城市轨道交通对房地产价格的影响机理分析

城市轨道交通作为城市中最为便利的交通方式,不仅会对城市化进程起到推动作用,而且会引起轨道交通周边房地产价格的变化。本文首先阐述了房地产价值的影响因素,进而分析城市轨道交通通过对区位因素和行政因素的改变来影响房地产价值,最后系统分析了城市轨道交通对沿线房地产价值影响。     

城市轨道交通对沿线房地产价格的影响研究

交通的便利程度是人们在购房过程中必须参考的一个重要指标,因此,交通状况是影响房地产价格的一项重要因素。本文探讨了城市轨道交通对于房地产的影响,对于城市管理者科学规划城市轨道交通路线、合理制定房产税收政策,对于消费者理性选购房产及房地产开发商进行市场投资提供重要的参考价值。     

城市轨道交通换乘站客流预测研究

为预测大连站的客流,在进行居民出行调查的基础上,借助部分四阶段法的研究成果,引入广义出行费用,以最小广义费指标为标准来确定车站的吸引范围;然后通过建立居民的出行方式链组合,结合Logit概率模型,求得大连站的进出站客流与换乘客流,预测结果表明,该法在对换乘车站进行客流预测时具有一定的合理性。     

城市轨道交通车站空间商业开发实践与思考

本文通过乌鲁木齐轨道交通1号线的车站空间商业开发实践,分析城市轨道交通站点空间商业开发的必要性,基于乌鲁木齐轨道交通1号线车站空间开发的实践,提出了城市轨道交通站点空间商业开发的思考,可供其他城市轨道交通站点空间商业开发借鉴.     

城市轨道交通工程造价分析

对全国范围城市轨道交通建设造价水平进行统计调查,对轨道交通线路的总成本构成、主要成本组成部分进行统计分析,并在此基础上,重点分析工程造价的关键影响因素,以指导轨道交通设计阶段工程造价的控制。     

区域地面沉降对于城市轨道交通的影响分析研究

结合北京市某轨道交通工程,对其沿线区域地面沉降情况进行调查研究、成因分析,对未来一定年限内区域沉降情况进行了预测,并结合工程特点提出了相关建议,希望对类似工程有一定的借鉴意义。     

房地产开发前期费用对投资成本的影响

房地产开发目前是一个比较热门的行业,随着国家宏观调控政策的出台,土地出让费用越来越高,前期开发成本不断加大。而房地产开发商必须对影响投资开发成本较大的各项前期费用进行比较、分析及评估,并找到相应的对策,及时、合理地降低开发成本,才能在激烈的市场竞争中求得生存和发展。     

城市轨道交通衔接换乘枢纽的空间立体开发

本文通过分析国内外轨道交通发展的趋势及存在的问题，阐明了合理规划和建设城市轨道交通衔接换乘枢纽，并以此为契机对换乘枢纽进行地上、地下的空间立体开发，对推动城市综合交通体系的建立、实现各种交通方式的有效衔接、提高城市公共交通的综合服务水平、改善城市环境质量、促进城市区域经济发展等方面的重要意义。并对轨道交通衔接换乘枢纽的交通衔接方式、平面布局原则、空间立体开发的功能组织等进行了论述及提出建议。     

城市轨道交通车辆基地综合开发模式探讨

在分析城市轨道交通车辆基地功能及布局的基础上,提出了车辆基地用地综合开发模式,并结合实例展开了探讨,指出车辆基地综合开发利用势必成为流行的发展趋势。     

城市轨道交通对沿线房地产价格影响的实证研究

以杭州地铁1号线为研究对象,基于沿线房地产交易价格的时间与空间数据比较,运用国际国内现有较为成熟的相关性分析、线性回归分析等统计计量模型,定量地分析地铁项目立项前后对房地产价格的影响程度及范围,以及城市轨道交通对于房地产价格影响的时效性与区域性.     

房地产新政与房地产业发展

2004年以来决策层实施了收紧土地、信贷从紧、打压房价的房地产新政。地方政府要顺应时代发展,由经营城市向实现协调发展转变,促进房地产业健康发展;房地产企业要积极创新,彻底改变项目操作方式,适应新的游戏规则;房地产中介市场孕育着比较大的机会,中介机构要增强规范经营意识,拓展和深化业务范围,以优质服务赢得市场的广泛认同。     

城市规划与房地产开发非协调发展分析研究

针对如何使城市规划与房地产开发实现协调发展的问题,通过调查分析目前我国城市规划与房地产开发非协调发展方面的实际表现,提出了优化两者关系,促进两者协调发展的有效途径,以促进社会经济发展。     

城市规划和房地产开发的协调机制分析

结合城市规划的概念和意义,对城市规划与房地产开发之间的联系进行了分析,从城市规划思想、土地开发、城市特色景观、公共服务设施开发等方面阐述了城市规划与房地产开发之间的矛盾,提出了城市规划和房地产开发协调发展的措施。     

新时期房地产开发风险的思考

主要就房地产开发中的风险进行了深入分析,通过思考找出具体的风险类型,提出了与之相应的解决措施,旨在通过风险的降低提升房地产开发的成功率,促进该行业的蓬勃发展。     

房地产开发与物业服务相结合是必然趋势

当前房地产市场的开发与后期的物业服务大多分离,在一定程度上制约了原先不动产的保值、升值。物业服务的优劣也直接影响了开发商的信誉度。文章从两者的当前状况、相互影响力、可行性发展3个方面阐述其连贯性。     

浅谈房地产营销策略

本文以“心家.泊”为实例,论述当今房地产业的主要营销策略。     

房地产开发之所见和应对

对市场调查分析、项目前期准备、建设、出租销售、业主使用、后评价等各个阶段的房地产投资开发过程和隐藏风险进行了阐述,为建设项目决策者和广大的房屋消费者提供了参考依据。     

我国房地产业对国民经济发展的影响分析

我国房地产经济和国民经济发展越来越呈现出一种发展不平衡的状态,通过对这种不平衡的发展现状的分析,将经济学理论和我国房地产发展的现状相结合,联系我国城市房地产业与国民经济发展不协调的现状与特点,深入分析了房地产业对我国国民经济发展的影响,并提出建议,以促进房地产业健康发展。     

房地产开发中的几个问题

从开发、销售、开发速度、品牌建设等方面对房地产开发过程中应注意的问题进行了探讨,并对如何有效地控制进度进行了阐述,最后对开发过程中质量方面的问题进行了分析,以确保房地产业的健康发展。     

地产公司发展战略的建立探讨

随着中国加入WTO,我国房地产业的竞争越来越激烈.各地产公司要想在激烈的竞争中生存和发展,就应该结合国内形势和公司实际情况,为公司建立长远的发展战略,以谋求公司的发展壮大和可持续发展.本文以一个地产公司为例,探讨了地产公司发展战略的内容和建立过程,以期为我国广大地产公司建立发展战略提供一定的参考.