绿色概念引领住宅新趋势

绿色住宅正作为一种新事物成为房地产市场发展的方向,但对绿色住宅的理解人们从各自角度出发各不相同.本文试图对绿色住宅进行概念及内涵上的界定,并对人们的认识误区作出分析,在此基础上,对于我国房地产市场绿色住宅的发展提出相关思考.     

什么是真正的"绿色建筑"

如果评选最近房地产市场"出镜率"最高的词汇,"生态小区"、"环保公寓"、"农家小院"等必定名列前茅.在这些概念的包围中,奔波于房地产市场的购房者似乎感受到满眼的绿色.     

绿色概念引领住宅新趋势

绿色住宅正作为一种新事物成为房地产市场发展的方向,但对绿色住宅的理解人们从各自角度出发各不相 同。本文试图对绿色住宅进行概念及内涵上的界定,并对人们的认识误区作出分析,在此基础上,对于我国房地 产市场绿色住宅的发展提出相关思考。     

绿色建筑要避免概念炒作

房地产市场绿色建筑、生态住宅、健康社区的宣传随处可见，但究竟什么才是绿色建筑很多消费并不了解，日前在建设部召开的“首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨首届国际智能与绿色建筑技术与产品展览会”新闻发布会上，建设部科技司司长赖明强调，绿色建筑要避免无实质内容的概念炒作。     

绿色建筑要避免概念炒作

房地产市场绿色建筑、生态住宅、健康社区的宣传随处可见，但究竟什么才是绿色建筑很多消费并不了解，日前在建设部召开的“首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨首届国际智能与绿色建筑技术与产品展览会”新闻发布会上，建设部科技司司长赖明强调，绿色建筑要避免无实质内容的概念炒作，据介绍，绿色建筑的标准规范正在加紧制     

建筑创作理念化的误区--对住宅设计中"概念炒作"现象的分析与反思

本文针对目前住宅设计中的"概念炒作"现象展开论述,简要介绍了"概念炒作"现象产生的原因及其对住宅设计的影响,具体分析了"概念炒作"影响下住宅设计中存在的问题,指出建筑设计不应被房地产开发商的商业利益主导,应该走出理念化的误区.     

住建部绿色建筑和低能耗建筑“双百工程”评选启动

<正>住建部在"十一五"期间启动了绿色建筑和低能耗建筑"双百工程"。生态住宅、绿色住宅、科技住宅等绿色建筑,代表着房地产开发的方向,代表着市场的价值趋势。     

厨卫装修刮起"绿色风暴"

"住宅厨卫是住宅节能、节水、节材、节地、环保的关键部位,在节能减排方面的作用不可小视。"11月13日,在中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会召开的建设部"十一五"重点科研课题《绿色厨卫系列化产品研究开发》及"绿色厨卫科技示范工程"新闻发布上,中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会理事长吴家骝如是说。当日,由中国房地产及住宅设施研究会住宅设施委员会承担、列入建设部科学技术项目计划"绿色厨卫系列化产品研究开发"科研课题的主题发布,引起了与会代表及新闻媒体的关注。     

让"太阳"更温暖些

在第六届中国国际住宅博览会上,北京四季沐歌太阳能、山东力诺瑞特等企业,不仅展示了'太阳能与住宅一体化绿色解决之道"的主题,还推出了全新的太阳能产品,引起了房地产参展企业的高度关注.     

南京绿色住宅价格与居民消费水平的关系研究

随着人们环境意识的增强和对可持续发展理念的深层理解,绿色消费逐渐成为领导消费市场的主流。绿色住宅作为一种绿色商品,也越来越受到人们的关注。合理确定绿色住宅价格是房地产开发企业能否取得经济效益和社会效益的关键,也关系到消费者能否改善消费结构,完成消费水平升级。本文从绿色住宅的消费主体,住宅价格与消费水平的关系进行分析,以此推广宣传绿色住宅,使绿色住宅得到更广泛的认知,提高居民的消费水平。     

建立中国住宅能耗标识体系

一、建立住宅建筑能耗标识体系的意义 住宅商品化是我国经济体制由计划经济向市场经济转变的一项重要内容,而正在大规模建设的商品住宅建筑为我国建筑节能工作提出了新的挑战,也提供了新的机遇.在房地产市场上,建筑的热性能作为住宅品质的一个重要度量,越来越受到消费者以及房地产开发商的重视.但是,目前房地产公司对建筑能耗的宣传还仅仅停留在概念炒作层面,缺乏可度量的具体指标.这种状况造成了房地产市场在能耗这项重要质量指标方面竞争的混乱与无序.同时,这种混乱与无序也不利于我国的建筑节能工作的推进.建筑的能耗作为一项可量化的具体指标,仅仅停留在概念上是远远不够的,为了避免开发商们把"节能"单单当成一种概念来炒作,需要建立一个比较完善的评测体系来量化"节能"这个概念.这样,一方面消除炒作"节能"的可能性,另一方面在市场接受和需求的推动下,促进房地产商建造节能建筑的积极性.     

利用房地产保有税抑制房地产投机

我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机.为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税.为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系.     

启动具有中国特点的住房"双模"

任何市场的形成,都取决于其供求关系的确立.对于房地产市场而言,住房建设与住房消费就是保证这个市场得以存在和繁荣的基本要素.在刚刚结束的全国两会上,温家宝总理提出:要"形成具有中国特点的住房建设和消费模式".对此,本刊特邀相关专家及业界人士对这两种"模式"予以分析探讨.     

我国绿色住宅市场溢价的定量分析

发展绿色住宅对我国经济社会可持续发展具有重要意义,除了政府相关政策激励外,绿色住宅在商品住宅市场上的溢价是影响房地产开发企业建设绿色住宅的关键因素。基于我国近年获得绿色认证的新建商品住宅及相关的市场调研数据,利用特征价格法定量分析了获得绿色认证的商品住宅项目的市场溢价。结果表明,绿色住宅与非绿色住宅相比存在6.4%的市场溢价,其中获得绿标1 星、2 星和3 星认证的绿色住宅的溢价率分别为6.0%、8.6%和4.2%,显著溢价的存在表明绿色住宅得到了市场的认可。     

绿色住宅多为炒作

日前，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲接受本报记者采访时指出，目前，房地产市场很不规范，购房人不要轻信开发商大肆炒作的绿色、健康概念，要认准新建住宅性能等级认定。     

万科"标准化"走住宅产业化之路

标准化部品遵循的是工业化的生产和安装方式. 住宅的产业化生产模式是一个影响到个人、家庭、市场对居住的选择习惯,这不仅会改变房地产开发行业的运作模式,也会改变包括建材、建造、运输等在内的房地产周边行业的运作模式,将对相关行业产生巨大影响.所以,住宅产业化同样会改变中国.     

昆明世博"IN的家"

INTEGER项目是由建筑师Nicholas Thompson先生和信息技术专家Alan Kell于1996年发起的,目的是使主流住宅建筑具有更佳性能及更高价值.此项目目的还在于,充分利用信息技术和可持续发展的双重力量,或者称之为智能化和绿色环保技术,以满足住宅建筑所承担的社会、经济和环境责任的要求.在2003年,Hexy(Horti-Expo Xing Yun房地产有限公司)与INTEGER签署了合作协议,共同在昆明世博会所在地开发"世博IN的家"项目.     

杭州政策后续影响显现中小户型受宠

宏观调控毫无疑问是2006年房地产市场的主旋律,大大小小的调控政策几乎贯穿整个年度.以"国务院37号"文件为核心的一系列调控政策,采取了新建住宅套型面积90平方米以下比例不低于70%、营业税由2年延长至5年、购买90平方米以上住宅首付款底线提高至30%、增收二手房转让个人所得税等严厉的措施,对整个房地产市场产生了深远影响.而最直接的效果是,市场的投机空间被进一步挤压,理性的住宅消费观念得到积极倡导,这有利于抑制房地产市场局部过热,促进房地产市场的健康稳定发展.     

浅议住宅消费信任问题

通过对消费者信任以及消费者购买行为相关研究文献的综述,结合住宅市场的消费特点,提出了住宅消费行为下信任的定义、维度和结果,最后探讨了如何将房地产市场营销向信任营销发展.     

略议挑高层住宅、自行车棚及景观阳台

近十几年来,住宅建筑发展和创新极快,在房地产业界,住宅建筑出现了各种各样新的形式和概念,如联体别墅、TOWNHOUSE、挑高层住宅、欧式住宅、豪宅、环保型住宅、绿色住宅、健康住宅、节能住宅等等,反映了住宅建设思路的广泛性和多样性,反映了人们对