住房租赁市场问题分析及规范发展的建议

住房市场进入调控以来,楼市调控的目标和着力点主要是针对商品房市场,而住房租赁市场却并没有引起太大的关注。住房市场结构的明显失衡,将会直接影响到房地产调控和房地产市场持续健康发展。因此,重视住房租赁市场,无论是对房地产调控还是房地产市场的正常发展,都至关重要。     

温州房地产市场调整及与金融的关联分析

论述2011年房地产调控以来温州市房地产市场出现的新变化和新特点,并从房地产与金融的关系角度,分析温州房地产市场出现明显调整的原因,以及本轮房地产调整对温州的影响,最后提出完善房地产调控、控制金融风险的政策建议。     

地产弱市,应对有术——美国Pulte Homes、Centex两大地产公司应对弱市之思考

自2004年10月以来,宏观调控政策便从税收、信贷、土地、供给结构、需求控制等各方面对房地产市场进行全方位调控。新一轮房地产行业宏观调控的进行,预示着房地产行业发展周期开始由繁荣向衰退演进,房地产企业的发展将面临越来越大的考验。房地产企业应该如何应对弱市,或许国外成熟市场中房地产企业的成功发展经验可以给我们一些启示。     

2004年以来中国房地产市场宏观调控的变迁与政策启示

从调控目标、调控手段、调控对象和调控环节四个方面系统梳理2004年以来中国房地产市场宏观调控政策,揭示变迁特征和演化机理,并从政策制定和制度建设角度提出完善我国房地产市场宏观调控的启示。     

识宏观调控者为俊杰

今春以来，房地产市场逐渐成为中央宏观经济调控的重点。从最初央行房贷新政到日前的七部委联手行动，人们可以看到中央对调控房地产市场的态度越来越明确，决心越来越坚定。此次中央的调控行动更加注重采用经济手段，而不是靠行政命令。而中央越是注重利用经济手段，被调控对象越要认清大局，学会趋利避害，顺从调控的大方向．争取博弈中的双赢结果。     

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 国办发[2013]17号

2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下：     

调控雷声终震耳 市场拐点待抽薪

2006年,政府调控政策“组合拳”频出,一时间着实令一些房地产企业难以招架。但政府出台这些调控政策的目的无非那就是保证我国的房地产市场更加持续稳定地发展。从2006年的政策走向来看,政府对于房地产市场的调控已经逐渐步入正轨,并将会更加深入。房地产市场本身的健康发展与政府的适当引导相结合,也终将惠泽全民。     

解析:2006中国房地产品牌价值TOP10研究

2006年以来，“国六条”及其配套政策出台以来，政府为稳定房价，加强了对房地产市场的调控力度。可以预见，今后几年土地、资金和客户等资源将逐步向有实力且有品牌价值的房地产企业聚集，品牌房地产企业的市场份额将进一步提高。与此同时，随着开发量的减少和市场集中度的提高，市场竞争将愈加激烈，开发企业在选择合作伙伴时，将更倾向于品牌服务企业。因此，加强品牌建设、提升品牌价值是房地产开发企业和策划代理企业巩固市场地位、不断扩大市场份额、提高竞争力的重要手段。     

近期调控政策解读及对2010年楼市影响分析

2009年的房地产市场从一季度的复苏至二季度的的回暖，到三季度的颠狂，四季度的高热，迅速经历了从谷底飙至巅峰，从冰点到沸点的过程，而房价也在市场的火速逆转中升至历史新高。为遏制部分城市过快上涨的房价，2009年12月以来，中央接连释放房地产市场调控信号。     

限价房:从“漠视”到“追捧”

限价房政策自出台以来,一直受各界关注:政府关心政策对房地产市场的调控效果,购房者关心能否买到低价房,而目前房地产企业也对限价房产生了浓厚的兴趣。     

提高认识，统一思想，坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施——2005年6月2日刘志峰副部长在房地产市场形势报告会上的讲话

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来．针对房地产市场发展中的突出问题．国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容．采取了一系列措施．对于解决市场发展中存在的问题．促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前．我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。这次会议的主要任务是．统一各方面思想认识．坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署．     

楼市调控当前仍以稳字当头

4月份以来,全国房地产市场逐渐出现回暖趋势,房价的再次上涨引发了管理层的担忧。为调研房地产调控政策落实情况,国务院7月下旬委派8个督察组奔赴16个省市对各地房地产市场进行专项督察。从督察情况看,房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制。同时强调,要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施,不得以任何理由变相放松调控。业内人士表示,督察组此番表态再次重申了楼市调控的决心,未     

房地产开发调控的几个基本理论问题(上篇)

由于市场经济本身存在着内在缺陷,加上国民经济要追求总量平衡目标,要不断调整和优化产业结构,这就要求政府必须对房地产开发活动加强管理。房地产开发市场调控是指国家有关部门代表中央政府,运用多种手段对房地产开发进行的调控,主要内容包括投资规模、开发结构、开发布局、开发行为及投资品供应等几个方面。房地产开发市场调控应遵循“统一领导、相互协调”,“多种调控手段相结合”,“管而不死、活而有序”三大原则。     

国务院督察房地产市场调控政策措施落实情况

8个督察组对16个省市展开专项督察从4月上旬开始,国务院派出8个督察组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。去年以来,为遏制部分城市房地产市场过热和房价上涨过快     

限购扩容主在影响市场心理

自新一轮房地产调控启动以来，尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台，以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举，已经重力打击了房地产市场预期，市场形势已经事实性地发生了异变。应该看到，今年以来，在严厉的“限贷、限购、限价”政策持续作用之下，几乎全国性的房地产市场均表现出了持续低迷的态势。     

尹中立：宏观经济政策正在“去房地产化”

从以往的房地产调控实践看，中央在经济增长放缓的情况下会放松对房地产市场的调控，最典型的情况是2008年底的政策大逆转。但今年的情况似乎有些特别：自年初以来我国经济运行出现了明显的下滑势头，但中央一直强调“坚持房地产调控政策不动摇”。更让市场意外的是，7月份的GDP已经跌破8％，而中央在8月初还派出督察组到地方检查房地产调控政策的落实情况。这一切似乎在暗示，中国的宏观经济决策正在选择新的方向，“去房地产化”成为新的共识。     

我国房地产金融风险的分析与防范

2015年以来,我国房地产市场持续火爆,大量金融资金流入房地产业,使得房地产业蕴含着巨大的风险,而银行信贷是我国房地产业的主要资金来源,因而承载着巨大的风险,美国2008年由房地产业引发的金融危机使得众多学者对我国房地产金融更加关注。进入2017年以来,随着国家对房地产业调控措施的不断加强,房地产金融风险也在不断地加大,如何降低房地产金融风险实现房地产行业的健康发展需要我们深思。     

降价抢刚需是保生存首选

<正>在政策面、供应面和需求面三重因素的作用下,未来住房价格将"稳中有降";降价促销、抢占刚需市场,是房地产企业保生存、求发展的首选策略。供需双方的"较量"2012年以来房地产政策调整是保刚需、促市场平稳发展的微调,不是调控方向的根本性转变,而是房地产市场调控精准性加强的表现。一方面库存增加、房地产企业现金流紧张;另外一方面购房者预期价     

房地产调控不能放松

从市场与政策博弈的视角看,八年里市场与政府进行了四个回合的“较量”,其结果使市场看清了政府的政策底牌。如今,如果再次因为“保增长”而放松对房地产的调控,则政府在房地产调控的信誉会彻底丧失。     

2015房地产市场调整仍将延续

<正>房地产市场发展进入新常态,房地产调控思路也正在发生转变,"去行政化"无疑是大方向,取消限购等手段只是时间问题,而全面取消限购后房地产市场必须建立起适应新常态的长效机制。根据中央经济工作会议精神,2015年,房地产市场将告别频繁的行政调控手段,更多依靠市场规律运行;不动产登记制度、房产税等制度加快建设,法治化长效机制将使房地产市场"去投资化",房