商品住宅性能认定的模糊综合评判方法

商品住宅性能认定是我国在住宅商品化进程中为了规范住宅交易市场而采取的一项有效措施。在分析商品住宅的安全性、适用性、耐久性、环境性和经济性能等评价指标体系的基础上，结合模糊数学的相关理论，提出了住宅性能的模糊综合评判方法。     

商品住宅经济性能评价研究

住宅产业是我国国民经济新的增长点和消费热点，有着巨大的发展潜力。但是，我国住宅商品市场发育不完善，存在着开发水平低，功能质量差，建设资源浪费严重，功能与价格偏差过大，空置严重等不良现象。国家迫切需要采取一系列措施来解决这些问题，进行商品住宅经济性评价正是最为有力的措施之一。本文就进行商品住宅经济性能评价的意义，原理，方法进行了探讨，对于推进我国商品住宅性能认定工作具有积极的意义。     

建立住宅性能认定制度 促进住宅产业发展

为了推进住宅产业现代化,提高住宅质量,建设部决定在我国建立住宅性能认定制度,1999年4月29日,建设部批准发布了（商品住宅性能认定管理办法）（试行）（以下简称（管理办法》,并于1999年7月1日起试行。建设部住宅产业化办公室于1999年7月2日印发了“关于实施（商品住宅性能认定管理办法）（试行）的几点意见的通知”,就近期内开展商品住宅性能认定工作,做出了具体的部署。在我国建立住宅性能认定制度,开展商品住宅性能认定工作是适应社会主义市场经济体制,实行住宅商品化的需要,对于促进住宅产业的发展和提高住宅的质量,具有现…     

商品住宅性能认定管理办法(试行)

编者按：为了适应我国建立社会主义市场经济体制和实行住宅商品化的需要,促进住宅技术进步,提高住宅功能质量,规范商品住宅市场,保障住宅消费者的利益,建设部以部文正式下发了（商品住宅性能认定管理办法》（试行）,自1999年7月l日起试行。商品住宅性能认定管理办法（试行）第一章总则第一条为适应社会主义市场经济体制,实行住宅商品化的需要,促进住宅技术进步,提高住宅功能质量,规范商品住宅市场,保障住宅消费者的利益,推行商品住宅性能认定制度,制定本办法。第二条本办法所称的商品住宅性能认定,系指商品住宅按照国务院建设…     

建筑新信息月报

我国试行《商品住宅性能认定管理办法》为适应社会主义市场经济体制,实行住宅商品化的需要,促进住宅技术进步,提高住宅功能质量,规范商品住宅市场,保障住宅消费者的利益,推行商品住宅性能认定制度。建设部组织制定了《商品住宅性能认定管理办法》（试行）,自１９９９年７月１日起试行。商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级,按照商品住宅性能评定方法和标准,由低至高依次划分为“１Ａ（Ａ）”、“２Ａ（ＡＡ）”、“３Ａ（ＡＡＡ）”三级,凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建…     

信息荟萃

□政策法规建设部颁发《商品住宅性能认定管理办法》（试行）为了适应我国建立社会主义市场经济体制和实行住宅商品化的需要,促进住宅技术进步,提高住宅功能质量,规范商品住宅市场,保障住宅消费者的利益,建设部颁发了《商品住宅性能认定管理办法》（试行）,自１９９９年７月１日起试行。此办法适用于新建的商品住宅。办法规定,商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级,按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“１Ａ（Ａ）”、“２Ａ（ＡＡ）”、“３Ａ（ＡＡＡ）”３级。商品住…     

住宅性能好不好,有权威来认定——房子质量怎么样,三个等级,分得蛮细,挂个牌子写清楚

为了适应我国建立社会主义市场经济体制,实行住宅商品化的需要,促进住宅技术进步,提高住宅功能质量,规范商品住宅市场,保障住宅消费者的利益,建设部颁布了《商品住宅性能认定管理办法》(以下简称《办法》),1999年7月1日起试行。商品住宅性能评定方法和标准建设部另行制定。     

建设部颁布──商品住宅性能认定管理办法(试行)

第一章总则第一条为适应社会主义市场经济体制，实行住宅商品化的需要，促进住宅技术进步，提高住宅功能质量，规范商品住宅市场，保障住宅消费者的利益，推行商品住宅性能认定制度，制定本办法。第二条本办法所称的商品住宅性能认定，系指商品住宅按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序，经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明该商品住宅的性能等级。第三条本办法适用于新建的商品住宅。凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅小区商品住宅应申请…     

建立住宅性能认定制度 促进住宅产业化的发展

一、何谓“商品住宅性能认定”商品住宅性能认定是由公正的第三方,对房地产开发企业开发建设的住宅进行评估,并根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,确认该住宅的性能等级,做为房地产开发企业与住宅消费者进行该住宅交易的技术依据。二、为什么推行商品住宅性能认定制度１．推行商品住宅性能认定制度是为了适应建立社会主义市场经济体制和城镇住房制度改革的需要根据“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发［１９９８］２３号文）的要求,自１９９８年下半年开始停止了住房实物分配…     

我国商品住宅性能认定制度的特点

根据国办发[1999]72号文《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》和建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》(试行) ,我国开始实施商品住宅认定制度 ,逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。这一体系的形成和完善 ,对于推进我国住宅产业化的进程有着重要意义。本文就体系中的相关问题展开论述 ,特引介一读     

全装修商品住宅室内人性化设计研究

全装修商品住房是我国住宅产业化快速发展的具体表现,也是我国住宅产业未来发展的模式。但我国当前商品住宅在装修时,并没有充分考虑到消费者的需求,片面的认为全装修只是在原有的毛坯房的基础上进行装修。这样的全装修理念不仅不能满足消费者对于住宅的实用性要求,也无法满足消费者对于住宅的人性化需求。本文主要从当前我国全装修商品住在室内人性化设计的原则与措施,来研究如何提升全装修商品住宅中室内设计的人性化。     

信息超市

我国住宅性能认定制度建立为了适应我国建立社会主义市场经济体制和实行住宅商品化的需要，促进住宅技术进步，提高住宅功能质量，规范商品住宅市场，保障住宅消费者的利益，建设部发布了《商品住宅性能认定管理办法》，自１９９９年７月１日起试行。住宅性能将从５个方面进行认定：———适应性能。包括１平面与空间布置；２设备、设施的配置与性能；３住宅可改造性；４保温隔热与建筑节能；５隔音与隔振；６采光与照明；７通风换气。———安全性能。包括１建筑结构安全；２建筑防火安全；３燃气、电气设备安全；４…     

对当前普通商品住宅价格的再认识

商品住宅价格会大幅下降吗？大城市商品住宅价格的确偏高房价呼唤多元化住宅供应体系１关于商品住宅价格可否降得下来的分析１．１通过核减税费等措施,商品住宅价格可能会有所下降,但大幅下降的可能性不大。房价不会大幅下降,主要是从商品住宅的成本上来分析,当前我国...     

中日住宅性能认定(表示)制度对比

20世纪70年代,日本建设省为满足日本国民的生活需要,提供价格较低且性能高的住宅,采取住宅工业化政策,实现的重要机制是工业化住宅性能认定制度。我国1999年颁布实施《商品住宅性能认定管理办法》(试行)(建住房[1999] 114号),首次确立了住宅性能认定制度,主要借鉴了日本工业化住宅性能认定制度,以下逐一进行对比研究。     

模糊综合评价技术在住宅综合性能评估中的应用研究

依据《商品住宅性能评定方法和指标体系》正确地对商品住宅地性能进行评价 ,是评定商品住宅质量等级的重要依据。本文主要论述如何运用数学方法分析和处理住宅综合质量评定中大量存在的模糊问题以及如何建立相应的等级评价准则和进行等级评判     

模糊评判方法在住宅综合性能评估中的应用

依据《商品住宅性能评定方法和指标体系》正确地对商品住宅的性能进行评价，是评定商品住宅质量等级的重要依据。论述了运用数学方法分析和处理住宅综合质量评定中的模糊问题，建立相应的等级评价准则和进行等级评判。     

确保消费者权益 开展住宅质量保证保险

国务院有关文件指出“明确住宅建设的质量责任及保修制度和赔偿办法,对保修3年以上的项目要通过试点逐步向保险制度过渡”。为此,我们借鉴国外的成熟做法,对住宅质量保证保险进行了研究。一、A级住宅质量保证保险研究和实施概况为完善我国的商品住宅性能认定制度,加快住宅产业化进程,从2001年11月开始,建设部住宅产业化促进中心与中国人民保险公司产品开发中心就我国的“住宅质量保证保险”进行了研究。成立了A级住宅质量保证保险研究课题组,收集了国内外的资料,并于2002年5月15-28日对日本的住宅性能保证制度进行了考察。撰写了《A级住宅…     

住宅性能认定与规划设计

根据《商品住宅性能评定方法和指标体系》(2004年版)的主要内容, 阐述了小区规划、住宅设计的主要原则和技术措施。     

商品住宅性能认定管理办法（试行）

编者按建设部以建住房［1999」14号文，于1999年4月29日印发《商品住宅性能管理办法》（试行）的通知。通知指出：为了适应我国建立社会主义市场经济体制和实行住宅商品化的需要，促进住宅技术进步，提高住宅功能质量，规范商品住宅市场，保障住宅消费者的利益，自1999年7月1日     

商品住宅将依据其性能划分等级

建设部日前成立的住宅产业化办公室已着手制定建立我国商品住宅性能认定制度的有关规定和技术标准。 一、管理机构 今年国家建设部机构进行了调整,成立了建设部住宅产业化办公室(以下简称住宅办),同时撤消了建设部城市住宅小区建设试点办公室、国家“2000