城市房屋拆迁性质分析

伴随着城镇化进程的加快发展,各个城市的拆迁规模都在迅速的扩大.拆迁也越来越多的成为群体性事件的导火索,成为影响社会稳定的因素.2001年国务院修订并重新颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称拆迁条例),新的条例针对市场经济条件下的城市房屋拆迁,从保护被拆迁人合法财产权利的立场出发,规定了一系列新的制度.但是新条例的出台并没有完全消灭拆迁引发的种种社会矛盾.于是就有了对于拆迁条例的种种议论,有了关于条例"违宪"的论断.也有人试图从各个方面提出完善我国拆迁管理制度的种种建议,包括寄希望于通过《物权法》的制定来完善对公民房屋权利的保护.     

房屋征收与补偿法律适用研究

1991年6月1日,国务院发布我国第一部系统规范城市房屋拆迁行为的行政法规《城市房屋拆迁管理条例》。2001年6月7日,国务院常务会议通过了对《城市房屋拆迁管理条例》的修改,修改后的条例(以下简称《拆迁条例》),     

拆迁需要政府的强力支持

随着市场经济体制改革的深化和城市化进程的加快,因拆迁引发的社会矛盾愈来愈严重,不仅影响了城市建设和社会稳定,更关系到国家改革和发展的大局.目前城市房屋拆迁行为,参考的是国务院于2001年6月13日颁布的<城市房屋拆迁管理条例>,此条例虽然明确规定房屋拆迁补偿的对象、方式、补偿标准及其它相应内容,但在具体执行过程中,仍存在一些问题,对此记者专门走访了首开天鸿宝威土地开发有限责任公司董事长刘利生,请他谈了对这一问题的看法.     

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定.当前,我国城市建设事业取得较快发展,但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题:一些地方政府没有树立正确的政绩观,盲目扩大拆迁规模;有的城市拆迁补偿和安置措施不落实,人为降低补偿安置标准;有的甚至滥用行政权力,违法违规强制拆迁.这些现象不仅严重侵害城镇居民的合法权益,引发群众大量上访,影响社会稳定,也造成一些地区和行业过度投资.为贯彻落实党中央、国务院关于加强和改善宏观调控的决策,促进城镇建设健康发展和社会稳定,经国务院同意,现就进一步加强城镇房屋拆迁工作等有关问题通知如下:     

建设纪事

《城市房屋拆迁管理条例》原则通过朱基总理 6月 6日主持召开国务院第 40次常务会议 ,审议并原则通过了《城市房屋拆迁管理条例 (修订草案 )》。会议认为 ,《城市房屋拆迁管理条例》自 1991年 6月 1日起实施以来 ,对于规范房屋拆迁行为 ,加强对城市房屋拆迁的管理 ,维护拆迁当事人的合法权益 ,保障建设项目的顺利进行 ,发挥了积极的作用。但是 ,随着改革的深化和社会主义市场经济的发展 ,《条例》的不少规定已经明显不适应城市房屋拆迁工作的需要 ,有必要加以修改。会议决定 ,《城市房屋拆迁管理条例 (修订草案 )》根据会议提出的意见修改…     

建设部召开“全国城市房屋拆迁工作会议”

将于11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令305号)对拆迁补偿、被拆迁人的界定等都作了重大修改。10月16日,建设部召开“全国城市房屋拆迁工作会议”,要求各地抓紧修订本地的地方性法规和政府规章,做好新老条例的衔接。建设部副部长刘志峰作了重要讲话,建设部住宅产业司司长谢家瑾作了题为《认真贯彻新条例 加强房屋拆迁管理工作》的工作报告。     

城市房屋拆迁争议与行政复议制度的完善

<城市房屋拆迁管理条例>(以下简称<条例>)的实施,对促进城市建设和房地产业的健康发展,发挥了重要的作用.但由于政府在拆迁过程中的行政行为多处存在,导致我国城市房屋拆迁各方主体形成了相互交错的复杂的民事法律关系和行政法律关系,由此带来了拆迁争议的复杂性和多重性.加之<行政复议法>和<城市房屋拆迁管理条例>在相关法律制度的设立上,都存在不尽完善之处,使得行政复议在解决城市房屋拆迁争议中应有的作用尚没有得到充分发挥.     

新拆迁条例新在哪里——有关部门负责人就房屋拆迁管理条例答记者问

今年６月６日经国务院第４０次常务会议通过的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》) ,将于２００１年１１月１日起施行。日前 ,记者就《条例》的修改情况 ,采访了国务院法制办副主任曹康泰和建设部副部长宋春华。问 :为什么要对原《城市房屋拆迁管理条例》进行修改 ?曹 :１９９１年６月１日起实施的《城市房屋拆迁管理条例》 ,对于规范房屋拆迁行为 ,加强对城市房屋拆迁的管理 ,维护拆迁当事人的合法权益 ,保障建设项目的顺利进行 ,发挥了积极作用。但是 ,随着改革的深入和社会主义市场经济的发展 ,原《条例》的不少规定已经明显不适…     

有法可依 有情可依——情感交融是化解房屋拆迁矛盾纠纷的纂石

(一) 为规范城市房屋拆迁行政裁决行为,更好地维护拆迁当事人的合法权益,及时化解拆迁矛盾纠纷,加强对房屋拆迁管理,保障建设项目的顺利进行,国务院下发了第305号令<城市房屋拆迁管理条例>.建设部也相继颁发了<城市房屋拆迁纠纷行政裁决工作规程>.以上法规和规章的颁发和实施使拆迁纠纷的裁决行为真正走上了有法可依、有章可循的轨道.     

国有土地上房屋征收中的土地使用权补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)于2011年1月21日公布实施,同时废止了2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》。《征收与补偿条例》是对我国"拆迁制度"的改革与完善,与现行的社会环境相适应,与《宪法》、《物权法》和《土地管理法》对集体土地的征收相协调,与《宪法》、《物权法》和《城市房地产管理法》对房屋征收的规定相一致。房屋被征收就意味房屋所有者将丧失房屋,所以,就应当对其进行补偿。《城市房地产管理法》第六条规定:"为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人     

增强五种观念做好城市房屋拆迁工作

增强五种观念做好城市房屋拆迁工作张志蓉，胡云近年来，随着改革开放的不断深入，社会经济的迅速发展，城市的住宅建设、市政建设和旧城改造的步伐也日益加快。城市建设要占用一定数量的土地，而建设用地的开发其主要途径则是实施房屋拆迁。房屋拆迁对于城市建设来说，有...     

房屋拆迁与廉政建设

城市房屋拆迁是当前城市建设的工作重点,同时,也是群众关注的热点,也是引发社会矛盾的焦点,更是群体性上访的主要原因.目前,虽然在城市房屋拆迁中存在的问题主要是如何认真贯彻落实国家和省有关城市房屋拆迁安置的法规和政策问题,但是加强城市房屋拆迁中的党风廉政建设的问题也不容忽视.     

强化法治思维 规范房屋征收补偿行为

正2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)是我国房屋拆迁工作法制化进程的重大进步,从国家法律层面解决了城市房屋拆迁行为"违宪"的质疑。十八届四中全会将研究全面推进依法治国,对于房屋征收工作是新的机遇,也面临着新的考验,必须从思想观念到     

《城市房屋拆迁管理条例》与《宪法》和《物权法》存有抵触之处

一、《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)与《宪法》和《物权法》存在三点抵触(一)从公共利益原则来看,《条例》并没有明确这一原则。《条例》中没有一处提到公共利益。《条例》第三条规定:城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。虽然这些表述也     

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

各省、自治区,直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定。当前,我国城市建设事业取得较快发展,但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题:一些地方政府没有树立正确的政绩观,盲目扩大拆迁规模;有的城市拆迁补偿和安置措施不落实,人为降低补偿安置标准;有的甚至滥用行政权力,违法违规强制拆迁。这些现象不仅严重侵害城镇居民的合法权益,引发群众大量上访,影响社会稳定,也造成一些地区和行业过度投资。为贯彻落实党中央、国务院关于加强和改善宏观调控的决策,促进城镇建设健康发展和社会稳定,经国务院同意,现就进一步加强城镇房屋拆迁工作等有关问题通知如下:     

城市房屋拆迁法律关系研究

在市场经济条件下的城市房屋拆迁．囊括着多种法律关系。如何坚持《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称为国务院305号令）规定的基本法律制度．正确认识和处理其基本法律关系．对于贯彻拆迁法规．落实拆迁政策．规范拆迁行为、切实维护拆迁当事人的合法权益，有着十分重要的意义。     

落实完善房屋征收补偿结果公开原则

备受关注的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）已于2011年1月21日公布施行,《征收条例》在2001年国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》的基础上做了重大调整,对进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作,维护和保障公共利益及被征收房屋所有权人的合法权益,都具有十分重要的意义。     

原《条例》实施10年取得七大成效

１９９１年６月１日国务院发布《城市房屋拆迁管理条例》 (国务院令第７８号，以下简称原《条例》)以来的１０年间 ,主要取得以下七个方面的成效。(一 )城市房屋拆迁步伐明显加快 ,保证了城市建设、住房建设的顺利发展“九五”期间 ,全国城镇累计拆除房屋约３．３亿平方米 ,比“八五”期间增长了近一倍。大量的房屋拆迁 ,不仅改善了居民的居住条件、居住环境 ,加快了旧城改造的步伐 ,也保证了城市建设的顺利进行。特别是对一些重大项目、重点项目 ,各级房屋拆迁管理部门都能积极协调有关部门 ,克服了拆迁任务重、时间紧、补偿标准相对较低、…     

《城市房屋拆迁管理案例》“被审查”比“自修改”更重要

对于《城市房屋拆迁管理条例》而言,当务之急并非是修改,更不是研讨,而是被审查。只有先讨论《城市房屋拆迁管理条例》是否违宪,才能讨论《城市房屋拆迁管理条例》是该撤销还是该修改。《城市房屋拆迁管理条例》是否违宪,这审查的过程也用不着研讨。拿出《宪法》、《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》比对一下就一清二楚了。     

关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

加强城镇房屋拆迁管理工作，关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实，关系到城镇居民的切身利益和社会稳定。当前，我国城市建设事业取得较快发展，但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题一些地方政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有的城市拆迁补偿和安置措