房地产项目可行性研究报告编制及评估要点

前期可行性研究报告的编制与评估是房地产项目开发成败的关键环节之一。为规范房地产开发项目经济评价工作,建设部在2000年9月颁布了《房地产开发项目经济评价方法》。为配合“评价方法”的实施,建设部标准定额研究所征集选择了四个具有代表性的房地产开发案例,汇编成《房地产开发项目经济评价案例》一书。案例均包含了房地产开发项目经济评价必须的基本要素,其中的主要案例——“房地产开发项目可行性研究报告案例,则主要介绍了房地产开发前期可行性研究和项目评估方面的内容,编者从投资项目可行性研究及评估的角度,指明该案例“在目前有关…     

项目经济评价方法--主观赋权多指标综合选优评价法

通过对我国目前开展项目经济评价工作中的选优方法的分析,指出了现存方法的不足。在对项目进行经济评价的３类有代表性的常用指标,投资上期、同值、内部收益率特点的分析基础上,从实际的角度提出了在满足可行标准条件下,进行方案综合选优的主观赋权多指标综合选优评价法,并结合实便对该方法的具体运用驾说明。并方法简便易行,具有实用价值。     

房地产开发项目参建合作企业信用评价体系研究

本文针对目前房地产项目参建合作企业的信用缺失,从房地产企业角度提出建立企业信用评价体系,用于房地产参建各方信用评价,对规范建筑市场,促进各主体诚信经营具有一定的意义.本文构建了房地产项目参建合作企业信用评价体系.将信用评价指标分为履约能力和履约行为两大类,两大类指标体系下又细分为定量和定性指标,履约行为指标还根据各承包商或服务商的工作特点分别给出了各自的评价指标.提出了评级指标权重的确定方法,同时指出指标权重在实际应用当中可根据当时背景情况作相应调整.关于评分标准,对定性指标分为四级,定量指标采用百分制计分方法,给出了信用评价计算公式并参照国际通行评级标准划分企业信用等级.最后以工程实践中上海某知名监理公司相关信息资料进行了实例分析.     

对技术经济评价指标(NPV,IRR)的商讨

技术经济评价即采用一定的程序和方式,利用一系列评价指标和判别准则,对项目方案的经济性进行评价,从而判别项目方案在经济上的可行性和合理性,优选出技术上先进,经济上合理的最佳投资项目方案。在技术经济评价中要合理地确定评价经济效益的标准。目前采用的经济评价指标主要有净现值,净现值率、内部收益率、投资回收期,效益费用比等。本文拟就较重要的经济评价指标:净现值(NPV)和内部收益率(IRR)的基本经济涵义和其判别准则的适用性的有关问题进行探讨。     

项目经济评价的不确定性分析方法——基于Monte-Carlo分析模型的改进

项目经济评价的不确定性分析包括敏感性分析和风险分析,是决策阶段评价项目抗风险能力的重要手段.为提高经济评价的可信度,采取随机模拟的手段,建立了以效益和费用等随机变量为输入,以主要经济评价指标为输出的Monte-Carlo分析模型.与其他分析方法不同的是,模型可以为评价指标的期望值、置信区间以及风险率等分析提供样本信息.以某湖泊综合治理项目为案例,模型1 000次运算表明:项目具有很强的抗风险能力,且提供了不同情形下各种评价指标的风险率、期望值、方差和置信区间等定量分析.     

水利建设项目综合评判的层次分析方法

水利建设项目２经济评价包括国民经济评价和财务评价两个方面，各种评价分别有不同的评价指标。本文利用层次分析方法，建立水利建设项目综合评判的ＡＨＰ模型，将国民经济评价和财务评价指标综合为一个评价值，特别适用于方案选择和项目排队。     

正确使用"第三版"财务评价判据参数

财务评价参数系指用于计算、衡量建设项目费用与效益的主要基础数据，以及判断项目财务可行性的一系列评价指标的基准值和参考值，按照使用功能划分，分为计算参数和判据参数。判据参数作为财务评价参数的重要组成部分，是综合分析某一时期社会、经济、化等方面影响因素和制约条件，并结合项目的具体目标和实际情况，采用科学计量模型测算出来的一系列评价指标的基准值和参考值，用于比较项目优劣和判定项目取舍，是判断建设项目财务评价结果可行的一组重要参考依据。该参数由国家有关部门组织测定，并定期发布。财务评价判据参数的性质决定了它既是项目评价人员开展经济评价工作的一个重要参考标准，又是各类投资主体审查建设项目的一个辅助工具。[第一段]     

效用理论在房地产项目评价决策中的应用

讨论了效用理论在房地产项目评价中的适用性,建立了房地产项目多目标决策效用评价模型,提出了基于效用理论的房地产项目决策评价指标和方法。     

效用理论在房地产项目评价决策中的应用

讨论了效用理论在房地产项目评价中的适用性,建立了房地产项目多目标决策效用评价模型,提出了基于效用理论的房地产项目决策评价指标和方法。     

房地产开发项目的效用决策模型研究

应用现代效用理论,建立了基于技术性、经济性和社会性三类指标的房地产开发项目效用决策评价指标集.结合模糊数学和概率论,建立了房地产开发项目效用决策模型.通过实例分析,建立了房地产开发项目效用决策实用评价方法.     

房地产项目融资风险评价分析

项目融资作为一种重要的国际金融工具应用于商业房地产领域,是一种全新的探索。随着我国经济体质改革的不断发展和深入,我国房地产行业不断发展,已经逐渐成为我国经济发展的重要支柱之一,也越来越受到国内外的关注。目前,我国房地产项目融资方式众多,但仍然存在许多融资风险问题。这些风险可能最后导致整个项目的失败,给我国经济带来很大损失。房地产项目融资风险大且复杂,但是可以通过对房地产项目融资风险进行总结,并建立模糊评价模型进行风险分析。运用模糊综合评价方法对商业房地产项目融资风险进行评价是一个多目标、多层次、结构复杂和因素众多的大系统,能够对房地产项目融资风险做一个很好的诠释和解析,作为房地产项目选择融资方案的重要依据,可为房地产项目融资减少不必要的损失。     

房地产开发风险多因素层次决策支持系统运用探讨

以房地产开发商为主要考察对象，运用项目风险管理理论，在简要介绍多因素层次模糊决策支持系统的基础上，对房地产开发中存在的主要风险因素及层次进行了分析，并运用多因素层次决策支持系统对房地产开发中的风险进行分析．同时对该方法与传统层次分析法（AHP）做了比较，指出了这种方法的优势．运用这种方法旨在为开发商对开发项目的风险判别提供一些可参考的依据，无论对开发项目的微观管理，还是宏观调控都会产生明显的社会经济效应．     

基于模糊综合评价法的房地产项目管理成熟度模型

结合我国房地产项目管理的实际情况和房地产项目的具体特点,给出了房地产企业项目管理成熟度模型,并将模糊综合评价法应用于房地产项目管理成熟度模型评价,通过建立多级模糊综合评价模型,对房地产项目中存在的大量模糊因素进行模糊评价,可增加评价结果的可靠性和科学性.并通过实例演算,验证了该方法对项目成熟度评价的有效性.     

房地产投资风险评价研究

分析了房地产投资的各风险影响因素，并建立了一套科学的房地产投资风险评价指标体系，运用层次分析法和模糊评判分别进行了指标权重的确定和投资风险的评价，为房地产投资机构提供一种有用的风险评估方法．     

基于三角模糊数的房地产投资风险分析

建立了房地产投资风险层次结构模型,应用模糊三角数和层次分析方法相结合的多层次综合评价法,对具体的房地产投资案例进行了风险评价,确定了各风险因素对房地产投资项目整体的影响程度.     

旅游房地产购买力的模糊综合评判——以浙江地级市为例

影响旅游房地产购买力的因素具有复杂性与多样性。浙江经济总体位居全国前列,但各地级市经济发展水平参差不齐,本研究以浙江各地级市为研究对象,采用模糊综合评判法对浙江各地市级的旅游房地产进行分析,通过对影响区域旅游房地产购买力的因素进行评价与分类,分析各地区的旅游地产购买力情况,这样有助于了解浙江各区域旅游地产的消费状况,为...     

浅议房地产决策阶段的风险识别及应对

房地产项目是典型的高投入、高风险、高收益的项目,具有综合性、专业性、技术性极强的特点。在房地产开发中,其各个环节都存在风险,如何有效地识别和应对风险,使房地产开发商的经济效益最大化,是房地产管理的一项重要内容。本文着重分析了房地产开发过程中决策阶段存在的最主要风险,构建了房地产决策阶段资源风险应对模型,并提出了这些风险因素的应对策略。     

Construction management through bot: Taiwan high speed rall case

Build Operate Transfer (BOT)isanewprojectde liveringmethodtoimplementpublicinfrastructurepro jects .BOTincorporatesaprivatizedeffortintopublicin frastructuredevelopment.Theconcessionrightisgrantedtoaconsortiumwhoundertakesfinance ,design ,construc tion ,operation ,andmaintenanceofthedesiredfacilitiesandservices .Aftertheconcessionrightisexpired ,theownershipofthefacilityistransferredtothepublicowner.TheeconomicprosperityofTaiwaninthe 1 980’sandearly 1 990’sbroughtseveretrafficcongestioni…