试论企事业单位房改的实施

住宅的商品属性决定了其分配方式，只能通过市场交易来实现。住房消费理入工资是住房货币化分配的最终模式，在目前职工工资中住房消费含量不足、住房面积未达标的情况下，发放住房补贴是一种过渡方案。企事业单位根据各自不同情况选择不同的住房分配方案。     

发达国家住房分配体制的特色及路径依赖

本文中的住房分配包括市场对住房的分配和政府对住房的再分配。住房分配是衔接住房供给和住房需求的重要环节,好的住房分配政策能够实现效率与公平的平衡。发达国家的住房分配经历了漫长的发展过程,根据其历史地理和社会经济条件,采用了不同的政策,取得了不同的结果,对我国的     

顺利实施贵州省房改方案的启示

1999年1月在贵阳市开始的贵州省住房货币化分配方案的实施试点为各地（州）市住房货币化分配方案的实施奠定了较好的基础。一、围绕大局，领导重视是房改方案顺利实施的先决条件住房制度改革直接涉及到群众的切身利益，自然成为群众最关心的热点问题。同时，房改对扩大内需，扩大消费，拉动国民生产总值的增长起着十分重要的作用。贵州省的房改方案实施一年以来，推动了全省的住房建设、住房供应技启金融和住房分配体制的改革，取得了突破性进展。全省在住房建设方面，1999年新开工住宅面积488万平方米，竣工面积417万平方米，总投资37亿元…     

四项“完善”:健全住房保障制度

要从根本上改变我国住房保障制度的现状,制订一部《住宅法》是很有必要的,并以此法为准则,对住宅的建设、消费、分配等环节进行规范,确定政府在住房市场的责任和义务,明确政府在住房市场的角色。     

浅谈实行住房分配货币化对住房市场的影响

取消实物分房实行住房分配货币化后,住房市场向何处发展是政府、开发商和购房业主十分关心的问题。     

住房抵押贷款证券化：发展住房金融的设想

中国未来经济发展必须有增长源动力,普通居民住宅以其广阔的市场前景和独特的产业链带效应,被推为新的经济增长点和消费热点。当住房无偿福利分配行将为住房分配货币化所取代、实现住房分配根本性转变之后,怎样增强市民的购房能力,激活市场消费,成为当务之急。 住房的生产和消费周期长、投资大,离不开金融的支持,在我国,住房金融的发展又与住房制度的改     

住房分配货币化机制下的住宅开发战略

总结了目前商品住宅开发中存在的主要问题，分析和提高出在住房分配货币化机制下的住宅开发建设思路。     

千方面计解决好特困职工的住房问题

事关大局住房分配货币化方案实施两年来 ,在住房建设、住房分配体制改革、刺激个人住房消费、激活住房市场及拉动经济增长方面取得了显著的成绩 ,广大职工群众得到了真正实惠。但是 ,还有相当数量的职工的住房问题需要尽快解决。尤其是那些收入低、住房条件差的特困职工 ,由于所在单位财力有限 ,无力拿出补贴 ,仅靠职工自己不能解决住房问题 ,因此 ,逐步解决特困职工的住房问题 ,是城市建设和发展面对的重大难题 ,也是政府当前的一项重要的任务。房改的最终目的是改善和提高广大人民的居住水平和质量。经济体制改革必须妥善调整和处理好不同…     

建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾强调 住宅与房地产2003年八大重点

2003年住宅与房地产工作的基本思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大精神，落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署，深化改革，立足发展，加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康、协调发展；开放搞活住房二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进一步培育住房消费；发展经济适用住房，健全廉租住房制度，加大面向中低收入家庭的住房供应，妥善解决最低收入家庭住房问题。努力实现住宅与房地产业改革和发展的新突破，为社会经济发展作出新…     

刍议住房二级市场的发展

随着我国住房福利制的解体 ,未来居民要获得住宅不再靠厂长、靠领导 ,拉关系、走后门 ,而是要找市场 ,通过等价交换去取得。那么 ,让最终消费者直接进入住宅市场 ,按其实际支付能力来决定住宅消费 ,不仅有利于抑制虚假住宅需求的膨胀、实物分配的不公 ,同时 ,也有利于形成合理的价格形成机制 ,促进住宅投入、产出的良性循环 ,从而带动整个国民经济的健康发展。因此 ,建立完善住宅市场体系是住房商品化改革的重要内容之一。但是 ,住宅是一种保值、增值性很强的商品 ,居民购买住房不仅仅是一种消费行为 ,更重要的是一种投资行为。因此 ,无论是…     

住宅产业现代化所面临的挑战

值此世纪之交,研讨我国住宅产业化问题,一要考虑我国新世纪的经济、社会发展战略;二要预见到下一个世纪中,世界知识经济时代的特点及对我国住宅产业的影响。一、当前住宅产业发展滞后的因素随着我国加大力度推进住房体制改革,有关房改的各项改革政策和措施相继出台,自２０００年开始住房体制从实物分配转变为货币分配,住房的商品化与市场化已在全国铺开。继房改之后,最重要的问题就是要给市场提供适销对路的住宅,无论是经济适用住宅还是商品住宅,都要把综合质量好放到第一位。当前不仅要多建房,而且要建好房。住宅产业现代化的主要目标就是…     

住宅市场发展中政府的对策

为改革传统的住房制度 ,实现住宅市场的建立完善与健康发展 ,满足广大居民对住宅的需求 ,当前政府应重点抓好以下几个方面的工作。一、对住宅市场的管理与调控要解决好长、短期目标的关系短期目标就是通过改革与管理调控 ,克服目前的种种困难 ,加快住宅的市场化程度 ,提高住宅的有效需求 ,促进住宅市场的建立与完善。长期目标就是完成城镇住房制度改革 ,建立一个有效的、健全的、完善的住宅市场 ,实现公平有效的住宅分配 ,实现住宅产业和谐、均衡的发展 ,带动国民经济增长。实现短期目标的途径有许多 ,并不是所有的方法和途径都有利于长期目…     

关于广州“推行住房分配货币化”的若干思考

关于广州“推行住房分配货币化”的若干思考●陈柳青我国的住房制度改革，自８０年代的提租贴补起步至今，已经确定了改革的目标与方向———取消福利分房，推行住房分配货币化，实现住宅建设的良性循环。云南省、天津市及广东省的佛山、南海、顺德等地已经宣布取消福利分...     

论住房制度改革及住房保障的发展

通过系统的回顾我国住房制度改革的发展历史,以及对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理,结合福利经济学的观点,提出住房保障是住房市场的必要补充,是对社会财富合理再分配的观点。提出了住房保障应当与住房市场相互协调,住房保障的规模要与经济发展水平、社会发展阶段相适应的相互发展关系。     

上海推进廉租住房

一、深入调研，明确思路 ２０００年，我们首先会同民政部门对１４个区全家持有粮油帮困卡的家庭的住房情况进行了摸底调查，人均居住面积在６平方米以下的共有１１３２０户，市属单位职工占４１．５％，区属单位职工占５８．５％。其中４至５平方米的有４００２户，４平方米以下有３１８３户。在调查摸底的基础上，我们多次研究，上下层层统一思想，形成了共识。 １，提高思想认识。深化住房制度改革的核心是取消实物分房，实行住房分配货币化，逐步实现住房的市场化配置。在推进住房分配货币化改革。刺激形成住房消费热点，拉动经济增长的…     

变革创新促进房地产健康发展

30年的改革开放,10年的房改,住房制度从已往的福利供给过渡到住宅商品化、社会化,在住房分配货币化改革及住宅市场机制的巨大推动作用下,住宅供给规模空前增大,质量有了较大提高,城镇居民条件得到较大改善。但是,随着整个社会领域贫富差距的拉大,城镇居民住房苦乐不均的现象愈益显现：部分城镇居民住房状况差,住房消费能力弱,面对前几年快速攀升的房价,弱势群体依靠市场解决住房问题变得异常艰难,急待给予社会保障。     

我国住房体制改革与住宅标准的变迁

我国的住房体制一直在投资、生产、分配多个环节进行渐进式的改革。住宅标准一方面体现了供给的数量与质量,另一方面体现了百姓对居住水平提高和自身经济能力的认识。在完善的社会住房保障体系中,不仅应当确立多层次的住房标准,还应当通过多种途径来保证供求关系的平衡。     

进一步深化住房制度改革 启动住房消费 加快住房建设

要继续按照“中央放心，人民安心，促进发展，有利稳定”的方针，认真贯彻落实中央经济工作会议精神，以住房分配货币化的实施为切入点，从拓展需求、改善供应、搞活流通、扩大信贷四个方面入手，认真抓好已出台政策的落实，并继续完善各项配套的政策措施，进一步优化市场环境，改善住房供应，启动住房消费，加快住房建设，拉动经济增长。一是全面落实住房分配货币化的各项政策。加快落实住房补贴资金，保证住房货币补贴及时到位，支持居民购房。进一步加强企事业单位房改的研究和指导，继续配合有关部门，明确住房补贴资金的来源、列支渠道…     

外国住房政策及对我们的启示

他山之石,可以攻玉。本文试图对国外的住房政策措施作简要综述,并结合我国国情,提出若干建议。 1 外国住房政策综析 各国住房政策的主要内容和具体措施,大致可以概述为以下方面内容。 1.1 公共住宅政策。建造大量的公共住宅,主要目的是向低收入阶层居民提供价格低于市场上同类质量的住房。建造公共住宅是许     

完善保障性住房的分配与退出机制

在住房保障制度建设过程中,按照公平兼效率的原则,建立健全保障性住房的分配与退出机制十分重要。关键是做好以下几方面工作:(1)建立居民经济和住房信息系统,为保障性住房分配和退出,提供完善的信息基础设施和制度保障。(2)构建保障性住房申请联动审核机制,建立严格的审核、公示与监管制度。(3)完善保障性住房退出机制,促使非住房保障对象主动退出保障性住房。(4)制定住房保障法律、法规和政策,依法进行保障性住房的分配和退出。(5)推进保障性住房产权制度创新,治理住房保障对象的违规交易行为。