浅谈日本住宅产业化的发展与现状

随着我国经济的持续快速发展,住宅产业已经成为我国经济的支柱产业之一。但是因为我国住宅产业的发展起步较晚,其产业化程度不高,已不能适应经济发展的需要。如何提高住宅产业化程度,推行集约型工业化住宅,提高住宅品质,对推动经济的发展具有重要的意义。本文通过对日本住宅产业化发展历程与现状的分析,得到思考和启示,探讨符合我国国情的产业化住宅产业化发展模式。     

日本住宅产业化特点及其启示

随着我国国民经济持续、稳定、健康地发展,住宅产业逐渐发展成为国民经济的支柱产业之一.但我国住宅产业起步晚,住宅产业化程度不高,已不能完全适应国民经济发展的需要.本文简要回顾住宅产业、住宅产业化与工业化住宅的相关概念,通过对日本住宅产业化经验的总结与分析,得到思考和启示,探讨符合我国国情的住宅产业化发展模式.对提高住宅产业化技术水平与住宅品质,具有重要的意义.     

我国住宅产业化的发展初探

住宅产业化的发展对国民经济的贡献越来越大 ,它在世界房地产中的影响也与日俱增。从我国住宅产业的发展现状着手 ,从住宅系统、技术保障、质量控制以及智能化技术等几个方面分析了发展住宅产业化的途径 ,并对今后住宅产业化的发展提出了一些建议     

我国住宅产业化发展途径

1 住宅产业的基本概念 住宅产业是一个跨越第二、三产业的产业链,它是以商品住宅作为最终产品,并且按照住宅的建造和使用过程,前后延伸,并辐射带动相关产业而形成的产业链。可用以下框图表示:     

日本钢结构住宅产业化的启示

为借鉴日本在钢结构住宅产业化的做法和经验,推动我国的钢结构住宅产业化的研究和产品的研发进程。应日本铁骨评价中心邀请,2012年5月中旬,由中国建筑金属结构协会会长姚兵带队,组织部分国内钢结构企业技术和管理负责人、专家学者和行业研究人员,赴日本开展了钢结构住宅技术交流、考察活动。     

中国住宅产业化发展历程分析研究

一、国外住宅产业化启示 纵观发达国家建筑（住宅）产业化的进程,给我们许多启示,主要有以下几点：     

我国住宅产业化的发展途径

我国住宅产业化的提出有其社会、经济方面的大背景,一方面是在我国住房体制改革从计划经济的福利分房,走向社会主义市场经济下的商品住宅,另一方面是继１９９７年之后,我国国民经济以住房作为新的经济增长点,并以此扩大内需、刺激消费,拉动国民经济的增长。一、住宅产业的基本概念住宅产业是一个跨越第二、三产业的产业链,它是以商品住宅作为最终产品,并且按照住宅的建造和使用过程,前后延伸,并辐射带动相关产业而形成的产业链。可用以下框图表示：二、实现住宅产业化的可行性如上所述,住宅产业是客观上已经存在的一个产业链,但…     

我国钢结构住宅产业化发展展望

本文针对我国住宅产业化发展状况,结合目前钢结构住宅发展优势,展望了钢结构住宅产业化前景。     

日本如何发展住宅产业化

日本的住宅产业化始于1960年代,处在高度的产业复兴和经济发展时期的城市涌入了大量人口,从而造成了城市住宅的供应危机。住宅需求高涨,但政府却面临着建筑施工技术人员短缺、劳动力成本提高及建筑原材料供应紧张等实际问题,这是以部品化、批量化为基础的住宅工业化的发端。通过简化施工现场,将建筑作业转移到工厂,而在现场组装预制构配件的工法,极大地提高了生产效率。     

惠达·亚太住宅产业化论坛在京召开：成立亚太住宅产业化（北京）联盟力推住宅产业化

2011年2月21日,惠达·亚太住宅产业化论坛在北京长富宫饭店隆重举行。来自房地产、建筑、建材、设计领域的中、日企业嘉宾、专家学者和媒体代表汇聚一堂,就中国住宅产业化发展的现状和趋势作出分析。日本专家介绍日本推进住宅产业化的经验,并发起成立亚太住宅产业化（北京）联盟,住宅产业链上的中、日企业将携手合作、共同推进中国住宅产业化的发展。     

发达国家住宅产业化的发展历程与经验

我国住宅产业化现在还处于初步发展阶段,而发达国家的住宅产业化已经走过了较长的时期并进人了成熟应用的阶段．通过学习与借鉴发达国家住宅产业化的发展历程以及经验,可以使我们在住宅产业化的进程中少走弯路,更快更好地推进我国住宅产业化的进程。本文通以发达国家如美国、日本、法国、瑞典以及澳大利亚等发展住宅产业化的过程为例,分析总结了可为我国住宅产业化推进所借鉴的经验。     

日本资源循环型住宅建设对我国的启示

介绍并分析了日本资源循环型住宅特点及对社会经济发展的作用,对比我国的住宅发展现状及主要问题提出了相关建议.     

国外住宅产业化发展及启示

新时期全球住宅要求的共同特点是如何更好地体现以人为本以及可持续发展。针对这一挑战．人们力图寻找新的住宅建造途径以实现上述目标。为此．走工业化的住宅建造方式就成为人们关注的问题。本就国外住宅产业化的发展现状和趋势进行介绍．并提出几点启示。     

中国住宅产业化发展

对中国住宅产业化的发展作了简要的介绍。通过实施科技示范项目可以极大的促进住宅产业化的发展,从而推动国民经济的发展。同时通过这些研究项目的实施,可以在关键技术研究方面取得突破,从而有效地提高住宅产业的科技含量,确保工程质量和经济、社会、环境综合效益,使住宅产业成为一个现代化的产业。要实现这一目的,我们还有大量的工作要做。     

日本住宅相关产业的最新政策动态

最近在京召开的中日建材及相关产业交流会上，日方有关方面介绍了日本住宅相关产业的最新政策动态，其主要内容如下。     

美国可支付住宅模块化建设对我国住宅产业化的启示

本文通过对美国模块化住宅设计项目实例进行介绍．总结了美国模块化住宅所采用的较为成熟的技术设计手段与实践经验。并对我国村镇住宅产业化发展道路提出了相应建议。认为只有通过政府主动干预才能为我国住宅产业化发展提供良好条件。同时由于我国村镇住宅具备自有宅基地这一特殊条件,村镇住宅产业化的发展虽然起步晚、基础差,但同时也具备相应的比较优势。     

日本住宅产业发展的主要政策及措施

随着我国社会经济的稳定快速发展，经济实力的明显增强，人民生活水平大大提高，促进了城市化进程加速和人民生活结构变化。这些因素都增大了对住宅数量的需求，居民对住宅的质量、功能要求也随之进一步提高。而我国现有的住宅生产方式基本上不具备规模效益，住宅产业化程度还很低。本对日本的住宅产业化情况作了深入的剖析，对我国住宅产业化的推动有积极的借鉴意义。