为三四线城市去库存支招

<正>三四线城市去库存势在必行,这是贯彻落实中央经济工作会议的必然要求,也是三四线城市自身发展的现实需要。纵观2017年房地产市场,深入推进"三去一降一补"(去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板)依然是主旋律。去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。三四线城市去库存势在必行,这是     

2016年40个大中城市房地产开发投资吸引力研究

从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度3个维度,对40个大中城市(直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市)不同物业类型的房地产开发投资吸引力进行评价. 0 引言 2015年房地产在促消费、去库存的总基调下,市场量价稳步提升,行业运行环境显著改善,但不同城市之间房地产市场分化日趋明显,一线及热点二线城市商品房供不应求,部分二线城市市场供需两旺,多数三四线城市面临较大的库存压力.     

房地产去库存政策分析与建议

一、造库存与去库存 当下去库存是房地产业调整的重中之重,但只忙着去库存,忽略了库存产生的成因并从中汲取经验教训,那么,旧的库存去了,可能还会产生新的库存, 从国家统计的数据看,狭义的库存——待销商品房面积的大幅度上涨是在2009年之后,2008年全国待销商品房是1.86亿平方米,其中商品住宅待销面积从9069万平方米,到2015年两者分别上涨至7.18亿平方米和4.52亿平方米,分别增长了3.8和5倍(图1).从库存的地域分布来看,主要集中在三四线城市,这与房地产投资结构相关.以商品住宅投资地域分布为例,在2000年一、二、三四线城市的投资规模占比是各占33％,在2009～2015年间,一线城市投资规模大幅下降,占比降至10 ～ 8％;二线城市投资占比从38％提升至42％,三四线城市投资占比提升至50％左右(图2).由于三四线城市商品住宅开发的土地和人工成本较低,其商品住宅施工和新开工面积占比高达60％以上.但与三四线城市大规模住宅投资开发建设相左,人流、资金流带动物流仍不改向大中城市的集中趋势,供需结构的失衡带来资源的错配,致使部分二、三四线城市的库存居高不下(图2).     

楼市“退潮期”哪里暗藏潜力股?

<正>一方面是一些三四线城市依然担负着艰巨的去库存任务;另一方面,部分三四线城市却已经完成了去库存的任务。在中央因地制宜、因城施策的房地产调控政策下,不少区域楼市热潮有一定程度的趋稳,去年被热议的"四小龙"也渐渐趋于平静,反之,一些非热点二线城市及三四线城市的房地产市场或许在今年会有更强的发展潜力。     

一二线城市房价暴涨的原因分析

面对当前一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小觑。本文在分析我国一二线城市当前房地产市场的发展现状的基础上,提出一二线城市房价暴涨主要是因为住房市场的供求关系发生变化引起的,并给出引起此次供求关系发生大变化的七点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。     

2016房地产行业热词

正2016年,面对房地产的变局,风云激荡的变化正在发生。全国地王频生,各城市在去库存的背景下,不断刺激需求,一线城市"冲高峰"、二线城市"追涨幅"、三四线城市加大"去库存",楼市呈现了前所未有的火热。"930"新政后,市场需求产生分化,全国楼市成交量呈现大面积下滑,房地产市场受到抑制。本刊年终盘点策划,对全年房地产行业发展整体形势做回顾和盘点。     

卷首

<正>衣食住行,每一样都是民生大事,尤其是"住"这一项的任何变化,都会成为全民目光聚焦的热点。我国的房地产市场依然分化明显,一二线热点城市的房价高居不下,但三四线城市库存量多。在国家大环境下,"三去一降一补"是供给侧结构性改革的重要任务,而房地产去库存是其中的重点之一。如何保证全民住有所居,理智降温热点城市房价,鼓励良性消化房地产库存,正确应对结构性高房价、高库存挑战,不论是对政府施政     

新形势下建筑设计院的项目管理思路

正由于房地产市场的调整和下滑,三四线城市的房地产开发去库存压力明显增大,过去的2014年和2015年是中国建筑设计行业面临调整、洗牌的阵痛之年。过去的两年,建筑设计行业整体下降近60%,很多设计单位业绩出现断崖式下滑,面临大量裁员甚至关张的尴尬境地。国内设计单位当务之急是强化设计项目管理,实现产业升级和转型。无论这种转变是主动的,还是被动的,设计企业都开始融入工程项目的全价值链。这意味着不仅仅需     

两会后房地产市场监管思路

正从十九大至今,住建部长王蒙徽观点直指房地产坚持分类调控:热点城市调控不放松、库存较多的三四线城市及县城继续去库存,多样化市场供给,支持租赁及各类居住型住房需求。住建部解决住房问题的管理思路:     

发展租赁市场 引导快速去化

正部分二线城市和三四线城市去库存的方式应该是鼓励农民进城及转型改善需求,而一线城市和大部分的二线城市去库存的方式应该是鼓励资本向存量房的运营方向引导。去库存是2015年房地产行业一个重要的概念,同时也是2016年摆在房地产业及地方政府面前的一项艰巨的任务,甚至有媒体提出了去库存是"国家任务"的观点。     

建设特色小镇将是三、四线城市去库存有效途径

正针对当前楼市去库存现状,全联房地产商会创会会长聂梅生、华夏新供给经济学研究院院长贾康等专家此间在博鳌·21世纪房地产论坛上表示,应该以"良性、健康"的方式推动楼市去库存,而目前三四线城市库存单纯靠商业市场无法解决,需要全局政策杠杆配套。对于人口流入缓慢甚至是人口净流出的小     

三四线城市中小型房地产企业融资的困难及出路

房地产行业作为第三产业先导行业,对国民经济的发展有着较高的贡献率。同时,房地产行业是典型的资金密集型产业,具有投资大、流动性弱、开发周期长的特点,充足的资金保证是房地产企业能持续经营的基础。近年来,随着金融政策的逐步收紧,国家对房地产的宏观调控和市场监管进一步加强,房地产行业面临着巨大的资金断裂风险。如何解决资金的瓶颈,已成为房地产企业,尤其是三四线中小型房地产企业亟待解决的问题。三四线城市的中小型房地产企业融资渠道狭窄、融资压力巨大,本文通过浅显分析目前房地产行业的融资现状及困难、存在的问题及原因,结合财务管理经验,提出对三四线中小型房地产企业融资的一些对策及建议。     

2016年上半年中国房地产市场形势分析

从政策环境、房企现状等方面阐述2016年上半年我国房地产市场形势:延续2015年末向好局势,但城市分化加剧,地方因城施策调控呈现差异化. 1政策环境 2016年上半年,我国房地产市场整体向好,但城市分化加剧,地方因城施策调控呈现差异化.在多重政策利好影响下,一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势,楼市调控已逐渐收紧,限购加码、限贷限价政策接连出台.而多数三四线城市库存压力依然严峻,多管齐下去库存仍是重点.同时,成渝、长三角城市群规划落地,“营改增”进入实施阶段,住房租赁市场顶层设计出台,住房制度建设等长效机制逐步完善,中央层面房地产政策趋于稳定.     

调控的靴子落地后

正在政策组合拳的作用下,北上广深一线城市房价暴涨,城市公寓、别墅产品均迎来小阳春,量价齐升,三四线城市的去库存效果也在逐渐显现。在今年供给侧改革中,房地产去库存政策最为密集。新年伊始,降低不限购城市房贷首付比例、契税新政和再一次的降准,以及将住房公积金存款利率统一上调等一系列政策接连推出,各地楼市去库存     

“城市领袖”,为三四线城市去库存支招

正从2015年底开始,去库存就成为房地产行业的主旋律之一。今年2月22日《人民日报》刊登的《房价会不会降,农民买不买账?》一文中就明确指出当前三四线城市去库存压力较大,有的地区去化周期甚至长达30余月。其中河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示:"县级城市库存压力最大,其次是省辖市。"     

去库存应对之经营性物业管理策略

正物业最高最佳用途、对市场的快速反馈、专业运营能力、压低成本提高利润空间、品牌细分获取辨识度是可予改进的五大策略。2016年的房地产市场,去库存仍然是主旋律,特别是对于三四线城市来说,更是重中之重。如何有效去库存?4月19日,全球领先的房地产服务运营商戴德梁行举行了2016年第一季度媒体发布会,就时下去库存进行深度剖析,并提出应对策略。     

盘点“两会”声音

<正>2017年"两会"期间,"房子是用来住的,不是用来炒的"成为热议话题。本次《政府工作报告》在部署今年房地产工作任务中指出,因城施策去库存。从目前情况来看,三四线城市房地产库存仍然较多,去库存依然是2017年的工作重点。在此基础上,70年产权、房产税、房地产信贷调整新一年楼市发展要素如何变化,我们仍需拭目以待。     

声音

正全国房地产商会联盟执行主席顾云昌"地王潮"不会持续出现"目前三四线城市的库存问题依旧很严重,不可能有大的起伏,但整体楼市会呈现往上的态势。地王潮现象之前是在一线城市,目前主要集中在二线城市,可以说是1.5线城市。但是进一步出现地王的可能性已经不大,因为地价已经到了天花板。"     

让房子还原本来属性

<正>坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。3月5日上午9时,第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕,大会听取了国务院总理李克强关于政府工作的报告。在有关今年房地产平稳健康发展这一问题上,李克强在政府工作报告中指出,今年仍将因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城     

浅析三四线城市楼市的现状与对策——以荆州市为例

楼市调控、限购、"国十条"……随着房地产调控日益常态化,一、二线城市不断上涨的高房价成了政策的重点打压对象。特别是2010年开始限购以后,中国的房地产市场开始向三、四线城市大举进军,开展了轰轰烈烈的造城运动。很大一部分企业把战略目标转向了政策相对宽松的三、四线城市,然后大批的企业涌入以及缺乏合理的规划,导致了在企业大量涌入的三、四线城市房屋库存量大大增加,供求平衡被打破,形势越来越严峻。周所周知,很多三、四线城市是人口导出性城市,经济结构较为单一,居民收入及购买力有限,大量房源的入市势必造成产品过剩。本文将以荆州市房屋库存现状进行分析,寻找其原因。并在分析的基础上,为减少房屋库存给予一些适当的建议以及对策,促进三、四线房地产市场更加和谐健康的发展。