屋面“平改坡”效应谈

由于规划等方面的原因 ,我国绝大多数城市在20世纪90年代中期以前所建的多层住宅楼大多为平屋面。随着时间的推移 ,这种平屋面住宅楼所存在的问题 ,已使顶层的住户们迫切希望对其进行改造     

现浇斜屋面楼房顶层墙体裂缝的防治

安徽省安庆市建材房屋联合开发公司自1995年以来,先后有10幢七层砖混住宅楼交付使用。近两年来,其中4幢采用现浇斜屋面的楼房顶层墙体先后出现了裂缝,而另外6幢采用刚性防水平屋面楼房的顶层墙体却未发现裂缝。     

屋顶归属及共同使用

屋盖,即顶层楼的屋顶面,包括屋面和护栏。 随着房改政策的深入实施和城市产业的发展,住高层楼的用户越来越多,于是,怎样合理使用屋盖的问题也就愈来愈引起住户的重视。如一幢拥有7层住户的住宅楼,最顶层的屋盖到底属于最顶层的第7楼住户,还是属于7层住户共有呢?由于笔者也是     

单元住宅楼地下室安全疏散设计

近几年来,我们地区建造了大量的低层及多层单元式住宅楼房。在工程设计中,为了节约用地,利用地下空间和结构空间,增加住户的贮藏面积,大部分住宅楼均设置有地下室、半地下室,倍受广大住户的欢迎,但喜中有忧的是多数单元式住宅楼的地下室、半地下室安全疏散均不符合现行《建筑设计防火规范》(GBJ16—87)(以下简称新防火规范)第5.3.6条的规定。最近我们对本地区32幢有地下室的单元式住宅楼进行了抽查,抽查结果使人吃惊,竟无一幢符合新防火规范规定的。归纳起来主要体现在以下几点: 1 无防火分隔     

略论民用住宅设计的现状和发展需求

一、住宅功能要齐全 当前,住户在搬入新居之前,大部分要进行装修,将原有的地面、阳台、墙体甚至梁柱体都要进行破坏性改造,致使造成结构上的损坏。这不仅浪费大量的人力、物力,甚至给整幢楼房的安全带来危害。解决这个问题最根本的是要解决住宅     

既有居住建筑节能改造案例研究

对一幢5层既有综合住宅楼进行节能改造,并对该综合住宅楼采取节能措施前后进行了技术经济比较后认为,该住宅楼经节能改造后,对改善室内热环境、节约能源具有显著效果,并具有很好的经济性,可为同类既有建筑的节能改造提供参考.     

住宅现浇板裂缝产生的原因与防治

一、工程概况 某小区共建住宅楼12幢，建筑面积约7万m^2，砖混结构，全部为现浇板，板厚100-120mm，现场拌和浇捣，混凝土强度等级C20，楼板与梁连接处均配负筋，建筑层数6层，每幢楼房约长80m，无伸缩缝，基础采用混凝土灌注桩。工程于2001年12月陆续竣工。竣工验收时，尚未发现明显的裂缝现象，住户陆续购房进行装修时，     

春风化雨共建安全楼

广场街道是上海市黄浦区老 式住宅楼较为集中的地区之一,街道辖区面积1.34平方公里,人口56180人,现有老式居民住宅楼5200幢。其中住户20户以上,三层以上一部木质楼梯上下的木结构房屋有27幢,建筑面积达17450平方     

顶层住户夏季居住热环境调查与分析——以北京市20世纪50-70年代建造居住建筑为例

本文以北京市20世纪50-70年代建造居住建筑为例,对其屋顶现状进行调研.调研侧重夏季顶层住户的夏季居住舒适性.夏季居住热环境调研过程以主观性调研为主,从居住者的切身感受出发,依据屋顶不同构造做法,对顶层住户夏季居住热舒适性进行分析.最后,建议从经济、适用的角度出发,切实改善顶层住户夏季居住舒适性.     

城市小康住宅防雷设计浅谈

1 问题提出和防雷分级 近年来,随着我国国民经济的飞速发展,人民生活水平的不断提高,在我们的城市内外,许许多多外型新颖别致,面积大,功能全,周围环境优美的小康型住宅小区正拔地而起。与20世纪七八十年代建造的平屋顶盒式住宅楼不同,目前,绝大部分房地产开发公司开发的、并深受用户欢迎的小康多层住宅楼,屋顶往往建有供顶层住户使用的局部坡屋顶阁楼及被     

损伤的电缆怎样连接

由我公司施工已交付使用1年的一幢住宅楼,前段时间在晚上用电高峰时突然停电,全楼20%住户的电冰箱、彩电霎时毁于一旦,造成了不小的经济损失。事故发生的原因是敷设在室外地     

住宅楼封闭阳台的几个问题

我市近几年来新建的多层砖混结构住宅楼封闭阳台,有与楼房同时设计、同时施工建成的;有设计为封闭阳台,施工未做,以后再封闭也不全按图纸施工的;更多的是先建成阳台,使用一段时间后,住户自行改造为封闭阳台的。因此造成住宅楼封闭阳台产生一些问题。 一、向室内渗雨水 阳台封闭窗,为争取室内净面积,多数窗框与砖墙外面平,有的仅比墙面退进20mm,因窗上口没有滴水槽,窗台又抹的很少,造成雨水顺墙面冲刷,沿窗框上部向室内渗水,如图1所示。有的住户自己在窗上口用油毡或铁皮做成帽沿形,暂时避免渗水,但窗台下口仍然渗水。因室内积水较多,住宅只好将阳台侧板凿个洞将水排出。 对于这一问题,建议将窗尽量向里移,一般不     

住宅室内静电感应产生及消除的方法

2009年3月中旬,我们物业管理的一住宅楼五层用户反映家中触摸金属物体(铝合金窗框、金属门、金属制品等)的时候有触电感觉,住户感到很恐慌,怀疑家中电线有漏电的地方。接到住户反映后我同维护电工一同到其家中查看。该住户楼房为7层,已使用5年,据住户和维修电工反映前几     

静安区斥资千万改造高层住宅楼消防设施

<正>今年初,上海市政府连续第五年将消防安全纳入政府实事项目,主要内容为:为100个居民小区实施老旧消防设施专项改造,为500幢15年以上房龄高层售后公房增配消防设施,在全市居民小区开展一次消防逃生疏散演练。如今一个季度过去了,各项具体工程也在推进落实。近日,静安区政府立足辖区20年以上房龄的高层住宅楼消防安全设施缺损等突出问题,立项启动区级消防实事项目,划拨经费1000万元,推动改造20幢1993年至1995年建成的高层住宅楼固定消防设施、简易喷淋和报警装置等,全面提     

北京市将对市内重点大街两侧楼房全面实施平改坡

2006年，北京市对市内135栋楼房完成了平改坡工程。通过平改坡工程，老式住宅小区面貌得到了根本的变化。工程通过对平顶楼房加装坡屋面，粉刷建筑外墙来改善顶楼保温隔热性能，增强顶楼防水效果，美化城市整体环境。平改坡后将解决一直困扰房屋管理单位和顶层住户的渗漏、保温隔热等方面的问题。     

住宅装修不应忽视安全

目前,居民装修中最突出的问题是住户不了解住宅建筑各组成部分的性能,而在住宅的内部随意进行改造装璜。这种随意性常导至住宅的安全性能下降,轻者使住户的正常使用受到影响,重者(如遇到地震、火灾等)将会对整幢楼房住户的生命和财产造成危害,因此必须引起重视。 住宅装修过程中比较常见的对住房安全使用有影响的有以下几个方面:     

以『新』换『心』老旧小区改造增颜值、提品质、暖民心—— 桂林理工大学教职工家属区改造项目

项目基本情况 桂林理工大学教职工家属区改造项目主要包含东城小区和屏风小区,均建设于20世纪90年代,共涉及改造住宅楼61栋,改造户数1342户,建筑面积11.05万平方米.小区住户大多是学校的老师、教授,老年人居多.由于小区建设时间较早,存在住宅楼破旧、屋面漏水、排水系统老化堵塞、路面开裂破损、设施设备落后、功能配套不...     

美国住房建筑发展近况

１、当今美国住房建筑可概分为下述三大类：一类是附有绿地的单幢独户住宅,在美国称之为ＳｉｎｇｌｅＨｏｕｓｅ,可以是单层平房,双层或者是有屋顶夹层的２－３层楼房。一类是城镇普通民居,美国人称为ＴｏｗｎＨｏｕｓｅ,通常为二层或三层一字式住宅楼,有３－５门（３－５单元）,一家一个单元,这类住宅按单元售给住户。另一类是多层公寓或高层公寓。每层有若干套不同规格不同居住面积住宅,供住户租用,或按规定价格售给住户,属住户拥有的不动产,在美国统称为“Ｇｏｎｄｏ”,意译为“合作公寓”,即住房联合共同拥有的公寓。不论…     

蒸压粉煤灰砖砌体房屋墙体裂缝抗震加固作法

某住宅楼为６层砖混结构,３单元,粉煤灰砖强度等级ＭＵ１０,混合砂浆强度等级Ｍ５。楼房建成交付使用后,即陆续出现墙体裂缝。近两年多时间,住户共发现墙体裂缝１１００多条,其中大部分为从两邻户看到的已裂透的裂缝。住宅楼一层为粘土砖砌筑,２层东单元为粘土砖砌...     

粤西地区既有住宅楼节能改造实例

提出粤西地区既有住宅楼顶层进行节能改造的必要性,分析种植隔热屋顶的优越性及进行种植屋顶改造的可行性。种植隔热屋顶不仅可改善顶层热环境,还能满足家庭日常所需。通过调整户内平面布置,改变自然通风路径,可提高建筑居住热舒适度,证明顶层改造具有节能环保和可持续发展的重要意义。