经济适用房撑起楼市半边天

经济适用房,牵动万人心。消费热点怎样培育,靠经济适用房;解决中低收入者的住房问题,也要靠经济适用房。经济适用房作为发展中国家的住房形态,将长期客观存在。中国的住房保障工程,以发展经济适用房和廉租房为主打,取得了显著成效。但经济适用房发展现状如何,该怎么建,政策该怎样完善?便成为本刊《特别关注》的内容。     

经济适用房建设工程造价控制

经济适用住房建设关系到政府政策的实行效果,而经济适用房一般由政府定价,开发企业如何在政策与经济效益间获得平衡?     

经济适用房建设的争论与对策

经济适用房制度在本质上是一项事关低收入家庭安居的公共福利制度,住房保障制度以及实施的有效性实际上也是考验各级地方政府执政能力和水平的重要标尺,更是作为创建和谐社会的重要条件之一。如何确保住房保障制度平民本色不变味?针对经济适用房政策实施过程中频频出现的一些问题,理论学术界以及实际工作者都参与了讨论。是采取相关措施予以规范还是干脆取消这个政策,或者采取其它更符合中国国情、更具操作性的政策?     

经济适用房,购房人享有全部产权

在《安居》今年第8期,有文章讲清楚了经济适用房与商品房的区别。但是现在仍有个别报刊对经济适用房产权的解释出现了比较严重的误导。我们特请建设部“住房制度改革办公室”专门谈经济适用住房的产权问题。文章指出,全部产权与部分产权的权属情况有重大区别。将经济适用住房的产权归入部分产权是没有任何政策依据的。经济适用住房属于微利商品房,购房人享有住房的全部产权。     

经济适用房造价构成与成本控制分析

经济适用房是保障性住房中最具代表性的住房类型,是我国政府现阶段解决中低收入群体住有所居的一种房地产类型,根本目的是帮助中低收入家庭解决住房困难问题。经济适用房作为保障性质的政策性住房,其盈利目的并不是很强,但要做到低成本、高质量、最大限度地体现经济适用房的特性,并不是一件易事。摸清经济适用房造价构成,然后有针对性地实施成本控制策略,促进居住房房价合理回归,可以最大限度地降低底层民众生活成本,提高生活质量,加快我国高水平小康社会的全面构建。     

共有产权:经济适用房的新模式

新年伊始,我国各地有关经济适用房的新消息不断传来:先是从包括"共有产权"经济适用房在内的建设部《关于完善经济适用房住房制度的研究报告》等19个子报告和一个《关于深化城镇经济制度改革的若干意见》的总报告,上报国务院审批,到建设部等人士透露,现在正在酝酿入股今后新建的经济适用房项目,为经济适用房租售并举、共有产权铺平起飞的道路;从北京市调研"共有产权"经济适用房新政策,讨论制定《北京市经济适用房管理办法》,到江苏两个省辖市、两个县级市进行经济适用房"共有产权"试点和广州市将实行经济适用房"租售并举""回购"政策以及山东、四川等省市开始酝酿经济适用房"共有产权"等新政策……那么,什么是"共有产权"经济适用房?它有哪些法律基础?优点何在?     

我国住房改革的历程和特点——以北京为例

住房政策改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。本文阐述了建国以来各个时期的住房政策的改革背景、阶段特点等的分析．并对政府推行经济适用房的意图以及经济适用房所解决的社会问题进行了探讨。     

国内简讯

☆住建部:不会统一叫停经济适用房 停建经济适用房的声音一直存在于业界,5月7日,住房和城乡建设部副部长齐骥称,从目前我国住房保障制度和政策来看,廉租房和经适房都属于保障性住房.     

经济适用房的发展方向及定价问题研究

经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,是适应我国现实国情的政策选择。针对经济适用房政策执行过程中出现的问题,对经济适用房的发展思路进行重新思考,通过制度创新提出经济适用房的未来发展方向,并基于中低收入阶层居民的购买能力建立经济适用房的有效需求价格模型,最后以南京市为例进行定量分析和深入探讨。     

日照市实施经济适用房货币直补

一、改革的目标取向 我们实施经济适用房货币直补改革的目标很明确,就是在不改变国家现行经济适用房政策的前提下,将政府补贴在经济适用房建设过程中的优惠变为货币补贴,直接发放给符合条件的住房困难户,变"暗补"为"明补",变"补砖头"为"补人头",真正把经济适用房政策实实在在地落实到住房困难户身上,让他们真真切切地感受到党和政府对弱势群体的关爱.在改革过程中,我们坚持以国家经济适用房政策为依据.如对经济适用房建设用地,仍实行专门编制计划、专门审批的办法;对享受优惠政策的中低收入家庭界定,我们规定必须同时具备三个条件:一是夫妻双方至少有一方是市区常驻非农业户口,二是上年度家庭收入在2万元以下,三是无房户、危房户以及人均居住面积低于8平方米的住房困难户(按照这个标准,2003年我市市区符合条件的家庭为6013户);对符合条件的住房困难户,每户核算的住房面积为70平方米.这些规定,都是严格按照国家经济适用房的政策标准确定的.因此说,我们推进的货币直补改革,没有改变国家经济适用房政策,改的只是政策的运作方式.     

住房保障：风劲扬帆破浪行

随着我国住房保障体系的逐步完善,近日,国税总局、财政部下发了<关于廉租住房经济适用住房和住房租赁税收政策的通知>(以下简称"通知"),通知主要分两大部分,分别对建设廉租房、经济适用房,购买及出租经济适用房以及出租房屋租赁税规定了不同程度的减免政策.     

停止建设经济适用房？

经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利．但现在已经出现了种种难以控制的违规现象。既违背该政策的初衷．又给国家造成了经济损失。停止开发建设经济适用房是出于对目前种种违规问题的思考，而不是说政府不再去管人晁住房困难问题．应当采取其他有效的措施解决城市低收入家庭的住房难题。     

两限房和保障房,能否成为未来房价的冷凝器?

<正>新出台的两限房和保障房政策是国家近些年一直推行的经济适用房政策的延续。过去北京市一直推行的300万平米左右经济适用房供应量水平,只占到总体住房供应的10%左右,不能有效解决住房供应结构失衡的问题。     

商品房与经济适用房建设比例博弈分析

分析认为如果坚持商品房与经济适用房建设比例规划为2:8,保证经济适用房占博弈的主角,这样目前房价增长过快、房价过高、供应结构不合理、房地产投资增长过快等矛盾便会得到解决。但要保证经济适用房占博弈的主角,需要政府部门出台并加大力度执行调控政策,坚持经济适用住房发展方向和基本政策,建立和完善住房保障体系。     

浅议中部城市保障性住房建设与发展——以武汉市经济适用房为例

经济适用房是保障性住房中的一种产品,保障性住房建设是一项十分有意义的民生工程。来自住房城乡建设部的资料显示,“十一五”期间,中央累计安排保障性安居工程专项补助资金高迭千亿元。一系列涉及金融、土地等方面的扶持政策相继出台,为保障性住房建设可持续发展提供动力。该文在对武汉市等中部城市保障性住房建设现状研究的基础上,对经济适用房建设与发展进行综合评述,研讨我国中部城市经济适用房建设和保障体系经验与启示,探讨我国大中城市经济适用房建设的管理体制与运行机制。     

经济适用房政策如何体现保障性

经济适用房政策是国务院为解决中低收入者住房问题而制定的保障性住房政策,然而这一利国利民的好政策在现实执行中却出现了许多偏差,并未达到预期的效果。据调查研究,我国的经济适用房政策执行时主要存在以下问题：房源紧缺、建设标准不规范、销售对象混乱与错位、建设和购买时的融资途径不完善等。为了解决这些问题,应从以下几方面着手：调整供应体系,构建多元化的住房供应体系：强化政府的管理职能,真正体现经济适用房的保障功能;确保土地供应和建设资金,为市场提供充足的房源;统一标准,使经济适用房的建设和分配规范化;完善建设和购买经济适用房时的融资途径;完善有关住房保障方面的法律法规。通过这些措施解决中低收入者的住房问题,以实现社会的和谐稳定。     

我国经济适用住房政策分析

阐述了对经济适用住房政策做经济分析的必要性,并对经济适用房政策效率和政策公平性进行了分析,探讨了在推行该政策过程中存在的一些问题,为完善经济适用住房的相关政策提供了理论基础。     

房改十年——回顾经济适用房的前世今生

<正>从1998年的"住房供应主体",到2003年的"政策性商品住房",再到2005年的存废之争,最后到现在的"租售并举"、"配建制"、"实名制"等转型措施的实施,回溯10年房改,经济适用房政策的变迁一直是公众关注的焦点。经济适用房政策作为我国结束长期沿袭的住房实物分配,实行住房分配货币化体制的重要举措之一,从诞生的那一刻起就备受关注,被社会赋予了厚重的责任。可以说,在这10年中,经济适用房饱受了从宏图远志到浮华不定,争议频仍的百般磨砺。今天,回顾我国经济适用房制度     

经济适用房建设中各方主体博弈分析

由于局部利益的诱惑,在经济适用房政策实施中购房者、开发企业、地方政府和中央政府四方作为理性人都将以对方的行为预期作为自己行为的出发点进行博弈.通过博弈模型的建立,对各方主体之间的博弈进行分析,得出地方政府不会主动地、积极地开发经济适用房,中央政府在经济适用房建设中应明确地方政府的职责,制定政策鼓励房地产开发商建设经济适用房,尽快完善住房档案信息系统和建立个人收入信息系统等才能使地方政府积极主动地实施经济适用房政策.     

用刑罚惩治骗购经济适用房的权贵

<正>在房价居高不下的情形下,各地政府出台许多政策来平抑房价和和解决民众住房的问题,其中最主要的就是大量建造经济适用房和廉租房。然而,实际上,现在经济适用房在缓解民众住房的问题上作用并不明显,甚至已经沦为权力寻租、腐败滋生的温床,以致茅于轼先生"炮轰经济适用房",认为经济适用房这条路走错了。这条路到底错没有错,我不敢下断言,但现实中,经济适用房大都不能给与真正需要的人,骗购经济适用房的事件屡见不鲜。