上海物业协会成立电梯维保专业委员会

2010年8月,为协调、解决上海市在用住宅电梯在安全运行、使用管理、设备维护等方面存在的诸多问题,上海市物业管理行业协会经过近两年的调研、酝酿、筹备,成立了电梯维保专业委员会。专业委员会的宗旨是：根据国家和上海市关于电梯使用管理的法律、法规和政策要求,为上海市物业管理企业的在用电梯使用和维保提供管理和技术专业服务。上海现代电梯工程有限公司刘玉华总经理任专业委员会主任;上海瑞生电梯有限公司顾问高永锦、上海金宝电梯有限公司总经理黄建中任专业委员会副主任,高永锦兼专业委员会秘书长。主任、副主任、秘书长任期4年。     

全周期做好电梯维保

<正>本刊七月版刊登了记者采写的《电梯逆行,警钟为谁而鸣》一文,在读者中引起了不小的反响。不少读者纷纷来信,提出自己对于电梯问题的观点,本期编辑部选取两位热心读者的来信,共同讨论物业管理中的电梯问题。电梯问题一直是物业管理中的一道难题,但又是物业服务企业必须做好的一道高分题。根据我的经验,解决好电梯问题需要做好如下几个方面。加强前期介入物业服务企业在开发商进行开发建设时,强化前     

对物业企业电梯维保工作的一些建议

当前,电梯已成为各类商场、酒店、写字楼、公寓、车站、码头、空港等公共设施中不可缺少的垂直运输工具。随着电梯的广泛使用,它不仅帮助人们提高了工作、生活效率,也同时提供了一种舒适、便捷、安全、快速的交通代步工具。可以说,电梯与人们的生活越来越密切。电梯运行质量的优劣,也反映出一个物业管理企业管理水平的高低。     

电梯安全管理不容忽视

对于电梯这种特种设备的安全运行,物业服务企业无论是"管理单位"还是"使用单位",其安全管理的相关责任必须警钟长鸣。既要与业委会共同商量选择有资质、守信誉的电梯专业维保公司,又要严格加强日常监管。     

电梯维保如何防患于未然

<正>2011年7月5日,某市地铁上行扶梯发生设备溜梯故障,造成1人身亡,29人受伤。事后,有关部门称,电梯事故的原因是固定零件损坏,扶梯驱动主机发生位移,造成驱动链条脱落,扶梯下滑。看到这则新闻,除了痛心,更多的是担心。其实电梯发生事故并不是新闻     

研讨专题P：物业管理、电梯乘用

乘客是电梯的使用者,他们希望乘行起来安全、舒适、便捷。业主、物业公司是电梯使用管理单位,他们希望电梯安全、经济地运行,他们关注设备的制造和安装质量、后期的维护保养质量、设备的节能性能、设备的故障率和寿命、维护保养的便捷性等。近年来发生的一些事故表明,乘客未正确使用也会造成电梯事故。因此,向乘客普及安全乘梯知识,培养乘客爱护电梯意识十分重要。     

快意电梯积极参与电梯维保应急救援演练活动

6月17日,东莞市“电梯维护保养应急和救援演练”活动在清溪润升百货商场实地进行。此次演练,由东莞市质量技术监督局、清溪镇政府、快意电梯有限公司、东莞市润升百货实业有限公司联合举办。东莞市质量监督局特种设备科、质监局塘厦分局、东莞市各镇区以及快意电梯的相关领导参加了此次活动。东莞市质量技术监督特种设备科科长尹伟深,快意电梯营销总监焦杰等先后发表讲话。     

关于电梯维修保养合同的几点看法

电梯是居住高层建筑的人们出行最为重要的垂直交通工具．电梯的安全运行关系到人们的工作与生活。为此国务院颁布了373号令《特种设备安全监察条例》,北京市政府颁布了12号令《北京市电梯安全监察办法》。电梯的安全运行也是物业管理单位、产权单位最为关心的问题之一。如何保证电梯的安全可靠、降低运行故障率．是客观摆在各级部门面前的大问题。下面笔者就电梯投入运行前后．应该注意的几个问题谈些看法。     

“电梯维保公示卡”制度有利于电梯安全管理

近日,“电梯维保公示卡”制度由泉州市质监局直属一分局在泉州市鲤城区江滨豪园物业小区内探索建立。所谓的“电梯维保公示卡”制度是指将每部电梯维保过程中的各项指标细化成了60个小项,电梯维保人员在进行小区内的电梯维护保养时,必须按照设定的指标进行维护保养,维保人员每检查完成一小项,     

也谈电梯制造企业合同委托

近期,粤质监特函[2012]42文件转发了国家质检总局的有关通知,通知要求制造企业对其制造的、已经投入使用的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解,对电梯的日常维护保养单位或者电梯的使用单位在安全运行方面存在的问题,提出改进建议。     

进一步落实电梯维保的规范化

电梯维保是电梯设备长期安全可靠运行的保障措施．对于我们电梯制造企业而言就更是维护和推广品牌的重要环节。从电梯使用的市场需要来看．电梯维保工作存在的意义就是保证安全运行和长期保持产品本身所具备的性能水准。而我们发现在目前所生存的电梯维修市场环境中．有以下一些现象值得注意。     

浅谈对获证电梯维保单位的监管和服务

国务院颁布的《特种设备安全监察条例》（以下简称《条例》）自2009年5月1日施行以来,对特种设备设计、制造、安装、改造、维修单位的安全监察有了更加明确的法规依据。但是,从基层安全监察源头监管的实施过程来看,对获证电梯维保单位的监管总有许多无可奈何之处,一些具体的、普遍性问题无法找到妥善的解决办法,这影响到对获证电梯维保单位安全监察具体行政行为的有效性。笔者就《条例》对获证电梯维保单位监管的法律责任的局限性作一些分析,并提出一些建议。     

电梯维修无因管理纠纷案

<正>[案例扫描]2009年3月12日,广州市快捷楼宇设备有限公司(以下简称快捷公司)与广州衡维房地产有限公司(以下简称衡维公司)签订《电梯保养合同》,为安装于广州市衡维花园的15台电梯设备提供维修保养,每月的保养费为13000元,从2009年3月12日至2010年3月12日止。《电梯保养合同》履行期限届满后,快     

物业小区电梯运行管理面临的问题及解决措施

近期,国内几大城市相继发生了多起电梯故障引起的伤亡事故,在社会上造成恶劣的影响,短期内电梯事故为何频频发生,电梯安全问题成为社会关注的热点问题。7．23甬温高铁事件的惨痛教训,再次敲响了警钟,作为电梯密集使用的物业小区,物业管理企业在小区电梯管理以及维修保养方面应引起高度的重视,时刻绷紧有效管理与安全运行这根弦。     

委托—代理人制度改良物业模式

<正>全球知名地产服务商"五大行"的主要收入来源和利润来源,是受业主的委托代理营销物业所获得的,这种经营方式就是委托-代理制度。受"五大行"物业服务企业经营业务和运作模式的启发,加之改变机制可以激发物业经营单位的经营积极性,笔者提出物业管理制度设计(安排)的变革。原始制度设计显露缺陷当今物业管理通行的运营模式,是物业服务企业提供自己的产品(服务),由业主出资购买,而形成一种单纯的商品买卖关系。在制度的最初设计者看来,这种单纯的商品买卖的市场交易行为中,供需双方都能够达到目的。但现实社会中物业管理实际情况却不尽人意,双方都不满意、乃至怨声载道的现象很普遍。究其本质原因,可以发现问题恰恰集中在物业管理的制度设计上。因为,其一,物业管理并非普通的商品,它有其特殊性,包括专业性、综合性、持续性等,而物业服务公司也不是一般意义上的厂商;其二,物业管理牵涉到社会管理的诸多方面,绝非一般商业往来关系的提供服务与接受服务那么简单明了,它事实上已经形成一个多种利益攸关的局面。要破除物业管理的困境,不妨转换一下思路,比如在制度设计(安排)上做些调整。物业管理可以说是社会系统工程中的一个重要组成部分,它还涉及多方面的利益,且各方的结构关系相当复杂,本文仅就业主类别与利益攸关方这两个视角,略加     

北京电梯商会关于征求《北京市电梯维保合同》示范文本意见稿座谈会

2月28日下午，北京市电梯商会联合北京市工商行政管理局，在北京万寿宾馆第四会议室召开关于北京市《电梯日常维护保养合同》示范文本草稿修改意见座谈会。北京电梯商会缪步升会长、电梯委员会彭金声秘书长、市工商行政管理局合同科徐秋玲科长以及电梯界专家、学者和企业代表50余入列席了本次会议。     

瞻保电梯安全可靠的三道关卡

作为电梯的业主，必须明白电梯运行的可靠性不仅取决于产品的制造与安装，而且更大程度上取决于完善的维修与保养。笔者在建设单位管理部门从事电梯安装、维保管理工作多年，认为做好电梯的选型配置、电梯的安装、电梯的使用维保这三方面工作，才能避免事故发生，确保电梯的安全运行。