小城镇建设与房地产开发

一、房地产企业在小城镇建设中大有作为 小城镇建设是一项系统工程,涉及经济、社会和生态等,房地产业在其中占有重要的地位,中央11号文件明确指出:“发展小城镇,可以有效带动农村基础设施和房地产业的发展”,“扩大对住宅、农产品、耐用消费品和服务业的需求”。 l、住宅建设在小城镇开发中占有重要地位。小城镇建设与前期的开发区建设有明显的两个区别:一是小     

贯彻18号文要把握好重点

18号文的第一部分,主要是讲国务院23号文发布5年来的成绩,也是对房地产业下的一个结论。5年来城市住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善,以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。接着从     

发展小城镇为房地产开发带来新机遇

我国是一个农业大国,而农民又把建宅置业消费放在极其重要的位置上,因此农村房地产是不容忽视和错过的。小城镇房地产业发展了,不仅可以改变农民的陈旧观念,吸纳大量的农村人口到小城镇来居住,也为乡镇企业向小城镇集中规模布局打下了良好的基础,从而更好地促进小城镇发展。因此发展小城镇与小城镇房地产开发是相辅相成、互动互利的。当前,加快城镇化进程的时机和条件已经成熟。抓住机遇,适时地进行小城镇房地产开发,对于引导小城镇健康发展,促进农村经济的健康发展都将会起到积极作用。现我就房地产企业介入小城镇的开发建设谈几点意见:     

把小城镇建设提高到一个新水平

党的十五届三中全会指出,发展小城镇是带动农村经济和社会发展的一个大战略。这是符合经济发展规律和我国国情的高瞻远瞩的论断。从江苏实际出发,加快小城镇发展,对于大规模转移农村富余劳动力,引导乡镇企业形成规模经营和聚集效益,提高农村社会文明程度,特别是对于当前启动民间投资,刺激消费需求,扩大农村市场,促进经济增长,具有十分重要的意义。 江苏小城镇建设起步较早。80年代初,农村工业化为城镇化注入了强大动力,乡镇企业的异军突起带动小     

发展小城镇个人住房信贷的探讨

随着农村经济的发展,国家城镇化水平的提高,全面建设小康社会的推进,农村住宅产业化已成必然趋势;而依靠传统的农村资金积累、农民自建住宅以实现住宅产业化显然不符合现实。在此情况下,发展农村个人住房信贷无疑是理性选择。小城镇是农村区域经济政治中心,是连接城市与农村的纽带,是农村人口相对集中和继续聚集的区域,房地产相对具有开发升值的可能。在小城镇发展个人住房信贷具有一定现实意义。下文即是笔者对小城镇房地产开发之思考。一、发展小城镇个人住房信贷的必要性首先,发展农村个人住房信贷可以改善农村居民住房条件不可否认,改革…     

新疆消费需求的实证分析

消费需求是拉动经济增长的"三驾马车"之一。与投资需求和出口需求相比,消费需求是最基础、最不可替代的。随着经济发展水平的不断提高,消费对于经济的贡献率应该越来越大,消费需求稳步持续增长是经济持续快速增长的最终动力。近年来我国消费率呈现持续下降的趋势,对经济增长的贡献不断降低。基于此,本文以新疆为研究对象,就总体消费率、居民消费率和政府消费率、三大需求及消费需求各组成部分对GDP增长的贡献以及三大需求与GDP增长率的关联度进行分析,提出促进新疆消费需求的建议。     

“三个轮子”一起转 赢得市场新卖点

房地产业是国民经济中的一个重要组成部分。发展房地产业对调整国民经济产业结构和拉动经济增长有着积极地推动作用。住宅建设是房地产业发展的主体,随着新的经济增长点和消费热点地位的确定,住宅的商品化、市场化和社会化的属性在整个住宅市场上得到了充分的展示。从住宅建设总的发展趋势上看,住宅市场正面临着前所未有的发展机遇。其一,住房发展力度的加大,为住宅建设的发展和住房市场的启动营造了更为宽松的环境。其二,巨大的市场潜在需求,为住宅建设的发展和住房市场的启动创造了更为广阔的空间。其三,社会化服务体系的健全与完善,为住…     

中国经济社会发展与小城镇

一、当前各种矛盾与小城镇发展 近年来,我国经济出现市场疲软、需求不足,其中启动农村消费市场,日益引起人们的关注。普遍认为,农村消费不足的症结一是农民的收入水平偏低,购买力有限,二是农民的生活方式落后,消费渠道狭窄,消费欲望不强。从根本上说,这两者受到城乡二元经济结构和农村人口城市化进程滞后的制约。小城镇建设缓慢影响提高农民收入、影响消费扩张、影响经济增长,成为目前制约经济发展     

浅谈小城镇人居环境的建设——以黑龙潭公园景观为例

全面建设小康社会,加快中国城市化进程,小城镇建设是关键。目前我国的建制镇数量增长较快,但小城镇的环境建设参差不齐,对环境的认识也有待加强。从人类社会的发展来看,创造宜人的人居环境是小城镇建设的最终目标。 一、小城镇的人居环境 我们对“人居环境”概念的理解是一个逐步深化的过程。最初提到人居环境, 仅仅理解为改善住房条件。兴建住房满足基本居住需要是广大群众迫切的呼声。当社会经济不断发展,住房条件有了一定的改善之后,人们对居住的室内、室外环境要求日益提高,因此人居环境发展到居住区以至整个小城镇的空间环境。另…     

城镇化对房地产投资总额影响程度的实证分析

城镇化是今年来改革的大趋势,也是促进我国经济增长的强大动力,城镇化是我国近几年的改革方向。随着城镇化进程的快速推进,居民对房地产的需求不断增加,房地产投资总额快速上涨。2013年全国城镇化率达到53.73%,城镇化为城镇化给房地产市场带来了广阔的发展空间,在人口城镇化过程中,因更多的人口涌向城镇,是城镇的住房需求增多,以致于房地产开发商对住宅加大投资,文章主要从城镇化这个因素出发,研究城镇化率对房地产投资的影响,研究得出城镇化率对房地产投资总额影响的原因及程度,研究结果表明城镇化率引起房地产投资额的增加。     

浙江传统特色的小城镇住宅设计可行性研究

随着经济增长,浙江小城镇住房大规模改建、新建,在此背景下,该文试着从浙江小城镇住宅现状入手,分析背后存在的问题并反思现代新民居,对其延续传统特色的可行性进行分析和研究,以期对浙江传统特色的小城镇住宅设计有所帮助.     

住宅的空间设计与节能

建筑是用能大户,建筑节能是发展建筑业的需要。在发达国家,适宜的室温已经成为一种基本的需要。我国是发展中国家,根据国家的经济实力,过去国家规定长江以南地区为非采暖区,而长江以南的许多地方冬季潮湿寒冷,夏天闷热,寒冷和酷暑使人很不舒适。随着国家建设和经济的发展,生活质量不断提高,人们对改善大气环境和对建筑热环境的要求也不断提高。长江以南的许多地区用上了空调,住宅建筑耗能迅速增长,其增长速度大大地高于能源生产的增长速度。住宅节能的重要意义已逐步受到重视。如何在住宅建筑设计中,更好地利用自然能源,提高住宅建筑中能源利用效率,是建筑师需要探讨的课题。     

乡村理想与住宅生长

随着经济增长和人口增多，住宅扩建、重建成为小城镇和乡村建设中的重要组成部分。农宅的可生长性是基于社会需求和现实意义的考虑，应成为小臧镇和乡村建设的必备特征。通过分析柯里亚在贝拉布尔低收入者住宅设计中运用的模数生长，以及海南文昌市后稳村住宅区的水平生长两个例子，探讨建立了种竖向生长的乡村住宅形式。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我     

今年全国住房建设投资将突破三千亿

改善居住条件如今已成为许多人提高生活质量的首选,对于国民经济而言,启动住宅消费也正是扩大国内需求、促进经济增长的重要一环。来自建设部的消息说,今年全国在住房建设上的投资可望超过3000亿元。 改革开放以来,我国居民在吃、穿、用方面有了很大改善,但居住条件即却不尽如人意,居民家庭中百分之五十五住房面积不足60平方米。从未来市场的潜力看,住宅消费量十分可观。 房子,如同一个经济“魔方”,它能引发诸多经济     

2018中国房地产开启“新时代”

房地产行业对我国经济发展的重要性不言而喻,楼市在过去2年的表现毫无疑问成为我国经济的主要推动力之一。2016年与2017年1-11月全国商品住宅成交量同比分别增长22.4%和5.4%,房地产投资额则分别增长6.9%和7.5%。强劲的住宅销售不仅助推固定资产投资,还直接推升居住类商品销售,拉动消费增长。基于2017年房地产市场现状,从住宅、租赁、商业地产市场3方面展望2018年房地产行业走势。     

积极发展小城镇和乡镇企业

发展小城镇和乡镇企业 ,不仅有利于转移农村富余劳动力 ,解决农村发展中的一系列深层次矛盾 ,而且有利于带动投资和消费需求增长 ,拓宽城乡市场 ,优化国民经济整体结构 ,是一个具有全局意义的大战略。各地要按照党中央、国务院的要求 ,切实搞好小城镇发展的规划 ,制定支持措施 ,促进小城镇健康发展。发展小城镇要坚持循序渐进 ,防止盲目攀比、一哄而起。要充分考虑现有小城镇的发展水平、区位优势和资源条件 ,以及今后的发展潜力 ,选择已经形成一定规模、基础较好的小城镇予以重点支持 ,发展小城镇经济 ,加快小城镇建设。争取经过5至 10年的…     

“低层次住房消费”是我国目前商品住宅开发建设的重要依据

“低层次住房消费”是我国目前商品住宅开发建设的重要依据刘晓黎随着我国经济体制改革的不断深化，从实际出发，探索房地产开发的基本规律和在我国特定条件下的发展特点，认真分析我国住宅需求状况和商品住宅消费层次，切实把握市场的脉博，才能实现商品住宅开发建设的良...     

关于住房金融问题研究的进展

近年来，我国学术理论界与实际工作部门对发展住宅金融问题的研究有了进一步的发展。现将研究中涉及的主要问题及观点作一介述，以期对我国新兴的现代住宅金融事业的发展有所裨益。一、发展住宅金融的重要意义究其概要，有如下四点：（一）住宅金融在理顺住房供求关系、促进国民经济持续、健康增长方面有着不可替代的作用。与一般消费不同的是，住宅消费需要的资金量大，其数额相当于普通工薪阶层十几年甚至几十年的积累，但是人们不可能积累到一定数额之后再去消费。从欧美一些发达国家的经验看，在居民住房需求迅速增长时，住房金融能否相…     

欠发达地区小城镇如何信息化

在中西部欠发达地区,小城镇普遍存在信息化意识不强、业务应用规模不大、信息化建设资金和IT人才缺乏、信息产业发展水平低下等问题中国已经进入城镇化加速发展的时期,而发展小城镇是推进城镇化的重要途径。近年来,小城镇工农业生产和人民生活对信息需求不断上升。同时,随着小城镇的不断发展,管理内容日益复杂,对管理手段的要求越来越高。因此,小城镇也应逐步采取信息化手段进行管理。小城镇与广大农村的关系比较密切,小城镇信息化可以直接带动农村信息化,加快农村经济结构的调整,促进农业现代化,增加农民收入,在较大程度上缓解“三农”问…