城市基准地价更新成果的应用初探

介绍了城市基准地价的定义,结合秦皇岛实际对城市基准地价更新成果的应用进行了探讨,分别阐述了城市基准地价更新成果在土地市场管理,土地出让、转让、收购价格评估,城市规划等方面的具体应用,以期充分发挥其在社会经济发展中的作用。     

城市规划调控地价的功能探讨

以广东省佛山市顺德区为例,着重分析城市规划控制与城市地价变化的关系,研究城市规划对城市地价的功能作用,论述城市规划在编制和实施过程中对土地价值的影响.     

城市规划实施过程中地价动态评估研究

本文分析了城市规划与地价动态变化的关系，探索了动态地价评估的思路和技术方法，提出并详细介绍了利用信息系统和专家征询法监测城市规划实施过程中地价变化及其评估的方法和步骤，并在上虞市等地的应用中取得较为满意的结果．     

城市规划实施过程中地价动态评估研究

本文分析了城市规划与地价动态变化的关系,探索了动态地价评估的思路和技术方法,提出并详细介绍了利用信息系统和专家征询法监测城市规划实施过程中地价变化及其评估的方法和步骤,并在上虞市等地的应用中取得较为满意的结果。     

基于城市规划及规划实施的地价动态模拟研究

在市场经济条件下,地价因素在城市动态规划及其决策中的作用日益受到重视,通过预期地价的动态模拟,对规划方案进行土地经济分析和预期效益论证已成为规划决策的重要环节.基于城市规划及实施的地价动态模拟方法,通过规划折扣系数修正、形成不同时间段的地价动态分布图式,从土地现实收益入手建立地价动态评估模型,克服了我国基于土地现状区位和现状收益的现行城镇土地定级估价方法体系难以满足规划新区地价评估的弊端,为实现土地利用经济效益的动态评价提供技术支持.     

城市土地的空间利用及空间地价评估初探

本文阐述了城市土地的空间利用，以及空间利用对城市土地价格评估的影响，总结了空间地价评估的基本方法，提出了空间地价评估的新思路。     

地价 容积率 城市规划

地价容积率城市规划□林坚近年来，不少城市在新区开发和旧城改造中，实行国有土地的有偿出让和转让。但是，如何确定合理的土地价格？如何制定合理的土地开发强度？城市规划又如何结合土地经挤规律来考虑容积率等强度指标？这些都是规划师、土地管理者和房地产开发商们急...     

城市规划对地价空间分布规律的研究

从城市规划理论研究角度,阐述了城市规划对地价空间分布规律及其作用机制,以及规划控制对地价空间分布影响,有着重要的应用价值。     

合肥市城区土地定级和基准地价评估的研究

主要通过新旧合肥市城区土地定级与基准地价评估成果特征的对比,以及与相近省会城市和省内城市的基准地价数据对比,总结城镇土地定级和基准地价评估的一般规律。     

试论用“租利比法”求基准地价

本文对目前国内地价测算中普遍采用的“生产函数法”的不足之处进行了分析,并提出了从“租利比法”推导城市基准地价的理论方法,对城市政府进行土地管理、规划部门制定城市规划方案和进一步进行土地经济学研究有参考价值。     

城市地价与土地集约利用的关系研究

随着城市地价的不断增长,市场竞争发挥了重要作用,但同时面临着土地使用缺乏统一规划的重要问题,导致城市地价不断增长,而土地利用率低下,土地集约利用是解决该问题的重要途径。阐述了城市地价、土地集约利用的相关概念,深入分析了城市地价与土地集约利用的关系,从而分析城市地价与土地集约利用之间的关系,以期实现城市地价的合理控制,提高土地集约利用率。     

城市零售商业用地的区位评价方法及其应用

城市零售商业用地区位评价对我国目前地产市场尚不发育条件下的地价评估，地价动态监测以及城市规划等具有重要的实践意义．本文根据我国城镇土地定级的实践，探讨按繁华系数、道路系数、宅地系数评价不同路线段区位优劣的原理与方法，其结果在上虞市区商业地价评估中得到应用，取得了满意的效果．     

基于Kriging方法和GIS技术的地价时空格局研究

为了研究城市内部地价变化的区域规律,以及引起局部地价上涨的原因,采用剔除二阶趋势的普通Kriging方法,结合GIS技术进行栅格运算,对北京市1998-2005年间的土地交易价格数据进行了时空分布格局的研究。研究发现：北京市地价分布与环线具有很好的耦合关系,市中心辐射影响明显,尚没有形成独立的次级中心;城市内部地价增长的主要原因为功能中心的辐射影响,城市规划和升值预期的影响以及基础设施改造和交通条件的改善;在北京市郊区化过程中,地价变化表现出先外围大幅增长后内部大幅增长的规律,表现出资源约束下的城市土地利用模式。     

城市基础设施投资与地价

城市基础设施投资与地价●余翔城市基础设施是城市存在和发展的基础，它不仅直接参与生产，服务生产，而且间接支持生产，保障生产、生活；而城市土地是城市经济的活动空间和载体，是城市经济必要的物质基础。城市基础设施投资和城市土地经济对城市经济的作用是明显的，但...     

影响城市地价的因素体系探析

从劳动价值论的角度考察，地价是地租的资本化价格，并受社会经济诸因素的影响。为搞清城市土地价格的形成、定位与运作机制．有必要对城市地价的各种影响因素．及其如何影响城市土地价格，作一简要分析。影响城市地价的因素2间并不是完全独立的．但在分析某一因素对城市土地价格的影响时，暂假定其他因素不变．     

地价负增长

在10月19日国土资源部公布的城市地价监测数据结果中,温州地价以18．03％的负增长高居三季度住宅地价同比下降的城市之首,就在今年第一季度．温州也曾登上地价负增长的榜首。     

关于建立省级城市地价调查与监测工作体系的研究

城市地价调查与监测是国土资源管理部门参与宏观调控的一项重要基础性工作,对于城市地价管理具有重要意义。本文通过对省级城市地价调查与监测工作技术路线的探索,为构建省级城市地价调查与监测工作体系提供了建议。     

多元线性回归模型在区域地价评估中的应用——以澳大利亚悉尼“Vermont”项目为例

城市土地供应与投放攸关城市规划的有效实施,城市管理制度创新亟待新型的、多样化的土地估价技术方法的支持和应用。本文基于澳大利亚悉尼市Pitt Town的"Vermont"居住开发项目的土地出让数据,从土地物理属性的微观层面出发,尝试通过建立多元线性回归模型(MLRM:Multiple Linear Regression Model)来进行区域土地估价,为未来项目周边地区的开发提供决策参考。目前国内土地估价仍多以定性比较评估为主,本文深入探讨了MLRM方法在地价评估与预测中的应用,以期为国内相关领域提供借鉴和参考。     

人口密度分布对地价影响的实证研究

将人口密度分布应用于地价分析是对改进传统地价模型的一种尝试。每一块土地都具有面积、形状、位置、周边环境等一系列土地特性，因而形成相应的地价。作者在本文中把土地特性分为区属特性和地点特性，将人口密度作为体现该地区社会经济活动的区属特性导入模型，使人口密度分布和地价的关系趋于明朗，进一步区分了常住人口密度和从业人员密度对地价的不同影响，建立了旨在同时说明住宅地和非住宅地地价的模型，并以日本地方省会城市冈山市为例进行了实证分析．     

我国房地产开发的调控方法研究

作者认为应以合理的城市规划指导土地有偿使用和房地产开发，普及并发挥城市土地供应计划的作用，通过基准地价控制，使土地利用规划与土地供应计划紧密衔接。