房地产融资的资本市场

房地产是资本密集型行业，房地产行业对资金需求极大，房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷，因此如何发展房地产融资的资本市场，即股票市场和债券市场的非常值得探讨的问题。本文通过对房地产融资的资本市场即银行信贷市场、股票市场、债券市场的现状及存在问题的分析，从而提出如何发展房地产融资的资本市场。     

郑宝川:透过资本市场谈房地产企业上市融资

房地产企业上市融资是一个复杂而且庞大的工程,企业要上市,首先要满足上市要求,重组的时候要尽量简化结构、提高透明度.一个典型的IPO运作至少需要6个月的时间,但由于境内企业上市需要获得多个政府部门的审批,上市的时间会比较长,因此国内企业来港上市,在时间上一定要把握好.     

警惕房地产风险转向资本市场

虽然贷币政策开始从紧,宏观调控的效应在不断累积,房地产市场面,临调整,但这些并未影响到开发商重金拿地的热情。在广州2008年首次供地中,一家房地产集团出手阔绰,一次斥资41亿元竞买土地,折合搂面地价13055元／平方米,成为进八2008年以来广州土地拍卖的“地王”．     

浅谈当前房地产市场的融资现状

在房地产调控的背景下,开发商资金链极度紧张。大部分开发商的融资渠道单一,完全依赖银行信贷资金,造成多数房地产开发企业融资困难。目前开发商迫切需要摆脱依赖银行信贷的单一局面,走多元化发展路线,采用多种融资途径方法,适时转型。除了融资渠道外,最重要的还在于销售,降价促销无疑是开发商加速资金回笼的最好手段,是最可靠地回收资金的方案。房地产项目需要大量的资金投入,单纯的融资方式已经不符合现在的市场环境要求。     

房地产融资市场的特征及发展趋势

一、当前房地产融资市场的主要特征 监管部门不断出台的金融紧缩政策削弱了企业对银行信贷的依赖,在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展,而产业自身升级与分化则决定了未来房地产融资市场的崭新格局.     

房地产市场的挤出效应及资本逻辑

在房地产市场格局中,购房者、开发商、地方政府三方都承受着挤出压力,本文通过分析住宅市场边界与购买力消长,土地市场寡头化和政府角色分化趋势,梳理土地供应相对短缺与住宅供应虚拟短缺过程,揭示市场的资本逻辑。     

我国房地产市场与资本市场波动关系的量化研究

分别选取房地产市场和资本市场的代表性指标进行定量分析,为两者波动关系研究提供量化的证明和补充。研究表明:两市场的波动具有一致性,长短期内均存在均衡关系,相互作用时滞为2～4年左右。资本市场中实际利用外资对房地产市场的影响和贡献大于银行贷款。另一重要发现是,实际利用外资对房地产投资呈正向效应,对房地产销售呈负向效应,而银行贷款对房地产投资、销售皆呈正向效应。     

资本追逐房地产 市场到底有多大

这两年来，房地产市场好像是红红火火．2001年前半年，北京的住宅价格上涨25％．也不断有学者认为房地产进入了房地产周期的景气空间。房地产正吸引着大批的投资涌入，带动了“国房景气指数”的上扬。     

资本市场融资推动工程机械巨头超越发展

企业要不断发展,不仅需要不问断的现金流,还需要在关键时刻强大的资本支持。所以企业必须不断扩展和丰富自己的融资渠道。而对于上市公司来说,再融资也是其募集资金的重要手段之一。再融资是指上市公司通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资。     

经营性市政基础设施融资与资本市场

一、传统的基础设施建设项目融资机制及其问题一般来讲 ,市政基础设施项目可以划分为公益性和经营性项目。公益性市政基础设施如城区道路、立交桥、给排水设施、垃圾处理等 ,因不能或难于向服务对象直接收取费用 ,通常由政府拨款投资建设 ,即使使用银行贷款 ,贷款本息也由财政收入偿还。经营性市政基础设施包括那些从技术上能够向服务对象收取费用的项目 ,如自来水厂、污水处理厂、热电站、煤气厂 (管网设施 )、城市电网改造等。目前这些项目投资的资金来源从总体上讲由五部分构成 ,即中央财政拨款、地方财政投入、项目业主自筹、国家银行贷…     

资本结构理论对我国房地产行业融资决策的验证

为优化房地产企业内部融资决策,探寻一条可以遵循的房地产企业融资标准,利用Heckman两阶段模型检验了资本结构理论解释我国房地产上市公司融资决策的能力.对我国50家房地产上市公司在2008～2018年所做的融资决策进行分析,发现影响公司内外融资方式选择和债股发行规模的因素支持优序融资理论的预测,较高的内部资金减少公司使...     

房地产融资攻略

从2005年7月21我国外汇市场开始逐步放开,金融市场的开放是迟早的事情,对于资金需求量大的房地产来讲,仅靠从银行贷款这一条渠道融资肯定不是长久之计.因此,我们需要在新形式下探讨房地产的融资方式问题.应该是包括直接融资和间接融资.直接融资包括上市、房地产信托,也包括房地产基金,间接融资包括住房抵押贷款证券化等.     

房地产融资的良方——房地产信托

近两年,在房地产企业寻求资金渠道多元化的运作过程中,一些主流房地产商越来越重视融资环节,并将这一环节提升到了前所未有的高度,而且其金融运作展示了一种行业趋势:房地产商正面临角色转换,即由开发商向投资商、运营管理商转变。     

社会融资:创新的房地产融资模式

近年来,在银根紧缩的背景下,通过上市来寻求资金支持已经成为大型房地产开发企业的必修课之一,国内一大批有实力的开发企业竞相在纳斯达克、新加坡、香港寻求上市融资,并且取得了不俗的成绩.     

浅谈房地产融资租赁

国内房地产融资方式一般包括房地产直接投资、商业抵押贷款、合作开发、项目公司被收购、房地产企业上市、居民住房按揭贷款、房地产信托基金、房地产资产证券化、房地产融资租赁等。本文将从国外房地产融资租赁的发展状况与法律规定、我国房地产融资租赁的发展状况与法律规定、房地产融资租赁的两种主要方式三方面来浅析房地产融资租赁这种房地产融资方式。     

房地产融资渠道的发展

结合我国房地产金融发展现状,介绍了房地产投资基金及其发展的现实意义,并对房地产投资基金的来源与投资方向进行了分析,阐述了房地产投资基金面临的风险和房地产基金业务的局限性,指出房地产基金产品必将成为我国房地产融资工具的一项重要补充。     

房地产市场

房地产的市场分为三级。房地产的一级市场是指国有土地交易市场,全国所有土地都归国家所有。国家以土地所有者的身份,将国有土地使用权,按土地的交易价格,出让或转让,并主要由市、县政府部门垄断执     

资本市场

央行上调人民币贷款基准利率；新能源成为风投最热领域。     

资本市场

财政部：个人首次购90平米以下住房契税税率下调到1％,最低首付款比例调整为20％     

资本市场

18公司启动第六批股改，亚洲开发银行着意“亚元”首推亚洲货币单位，新《证券法》在七个方面取得突破，中国创造历史上最多外汇储备记录，政策“解冻”国内企业重启境外融资之路