五项政策 构筑天津特色住房保障体系

建立和完善城镇中低收入家庭住房保障制度是健全社会保障体系中的一个重要组成部分，也是构建和谐社会的一项重要内容。天津市自2003年以来，按照国家关于建立健全住房保障制度的要求，结合自身实际情况，本着“适度、分层次、多形式保障”的原则，有步骤、有计划地对中低收入住房困难家庭实施住房保障。先后推出了廉租房、经济租赁房、经济适用房、最低收入住房困难家庭租房补贴、公房租金核减等五项政策措施，构筑了具有天津特色的住房保障体系。截至2007年4月底，全市已有近5，46万户中低收入家庭通过住房保障政策，改善了居住条件，对促进城市建设，维护社会稳定发挥了重要作用。[编者按]     

共有产权:经济适用房的新模式

日前，“全国住房保障及市场调控高峰论坛”在江苏淮安举行。论坛围绕近期我国住房保障事业所遇到的一系列现实问题展开，深入讨论了在当前的经济形势下，如何构建住房保障与房地产市场调控有机结合的新体系。     

千方百计实现住有所居

黄石市委、市政府切实加强组织领导、不断创新工作方式，加大资金保障力度，较好满足了低收入家庭住房生存性需求、自住性需求和改善性需求，提高了住房保障水平，维护了社会和谐稳定。2007年，黄石市建设经济适用住房19．55万平方米，廉租住房893套，全面完成了省政府下达的“建设廉租住房100套，经济适用住房19．2万平方米”年度计划，     

千方百计实现住有所居

黄石市委、市政府切实加强组织领导、不断创新工作方式,加大资金保障力度,较好满足了低收入家庭住房生存性需求、自住性需求和改善性需求,提高了住房保障水平,维护了社会和谐稳定。2007年,黄石市建设经济适用住房19.55万平方米,廉租住房893套,全面完成了省政府下达的"建设廉租住房100套,经济适用住房19.2万平方米"年度计划,全市人均住房面积10方米以下的低收入家庭初步实现了应保尽保。     

动态

重庆：建立“三位一体”的保障模式 重庆市再度首开全国先河,推行住房体制改革。按照改革的思路,重庆的住房保障将逐步实现“三位一体”,即把廉租房和经济适用房的保障模式串联起来,最终合并到公租房一种保障产品当中。未来的保障产品是统一的,只有公共租赁房：但保障模式是多元的,将根据不同人群分层次保障。为做好住房保障服务,日前成立了重庆市公共租赁房管理局。     

邵磊:住房保障需要解决的两个紧迫问题

清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长邵磊认为,住房保障问题应归结到社会的公平性上。目前有两个方面比较紧迫:一是应确定将哪些人列入保障性住房行列。住房保障建立的多层次住房体系,有非政策性住房,如商品房,以及政策性住房,即经济适用房、租赁型经适房、     

孟兆祯:从多方面入手建设绿色校园

清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长邵磊认为,住房保障问题应归结到社会的公平性上。目前有两个方面比较紧迫：一是应确定将哪些人列入保障性住房行列。住房保障建立的多层次住房体系,有非政策性住房,如商品房,以及政策性住房,即经济适用房、租赁型经适房、廉租房等。这些细分的类别分别针对的哪些人是首先需要解决的,而这些也涉及到监管以及社会公正问题。     

多种途径扩大住房保障覆盖面

近年来,襄樊市认真贯彻落实国家、省有关加快推进城镇居民住房保障工作的文件精神,把"住有所居"作为保障性住房建设的出发点和落脚点,在经济适用房和廉租住房建设实现跨越式发展的同时,不断探索新途径,提出并开展了公共经济租赁住房建设试点。目前,全市已投入使用经济租赁住房48套、3200平方米,正在拟定《公共经济     

数字

昆明市政新规项目负责人“一心二用”要罚;大连明确经济适用房户型面积;丽江出台房地产抵押价值确认准则;湖北：今年廉租住房保障户数23．6万户     

数字

昆明市政新规项目负责人“一心二用”要罚；大连明确经济适用房户型面积；丽江出台房地产抵押价值确认准则；湖北：今年廉租住房保障户数23．6万户     

建公共租赁房解决夹心层住房难

在“两会”上我们听到了一些代表和委员的建议，就是关于把经济适用住房同廉租房并轨，或者是少建经济适用住房，多建廉租房。     

上海加快廉租房建设步伐

上海，作为人多地少的特大型城市，在一个相当长时间内，住房保障制度只能以“低水平、广覆盖”为目标。现阶段住房保障的水平应根据经济发展水平和财政支持能力灵活确定，坚持“以救济性为主，改善性为辅”的原则，根据对象的多元化、分层次而采取差别政策，对不同收入水平的家庭提供不同水平的保障，对弱势群体的住房保障应做到满足基本的生活功能。在我国的住房保障体系当中，廉租房是具有保底意义的关键一环。面对国家对廉租房建设的一系列要求，上海市作出了积极的响应。[编者按]     

把确保质量和公平分配作为生命线——《国务院办公厅关于保障房建设和管理的指导意见》解读

日前,国务院办公厅出台《国务院办公厅关于保障房建设和管理的指导意见》(以下简称《指导意见》),明确提出,要把住房保障作为政府公共服务的重要内容,建立健全中国特色的城镇住房保障体系,合理确定住房保障范围、保障方式和保障标准,完善住房保障支持政策,逐步形成可持续的保障性安居工程投资、建设、运营和管理机制。这是我们今后一个时期,加强保障房建设和管理的指导性文件。深刻领会、全面贯彻《指导意见》,对于进一步推进保障性安居工程建设,加强和规范保障性住房管     

王洪亮：“共有产权”可抑制违规购买经济适用房现象

清华大学房地产法研究中心副教授王洪亮说，经济适用房的“共有产权”是指出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房的产权，共有产权的房屋在5年后可以上市出售，出售后的资金按出资比例进行分配。如果政府按比例享有经济适用房的产权．经济适用房上市时就要按比例将利润分配给政府，这样会挤压获利空间，从而抑制违规购买经济适用房的现象。     

陈淮博士解读住房保障制度

住房保障制度就是保障人人有房住的制度，住房保障制度就是是一个多数人受益的制度，我国的住房保障制度重在解决特殊性问题，我国的住房保障制度只能以低水平、广覆盖为目标，     

完臻住房保障体系 实现社会住居和谐——访中国住房保障和公共住房政策委员会副主任委员曾凡杰

中国住房保障的现状如何?如何构建住房保障机制?怎样完善住房保障配套措施?中国住房保障问题专家、国家住房保障法起草专家组成员,中国住房保障和公共住房政策委员会副主任委员曾凡杰提出了自己的看法。     

政策·法规

上海：为经适房价格管理立新规日前,上海市发展改革委、市住房保障和房屋管理局共同发布《上海市经济适用住房价格管理试行办法》,对经适房的销售价格、浮动范围、产权份额等作出规定。《办法》规定,经济适用住房销售基准价格计算公式为：     

旁地产市场的回顾与展望

2006年可以说是房地产政策调控年、市场规范年，国家出台了系列针对性非常强的宏观调控政策。调控重点主要包括以下几个方面：一是从住房结构上加大了调整力度，通过限定土地和户型面积，来增加市场供给。二是从延长住房转让时间、提高税收标准来制约投资性、投机性行为，缓解市场、缓解房价上升过快发展趋势。三是通过政策调整，建立住房供应体系框架，形成以商品房、限价房、经济适用房、廉租房为框架的市场供应体系，解决不同收入家庭的住房需求。四是研究解决“双困”收入家庭和中低收入家庭的住房问题，建立了以经济适用房、廉租房和限价房为主要供应渠道；以住房公积金、住房补贴和25%首付等购房补贴和优惠政策，祢补或帮助解决居民购房资金问题，进一步完善了住房保障体系。五是规范了市场秩序和行为，对土地提出了必须限期开发，对销售提出了开盘后必须全部出台，对虚假销售、虚假广告等都进行了严格的管理。     

重庆：多渠道构建“居者有其屋”

为切实解决城市低收入家庭住房问题,重庆市着力提高廉租住房保障水平,改进和规范经济适用房制度,构建多渠道解决城市低收入家庭住房困难的住房保障体系。未来5年,重庆市将投入1000亿元建设面向低收入群体的住房,改善住房困难群体居住条件。     

宜都推进惠民住房工程

为了配套完善城镇住房供应体系,满足不同层次城镇居民的住房需求,宜都市委市政府和房地产管理局近十年来认真贯彻执行国家政策和上级指示精神,1995年开始启动经济适用房建设,2000年率先启动廉租住房建设。从2002年起,宜都市委市政府将落实廉租住房政策纳入“实事工程”,强化了政府的住房保障职能,切实解决了城镇低收入家庭的住房困难。