政府调控无需“遏制”投资

遏制房价，不能靠“喊口号、摆姿态”，关键在于增加供给，特别是廉价土地的供应。否则，“遏制房价”最终还会停留在一句口号上。 “国四条”的出台，并不能说是“正当其时”。而仅能称之为“亡羊补牢”。     

房产纵览

住建部部长姜伟新：四措施增加住房供给 促进房价回归理性 3月8日,住建部部长姜伟新在十一届全国人大三次会议举行的记者会上说,部分城市房价过高、房价上涨过快,最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。我觉得,首先还是要增加供给,这里面第一要加快普通商品住房的建设,增加普通商品住房的供应。第二是加快、加大经济适用住房的建设,扩大经济适用住房的供应范围。第三就是加大、加快限价房的建设,     

成本公开有助房价下调

房价的“底”到底在哪里？开发商的话显然不能信,其实房价无非是“成本”加“利润”,只要成本公开,房价的真实水平就可一目了然。     

建筑节能不应成为房价上涨的借口

房价牵动着每一个购房者的神经,建筑节能与房价的关系自然引来多方争议。尽管关于建筑节能强制性标准的执行已经是不争的事实,但建筑节能将导致房价上涨成为不少人对建筑节能不“感冒”的借口或托词。拒绝做建筑节能的开发商说:“做建筑节能将导致成本增加、房价上涨。”没有体     

人物观点

姜伟新：2010年中国房地产市场可平稳发展 住房和城乡建设部部长姜伟新近日表示，由于中央和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施，“我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况”。姜伟新认为抑制房价的首要之举是全方位增加供给。他表示，今年新增银行贷款及整体资金量供给会比2009年有所减少，这在一定程度上将对住房需求产生影响。     

将砍价侃到底

任何商品,价格都是根本问题,但独房价的争议似乎最多。 “为什么房价那么高?”这是诸多意见中出现频率最高的问题。 也有人唱反调: “地价不是高了而是低了。” “从投资回报来看,房价不是高了,而是低了。” “从成本来看,房价已经降无可降。” 这是不少开发商和市场专家的观点。 “市场价格其实跟成本没有关     

房产竞价招标 应对房价过快增长

建言梗要1.对普通商品住房的户型面积应予以合理限制,增加小户型、低价房供应;2.对于中小套型住房,在住房建设用地上要加大供应量,在税费收取上要加以优惠;3.在住房生产性和消费性贷款上要降低贷款门槛,放宽限制适当下调利率;4.实行房产竞价招标的方法,房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权;5.或实行“倒流水”、“倒逼成本”,先确定房屋预售价格,倒测出土地交易价格再按项目规划条件,实行土地挂牌出让或招标出让。抑制房价过高的调控措施还需完善抑制房价上涨过快的调控措施虽已取得明显成效,然而仍有进一步调整、完善和细化…     

房企如何参与保障房的建设——由广州保障房建设引发的思考

在压力中寻找商机 国家宏观调控政策从关注市场转变为市场与保障并重，保障性房已经成为发展的重点。对于房企来说“一半是海水，一半是火焰”，压力与机遇并存：一方面大规模保障性住房出笼，住房有效供给增加，改变了供给结构，稳定了市场预期和消费心理，房价回落。而购房者的徘徊观望与房价下跌，给不少房企很大的杀伤与压力。     

全国政协委员、山东经济学院房地产经济所所长郭松海:呼唤更多百姓"居者有其屋"

大、满足中产阶层的住房需求,增加普通住宅的供给。房地产市场不是完全自由竞争的市场,政府应适当调控,对于房价过快上涨,实行市场化限制是一种较好选择。郭松海建议政府要调控房价,使房价涨幅低于城镇居民收入涨幅;制定住宅小康社会保障发展规划并组织实施;加大房地产市场调控     

投资、消费与平抑房价缺一不可

2009年12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨”的势头，研究完善促进房地产市场健康发展的政策，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给：二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房：三要加强市场监管：四要继续大规模推进保障性安居工程建设。     

房地产市场宜分区分类调控

房地产调控要充分考虑到各地城市化人口流动的趋势及城市定位,按照城市发展规律及人口流动规律增加土地供应。2013年上半年的“国五条”高调入市剑指房价下行,然而下半年之后,许多大城市的房价再创新高,“调控”俨然成为房价的助推器。反思历次房产调控,房价越走越高并非无因。     

房价到底降不降

1996年10月,建设部部长侯捷在全国新增安居工程实施城市工作会议上强调,目前实际建房成本只占房价的50％,另外,50％都是加上去的各种税费,其中一些不尽合理。因此,要重新核建房价,要把不合理的部分清除掉,起码要清除20％至30％,房价要降低20％左右。     

2001年武汉房价走势预测

据武汉市城调队的一项调查统计,武汉至少有1/3以上的人都考虑在三年内买房。“今年房价会不会涨?”则成为许多准购房者最为关心的话题。房价到底涨不涨?涨幅能有多大?带着这些问题,记者采访了有关政府部门的负责人和部分业内人士。 上涨没商量 武汉市城市综合开发管理办公室综合处陈新政副处长:房价肯定要涨 价格的变化,是由供求关系决定的,成本是主要因素,同时,价格与质量也是相互关联的。从成本来说,开发成本肯定是要涨的。去年底,土地银行的成     

2008：中国走入资产时代的“拐点”

近来,坊间热议房价的“拐点”已到,有人预测房价要涨,有人预测房价要降。其实,在房价的“拐点”背后,显示中国社会和经济发展正处在一个新旧时代的“拐点”。     

投资性住房需求对社会有益无害

现在社会上对房地产业的议论很多，其中较为突出的有两种说法：一是投资性住房需求导致了房地产“泡沫”，应当抑制；二是目前很多房价偏离其成本，开发商追求暴利导致了房价“虚高”。     

供求视角下的高房价成因与治理对策探讨

中国住房价格的持续高涨,已经引起决策者和学者们的广泛关注。本文结合我国的特殊国情,从政府、开发商和居民购房心理等角度出发,从供给和需求两方面分析高房价成因。分析发现：政府对土地的垄断,“招拍挂”制度等是供给层面造成高房价的五大原因。快速城市化、房价只涨不跌的预期等是需求层面造成高房价的五大原因。基于此,针对性地提出调控房价的对策建议。     

大力发展租赁住房加快推进新型建筑工业化和智能建造——访全国人大代表、山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志

2021年全国两会上,国务院总理李克强在政府工作报告中指出,保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。“住房问题关系民生福祉。发展租赁住房,增加租赁住房有效供给,是解决大城市住房突出问题的有效途径。”全国人大代表、山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示。     

土地年租制

由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收缴一次地租(土地使用费)。对于住宅用地而言,将约占成本1/3的地价和与其联系的税费暂且从房价中减去,平均房价水平会大幅降低,房价与收入比将明显调整。同时拿地的成本降低,土地开发的风险会稀释,烂尾楼现象将会减少,这样会刺激住宅投资的增加。目前全国已有部分县市实行了土地年租制。土地年租制     

稳定房价 宏观调控需进行三大调整

2005年被誉为“宏观调控年”,国家出台了“新八条、旧八条”等若干调控措施来抑制过高的房价,时隔一年,房价未跌却涨,而且涨幅更甚,难道是宏观调控促进了房价的上涨?房价上涨与宏观调控不直接相关不可否认,2005年的宏观调控对控制房地产投资市场过热的状况起到了积极作用,政府通过政策信号和自身实际内容,希望改变投资者对市场投资收益水平的预期,进而稳定房价,但是房价是经济运行状态的综合反映,其上涨是由多种因素造成的,它是整个宏观经济环境以及商品房市场总量持续供不应求、商品房供给结构不合理、土地使用权出让价和建筑材料涨价以及…     

开发商成本清单有助还原真相

在国土部刚刚公布了620个调查项目的“地价占房价比”详细数据之后,最新登场的情节是：郑州一家开发商提供房价成本清单,行政税费占了20％。