房地产市场发展走势前沿分析

近日，在北京举行的中国房地产金融与城市发展高峰论坛上，中国房地产业的一些高层人士，对中国目前房地产业的发展现状进行了梳理和把脉．对未来发展道路提出了有益的建议。     

地产市场“原罪论”

<正> 从第三次“固地运动”背后的失地调查,到提出国土“失控”封杀“政绩工程”的口号;从圈地“高压线”为何没有电?到开发商会不会一起把“高压线”干掉?从当今紧缺的土地资源疯狂追逐,到废除土地出让金制度呼声!从“圈地潮”圈出的黑市,到房地产业畸形膨胀;从“圈地”过程中隐藏着种种猫腻,到谁在管理这些土地?从大面积屯地、大手笔造镇、大规模开发,到突然进入“大盘时代”;从占地几千亩到上万亩,到投资动辄几亿甚至数十亿;从非得把子孙饭也吃光的反思,到跑马圈地之后的终结者…… 所有这一切告诉我们——都是土地惹的祸。     

首创“阳谋”：制定地产“游戏规则”

2003年10月初，首创置业推出一本内刊，刊名叫做《DILOC》；而刊名下面几个醒目的主题词，让人有点捉摸不透：“定制地产营运标准”。     

论土地投机对土地市场的影响

论土地投机对土地市场的影响●胡娟在我国房地产市场发展过程中，土地投机活动也在一些城镇涌现，我国的土地投机者有何特点？土地投机对地产市场的影响何在？探讨这两个问题，对于我们规范和发展房地产市场，深化土地管理体制改革，采取有效措施遏制土地投机活动，有一定...     

从恩施自治州住宅地产探讨市场“决定”作用

正湖北恩施土家族苗族自治州地处湖北、湖南、重庆交界之处,风景优美,空气清新,因以前交通闭塞,经济、社会等方面的发展较为落后,也正是这种偏僻性保留了很好的原始生态资源,保留了少数民族的民俗乡情,保留了古色古香的文化传统。围绕《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)中关于经济体制改革是全面深化改革的重点,核心问题是处理好政府和市场的关系,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。结合三、四线城市房地产市场发展的趋势,研究在恩施房地产市场中如何发     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

今年将进一步规范房地产市场

在2004年广东房地产景气分析研讨会上，广东省建设厅房地产业处处长李运章强调，今年将从五个方面继续规范房地产市场。     

2003：地产企业的“公司化启蒙”

“原来我们是在卖房．现在我们是在卖公司。”万通集团董事局主席冯仑在刚刚结束的第五届住交会上说．冯仑与其他地产商交流时．谈得更多的是公司的法人治理结构．资产结构和公司的管理等问题．实际上．由于2003年是典型的地产政策年．政策的变动比1998年住房市场开放以来的任何一年都要激烈．由此带来     

2007'之地产“英雄”

所谓"时势造英雄,英雄助时势"。在中国房地产业发展的20多年中,众多"地产英雄"借助于国家经济发展、房地产开发建设的需要力拔群雄脱颖而出,他们凭借着个人坚韧不拔的毅力和信念、创新管理及超前的预见性,领导企业、引领行业,在房地产业中创造出了一个又一个的奇迹。时至岁尾,本刊特将活跃于房地产行业中的"地产英雄"做一番盘点,以供大家尽赏。     

“三个轮子”一起转 赢得市场新卖点

房地产业是国民经济中的一个重要组成部分。发展房地产业对调整国民经济产业结构和拉动经济增长有着积极地推动作用。住宅建设是房地产业发展的主体,随着新的经济增长点和消费热点地位的确定,住宅的商品化、市场化和社会化的属性在整个住宅市场上得到了充分的展示。从住宅建设总的发展趋势上看,住宅市场正面临着前所未有的发展机遇。其一,住房发展力度的加大,为住宅建设的发展和住房市场的启动营造了更为宽松的环境。其二,巨大的市场潜在需求,为住宅建设的发展和住房市场的启动创造了更为广阔的空间。其三,社会化服务体系的健全与完善,为住…     

警惕地产市场大起大落 宏观调控从四方面着手

国家统计局前不久发布的统计报告显示，针对2003年房地产开发高速增长的态势和部分地区出现的过热现象，有关部门从土地、资金等方面加大了宏观调控的力度，房地产开发过热的现象将逐步降温。但由于房地产的市场需求依然强劲，预计2004年房地产开发仍将保持较快增长的势头。为了促进房地产业的持续和健康发展，防止房地产市场大起大落，2004年对房地产开发市场宏观调控应注意以下问题：     

奥运地产风云

洛杉矶奥运会(1984年) 1984年奥运会只有洛杉矶一个城市申请,就是这届奥运会成为奥运历史上的一个重大转折,为房地产赢得了更大的发展空间.     

英《经济学家》杂志粉碎“真实的谎言”

1929年，听完一个擦鞋匠对股市的侃侃而谈之后，美国投资大王洛克菲勒告诫自己，抛售所有股票的时机到了。而今天，英国《经济学家》杂志的编辑们也分别从出租车司机、管道工和美发师那里听到了类似建议：投资房产不会有错，而且绝对是多多益善。或许．这同样是一个提醒人们尽快离开房产市场的预警信号。近一     

中国房地产市场的十大发展预测

2005年中国房地产在政府的宏观调控下,取得了前所未有的稳步发展,有效地截止了房地产业过快发展带来的房价举高不下的局面,以及有效地控制了住宅土地审批混乱的现象,在过去的2005年里,中国房地产市场度过了一个平稳期,但是,它对2006年的市场发展将带来什么样的影响呢?让我们从以下方面,对2006年中国房地产市场做一个大胆预测。     

业界对开征物业税利弊之争见解纷呈

事件背景：一段时间以来，中国人民银行行长周小川在多个场合谈论物业税改革问题；同时，广东省宣布“可能在今年对不动产开征统一规范的物业税”。一时间，山雨欲来风满楼。“居者有其屋”，房产政策关系到每个人，这一连串的消息，引起社会广泛关注和讨论。     

“大盘地产”的营销策略

我国房地产业经过20多年的发展。目前已进入“火山喷发期”，处于活跃和繁荣的市场景像之中。房地产开发商对房地产开发，销售和管理的操作运营能力也随着房地产市场的逐步成熟而不断增强，