楼市过热势头已基本遏制

时下，随着国务院转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，以及上海自行出台的一系列楼市调控政策，上海的房地产市场已经出现了根本性的变化：投资和投机性的需求大量减少，购房自住出现持币观望，以往排队抢购新房的现象不见了，二手房价格“日长夜大”的现象没有了，卖方市场正在迅速向买方市场转化。以此．可以得出结论，房地产市场的过热势头已经得到了基本遏制。     

警惕地产市场大起大落 宏观调控从四方面着手

国家统计局前不久发布的统计报告显示，针对2003年房地产开发高速增长的态势和部分地区出现的过热现象，有关部门从土地、资金等方面加大了宏观调控的力度，房地产开发过热的现象将逐步降温。但由于房地产的市场需求依然强劲，预计2004年房地产开发仍将保持较快增长的势头。为了促进房地产业的持续和健康发展，防止房地产市场大起大落，2004年对房地产开发市场宏观调控应注意以下问题：     

限购扩容主在影响市场心理

自新一轮房地产调控启动以来，尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台，以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举，已经重力打击了房地产市场预期，市场形势已经事实性地发生了异变。应该看到，今年以来，在严厉的“限贷、限购、限价”政策持续作用之下，几乎全国性的房地产市场均表现出了持续低迷的态势。     

门槛低 中介管理更需升级

随着房地产业的迅速发展，房地产中介为房屋买卖双方搭建桥梁，对推动房地产市场运转起到润滑剂的作用。但近年来中介机构违法违规操作的现象屡有发生，如隐瞒信息，未履行告知义务；占用、拖延返还资金：合同违约，不赔违约金：资金链断裂，中介关门……对消费者购房权益造成了相当大的损害。只有构建既符合我国国情又符合我国房地产市场发展要求的中介管理模式，才能使房地产中介市场迈上有序健康发展的轨道。     

风雨后的阳光楼市——“恐怖”均衡与市场理性

目前，杭州房地产市场的“低迷”现象固然是由于宏观调控，但并非完全是政策效应的产物。换句话说，即便没有宏观调控，杭州的房地产市场也将在稍后一些时候达到一种“恐怖均衡”。     

房地产市场销售的促销策略

全国许多地区许多部门已实施了住房分配货币化。现在房地产市场由卖方市场转入买方市场，但不少地区还有大量的商品房积压，针对现在房地产市场销售形式，以及现代市场营销中的发展趋势和房地产市场经营中应注意的几个问题，提出了几点建议，对搞活房地产市场销售有现实意义。     

法国抑制房价有高招 廉租房制度是最有效手段

自1999年至今，法国平均房价上涨超过45％。此间舆论认为，面对房价的上涨，法国政府长期推行的廉租房和房地产高税收政策正在发挥重要作用，且其房屋租赁市场相当成熟，因此法国的房地产市场基本不存在“泡沫”现象。     

房地产市场低迷现状分析及应对策略

针对当前房地产市场销售萎缩,消费者购房信心下降,房市处于低迷状态这一现象。本文主要从房价收入比,银行信贷,消费群体等方面深入地分析其内在原因,并从政府、房地产企业以及其他方面提出相应的应对策略,力求促进房地产市场健康,快速发展。     

基于非均衡理论的长沙市房地产市场分析

基于长沙市房地产市场供求相关数据的分析,本文认为长沙房地产市场存在着供求非均衡的现象.通过引入长沙市房地产市场非均衡计量经济模型,使用Eviews软件,拟合出长沙市房地产市场非均衡计量模型,并估计了长沙市房地产市场的非均衡度,结果表明长沙市房地产市场有效需求长期不足.鉴于此,文章最后就政府应如何有效宏观调节长沙市非均衡的房地产市场提出了对策建议.     

中国房地产市场的十大发展预测

2005年中国房地产在政府的宏观调控下,取得了前所未有的稳步发展,有效地截止了房地产业过快发展带来的房价举高不下的局面,以及有效地控制了住宅土地审批混乱的现象,在过去的2005年里,中国房地产市场度过了一个平稳期,但是,它对2006年的市场发展将带来什么样的影响呢?让我们从以下方面,对2006年中国房地产市场做一个大胆预测。     

房地产品牌行销

在房地产市场中，项目有名而开发商不出名的情况一直困扰着很多企业。当然也不乏像万科、绿地集团这样成功的典型。那么为什么会出现这种现象呢？本主要从房地产企业品牌与房地产产品的不同角度，引用实例说明实施品牌策略的重要作用，并提出了房地产企业在激烈的市场竞争中如何成功地实施企业品牌行销的战略。     

以实际行动改变市场萧条局面

去年4月份以来，全国房地产市场出现了明显的萎缩迹象。从5月份开始，全国商品住宅市场成交量呈全面下跌之势，短期之内看不到好转的迹象。这种现象也波及到太原，如何应对这一系列复杂的变化，有效遏制市场滑坡现象，确保不出现大的波动，并实现又好又快的增长，成为社会各界热议的话题。     

发展房地产租赁市场盘活积压商品房

发展房地产租赁市场盘活积压商品房●杨力一、租赁市场是房地产市场的重要组成部分在房地产市场中，房屋的租赁经营是房地产市场交易方式的一种重要形式。而从目前房地产市场的交易方式来看大多数卖方（投资方）只看重房屋的出售经营，急于从出售交易中尽快地收回其预付资...     

政府救市更须企业自救

2008年以来，全国各地房地产市场先后出现了较长时期的观望，市场交易低迷，企业资金压力加大，政府土地出让受阻。在这种形势下，成都、长沙、西安、南京、杭州等市先后出台了保持当地房地产市场健康发展的政策（简称“救市”），政策内容包括降低交易税费、增加住房公积金贷款额度、延长土地款支付期限、鼓励外来人口买房等。10月22日，财政部、国家税务总局、中国人民银行分别出台了以减免税费、扩大贷款利率下限以及降低住房贷款首付比例为主要内容的政策措施，希望以此促进和推动房地产市场的回暖。     

浅析房地产市场信用机制的构建

指出目前我国房地产市场信用缺失现象十分普遍,失信行为产生的一个重要原因是我国还没有建立房地产市场信用机制,在这样的背景下,通过对房地产市场信用机制的分析,总结出房地产信用机制的结构组成,以期建立完善的房地产市场信用机制,稳定市场秩序。     

建设部副部长刘志峰在二ОО五年房地产市场形势与调控政策报告会上指出——提高认识 统一思想 坚决贯彻落实国务院调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来，针对房地产市场发展中的突出问题，采取了一系列措施，对于解决市场发展中存在的问题，促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前，我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。这次会议的主要任务是，统一各方面思想认识，坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署，保证稳定房价工作切实取得成效。     

2009房地产市场展望

2009年，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。     

应用成本法进行房地产估价的探讨

介绍了成本法估价的基础以及成本法中成本的构成内容，阐述了成本法估价遵循的原则，以便对房地产进行正确估价，了解房地产市场。     

我国房地产行业的SCP范式浅析

通过引入"结构—行为—绩效"即SCP分析范式,探求了我国房地产行业的市场结构以及在这一市场结构下房地产行业的市场行为及其经营绩效,并提出了相应的政策,以促进房地产行业的健康有序发展。     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。