以提升性价比应对市场变幻

曾获诺贝尔经济学奖的罗伯特·蒙代尔说，美国的房地产情况和中国不一样。房利美和房地美太大了，美国政府不能让他们倒闭，因此不得不救市，而中国目前没有大的房地产公司倒闭。如果有大的房地产公司倒闭，可能会导致连锁性反应，那么中国政府可能就要出手了。而且，和美国不同的还有，中国有国有的大银行，大的房地产公司是不会倒闭的。     

调控供求矛盾 促进市场平稳

在已过去的2004年，政府对房地产市场的调控已收到明显成效．但由于种种原因．尚未到达理想的效果。按照政府权威部门的结论就是。供求关系趋向平衡但求仍略大于供商品住房价格涨幅有了比较大的回落．但涨幅仍然过大．供应结构趋向合理但普通商品住房仍然供不应求。因此．2005年政府将加强对房地产市场的调控。     

市场波动期的企业应对策略

市场波动期的企业应对策略,是企业战略管理的一个重要方面。中国的房地产市场只有20年左右的时间,尚未经历很多的房地产市场波动,房地产企业的沉浮还没有表现得很充分。但是市场环境会有明显波动,企业应对不当使“事件”扩大为“危机”,使“危机”演变成“灾难”的事例已经不胜枚举了。实践表明,针对房地产市场波动特点树立应对意识,研究市场波动期的企业应变策略,防患于未然,是房地产企业必须引起高度重视的问题。确立应对策略的基础在于加强管理应对策略不只是市场波动发生后的处置,更重要的是防范、预警和规避,并贯穿于管理的全过程、全…     

当前房地产开发企业外部环境及市场机会分析

<正>2001年12月11日中国正式加入世界贸易组织（WTO）,中国经济将进入更加广阔的世界领域。本来已经处于激烈竞争中的房地产开发企业,影响其外部环境的不确定因素数量更多、变化更快,市场机会也更多。开发商如果不能正确地把握企业的外部环境特征,围绕提高企业核心竞争力,进一步深化企业改革,实施体制创新战略,很可能在未来激烈的竞争中被淘汰出局,当然更谈不上发展、壮大。本文拟分别对当前开发企业的外部环境特征、市场机会以及应对策略进行初步的分析和探讨。     

房地产市场泡沫产生及应对研究

房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在,而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润,均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因,并指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以期为后续研究提供借鉴。     

自我完善 应对市场

从沈阳市房地产市场的形势和发展前景分析,应该说,目前沈阳市的房地产经济有着巨大的发展潜力和上升空间.一是振兴东北老工业基地的政策效应开始显现.     

山东:以信息技术和管理创新强化房地产市场调控

近年来特别是国办发〔2011〕1号文件以来,山东省住房和城乡建设厅认真贯彻落实国家政策,结合实际探索行之有效的管理机制和方式,房地产市场保持平稳健康发展。2011年12月份,全省商品住房价格同比上涨     

如何抑制房地产市场局部泡沫

近段时间以来,我国房地产涨速过快,已经严重影响社会的和谐发展。如何抑制呈高速增长并局部某些城市产生房地产泡沫,如何控制目前的局势已成为我们当务之急的事情。针对目前过热的房地产市场,以下相关措施有助于我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。     

新常态下企业如何应对市场变化

目前房地产市场的整体形势呈现“末端好,前端难”特征.末端指商品房销售,今年表现比较好,1～8月份全国商品房销售面积同比增长了7.2％,销售额同比增长了13％.前端指房地产企业的开发活动,表现非常困难,今年出现了房地产市场史以来第一次同时购地、地价款、新开工和竣工“四个负增长”.随着房地产市场总量的增大,今后房地产市场会出现新的变化、呈现新常态.表现在:一是速度上,随着房地产开发总量的增大,房地产业的增长速度肯定会降低,这对开发企业来说,意味着绝不可能把过去高速增长的经验复制到未来;二是结构上,未来房地产市场分化加剧,企业面对的主要是结构性的问题,这意味着房地产企业的投资必须要做好选择;三是动力上,未来消费型、改善型、个性化的住房需求将是主题而不是投资,这意味着必须做好产品和服务的创新.面对这样一个新常态,开发企业必须转变开发经营理念,通过创新性供给才能应对这样一个市场.     

中小型建筑企业市场竞争力的提升途径

随着中国加入WTO,对于中小建筑企业而言,面临着更加激烈的市场竞争,中小建筑企业要确保生存并赢得更大的发展空间,提升市场竞争力成为关键。文章从中小建筑企业的特点入手,找出提升其市场竞争力的一些途径。     

房企开发成本控制与创新：探索成本管理创新提升企业竞争优势——以北京首都开发股份有限公司管理为例

为了适应房地产市场宏观调控的发展形势,加强房地产企业之间的专业交流,深层次探讨开发全过程中的各类专业问题,提高房地产开发企业成本控制能力,中国房地产业协会城市开发专业委员会于3月4日至5日在杭州市召开了＂2010年房地产开发成本控制经验交流会”。来自全国各地的50多位房企代表参加了会议,就当前的房地产市场形势及成本控制的相关问题进行了分析研讨。     

模式之变引发市场调整

<正>紧缩新政出台已经两月有余,房地产市场再次进入了"寒冬"。5月份的一线城市商品房销量都出现了大幅度调整,如上海同比下跌了85%,环比下跌70%,北京、     

市场变数重生调控影响几何？——品读新政“国六条”有提升也有局限

调控一年来，为什么房地产市场却是一边调控，一边涨价？ 房价一路狂奔的姿态，不仅背离房地产宏观调控的初衷，也急剧提升了中国金融系统的整体风险，而后者则是中央政府念兹在兹的最人隐忧。 这种局面不得不令人反思，去年的新老“国八条”为何没有取得预计效果？现任的“国六条”又能否解决老问题？处在市场波动期的房地产开发企业该如何应对？消费者在买与不买之间还要徘徊多久？ 这既是购房者想弄明白的问题，也是政策制定者正在思索的问题，亦是本刊特别关注的问题。[编者按]     

房地产开发企业如何成本控制

成本控制是企业永恒的研究主题。房地产开发企业的经济效益也是由产品价格和成本两方向决定。房地产销售受产品特性和市场供求关系影响,销售价格是能在一定范围内寻求最大值。它是有一定限度的,而降低开发成本;节约项目投资,相对来讲就更有文章可做。因成本过高继而引起售价居高不下,造成死盘、烂盘现象已屡见不鲜。因此,有效地进行成本控制是确保项目成功开发和获取利润的关键,也是企业管理水平的具体体现。在全国房地产市场对房价升高叫停的关键时期,如何有效控制房地产项目的开发成本,在目前是显得尤为重要。     

中国房地产市场价格与泡沫计量研究

房地产作为中国国民经济中的支柱产业,其健康发展对于国民经济的稳定运行有着至关重要的意义,但是房地产的投资特性使得对它的炒作与价格操纵成为可能,并且极易产生泡沫,对经济的稳定健康运行构成威胁。     

危机下的房企应对之道

<正>策略上要主动降价促销,心态上要平稳应对挑战金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟,世界金融危机不可避免地波及到中国,而房地产行业则受到显著影响。     

关于建筑施工企业应对建筑市场波动若干措施

本文分析了建筑市场波动的现状,找出其存在的主要问题,提出相应的对策措施,以供借鉴.     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

紧缩政策下房地产开发企业的应对策略

房地产业发展到今天,已成为国民经济的支柱产业.伴随行业的快速发展,房地产市场产生了不均衡现象.为此,国家有关部门从2003年开始采取措施给房地产市场"降温".到目前为止,已相继出台了各项政策20多个,从去年2月份国土资源部叫停别墅用地、央行调整房地产信贷政策的121号文件、最高法院关于房地产合同纠纷的司法解释,到今年央行提高存款准备金率、银监会紧急叫停商业银行在"五一"前的所有贷款、国务院关于提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等,都促使房地产市场格局发生了新的变化.房地产企业面临新的考验.房地产企业能否建立多方位的融资渠道,获得足够的资金支持,已成为制约企业发展的重要因素.     

当前房地产市场形势及发展趋势

<正>一、当前房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题从2007年9月到今年上半年,我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下,逐步由狂热转向理性,调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。从今年下半年以来,在国际国内许多不确定因素的共同