基于柯布-道格拉斯生产函数视角的中小房地产品牌价值模型研究

房地产业品牌化发展是市场竞争下的必然选择.目前我国存在大量的中小房地产品牌,有必要从品牌自身成长发展的角度对中小地产品牌价值进行评估.着眼于品牌生命系统的作用对品牌价值的贡献,借鉴柯布-道格拉斯生产函数的逻辑表达,将决定品牌价值增长变化最主要的两个部分即消费者主观认同和品牌自身建设纳入到一个函数模型里,以行为概率理论为基础确定消费者选择品牌的概率,以生命系统理论为基础确定品牌的自身建设.最后通过一个实例演示给出某房地产企业评估品牌相对价值的框架.     

房地产整体估价与实证分析

房地产批量评估是当前国际房地产税基评估的常用方法,也是中国推进房地产税收体制改革的重要前提和基础.然而,目前房地产批量评估在国内的研究和实践经验较少,且国外经验又难于借鉴.在此背景之下,基于对我国房地产市场特点的分析,提出了城市整体估价的概念,构建了整体估价模型,并以深圳市为例进行模型的实证分析.评估结果表明,该模型实现了高精度、低成本的房地产批量评估目标,具有较高的推广价值,可为房地产税收体制改革提供有力支持.     

房地产市场比较估价方法中因素调整的量化研究

现行房地产市场比较评估法的因素调整由估价师凭借经验确定,容易导致偏向性的估价结果.本文提出房地产价值与房地产属性的同一性,房地产的属性差决定其价值差;可以根据可比实例的属性与交易价格的关系直接计算出单位属性对价值的调整因子与估价对象价格的同一评估法模型,并给出应用实例,使估价结果的精度与公正性都得到提高,适用于我国目前的房地产估价行业,同时又丰富了房地产估价理论.     

房地产开发评估的实物期权方法

房地产开发是高风险,其开发环境具有高度的不确定性,传统的投资项目价值评估方法如净现值法或折现现金流法常常低估了房地产的投资价值.应用实物期权的理论和方法,讨论了房地产开发项目在不确定性下的投资机会价值,为房地产项目的投资决策提供了一种新的方法.     

基于空间位置分析的商业房地产适应性估价技术

如何对商业房地产实施批量评估是目前国际上房地产评估领域的热点问题.为了实现高精度、低成本的评估目标,引入计量经济学和工程科学领域的适应估计技术,结合空间分析相关方法,提出商业房地产适应性估价模型,以期充分体现影响商业房地产价格的各项实体因素和区位因素,进而对其进行系统、科学、客观地批量评估.最后,以深圳市商业房地产为例进行实证分析,检验结果表明该技术较传统方法而言,无论是评估结果本身的准确性,还是评估结果间的公平性和一致性,均有较大提高,符合房地产税基评估要求,具有较高的推广价值.     

房地产投资价值的评估——一个新的框架及其应用

本文建构了房地产投资价值评估的一个新的框架,并结合具体评估过程展开了研究.     

谈房地产估价学的研究对象

立足房地产特性,从房地产估价理论和认识论的角度出发,分析了房地产估价学应解决的特定矛盾,并论述了房地产估价学的四个主要研究领域,即房地产价格及其关系的调查、房地产价值的推测与判断、房地产价格关系的评估以及房地产价值及其关系的实现。     

商业银行房地产贷款风险及其评估的程序计量法

目前我国房地产企业所需要的资金大部分来自商业银行,商业银行房地产贷款业务面临较大风险。分析房地产企业贷款特点引发的商业银行贷款风险及商业银行房地产贷款的主要操作风险;提出商业银行房地产贷款风险评估的基本指标是预计房地产贷款未来可偿还价值,探讨商业银行房地产贷款风险评估的程序计量法,构建房地产贷款未来可偿还价值的评估程序。     

品牌价值的评估方法略论

设计或研究有关品牌价值的评估方法是一种知识创造性劳动,其价值表现在这种评估方法的科学价值和实践意义.任何用来评估品牌价值的方法都应当能够揭示品牌资产创造过程中的一般规律和方法,提出评估指标,并力图从价值分析和操作技术两个方面阐明解决有关问题的途径.     

北京首佳联盟投资顾问有限公司

北京首佳联盟投资顾问有限公司(以下简称"首佳联盟")是继原北京市房地产价格评估事物所改制成立北京首佳房地产评估有限公司之后成立的大型专业性咨询顾问机构,是"北京首佳"品牌的重要组成部分之一。"首佳联盟"业务集项目评估、可行性研究报告评估、土地一级开发相关策划与评估、招投标咨询、市场调查分析、市场与产品定位、投资分析、营销推广策划、房地产政策法规研究等专业职能于一体。聚集     

基于未确知的房地产品牌诊断

由于当今品牌诊断缺乏有效的定量诊断工具,本文提出基于AHM法和未确知模型的诊断方法:首先利用AHM法求出品牌诊断的各指标的重要性权重,专家在重要性权重的基础上对各指标进行"打分",然后利用未确知模型进行综合诊断。将此方法用于廊坊某房地产公司品牌诊断中,经检验,计算结果与实际情况相接近,并有较好的诊断效果。     

房地产投资风险综合评价研究

在分析房地产投资风险影响因素的基础上,提出了房地投资风险综合评价指标体系,将层次分析和模糊综合评价2种系统分析方法相结合对投资项目的风险进行了综合评价,为房地产开发企业的科学决策提供了依据.     

基于多级模糊综合评判的房地产经纪人测评

考虑到目前房地产经纪人在行业中的重要作用及相应的评价方法的缺乏，利用多级模糊评判的方法对房地产经纪人的综合素质进行测评。介绍了多级模糊综合评判方法的基本原理，针对房地产经纪人的特点，设计了相关的评价指标体系并结合实际对房地产经纪人的素质进行了综合测评过程的演示，得出此方法非常适用于房地产经纪业的结论，并指出了需要改进的地方。     

基于模糊综合评价法的房地产项目管理成熟度模型

结合我国房地产项目管理的实际情况和房地产项目的具体特点,给出了房地产企业项目管理成熟度模型,并将模糊综合评价法应用于房地产项目管理成熟度模型评价,通过建立多级模糊综合评价模型,对房地产项目中存在的大量模糊因素进行模糊评价,可增加评价结果的可靠性和科学性.并通过实例演算,验证了该方法对项目成熟度评价的有效性.     

效用理论在房地产项目评价决策中的应用

讨论了效用理论在房地产项目评价中的适用性,建立了房地产项目多目标决策效用评价模型,提出了基于效用理论的房地产项目决策评价指标和方法。     

房地产开发项目的效用决策模型研究

应用现代效用理论,建立了基于技术性、经济性和社会性三类指标的房地产开发项目效用决策评价指标集.结合模糊数学和概率论,建立了房地产开发项目效用决策模型.通过实例分析,建立了房地产开发项目效用决策实用评价方法.     

模糊数学综合评判法在房地产销售中的应用

采用模糊数学理论与方法,并将层次分析法(AHP)与模糊综合评判相结合,在充分考虑房地产自身特点的基础上,建立房地产项目销售预测模型。提出一种简便的定量化研究方法及步骤,将其应用于实际案例的分析验证,并得到与实际楼盘销售情况基本吻合的结果,从而可为投资者在房地产开发初期进行房地产销售预测提供参考。     

房地产开发中的品牌价值与品牌战略

我国房地产业作为国民经济的支柱行业,其市场已经进入了品牌竞争阶段。本文从房地产开发商、消费者和社会三个角度论述了房地产开发中的品牌价值,阐述了实施品牌战略应采取的措施。     

模糊层次分析法在房地产投资风险评价中的应用

通过对房地产投资过程中可能出现的种种风险因素的分析，运用层次分析方法设计了风险评价的指标体系。确定了权系数，应用模糊数学的方法建立了房地产投资风险的模糊综合评价系统．从而在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风险评价中大量存在的模糊问题．投资者采取有效措施对风险进行科学管理减少房地产投资的风险损失．