对我国保障性住房的几点思考

保障性住房的供应主体是政府,对于保障性住房的建设,在土地取得成本和开发成本方面,政府给予了优惠政策。保障性住房的租金和售价低于市场商品住房的租金和售价。廉租住房和共有租赁住房均不得出借、转租,是有限的使用权,经济适用住房和限价商品房5年内不得上市交易,相对于普通商品住房的完全产权,经济适用住房和限价商品住房是有限产权。     

柳州市推出三项房改新举措

最近，柳州市推出三项房改新举措。该市推出的三项房改新举措是：停止住房实物分配，实行住房货币分配，即市直机关和事业单位已从今年5月1日停止建房或买房；鼓励个人房改房上市交易，即1993年以来购买的全产权房改房从市政府文件下放之日起即可按规定上市交易；出台住房政府性贷款办法，支持经济困难的职工个人购买住房，即符合政府性贷款条件的职工可从文件下发之日起到市住房资金管理中心办理贷款手续。柳州市推出三项房改新举措     

廉租住房"租售并举"确有推广价值

廉租住房"产权共有,租售并举",其实就是廉租住房可租可售,承租人购买廉租住旁,可一次性支付购房款,也可以按比例分期付款,购房人拥有有限产权,但不得直接上市交易.5年后,在按规定补足优惠税费、土地收益等相关价款后,就可完全取得房屋的所有权,并可上市交易.     

南宁“房改房”交易须补交土地出让金

公有住房是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。为促进存量住房的流通，规范已购公有住房上市交易，《南宁市已购公有住房上市交易若干规定》（以下简称《规定》）于近日正式施行。     

安得广厦千万间——保障性住房建设让群众“安居”又“安心”

<正>一、我国保障性住房概况(一)保障性住房保障性住房是指政府为中低收入且住房困难的家庭所提供限定标准、限定价格或租金的住房,目前包括:廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房。廉租住房只租不售,由政府核定的低租金租赁给最低收入的家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。公共租赁住房是通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租     

完善青龙县保障房建设的思路与对策

党的十八大报告明确提出,要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求.青龙县高度重视,精心部署,狠抓落实,初步建立了住房保障制度和建设管理制度,取得了明显成效. 一、青龙县保障房建设的基本情况 青龙县高度重视保障性住房建设工作,把它作为重要的民心工程来抓.自2006年开始,青龙县就开展对城镇住房家庭发放廉租住房租赁补贴.截止2012年12月底,共对全县25个乡镇低保、低收人家庭共2286户发放廉租住房租赁补贴1954万元;2009年以后开始保障性住房建设工程,到2012年底,共建设经济适用房、廉租房1495套,改善了1495户家庭的居住环境.2013年,青龙县计划完成400套廉租房、公租房建设.     

运用PPP机制 提供保障性住房的建设

加快提供保障性住房是当前政府解决民生问题的一个重大事项。国务院领导已明确了今后5年新建3600万套保障性住房的目标。今年新建1000万套保障性住房的“硬任务”已具体划分为各地的建设任务目标。据估计。1000万套保障性住房要高达1．3万亿元以上。如此巨额的开支,仅仅依靠政府财政投入是不可能的。政府大包大揽模式也不是一个能保证较高效率的好模式。     

运用PPP机制提供保障性住房的建议

加快提供保障性住房是当前政府解决民生问题的一个重大事项。国务院领导已明确了今后5年新建3600万套保障性住房的目标,今年新建1000万套保障性住房的硬任务已具体划分为各地的建设任务目标。据估计,1000万套保障性住房要高达1.3万亿元以上。如此巨额的开支,仅仅依靠政府财政投入是不可能的,政府大包大揽模式也不是一个能保证较高效率的好模式。显然,必须积极引导、拉动社会资金的参与,才能顺利实现保障房建设目标。当前保障性住房包括     

兰州廉租房退出机制的构建与完善

廉租房是一项旨在解决低收入家庭住房问题的保障措施,是政府以租金补贴、实物配租或部分购买产权的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房. 一、兰州廉租房政策制定和执行情况 2006年,兰州全面启动廉租住房保障工作.2007年,廉租房保障范围为“人均住房建筑面积8平方米以下的低保家庭”.2008年,可申请的居民由“低保家庭”改为“低收入家庭”(当年低收入标准为:家庭人均月收入400元).     

银川市保障性住区布局及优化

正一、保障性住房建设概况近5年来,宁夏全力推进各类保障性住房建设,有效解决了120多万城乡低收入群众的住房困难。在保障性安居工程建设中,率先在全国实现了城市低保家庭廉租住房制度全覆盖,创造了在一个小区集中建设廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、普通商品房"四位一体"的保障性住房新模式,初步构建起以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房为主体,限价商品房、劳务移民房为补充的"3+2"住房保障体系。     

PPP模式下保障性住房的共有产权分配研究

融资渠道单一是制约我国保障房建设的重要因素之一。PPP模式是政府与私人企业基于某个项目而形成以“双赢”为理念的合作形式。论文着眼于保障性住房的属性,从产权的微观结构出发,探索PPP模式下合理的产权结构安排,分析研究PPP模式下保障性住房的产权配置方式、产权主体、产权的初始分配和再分配,在此基础上揭示各产权主体之间的产权利益分配关系。以期为保障性住房供给的多元化提供相应的指导,也为政府解决中低收入群体的住房问题提供产权理论上的依据。     

基于共有产权保障性住房PPP模式研究

从推进共有产权保障性住房可持续发展角度,论证了共有产权保障性住房的经济和社会意义,并从多角度论证了将PPP建设模式引入共有产权保障性住房建设的优势。从共有产权分割与流转的角度构建共有产权保障性住房的PPP建设运营体系,以期通过PPP模式的合理构建实现多方共赢的局面。     

保障房建设:融资需多样

2011年,政府在未来5年计划建设城镇保障性安居住房3600万套,保障性住房覆盖率将达到20%。然而,仅静态估计,建造3600万套保障房至少需要融集资金7万亿元。中国内地人口多、区域广、区域经济差别大,不少地方政府的财力有限,任务艰巨。     

英国住房保障制度与时俱进新发展 英国共有产权住房的实践动向之五

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实践动向,对我国发展共有产权保障性住房有着重要的借鉴意义。起源背景与保障概念自1979年撒切尔夫人为首的保守党开始执政后,政府把提高住宅私有化率作为BHSS政策的主要目标,英国住房     

小户型也能做出一流的住宅——谈保降陛住房的规划与建设

2011年保障性住房建设开工1000万套，2012年将新开工建设700万套，保证保障性住房的建设质量，极其重要。一是政府工程。一个地区的保障性住房工程建设质量好坏直接反映政府部门组织和管理水平。另一方面，保障性住房作为住宅建设的一部分，建设质量高低，也反映政府在推进住宅建设健康发展的引导作用。     

共有产权模式在保障性住房体系中的应用及测算比较

针对保障性住房建设中普遍面临的资金约束瓶颈,引入共有产权模式作为可能的解决方案。首先阐释保障性住房共有产权模式及国内外的实践典型,重点借鉴英国的应用实践,提出共有产权建议模式,然后从家庭和政府两个角度进行测算评价,认为引入该建议模式,有利于减轻支持对象家庭的支付压力和逐步获得完整产权,有利于提高政府有限财政资金的运行效率,有利于吸引民间资本参与保障房建设。     

中央“暂停”救助房地产或不纳入产业振兴规划

随着第二笔用于保障房建设的280亿元中央财政投资正下发至地方政府，加上2008年10～12月份紧急下发的用于“加快建设保障性安居工程”的100亿元，中央财政共支出380亿元用于保障性住房建设。     

我国保障性住房建设面临的资金难题

1、超过5万亿元的保障房建设资金需求2011年3月9日,住房和城乡建设部副部长齐骥在"保障性住房建设和房地产市场调控"记者会上表示,要实现2011年1000万套的保障性住房建设目标,所需要的投资在1.3万亿元到1.4万亿元之间。以此测算,"十二五"期间我国计划新建的3600万套保障性住房,所需要投入的资金将超过5万亿元。2010年全国住宅开发投资完成额为3.4万亿元,2011年近1.4万亿元的保障房建设投资,预计将达     

秦虹：保障性住房应以租赁为主，减少寻租空间

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，保障性住房是公共资源，并非人人都应有的福利。如果将租赁的保障性住房加以出售，则与建产权房并无区别。而共有产权房是一种探索，实施效果有待观察。因此，保障性住房还是要以租赁保障为主，产权保障为辅，减少寻租空间。全世界的保障性住房，除了新加坡，基本都是以租赁保障为主。有了产权，就有个财产的概念，就不是救助救济的问题了。     

共有产权房宜坚持市场化运作

正酝酿多时的共有产权房或将深入展开。住房和城乡建设部近期表示,住房保障制度改革将推进廉租房、公租房并轨和开展共有产权保障房探索。保障对象根据自己的条件购买保障性住房一定比例的产权份额,地方政府持有保障性住房的另一部分产权,即共有产权保障房。共有产权房,并不是一个新鲜的事物。国际上,英国政府于2005年推出的"新居者有其屋计划",开始实施共有产权房制度;2009年,美国政府正式宣布启动名为"居者有其屋"的第二代房屋援助计划,也开始推进。国内,从2010年3月江苏淮安开始试点以来,上海、山东、甘肃等地也先后开始尝试这种共有产权保障房的建设。国内探索与国外实践根本不同的是,国外的实践,虽然