完善市场助推房企创新

中央政府实施限购等严厉房地产调控政策以来,调控的短期目标基本实现,投资、投机性需求在限购城市已基本被挤出市场,全国商品房价格过快上涨的趋势得到遏制。但是,不仅房价合理回归、房地产市场健康发展的长期调控目标任重道远,而且2013年房价仍有较大上涨压力。房地产蓝皮书专家对2013年房地产行业     

限购政策对北京市房价调控的有效性探讨

房价是关系民生的重要问题,高房价一直以来困扰着中国人生活水平的提升,也为社会大众普遍诟病。为了对于房价进行有效的调控,中国政府出台了一系列的限购政策。这些限购政策的出现,对于中国的房价起到了极为积极的影响作用。而且自限购政策实施以来,很大程度上抑制了我国房价的上涨。但是在限购政策作用发挥层面,我们可以明显看出,限购政策作用的发挥存在着一定程度的滞后性。有很多消费者担心在房价限购政策取消之后,房价会进行报复性的反弹。基于此,本文将从理论层面入手,以北京市为例来探究限购政策,对于北京市房价调控的有效探讨,希望以此作为基础,对于相关人士能够有所启示。     

限购政策是楼市“杀手”还是“帮凶”

在经济高速运行的时代,不少人因为不断飞涨的房价而背上房贷,成为"房奴"。对此,政府采取了一系列的限购政策,但似乎依然难以遏制房价的迅速上涨。本文采用了OLS回归的方法,以西安市的限购政策以及其影响为例,来探究在此政策背景下居民的房价预期和消费选择,并对此进行了回归分析。本文认为,虽然消费者对于调控政策及其作用有着较为积极评估,但仍面临着极大的购房压力,且部分对于楼市调控政策敏感的居民,在预期未来房价会上涨时,将会显著增加自己的购房行为,从而刺激房价的迅速升高。对于此结论,本文认为政策的持续性以及多种渠道的政策调控必不可少。     

房地产长期调控探析

自2011年起,房地产调控一年多来,取得了初步预期的成效,全国主要城市房价均有所回落。但限购、限价、限购式的调控难以保证房地产市场长期稳定健康发展。该文从土地政策、货币政策、公众预期、投资环境改善等多个方面对房地产市场健康发展进行分析,初探房地产市场长期稳定发展所需的宏观措施,以期对房地产调控提供帮助。     

基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析

运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型,探究影响房价变化的主要因素。结合沈阳市住宅市场的发展实际, 通过 Anylogic 软件构造系统因果关系反馈图以及流程图,再利用回路建立数学关系模型,选取房产税、贷款利率、限购政 策 3 个变量,讨论不同政策对房价产生的影响。研究发现,开征房产税,使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内 可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率,房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下,对房价产生的影响较大。     

从限购政策浅析我国房地产宏观调控

通过对2010年我国房地产限购政策出台后所引发种种问题的分析和研究,得出了虽然"限购令"在控制房价和抑制房地产投机投资等方面有巨大的作用,但其也存在着一些问题。经过分析认为"限购令"应该被其他措施取代,应该从根本上寻找彻底解决供求关系不平衡的方法,进而达到调控房地产市场目的。     

新国五条是既有调控政策的深化和延伸

当前,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,在这个关键时期,政府出台调控政策(即新国五条),对于扭转市场预期有积极作用。这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的"国十条",2011年的"国八条"一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化,即抑制投机和投资性需求,满足合理的住房需求。从一些具体措施来看,体现出政策从严从紧的特点,比如对限购、限贷提出了更细的要求。     

声音

正朱中一房地产供大于求的城市可放宽或取消限购"当前房地产市场处于增速换挡期、结构调整期、政策完善期‘三期叠加’的关键时期,要促进房地产市场平稳健康发展,必须保持定力,争取主动。在供明显大于求的城市,可以考虑放宽或取消限购措施。"王石楼市买了就赚钱的时代结束"长期看,随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了,整个行业的增长速率会放慢。现在一线城市房价已经控制住了,其他城市稳中有降,如果这个趋势能保持住,那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。"     

房价反弹风险仍在 楼市调控难度加大

随着当前宏观经济增速的下滑、后市房价预期的改变以及中央地方博弈的激烈化,房地产市场的调控正在变得更加复杂,调控的难度也正变得更大。近几个月来,楼市最明显的特征就是成交量上涨,与成交上涨相呼应的就是房价的止跌,很多楼盘都不再出现打折优惠情况,有的楼盘甚至开始提价。虽然现在房地产市场的基本情况还是库存量大,供过于求,房价走势也在控制之内,但不能完全排除房价反弹的风险。尤其是各地方政府的政策一直在挑战调控底线,再加上市场因素,导致房地产后市很不     

国务院办公厅 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

<正>随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题。为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,国务院下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。     

房地产价格上涨的原因探究

自1998年取消分房制度至今,十几年来房价一路飙升,我国房地产业逐步升温,房价居高不下。房地产调控一路如影随形,但似乎房价像脱缰的野马,越调越高。去年国五条的出台似乎向市场注入了房价下降的信号,但伴随着今年3月份房价的继续走高,房地产市场又一次出现上涨趋势。本文将从房地产供给、需求、政府调控政策等几个方面分析我国房价上涨的原因。     

2011年度全国房地产业十大事件

记者日前从上海易居房地产研究院获悉,该所已汇集2011年全国房地产业十大事件如下： 事件一：新国八条限购限贷,遏制房价过快上涨 进入2011年以后,房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重,限购、限贷政策逐步细化升级。1月26日,中央出台了“新国八条”,除了继续收紧信贷政策外,首次明确了限购的范围和标准,同时明确要求各地政府制定房价调控目标。随后,共有46个城市出台并实施了限购政策。     

得二三线城市者得天下

<正>2011年的房地产调控,称之为史上最严厉的一年,不仅仅有限购的措施,更有限贷的出现,甚至银行利率也上浮10%～30%。国务院总理温家宝明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨     

声音

<正>王珏林:限购将长期持续"限购政策退出,只有在两种情况下出现,其一,自动取消,即经济不景气,市场低迷,没人愿意买房或无能力买房;其二,房地产税收政策承接且足以调节供求关系。而目前这两个情况     

限购令扩容:让炒房者失去获利空间

随着房地产调控力度的不断加强,住宅市场开始全面进入限购、限贷、限价的"限时代"。近期国务院常务会议明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。8月17日,住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准:(1)6月份国家统计局新建     

七嘴八舌话楼市

<正>李文杰:楼市的信心什么时候恢复中原地产董事总经理李文杰:现在的房地产缺乏信心,因为漫无边际的调控紧缩,让所有开发商都绷紧了资金,让所有购房人都握紧了口袋里的现金。买房人期望房价下跌是完全不理智的,因为房价在长期的上升通道中,短期的调整根本不会改变这种长期的上涨趋势,只是涨得快慢、多少而已;开发商要求房价象2007年一样暴涨也是不现实的,因为太多的理由不能容忍这样     

马光远：房产税要先说明白再征收

最近,关于房产税全国扩大试点的消息甚嚣尘上,有来自坊间的,也有来自官方的,在全国一线城市房价稳步上涨,房地产渐趋回暖的情况下,相信这样的消息能够流行,绝非空穴来风。在当前宏观经济下滑的态势尚未遏制,房地产调控又处于极其关键时期的情况下,通过扩大房产税的试点,从制度上改变地方政府对“土地财政”的依赖,并且为房地产的健康发展奠定长期稳定的预期和税制基础,为限购等行政性举措的逐步退出创造制度环境,的确令人期待。     

从楼市“因城施策”看调控走势

正楼市政策选择上,要让房地产成为实体经济,限制地价(包括配建保障房、公共设施以及租赁住房)、限制房价就是必然的。限售退出后,给地方政府调控主导权,反正房价上涨我就问责你,但限价、限购、限贷继续坚持。     

我国高房价背后的利益集团因素研究

房地产业是关系国计民生的大事,但是今年来房价不断攀高,严重危害着人民的利益。在市场中,利益是永恒的话题,政府不断出台各类楼市限购政策,但房价一旦稍有低迷,随后就会出台相应的救市政策,这一看似奇特的现象背后必然隐藏着重大缺陷。本文将对房地产业相关利益集团支撑高房价的原因及影响进行了分析,并提出破解思路。     

降温已成共识调控趋于分化——本轮房地产调控政策梳理与分析

今年以来,楼市持续高热,房价涨幅连创新高,引起了社会各界的广泛关注.国庆期间,过热的房地产市场遭遇当头棒喝.从9月30日到10月7日,包括北京、上海、天津、南京、厦门等21个城市先后发布了新的楼市收紧调控政策,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管.这些政策主要以抑制投机投资需求为重点,特别是限制购买人群及收紧信贷,短期为当前过热的楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要参考.本文将针对此轮明显转向的房地产调控政策的出台背景、具体情况和特点进行系统梳理和分析.