规范房屋“养老金”管理实践——以平顶山市为例

据悉,在全国成立的100多家维修资金管理机构中,归集总金额超过1000亿元.推动维修资金管理走向规范化、制度化之路,是当前房屋维修工作顺利开展的迫切要求.平顶山市房屋专项维修资金管理 工作概况 笔者所在的河南省其他地市维修资金的归集管理工作开始较早,郑州市在1998年《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实施后,即开始开展此项工作,至今已归集30多亿元.漯河、南阳、新乡等也相继批准成立了具有事业机构编制的维修资金管理中心,有力地推动了房屋"养老金"的建立.与兄弟地市相比,我市的房屋专项维修资金工作起步较晚.我局在没有人员编制、经费的情况下,从局属单位抽调人员成立了平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心,具体负责我市房屋专项维修资金归集和使用管理工作.     

已建房屋渗漏水治理成套技术的主要内容

近年来我国的建筑防水技术水平虽有很大提高 ,但房屋渗漏水情况仍普遍存在 ,每年仅屋面修缮耗用的石油沥青卷材就达２．４亿ｍ２,各种胶结材料５０万ｔ,修缮费用超过１２亿元 ,加上地下室、厕浴间和外墙渗漏水修缮费用 ,由维修建筑物渗漏水所发生的费用总额达到数十亿元之多。当前 ,欧美等发达国家在房屋渗漏水治理工作中 ,应用先进的渗漏点探测技术 ,使用新型优质防水材料和配套施工技术 ,施工方案合理 ,防水层耐用年限长 ,重复翻修次数少 ,节约维修资金。而国内在房屋渗漏水治理工作中 ,仍大量采用传统作法 ,对渗漏原因认识不清 ,渗漏点查…     

房屋渗漏维修经验浅介

在物业管理实务中,房屋渗透维修是一项所占比重比较大、技术工艺要求较高、涉及物业保值、增值和业主满意度等方面的重要工作。根据维修实践可知,基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整等是导致层面渗漏的主要原因,要采用适宜的原材料进行针对性的处理。     

我国第一部《危房鉴定标准》涉及的几个问题

各地专业房管部门、自管房单位,以及科研、教学部门,都深感当前迫切需要有一部我国统一的危房鉴定标准,使实际工作有所遵循。危房鉴定是一项复杂的,多学科的技术工作,国外称之为“建筑物诊断”,由于它涉及房屋成型前的设计、材料和施工,成型后的管理、使用维修,涉及房屋所处的环境和地质等,参数众多,问题错综复杂。所以,制定标准的难度相当大。近来,经有关方面共同努力,我国第一部《危险房屋鉴定标准》     

国外城市房屋维修理论的发展

房屋维修是指将房屋的现有状态修复成原有技术特征和功能状态的过程。广义的维修包括房屋维护、保养、修缮、改造、更新及拆除翻建等内容。房屋维修业是城市建设的重要组成部分随着我国城市建设迅速发展,对旧房的维修和管理,加速旧城的更新改造并使其现代化,已成为城市建设和现代化管理的重要内容,     

新型干法生产线的设备润滑管理

新型干法水泥厂设备的润滑涉及采购、保管、技术、管理、维修等诸多环节,是一项系统工程。做好设备的润滑及润滑管理工作是现代工业企业设备管理工作的重要组成部分。加强设备润滑管理．保证设备正常运转．节约能源．减少维修费用．延长设备使用寿命．是提高企业经济效益的重要途径。     

房屋维修工程项目管理探讨

房屋维修工程管理是一项非常复杂的工作,本文在系统分析房屋维修的特点以及难点的基础上,尝试提出了一些解决的策略,希望能够给从事这一行业的人员提供一些借鉴。     

加强房屋设备维修管理 防止房屋设备下沉裂缝

结合具体工程,就如何加强技术管理作了探讨,并制定了房屋设备维修管理标准,提出了房屋设备检修、整修、大修的措施,指出应对房建设备坚持预防为主,及时处理八项病害,以保证房建设备正常安全使用。     

重视房屋维修计划决策

房屋维修是为了保证和延长房屋使用寿命的重要工作。在目前城市住宅的租金低、维修资金少、房屋质量差的情况下,如何提高房屋维修投资效益,是值得认真研究的问题。应该看到,长期以来不能“以租养房”.房屋维修靠财政补贴,在实际工作中存在管理不善,工程质量差,物资消耗大,使房屋维修     

维修资金运营与管理模式创新

作为房屋的"养老金",维修资金渐渐深入人心,关注的目光和重视程度今非昔比,一度成为报纸、网络等媒体关注的热点,全国千亿资金在银行睡大觉,维修资金使用手续繁琐等质疑声较多.这使得全国从事维修资金监管工作的同仁压力倍增,我们身处为民服务的前沿阵地,如何收好、管好、用好、监管好这项资金,是目前各大城市面临的一项重要课题.     

房屋售后维修中常见的质量问题

根据用户满意度调查和房屋售后维修质量问题统计,得出的焦点问题是常见的施工质量和使用功能问题。因此,须采取切实可行的管理措施,从质量通病的防治、规划设计标准的提升、关注客户的新需求等方面推动解决质量问题。一、房屋售后维修中常见的质量问题1.施工产生的问题房屋维修问题通常按土建和安装两大类进行统计。     

建立房屋维修学科刍议

城市房屋经营管理事业,是社会主义国民经济中不可缺少的一个部分,是城市建设和管理的一项重要内容,直接关系着各项事业的发展和人居环境水平的提高。“房屋维修”,是房屋经营管理工作的重要内容,是房屋经营管理的主要手段,是充分利用现有房屋的有效途径。多年来,各地通过大量的维修实践,积累了许多经验,但是由于在许多人的心目中,包     

工程资料管理存在的问题

房屋安全技术鉴定,是近年来新兴的一门建筑技术学科。它是指运用建筑结构的有关理论,采用现代化科学检测技术对房屋结构进行系统检测,系统分析,综合判断,确定房屋安全技术状态的手段。 房屋的技术档案,是房屋管理和维修加固的重要资料,也是房屋安全技术鉴定中了解房屋全貌,如使用年限,建造标准,施工、管理、设计水平,使用环境等,从而掌握历史和现实状况,找出房屋致危客观规律的原始依据,在整个查勘,检测过程中,起着不可替代的作用。对于加速查明事故原因,分析、定论,降低查勘工程造价,至关重要。     

提高房屋维修的经济效果

贯彻“以养为主、以修为辅”的房屋维修方针,加强房屋科学管理,是房屋管理部门进一步深化改革、提高经济效益的有效途径。据调查,目前的房屋损坏,有相当一部分是因平时缺乏周期性的主动养护而造成的,房管部门每年要为此化费大量的人力、物力和财力。如果及时维修,加强养护,就可以延长使用期,节约大量的修理费用。本文将就提高维修质量与降低房屋全寿命年度费用之间的关系作些经济分析。     

房屋公共维修基金的制度完善

房屋公共维修基金是为了保证房屋建筑保修期满后的正常使用而由业主缴纳的专项基金.上海社保基金大案引起了人们对此类公共基金的关注.探讨了房屋公共维修基金制度设计以及缴纳、使用和管理中存在的问题,给出了基金应有的法律地位,设计了科学的管理流程,并指出信息公开化是解决房屋公共维修基金众多问题的有效途径.     

浅谈屋面水渗漏的问题

建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术,对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。屋面渗漏不仅影响建筑物的正常使用,而且使屋面板钢筋锈蚀会缩短房屋的使用寿命,许多统计资料说明,用于房屋渗漏维修的费用约占全部维修费用的50%左右。我国建筑的屋面渗漏现象十分普遍,由于篇幅有限,笔者只讨论屋面水渗漏的原因及防治对策。     

房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施

近年来我国建筑业发展迅猛,并逐渐成为我国经济主要的产业支柱,关系着各行各业的发展.文章阐述了房屋施工中的防渗漏施工技术实施中的问题,包括使用质量低劣的材料、防渗漏体系设计不完善、施工单位在防渗漏技术应用上不具有针对性;说明了房建施工中防渗漏施工技术的优化措施,包括确保施工单位使用的防渗漏材料的质量、完善房屋建设的设计方案、创新防渗漏技术,针对性进行防渗漏工作.     

超高压直流阀厅套管智能维修系统

直流套管是直流输电工程中最重要的设备之一.直流阀厅内部高压套管使用时间通常较长,是故障高发部件.为实现对套管运行维修工程的全面、智能化管理,根据套管运维的实际工作特点和技术需求,采用包括深度神经网络、大数据分析技术、先进动态路径规划算法等在内的最新技术,提出了一种面向超高压直流阀厅的套管维修系统.     

论农业机械维修与保养

<正>农机具的维修与保养工作都不是一件简单的工作,为了确保农机日后使用时不出现故障意外,我们应注意农机的维修与保养。农机操作、维修以及保养技术是每个农机手应该学会的重要知识。下面笔者将农业机械的维修与保养技术介绍如下。1农机的维修1.1从农业机械维修的技术方面讲,无维修设计是其理想的目标,即使需要维修也是很简单的,基本上不花费时间费用但现实情况无维修设计只能是在一定范围内的。按一定的     

浅谈农业机械维修与保养技术要点

<正>农机具的维修与保养工作都不是一件简单的工作,为了确保农机日后使用时不出现故障意外,我们应注意农机的维修与保养。农机操作、维修以及保养技术是每个农机手应该学会的重要知识。下面笔者将农业机械的维修与保养技术介绍如下。一、农机的维修1、从农业机械维修的技术方面讲,无维修设计是其理想的目标,即使需要维修也是很简单的,基本上不花费时间费用。但现实情况无维修设计只能是在一定范围内的。按一定的时间周期进行大修或更换部件,而维修周期都是基于