从《指南》认识中国住房租赁市场价值

<正>作者简介赵然：ICCRA住房租赁产业研究院院长，中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长，全国饮食服务业标准化技术委员会委员，全球租赁住房协会联盟发起人之一。在住房租赁及酒店等住宿行业深耕近20年，主导了一系列国家和行业标准的编写与立项，参与了大量行业的学术及政府课题研究，并受邀在北京第二外国语学院开展住房租赁相关讲座。     

基于模糊综合评价的深圳公共租赁住房居住环境满意度研究

保障性住房建设不应仅从数量上满足居民需求,更要注重居住环境品质。为解决大量中低收入住房问题,2010年以来深圳加大了保障性住房供应。短时间内快速大规模建造,保障性住房建设成效需要实时评估,并对建设方式进行调整,不断优化居住环境以满足居民居住需求。本研究在既有研究的基础上,结合深圳公共租赁住房建设现状,选取公共租赁住房居住环境满意度调研指标;以深圳为例,选择10个典型公共租赁住房住区获取满意度调研数据;采用模糊综合评价法测度居民居住环境满意度状况,并进行满意度-关注度分析,进而为公共租赁住房建设提供设计依据与建议。     

“供给侧”改革下的租房时代来临

<正>2016年底,中央经济工作会议(年度最高规格经济会议)提出要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。自此,租赁市场的这股东风就开始势不可挡,今年以来,中央及各地城市政府出台了一系列促进住房租赁市场发展的政策,住房租赁市场受到了社会各界的高度关注。在此背景下,房地产行业格局会产生哪些变化影响?若形成商品房、保障房、     

我国租赁住房分类研究报告

正我国住房租赁市场经过十多年的发展,基本度过了以政府主导建设公共租赁住房发展为主的起步期,正进入推动市场化发展租赁住房供给的新阶段。在这一阶段,市场供给呈现出多元化的发展态势,不仅市场参与主体多样,而且租赁住房产品也由最初的集中式和分散式两种类型,向着更细分客群的多品类发展。本报告结合目前的行业实践,对我国租赁住房分类进行深入探讨和研究,以期为行业发展和相关政策制定提供参考,也为后续行业进入资产证券化和公募REITs时代奠定基础。     

城中村农民房租金特征解读——以深圳市为例

为了分析住房特征对城中村内农民房租金的影响,从而为制定公共租赁住房政策提供借鉴,本文引入特征价格(HedonicPrice)理论,应用样本调查数据,建立深圳市城中村农民房的租金特征模型。分析显示,“房龄”、“面积”对农民房租金有显著影响;在深圳特区内外,厨、卫设施对房租影响差异性较大。该模型不仅有助于分析特区内外农民房租金差异原因,对在住房租赁市场中如何选择农民房租金评估方法、定位公共租赁住房面积标准、整合农民房作为公共租赁住房房源等方面都有参考价值。     

我国城镇化进程中的城市住房租赁体系建设研究

简要分析我国城市住房租赁消费的特点;从供应主体、供应对象、管理与运行三个方面探讨租赁住房供应体系存在的问题;提出引入非营利组织及住房租赁公司,与政府、私人住房所有者共同形成全覆盖、多次性、高效率的租赁住房供应体系;有条件地将非户籍人口与户籍人口合并考虑租赁住房的供应;完善土地、金融、税收等相关制度,为租赁住房发展提供良好的外部环境。     

公共租赁住房供给市场效应分析

公共租赁住房供给是现阶段我国住房保障体系建设的重点,在解决特定群体住房困难的同时,公共租赁住房供给对房地产要素市场也产生作用。从公共租赁住房供给的预期目标出发,分析公共租赁住房供给在不同时期、不同市场条件下对土地市场和商品住房市场供需的作用路径,从而从宏观层面对公共租赁住房供给的市场效应进行评估,纠正公共租赁住房供给的非理性预期,为公共租赁住房供给制度的目标设计提供参考。     

公募REITs的又一个蓝海——租赁住房

正公募REITs可以为租赁住房提供优质的退出渠道,迅速回笼资金,有效提升租赁住房资产的流动性。7月2日晚,国家发改委发布了进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知,明确提出基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点行业中包括保障性租赁住房。无独有偶,国务院办公厅也在同一天发布了国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见。笔者认为公募REITs的又一个蓝海极有可能会是租赁住房。     

公司

正世茂集团:轻资产融资破冰,发行首单住房租赁ABS日前,世茂集团在上交所发布"世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划"(简称"世茂住房租赁租金ABSB"),该项目是全国首单住房租赁储架式租金ABS项目,储架规模10亿元,首期发行5亿元。根据世联评估出具的《浙江省杭州市江干区艮山西路以南(世茂天宸)48套住宅、732套公寓房地产市场价值估计报告》,世联评估选用比较法、成本法、收益法确定估价对象住宅及房屋的房地产市场价值为约30亿元,其中可租赁住宅部分房地产市场价值为9.27亿元,732套可租赁房部分的房地产市场价值约20亿元。目标资产     

深圳市：加快发展保障性租赁住房 努力缓解新市民青年人等群体住房困难

<正>2021年以来,深圳市委市政府深入学习党中央、国务院有关精神,审议出台本市《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,全面对标国家住房保障体系,调整形成本市以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,并全面落实发展保障性租赁住房的各项政策;审议发布《深圳市住房发展“十四五”规划》,明确了2021-2025年保障性租赁住房发展目标;组织成立由市长担任组长的保障性租赁住房发展工作领导小组,建立部门联审、联动机制,发放了第一批保障性租赁住房认定书,并组织报送了全国首批保障性租赁住房REITs（不动产投资信托基金）项目。     

公司

世茂集团:轻资产融资破冰,发行首单住房租赁ABS日前,世茂集团在上交所发布'世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划'(简称'世茂住房租赁租金ABSB'),该项目是全国首单住房租赁储架式租金ABS项目,储架规模10亿元,首期发行5亿元。根据世联评估出具的《浙江省杭州市江干区艮山西路以南(世茂天宸)48套住宅、732套公寓房地产市场价值估计报告》,世联评估选用比较法、成本法、收益法确定估价对象住宅及房屋的房地产市场价值为约30亿元,其中可租赁住宅部分房地产市场价值为9.27亿元,732套可租赁房部分的房地产市场价值约20亿元。     

迎接住房租赁时代

<正>随着十九大的召开,我国"房子是用来住的,不是用来炒的"的房地产战略方针进一步被提升到国家层面。业界普遍认为,租赁市场的日趋繁荣是行业发展的必然趋势。租赁时代已开启今年以来,我国租赁市场建设全面提速。今年5月,我国发布第一部明确规范住房租赁的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例》;近日,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的     

保障性租赁住房发展策略研究——基于深圳市新市民的住房需求特征

基于2023年深圳市人居抽样调研数据,本文对保障性租赁住房的供应对象——新市民的人口结构及住房需求特征进行分析。研究发现：新市民平均年龄约35岁,家庭完整性较高,受教育水平相对较高,工作行业存在一定差异性;以租房为主,人均住房面积仅17.9平方米,住房选择上较多关注住房区位、价格和生活便利程度,居住环境改善需求较强。进一步结合深圳市发展保障性租赁住房的探索经验,提出现阶段保障性租赁住房的发展思路,突出需求导向,多措并举增加保障性租赁住房供给,切实提升新市民居住品质。     

政策

正国务院:加快培育和发展住房租赁市场中共中央、国务院近日印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》,意见指出,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。住建部:长租公寓装配将出行业规范近日,长租公寓租客入住后患白血病离世的消息引起舆论高度关注。针对长租公寓装配不达标引发的安     

政策

<正>国土部、住建部:13城试点集体用地建租赁住房打破住宅供地垄断为缓解住房供需矛盾、构建购租并举的住房体系,8月28日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、广州等13个城市为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。     

国外租赁住房的持有方式与运营特点

正国际上,一般将住房所有形式分为住房自有、社会租赁、市场租赁三大类。住房自有是指住自有产权的房屋,社会租赁是指住政府或非营利组织提供的保障性租赁住房,市场租赁是指在住房市场上租住房屋。由于各国住房制度不同,三者的占比各不相同(表1)。就租赁住房的投资运营主体而言,大多数国家的经验表明,在市场租赁中,一般以个人投资者提供住房为主,机构投资者、公司持有运营租赁住房为辅;在社会租赁中,一般由政府或者非营组织持有运营。     

保障性住房公募REITs的现实挑战与发展展望——以第一批试点发行项目为例

<正>保障性住房作为“十四五”时期住房政策的重点，是满足大城市新市民安居需求、实现房地产行业健康发展的重要路径。发展保障房公募REITs（不动产投资信托基金）对于盘活存量租赁住房资产、拓宽保障性租赁住房融资渠道具有重要意义。在把握保障性住房公募REITs试点等新的政策机遇背景下，本文以第一批试点发行项目为例，解析4个项目的异同点，并以北京为例，重点分析目前国内保障性住房发展中面临的主要问题，旨在建立一套面向真实需求、适应保障性住房公共资产管理逻辑的顶层设计体系。     

基于片区市场租金折扣法的人才租赁住房定价研究——以深圳市为例

为更好地适应人才租赁住房数量巨大、分布分散的特点,满足人才租赁住房的要求,需要制定科学合理的人才租赁住房定价方法。以系统分析租金定价影响因素和现行租金定价模式为切入点,结合深圳的实际,提出采用整体评估法确定片区市场租金与采用"04打分模型"确定片区基准折扣系数的定价模式,并从方案可行性和结果合理性的角度进行深入论证,以期为定价实践提供借鉴。     

安得广厦千万间——保障性住房建设让群众“安居”又“安心”

<正>一、我国保障性住房概况(一)保障性住房保障性住房是指政府为中低收入且住房困难的家庭所提供限定标准、限定价格或租金的住房,目前包括:廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房。廉租住房只租不售,由政府核定的低租金租赁给最低收入的家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。公共租赁住房是通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租     

公共租赁住房内装组件设计研究之一：内装组件参数体系调查研究

1、背景与问题 近年来．随着保障性住房的大量建设,我国公共租赁住房也进入到快速发展时期。全社会及行业也在较短的时间内,不断地提出政策、经济、技术等方面的措施,对公共租赁住房的建设水平进行提升。