1998年：启动房改 取消福利分房

1998年是中国启动房改．为房地产业发展注入强劲动力。这一年国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。这份后来被看作房改纲领的“23号文件”,正式开启了以“取消福利分房．实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革。在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝。     

关于我国保障性住房融资模式的几点思考

一、我国保障性住房发展历程在房地产市场化改革之前,福利分房或保障房是绝大多数城镇居民解决住房问题的主要途径。1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,规定停止福利性分房,建立以经济适用房为主的住房供应体     

保障性住房@城市

<正>中央政府这几年非常重视保障性住房建设,特别是今年以来,住建部在大力督办这件事情。保障性住房建设是维护社会公平、保持社会长治久安的一项重要举措。在过去的计划经济年代,城镇搞福利分房,住房有一定的保障,但是保障水平不高。实行市场经济后,住房供应走向市场化是必然的。1998年进行的全面房改,较为彻底地改变了福利分房的做法。当时的情况比较     

我国保障性住房建设的历程与发展前景

1、房地产市场化改革后,住房保障建设弱化在房地产市场化改革之前,保障房或福利分房是绝大多数居民解决住房问题的唯一途径。1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,规定从1998年7月30日起,停止福利性分房,实行住宅的全面商品化,各地的公有住房全部以低价卖给个人。该"通知"中还提出:建立以经济适用房为主的住房供应体系,最低收入家庭承租廉租住房,中低收入家庭购买经济适用房,其他较高收入家庭购买或租     

创新住房保障制度构建完善的住房供应体系

中国住房制度改革从80年代末、90年代初开始起步,但一直进展缓慢,直到1998年国务院颁布了<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(23号文),才从政策上彻底切断了福利分房制度,标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化.     

发展公共租赁住房，箭已上弦

住房制度改革之前,我国的公共租赁住房体系相当发达,因为原本就是福利分房制度.但1998年之后,随着房改的迅速推进,除了少数城市小规模地搞廉租房之外,在商品房市场繁荣异常的情况下,公共租赁住宅体系趋于萎缩.这绝不是件好事,也绝不能视为住房体制改革的一大成果.     

保障性住房、住宅区更新与社会融合

1998年的住房制度改革终止了传统的单位福利分房制度．将城镇住房彻底推向市场。与此同时．面向市场经济的新住房保障体系并未真正建立．经济适用房和廉租房等保障性住房发展缓慢．直接后果就是房地产过热和住房市场畸形发展。商品房价格在短短几年中翻了数倍．已经大大超过城市普通工薪阶层的负担能力。     

天通苑经济适用房小区的问题与政策应对研究

20世纪80年代我国住房制度改革开始起步。1992年,国家全面取消了福利分房制度,实行住房分配市场化的改革。1994年,国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,第一次提出在全国范围内建立新的住房供应体系,强调＂房改的目标是建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系＂。1998年,国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,     

关于广州“推行住房分配货币化”的若干思考

关于广州“推行住房分配货币化”的若干思考●陈柳青我国的住房制度改革，自８０年代的提租贴补起步至今，已经确定了改革的目标与方向———取消福利分房，推行住房分配货币化，实现住宅建设的良性循环。云南省、天津市及广东省的佛山、南海、顺德等地已经宣布取消福利分...     

住房消费应呈梯级发展

从住房供应体系来说,北京的住宅供应呈现多样化,主要有商品房、经济适用房、廉租房三大类型.自1998年住房制度改革以来,住宅市场发展飞速,商品房从无到有,消费者理念也从等待福利分房到贷款买房,可以说住宅的市场化、商品化为居民住房问题的解决做出了贡献.     

接掌筹划完善住房保障体系

自1998年深化住房制度改革以来,青岛市的住房制度经历了以福利制、商品化、“双轨制”为特点的三个阶段。围绕着解决居民住房问题,实现了从计划经济体制下的福利性的住房实物分配模式,到住房商品化、住房靠市场解决,再到市场主导下的“市场”＋“保障”的双轨制结构的转变。特别是近几年来,政府在坚持培育和发展房地产市场、     

’98房市复苏有望

已经冷落了几年的房地产市场，在lop年的岁月里复苏有望吗？来自一些房地产行家的预测，1998年房市曙光在前，住宅市场将明显回升，个人购房将大幅增长。福利分房退速加快个人购房“目上梁山”近年来，房地产市场不景气，空置面积达ffMM）多万平方米，其中商品住宅空置面积月同n多万平方米。商品房空置这么多，绝非是过剩所致，目前我国城市居民的住宅仍十分紧张。一边是住宅短缺，一边是住房空置。但人们为何不愿买房呢？原因很多，其中有一点很明确，那就是一些人仍盯着福利分房。近年来，我国住房制度改革步伐缓慢，住房消费中的实物福…     

与市场接轨让经济适用住房展现良性发展前景——江苏省淮安市创新经济适用住房模式探析

经济适用住房在1998年我国停止福利分房时,曾作为解决占城市绝对比重的中低收入家庭住房问题的承诺和主渠道。后因实践中“入口”和“出口”的种种问题,加之住宅产业化和市场化的突飞猛进,一度受到冷落。在住房问题目益突出,住房保障日益受到党和政府高度重视的今天,经济适用住房再次成为重要的住房供应举措。但经济适用住房作为具有准公共产品性质的有限产权房,     

惠及民生加快住房保障建设

住房问题是民生问题。随着房改的深入,旧的福利分房制度结束,我国建立了新的住房制度,但新的住房问题又随之而来。住房在市场力量的作用下,价格不断高涨,中低收入阶层居民的收入增幅远远跟不上房价的增长,住房的供给结构失衡,住房消费两极化现象日趋突出。本文首先对住房保障制度进行了概述,接着对我国住房保障的发展现状和问题进行了分析,最后对完善我国住房保障提出了建议。     

以限价房催生社会住房保障体系

从1998年取消福利分房开始,一个困扰我国房地产业的话题便应运而生,那就是保障性住房.从之前大规模的经济适用房到目前的限价房,以及正在研究中的廉租房体系,都反映出我国对住房保障体系的探索和完善.限价房将有怎样的发展,我国需要怎样的社会住房保障体系,需要我们去研究、探索.     

山东省职工住房货币化分配暂行办法

第一章 总 则 第一条 为进一步深化我省住房制度改革,根据国家有关规定,制定本办法。 第二条 实行职工住房货币分配的总体思路是:以实现“居者有其屋”和住房商品化为目的,取消福利分房和实物分房,在积极推进住房公积金的同时,把职工住房补贴纳入工资,实现职工住房分配货     

以限价房催生社会住房保障体系

<正>从1998年取消福利分房开始,一个困扰我国房地产业的话题便应运而生,那就是保障性住房。从之前大规模的经济适用房到目前的限价房,以及正在研究中的廉租房体系,都反映出我国对住房保障体系的探索和完善。限价房将有怎样的发展,我国需要怎样的社会住房保障体系,需要我们去研究、探索。     

浅析管理在建筑幕墙施工中的作用

自1999年中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度,开始推行住房分配货币化制度以来,中国的房地产大致经历了三个阶段:"开启"、"疯狂"、"理性",而建筑幕墙行业作为房地产市场中不可或缺的重要组成部分,同样经历了这段历程。如今整个建筑幕墙行业正处于理性阶段,在竞争激烈的市场中提高工作效率、降低成本变得非常有意义,本文主要介绍通过改变管理思路从而提高工作效率和降低成本的策略。     

单位自建房模式探讨

单位自建房与以前普遍福利分房具有很大不同方面,单位自建房是具有经济适用房属性的,应该纳入地方经济适用住房建设投资计划,由政府统筹规划、统一审批,它的供应对象是企业中低收入群体,其目的便是配合国家住房政策为部分群体提供基本的住房福利保障。     

抓住机遇 促进经济适用住房的建设

随着住房制度改革的深化,我国实行了近半个世纪的福利分房制度已被取消,从１９９８年下半年起,居民住房需求将推向市场。与此同时,国家还决定建立以中低收入为主要对象,具有社会保障性质的经济适用房为主的住房供应体系,从而加快解危解困步伐,使我国人民的住房尽快...