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梳理国内外房地产批量评估中市场评估途径下的自动评估模型理论研究,重点总结批量评估的起源、国外对自动评估模型的研究、国内自动评估模型的理论研究现状等。研究发现,国外对房地产批量评估的研究起步较早,在房地产价值影响因素确定、建模技巧等方面对我国相关研究有一定的借鉴意义。国内在房地产自动评估模型的研究上需要细化和提高。 相似文献
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《Planning》2014,(24)
房地产市场细分关系着房地产批量评估系统的模型设定和数据划分,对评估结果的准确性和公平性有着重要的影响。文章从房地产市场细分的定义、市场细分的必要性和存在性以及市场细分的方法和标准方面进行了研究综述,在此基础上,提出在我国进行相关实证研究的方法。 相似文献
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近年来不少外企特别是韩国企业进入了正在高速发展的中国房地产市场,但中国房地产项目带来高收益的同时还伴随着高风险,一些外企正面临着一些困境。以东北三省的中韩合作开发房地产项目为研究对象,对项目进行风险识别,建立这类项目的风险清单,综合运用定性和定量分析方法,对各风险的重要性和敏感性进行详细的分析和评估,并对重要的风险提出针对性的应对措施,所得结论不仅能提高参与中国房地产项目开发的韩国企业的风险管理水平,也对其他参与类似项目的外企和国内企业以及政府有借鉴作用。 相似文献
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《Planning》2014,(2)
文章通过对当前主流企业价值评估方法的局限性和剩余收益模型的优越性进行分析,采用中小板上市企业数据进行实证检验,运用剩余收益模型对剩余收益和净资产与股价的相关性进行回归,得出剩余收益模型对于股票价值有较强的解释力,将企业价值评估由理论推向了实证。 相似文献
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在房地产市场日趋成熟的条件下,收益法和市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用.而在估价实务中,这两种方法的估价结果往往会有较大差异.本文结合房地产投资收益理论以及效用理论,在对一系列房地产交易数据进行分析的基础上,剖析了问题产生的原因,并提出一种对房地产非货币收益进行量化的方法. 相似文献
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针对写字楼估价中对区位因素分析的不规范,首先探讨了写字楼的概念和特点,然后分析了房地产估价中的区位和区位因素,最后着重介绍了写字楼物业估价中区位因素分析应包含的内容,以保证写字楼估价的合理性,从而推动写字楼市场的发展. 相似文献
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《Planning》2013,(2)
银行信贷对于房地产市场是至关重要的,把握好银行信贷的规模有利于房地产市场健康有序地稳步向前发展。为了研究银行信贷和房地产市场之间的协调关系,文章利用Granger因果关系检验模型,对银行信贷与房地产市场发展状况进行实证研究。 相似文献
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《Planning》2019,(20)
当前科技技术型的软件行业发展势头迅猛,软件企业参与上市、重组及并购等资本市场活动也日益频繁,对软件企业价值进行准确评估显得尤为重要。本文在对传统企业价值评估体系分析基础上,结合软件行业特性选取合理评估模型及方法,构建完善的价值评估体系;并基于收益法对金蝶软件进行价值评估,通过模型与案例企业平均股价相关性分析及数据合理性检验,分析评估模型的适用性,以期为软件企业构建价值评估体系进行准确的价值评估提供借鉴与参考。 相似文献
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市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。 相似文献
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《土木工程与管理学报》2017,(1)
市场比较法是目前房地产评估领域应用最为广泛的一种评估方法,但由于房地产市场发展不成熟,其在实际操作中还存在着诸多问题。本文在研究房地产价格影响因素的基础上,建立了较为系统的房地产价格评估指标体系,并确定出各指标合理的量化方式,确保评估的全面性及有效性。针对传统市场比较法中交易实例选取的随意性以及指标权重确定的主观性等问题,通过引入灰色关联分析(GRA)和三标度层次分析法(AHP)对传统市场比较法进行改进,大大提高了评估结果的准确性。最后通过实例演示了改进模型的应用过程,以期为市场比较法更好的服务于房地产评估业提供借鉴。 相似文献
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房地产增量市场与房地产存量市场互动机理分析 总被引:2,自引:0,他引:2
改革开放以后的中国房地产市场,经历了较长时期的起步和探索。房地产市场互动机理研究在我国还只是处于起步阶段。各界普遍承认房地产增量市场与房地产存量市场之间存在相互依存的关系,但只是局限在一些定性的分析上,对房地产市场互动的内在机理尚不清楚,规范的房地产市场理论尚未形成。随着住房制度改革的深入影响和居民购房需求的不断提高,宏观调控与房地产市场运行规律的脱节时有发生,不仅造成房地产资源的巨大浪费,而且对国民经济和社会的健康发展产生了负面影响。在宏观经济高速增长的背号下,无论从理论上还是实践上都需要对房地产市场互动机理进行深入的研究。[编者按] 相似文献
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收益法是收益还原法的简称,这种估价方法以效用价值论和地租理论为理论依据,是房地产估价基本方法之一,主要用于有收益性的房地产价格评估.其计算原理是运用适当的还原利率(资本化率),将房地产的收益额通过折现计算进行还原,从而确定房地产价格. 相似文献