防范房地产泡沫的五条通路

<正>针对我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大的讨论,一直未有定论。从2007年的数据分析,一线城市已经明显出现泡沫,尤其是去年房价涨幅较大,导致北京、深圳、广州已超过13%,泡沫已经相当明显,面临破灭的危险。而     

救市尚早，松绑在行动

目前，我国房地产市场出现整体性回落，多数大城市成交量明显萎缩，部分城市房价开始下跌。围绕楼市走势和是否该救市，业内外争论四起。笔者认为，这取决于一点：楼市是否存在泡沫，或者说存在多大的泡沫。如果确属泡沫明显，则泡沫破灭、房价大跌乃势所必然，政府不应也难以阻止其下跌；如果不存在泡沫，则政府有必要防止其出现恐慌性、非性理下跌，应调整现行紧缩型政策，以便切实保持市场稳定。     

房地产存在泡沫风险 混凝土行业需有所准备

<正>从2009年二季度以来,房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。近乎所有人都在说,房地产泡沫存在泡沫,房地产泡沫泡沫将要破裂。经济学     

论城市房价泡沫及其检测的内涵

为解决房地产市场一些泡沫概念混用导致一些言论以讹传讹,导致对房地产市场现状缺乏清醒认识,深入剖析了房价泡沫、房价波动与房价增涨,房价泡沫、房地产泡沫与泡沫房地产,房价泡沫检测与房地产泡沫检测三组概念,重新界定了房地产市场的泡沫及其检测的内涵,有助于认清当前重点城市房价出现崩盘迹象,一些城市泡沫依然膨胀的局势,把握调节房地产市场警兆指标的选取思路等.     

关于大连市房地产泡沫的研判

利用指标指示法,从房价上升幅度与GDP增幅之比、房价收入比、房地产投资增幅与GDP增幅之比、商品房空置率、房地产投资资金来源等指标入手,对大连市房地产市场泡沫存在与否及其程度进行了实证研究。结果表明:从2000年到2007年,大连市房地产市场出现了投资过热、商品房空置积压等现象,存在一定的泡沫威胁,并由此提出了相应的对策和建议。     

房地产市场泡沫产生及应对研究

房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在,而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润,均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因,并指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以期为后续研究提供借鉴。     

房地产市场到底有没有泡沫？

近来，有关“房地产泡沫”的争论烽烟又起。专家指出，从住房的销售面积大于竣工面积、住房的空置率下降推导出中国房地产市场没有泡沫，这种分析方法忽视了房地产的投资品属性，是一种错误的方法论。判断房地产市场是否存在泡沫应当依据两条标准：一是投资性购房的比例，二是房价收入比。泡沫是否真的存在?希望学者在交锋中寻到真理，读者在旁观中学会冷静。     

声音

正聂梅生房价涨幅下降趋势今年仍将继续"房价虽然还在上涨,但涨幅在下降,而且房价在不同城市出现了明显的差异化,这两个趋势在今年还会继续。根据国家统计局发布的数据,2013年楼市各项主要指标都在近年来高位,但是下行态势已经形成。中国房地产泡沫化的趋势是有的,部分城市已经形成泡沫而且开始破裂,但没有形成全局性问题,中国房地产不存在崩盘问题"。     

法国抑制房价有高招 廉租房制度是最有效手段

自1999年至今，法国平均房价上涨超过45％。此间舆论认为，面对房价的上涨，法国政府长期推行的廉租房和房地产高税收政策正在发挥重要作用，且其房屋租赁市场相当成熟，因此法国的房地产市场基本不存在“泡沫”现象。     

孙明春：中国房地产泡沫开始破灭

房价泡沫触目惊心 中国房地产市场的泡沫在过去一年里日益凸显,尤其是在部分大城市。2009年全国平均房价同比上涨了22.4％,在今年前4个月更是再度跃升13．1％。从各省份来看,2008年底到2010年4月期间,海南的房价涨幅高居榜首（87．2％）,紧随其后的是上海（81.2％）、吉林（77．5％）和北京（670％）。考虑到2003～2008年全国房价的年均涨幅仅为10,6％,2009年开始的房价飞涨实在是触目惊心。     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

东部沿海商品房限价可行

<正>东部沿海城市由于其独特的区位优势,凸现了房地产的投资价值,房地产价格过快上涨。无论从房价收入比、租金收益率,还是住房空置率指标来看,都可以肯定,房地产泡沫已经出现,而且在有些城市相当严重,这些城市商品住宅销售进行限价,规范商品住     

中国房地产泡沫问题探究

任何国家,判断房地产泡沫的指标都是房价和收入比,综合分析比较房价、GDP和CPI的增长速度之和的关系。目前,上海的房价和收入比例差不多达到了6:1,深圳5:1,在房价极其低的三四线城市,二者的比例也达到了2:1的水平。如此看来,中国的房地产的泡沫破裂似乎是必然趋势。然而,中国讲房地产的泡沫问题将近5年,期间,无数人预测房地产崩盘,在争论中,房价不断高升。现实现象凸显中国房地产泡沫的严重性和复杂性。相比较于美国、香港和日本,中国的房地产泡沫本质上与其不同。     

“四论”房地产泡沫性质

根据任志强等人的考证,关于我国房地产市场存在泡沫的论断,上世纪90年代就有,此后缓缓若存,时隐时现.2009年以来的房价暴涨使泡沫论又泛起,甚嚣尘上.     

调控：能圆百姓的安居梦吗？

“国八条”成功调控了2005年房地产投资增速和土地供应。然而，却难以阻挡房价的暴涨。进入2006年，以上海为代表的长三角城市房价开始反弹。而以深圳、北京为代表的城市房价大幅上涨。一时间，房地产泡沫和高房价再次成为社会各界关注的焦点。     

热点追踪：我国房地产市场形势的冷思考——建设部报告刺激学界神经 学者争论房地产泡沫

最近一段时间，房地产市场众说纷纭，“泡沫论”激荡楼市。国内外一些研究机械直指中国房地产泡沫现象，甚至预言泡沫即将破裂。另一方的观点也十分坚决。国内一些房产界大腕公开反驳；整个中国的住房空置率是下降的，房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表明需求的客观存在。建设部政策研究中心10月中旬也发布研究报告反击“泡沫论”，指出目前房地产金融风险尚在可控范围。今年以来，中国房地产业经历了一系列宏观调控措施，紧缩投资开发、控制金融信贷，以平抑房价涨幅，缓解楼市过热。目前，这场关于“泡沫论”的论战，无疑为房地产业又拉响了预警警报。论战的结果也许并非重要，在此起彼伏的预警声中，人们将用更为理性和冷静的目光，审度楼市发展现状，为后市调控和发展开出新的良方。为了让大家更好地理解认识目前我国房地产市场的现状，特编辑本专题，探讨一些业界的热点话题，供大家参考。     

“四论”房地产泡沫性质

<正>根据任志强等人的考证,关于我国房地产市场存在泡沫的论断,上世纪90年代就有,此后缓缓若存,时隐时现。2009年以来的房价暴涨使泡沫论又泛起,甚嚣尘上。即使在房价暴涨的2010年一季度,虽然中央媒体连续发表     

房地产泡沫及防范

近年来,我国房地产业高速发展,成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。房地产泡沫及我国目前是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。本文试从房地产泡沫的成因、危害,来讨论房地产泡沫的防范问题,具有重要的理论价值。     

基于租金与价格的房地产泡沫预警方法研究

有效的房地产泡沫预警方法在经济发展的关键时期尤为重要.将房价视作租金的贴现值,利用租金和房价两个变量共同确定房地产泡沫的预警值和预警度,并以上海、北京、杭州、深圳和西安为样本进行实证检验,结果表明检验期内五大样本城市均出现不同程度的房地产泡沫,分别呈现不同的预警状态.     

从房地产市场的拐点和趋势看电梯市场

中国宏观经济经历了三十多年的飞速发展,已经进入实际第二强经济实体。飞速发展的经济,给中国的房地产市场带来了巨大动力,使房地产市场出现泡沫并在逐步放大。中国房价到底有没有泡沫？经济学家谢国忠就指出泡沫巨大,而且是已经进入了房地产市场的拐点：同时也有不少经济学家指出,泡沫不严重,还不会进入真正的拐点。其实对于房价来说,世界上各国都有一个共同的计算方式,就是最高房价给是一个人不吃不喝十年收入可以买一套房子,如果是分期付款就是自己除了日常费用外二十年可以还清贷款;