网络经济背景下的房地产企业营销

随着网络化社会的到来，因特网的影响力将波及社会、经济、生活的各个方面，房地产企业应主动融入网络化社会，积极迎接网络经济的挑战，充分利用国际互联网，找到房地产待业与网络经济的最佳结合点，采取超前的市场营销战略，才能保持快速的可持续发展，在激烈的市场竞争中保持领先地位。 一、开发网络社区，满足消费者需求 网络经济时代，房地产企业市场营销面临的首要任务是开发什么样的能适应消费者需求的房地产产品。近年来，随着我国国民经济的发展，居民生活水平明显提高，人们对住宅的选择已不仅仅局限于居室面积、房型、交通、周边…     

人造水景触人深思

适当的水景构造,能起到丰富环境和调节居住气候的作用,增强舒适感。因此,许多开发商纷纷以园林水景作为楼盘的主要卖点,在小区内建造人工湖泊、瀑布、小溪、喷泉、水景广场等演绎都市水文化。 2003年,贵阳房地产市场10％左右的开发楼盘有水景宣传内容,而上海、广州更是占了22％和31％,而且"水景风"大有从国内一线房地产城市向二三线房地产城市大跨步     

板桥水电站工程的选址、选线与选型研究

水电站工程建设是一项复杂且对技术要求较高的一项工作内容,在具体建设过程中为了提高工程质量,确保建设的水电工程质量能够满足应用需求,需要做好选址、选线、选型作业。下面,依据工程实例从坝址选择需要遵循的原则、坝址选择对板桥水电站坝址选择问题进行合理分析;从地形地质条件比较、枢纽布置比较、施工条件比较、工程量及投资比较、坝线推荐等内容对板桥水电站坝线选择进行确定;最后,通过对砌石拱坝方案（推荐方案）和砌石重力坝方案（比较方案）进行分析,对板桥水电站坝型选择进行了确定,保证最终选择的方案能够满足应用需求,实现对板桥水电站的选址、选线与选型相关内容进行探究,希望文中内容对相关工作人员,以及相似工程的建设都可以有所帮助。     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况,国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控,可收效甚微。本文认为,我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加,加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构(价格、面积、档次等)与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期,并提出了降低房地产价格的对策。     

我国房地产投资中的风险识别及控制

近年来房地产投资越来越热,特别是伴随近期房价飞涨和国家颁布有关取消单位集资建房的政策以来,房地产注册企业激增,与此相对应的是房地产开发楼盘在全国各个城市遍地开花建设。舆论也普遍认为,近几年房地产势头依然较"猛",前进的步伐依然较快。需要值得我们注意的是,除了经济危机,还要考虑风险的到来,但是由于房地产投资的高回报性,使投资者忽视了房地产投资的高风险性,因而没采取相关的风险控制措施,造成投资者的投资不能回收或回收达不到预期收益,所以很有必要对房地产的风险进行剖析。     

可预见规则适用于法定的违约损失赔偿

2006年3月,华源房地产公司与诚惠投资公司签约,约定后者以现金投资参与前者的某商业楼盘开发、以固定价格负责房产包销并自担盈亏,若华源公司违约则双倍返还投资款。后因华源公司自行销售了全部房产,诚惠公司诉请华源公司双倍返还投资款共600多万元。房地产评估报告显示,涉案房地产实际销售款     

对今年我国房地产市场宏观调控的预期

2005年对于我国房地产业来说是非常不平凡的一年,是风风雨雨的一年。市场接受了宏观调控政策的检验,企业迎接了新的挑战,广大消费者期盼的良好市场氛围越来越接近。概括地说,在2005年的房地产市场方面,宏观调控政策主要针对三个方面,一是规范了房地产市场,将市场中不规范的行为逐步规范,将影响市场健康发展、侵犯消费者权益的行为正在逐步剔除。二是调整了住房结构,为市场提供了更多的普通住房房源,进一步满足了更多中低收入群体的住房需求,使住房供应结构更趋向市场需求合理化方向发展。三是建立和完善了城市住房保障制度,在已有的城市住房保障制度基础上,进一步加以完善,重点是落实。     

我国房地产价格持续走高原因与对策

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况，国家多次出台相关政策对房地产市场进行宏观调控，可收效甚微。本文认为，我国宏观调控政策出台后房地产价格持续走高存在如下几个基本原因：真实需求带动房价上涨；地方政府行为的扭曲推高了房地产的价格；投资、投机需求增加，加剧了房地产价格的上涨；住房供给结构（价格、面积、档次等）与需求结构的不匹配；开发商“囤积土地、拥地收租”；房价上涨的预期。并提出了降低房地产价格的对策。     

如何做好精装修楼盘成本控制

正一、精装修楼盘产生的原因随着我国房地产市场的竞争日趋激烈,房地产开发企业为了在残酷的竞争中生存下去,都在增加产品附加值上做足文章,以实现产品快速去库化。另一方面我国购房者的消费心态和购房目的也发生了分化,越来越追求拎包入住的便捷。另外,政府有关部门基于提高住宅小区整体品质、避免野蛮装修等方面考虑也大力推行精装修住宅。近年来上海在住宅用地出让方面,都对拟建项目提出精装修比例的要求。笔者所在公司近年开发的住宅项目除一个叠拼项目为毛坯房外,其余均为精装修房。     

基于Unity的室内虚拟展示设计及其人机交互技术研究

在介绍虚拟互动展示设计的基础上,阐述以Unity引擎为虚拟展示工具来实现室内虚拟漫游展示,最终开发出基于互联网的表现力强、交互性强的室内虚拟展示应用程序,实现房地产卖方与消费者之间更加方便快捷的产品信息交流,满足人们对要购买的房屋进行提前虚拟体验的需求。     

新阳光地产

新阳光地产打造的巢NEST继成功摘取“最具创新别墅楼盘”和“2005全国最佳健康别墅”这两项大奖之后,又获CIHAF中国住交会湖北地区“年度最佳别墅”这一特殊荣誉。巢NEST对别墅的创新和改进,已经不仅仅为了单纯的解决居住需求。创造健康、舒适的别墅和更加符合人性化的居住理念,已成为新阳光地产回报消费者和社会的必然使命,并得到了社会的广泛认同和嘉奖。     

一种基于地价和房价的“分肥”制度的构想

（一）制度创新的背景 通过对房价上涨原因的分析，我们可以发现房价上涨所带来的增值收益主要在房地产开发商和当地政府之间进行分配，分配的形式有现金分配和实物分配两种。作为商品房的消费者，普通城镇居民由于承担了过高的房价负担，成为利益的受损者。即使可以通过出售现有住房来套取房价上涨所带来的增值部分，但那些自住型的住房消费者是不会做出这种选择的，毕竟那是他们唯一的住所。考虑到住房条件改善的情况下，由于房价目前仍处于上升阶段，住房消费者出售住房而获得的增值收益会消失在再次购房所需的高房价款之中，从而购房者的增值收益又转化为开发商和政府的收益。那些由于收入低导致住房消费支付能力不足的社会成员，则完全被高房价排斥在房地产市场之外。由此可见，房地产业发展所带来的社会财富增加并没有在政府、开发商和置业者之间进行合理的分配，     

北京市平谷区山洪灾害监测站点布局的空间优化

通过选取平谷区典型小流域,提取山洪致灾因子,建立空间布局优化选址模型,对北京市平谷区自动雨量站和自动水位站的现状进行评价.结果表明,权衡经济与需求空间尺度等各方面的中和性选址,综合考虑地形因素的影响,得到的实际雨量站选址结果是合理可行的;在水位站评估时考虑覆盖性和“水位站必须建在河上”这一空间拓扑约束,可使所建模型更加准确,同时能够满足站点选址的多方面需求.     

定曲河古学水电站弃渣场选址与分析

以定曲河古学水电站建设中的弃渣场选址规划问题为研究对象,通过对渣场选址相关因素的分析、各渣场优劣的比较,给出了渣场的选择方案,各弃渣场选址基本满足防洪、水土保持和环境保护的要求,可以为类似工程弃渣场的选择提供参考。     

长江口水文监测站网选址合理性分析及优化

长江口河势演变复杂,涉水开发与保护项目众多,水文监测站点选址是一项技术难题。在分析确定水文站选址原则的基础上,结合近期河床演变过程以及涉水工程建设、生态环境保护的需求,研究提出了更为全面的站点选址原则。基于此,系统评价了长江口水文监测站网工程10个新建站点的选址合理性,并对5个不合理站址进行了优化,有力支撑了站网工程建设。长江口水文监测站网选址原则、合理性评价方法、站网优化思路可供长江口及其他河口类似工程的建设借鉴参考。     

加快恩施房地产业发展的思考

近几年来,恩施州房地产开发呈稳步发展态势。房地产业的发展对拉动全州经济社会发展、加快城市基础设施建设步伐、增加财政收入、满足人民群众住房需求、推进城市化建设起到了积极作用。     

特色建筑——房地产开发的必然选择

随着科技的迅猛发展及人们生活水平的不断提高,日显落后的传统居住方式和一般的居住功能已不再满足人们对居住的要求。因此,我国的房地产业只有顺应时代潮流,借鉴国外先进经验,结合中国国情,开发符合特定消费者不同需求的特色建筑,才能在竞争日趋激烈的房地产市场中稳操胜券。     

水库建设造成淹没区水文设施复建的处理方案思考

近年来,随着社会经济发展与城乡用水需求的增加,水利工程建设的选址常造成水文站的淹没。对此,各管理部门高度重视,将工程建设对国家基本水文测站的影响分析写入相关规范和相关报告编制规程。本文结合花滩子水库淹没冉氏堂水文站实际情况,通过对流域干、支流分段分析,得到水文设施复建河段结论,提出水库建设影响水文设施后的复建选址思路,以期解决水库淹没水文测站等方面的矛盾问题。     

工厂企业规划风水策划之浅谈（一）

自《中华建设》杂志2013年第10期、第11期连载笔者《风水楼盘小区与小区楼盘风水——住宅楼盘小区风水策划之浅见》一文后,很多朋友,特别是工厂、企业界的一些朋友都纷纷来电来函,希望笔者能写一篇关于工厂、企业规划风水策划方面的文章。因各方面的原因,笔者一直没有动笔。《中华建设》杂志2013年第12期、2014年第1期又连载笔者《风水店铺与店铺风水》一文后,这些朋友又纷纷来电来函,说：你们写了房地产方面的风水文章,又写了商业方面的风水文章,也该写一写工厂、企业方面的风水文章了。     

建筑节能不只是一种口号

现在,很多开发商在项目中采用了某几项节能设备和技术,并将其作为楼盘的卖点推销给消费者。这些技术虽然都具有较好的节能作用,但在未经过整体配套设计的情况下,住宅的舒适度