城市规划体系对房地产价格的作用机制研究

在综述国内外关于城市规划对房地产价格影响的相关研究进展基础上,分析和总结了目前我国城市规划综合体系中战略性规划、实施性规划和规划管理三个基本层面对房地产价格的作用机制,并据此提出,城市政府利用这种作用机制实现在房地产领域对城市经济、社会与环境等均衡发展的一些调控。     

论城市规划调控房地产的目标职能与作用机制

城市规划作为一项重要的政府职能,对房地产具有重要的调控作用.在市场经济条件下,城市规划调控房地产的基本职能有控制职能、引导职能、协调职能和保障职能.城市规划对房地产的调控机制可以概括为三个方面:房地产开发规划控制、房地产开发规划引导和房地产开发规划反馈.     

北京市规划院已取得房地产评估资格

北京市规划院已取得房地产评估资格随着我国城市土地制度改革的不断深入，土地有偿出让和房地产开发建设已成为社会经济活动中的热点。为适应形势发展需要，北京市城市规划设计研究院决定结合规划工作开展房地产价格评估。经北京市房管局２３７号文件批准，北京市城市规划...     

发挥规划调控作用规范土地出让——上海市在土地供应中发挥规划先导和调控作用的调查

根据建设部领导批示，近日，建设部派出调研组对上海市在建立经营性土地招标拍 卖挂牌出让制度的过程中，充分发挥城市规划的先导和调控作用，促进房地产市场健康有序发展 的情况进行了专题调研。调研组听取了上海市城市规划局、房屋土地资源管理局和上海市土地出 让招标办、部分房地产开发商、专家的情况介绍和意见，并到上海市城市规划局和房屋土地资源 管理局了解了相关情况，查阅了有关资料。调研组认为，根据上海市的经验，在这项工作中应做 好如下几点：一是加强立法工作，保证城市规划对土地出让、房地产开发及城市建设的先导和调 控作用；二是城市规划部门要全程参与土地出让工作，保证城市规划的实施；三是重视和完善控 制性详细规划的编制工作，更好地发挥城市规划的宏观调控作用；四是进一步培育和规范规划设 计市场，适应土地供给市场化情况下的规划管理工作的需要；五是充分发挥城市规划对规范房地 产市场和控制房价的积极作用。该市的做法对规范土地出让、规范房地产市场和控制房价都有积 极的作用，值得总结、完善和推广。     

城市规划与设计共融

在城市建设的过程中．城市规划是整个城市设计的第一主导因素，城市规划在是否能反映该城市特色、继承城市的历史文脉、体现城市的独特风貌中起着关键的作用．而不是应付领导和主管部门的一幅画，现今规划被戏为“鬼画”，无不反映出人们对规划的失望与反感。在当今的市场社会形势下．一方面房地产开发者过分追求最高利益而不顾城市总体观念，大规模拆迁．高密度、高容积率建设；     

紧扣城市发展脉搏 充分发挥规划作用

深圳８０年代崛起，集建国以来城市规划发展的思想与体系，建成令人瞩目的新城市。特区在建立社会主义市场经济体制“先行一步”的探索，使城市规划较早地接受了新型城市建设机制的洗礼。深圳市城市规划设计研究院在建院八周年之际，组织撰写了总结探讨市场经济体制下城市规划工作的系列文章，从总体上论述了城市规划对城市建设的适应与作用、城市规划的内部运行机制以及一种新的规划体系结构，介绍了法定图则、城市设计、非建设用地控制等规划热点问题的具体案例。     

现代城市规划管理工作需要建立“过程规划”机制

现代城市规划管理工作需要建立“过程规划”机制王文红一、城市规划实施过程是一个复杂的动态过程随着社会经济的不断发展，城市在各种复杂的关系中逐步形成和发展起来。构成城市发展的各要素彼此相关，有时相互促进，有时相互干扰。城市规划的作用就是通过对城市发展的宏...     

城市规划应与房地产开发协调发展

城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系，规划管控和引导着房地产开发，房地产开发是城市规划战略的具体实践环节。本文将在探讨城市规划与房地产开发互动关系的基础上，分析随着我国房地产供给商品化和市场化发展及开发投资规模的日益扩大，房地产开发活动与城市规划表现出在空间利用和经济资源的优化配置等方面的不协调性，指出我国城市规划理念的落后是导致城市规划与房地产开发的矛盾的主要原因，进而提出在市场经济机制导向下和新时代城市规划思潮理论发展趋势的影响下，协调两者关系的可持续发展措施。     

加强宏观调控机制、提高土地使用效率

在国家宏观调控措施的干预下，房地产开发热已开始降温，但其经验教训仍值得注意，那就是：开发区房地产热是否是改革开放的必然结果？在社会主义市场经济条件下，如何利用宏观调控机制合理规划利用土地？在城市规划领域中，怎样利用级差地租的经济杠杆．进一步优化城市土地利用结构？分析这些问题，无疑对转变观念、深化城市规划的改革具有十分重要的意义．     

我国房地产开发的调控方法研究

作者认为应以合理的城市规划指导土地有偿使用和房地产开发，普及并发挥城市土地供应计划的作用，通过基准地价控制，使土地利用规划与土地供应计划紧密衔接。     

城市规划与房地产监管

规划许可对于房地产市场的影响,一直是城市规划理论和实践的"盲区"。在当前中国的土地制度下,一级土地市场实际上扮演者为城市基础设施建设和公共服务融资的关键角色。城市规划控制着土地供给的规模、区位、功能、开发强度。城市规划能否发挥好对不动产市场的调节和监管作用,对城市经济绩效会产生重大影响。     

论城市规划与房地产开发管理的关系——评《城市房地产空间预期评估研究》

当前我国的城镇化进程进一步加快,这就要求房地产公司开发更多楼盘建筑。房地产开发不仅能够改善人们的居住环境、促进城市环境更加美观,而且对城市经济发展也起着积极作用。但房地产开发公司与城市规划的分歧却一直存在,房地产开发公司在追求更高经济效益的同时需考虑城市的整体发展,而城市规划则以城市发展的合理、协调、稳定为重点,更加追求所产生的社会效益,因此二者之间的矛盾冲突愈发突出。目前我国的城市发展现状要求房地产开发必须基于城市的整体规划来进行建设,二者共同促进城市的稳定发展与可持续规划,提升城市的竞争力,打造生态环境、社会环境、人文环境整体和谐、局部稳定的局面。基于此,由赵华平编著、经济科学出版社出版的《城市房地产空间预期评估研究》一书,值得房地产开发设计人员以及城市规划建设学者仔细阅读。     

基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨

在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发.市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性.     

新一轮城市总体规划编制中的若干问题

新一轮城市总体规划编制中的若干问题昝龙亮，陈岩松一、对市场经济体制下城市规划的地位和作用的认识。在市场经济条件下，城市规划的地位更加重要，作用更加突出。城市规划不仅仅是城市物质空间的规划，其范围更广，城市规划是政府重要的宏观调控手段，它不仅对城市的建...     

现代城市规划与城市建设协调发展分析与思考

本文结合笔者多年的工作实践经验，从城市规划的角度深入浅出剖析城市规划对城市建设的调控作用以及城市建设与城市规划之间相互作用和影响；并以此为基础，站在发展的角度对未来城市城镇规划与建设分别从工业化、信息化、全球化以及生态规划等各方面进行了思考探讨，并提出了自己的看法和主张。     

当前形势下我国城市规划存在问题及对策

近些年，城市规划中的出现诸多通病，如规划万能、违法审批建设、规划万变、盲目扩大城市规模、先审批后规划、擅自设立开发区等，表明了我国整个城市规划体系的滞后。本文首先阐述了城市规划对城市发展的作用，分析了城市规划中的存在的问题，并重点提出了应对措施，旨在为城市规划工作的改革和完善提供参考。     

“他山之石,可以攻玉”否?——外国专家谈北京的城市建设与规划设计

北京的城市发展愈来愈受到全世界的关注。汇集近年来部分访华的国外城市规划专家学者对北京城市战略规划、城市交通、旧城改造与住宅建设、城市设计、房地产开发以及规划管理等方面的意见和建议，供有关方面参考。     

市场经济下城市规划引导市场开发的经营

国内对城市规划实施的讨论似乎远不及对城市规划方案的重视,事实上,市政府规划部门的主要功能在于贯彻实施和实现所制订的城市规划目标.文章参照战后英国城市规划功能重点的变化,阐述经济气候和政治意识形态与城市规划功能的相关关系.在宏观意义上,城市规划是旨在引导市场实现社会目标的城市经营的工具.新加坡的发展案例揭示城市规划目标的实现是规划与市场紧密互动的结果.规划若要引导城市开发,规划师就必须理解城市经济及土地房地产的经济规律和政府管理市场的方法,就必须掌握规划管理引导市场投资实施规划目标的手段和措施.     

城市规划的一种弹性机制 ——城市空地规划

由于我国现行的城市规划体系缺乏 弹性，蓝图式规划与规划具体实施过程之间 的矛盾一直较为突出。本文提出城市空地规 划并具体说明空地规划的内涵、类型、意义、 布局方法、实施机制与设计原则，希冀建立 城市规划刚性之外的弹性机制、用地功能固 定框架之外的适时补充和调整机制以及蓝 图式规划与实施悖论中的缓冲机制，随城市 发展“城市空地”动态流变，进退有序。     

正确认识市场经济体制下城市规划的地位和作用

文章阐明了社会主义市场经济体制下，城市规划的地位和作用；提出要坚定不移地维护城市规划的严肃性和权威性；并不断提高规划的科学性指导性；明确提出房地产开发要在城市规划指导下进行；最后对今年城市规划工作提出原则要求。