英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS的新兴发展之四

正住房保障福利政策特点英国是资本主义国家中福利制度发展最早的一个国家,是住房问题产生最早也是政府干预最早的国家。英国的住房保障模式倡导公民普遍地享受住房福利,国家担负保障公民住房福利的职责。英国住房保障模式发展的总体路径可以归纳为:慈善机构零星资助——政府实行租金管制政策(特殊时期)——政府直接大规模建设社会住房——社会住房私有化——政府提供住房消费补贴、抵押贷款利息免税——特殊群体免征住房     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS系统发展之二

正BHSS系统的核心理念是"为全体英国人民解决‘住有所居’与‘居者有其屋’的住宅权及财产权问题。"英国作为传统的法治国家,要将保障低收入者住房问题的政策得以良好的实施必然需要出台保障性住房法,英国的保障性住房的政策法规主要有保障性住房建设、低收入住房分配管制、住房补贴等方面,回顾英国保障性住房法规历史,可看出住房保障政策趋向与演变发展的差异,有助于研究英国保障性住房未来发展趋势。     

BHSS的新兴发展 英国住房保障制度与时俱进新发展之一

正位于英国伦敦城郊圣乔治小区的菲尔德住宅是当地政府房屋发展委员会新建成一个典型的共有产权房建筑。该小区是两幢粉红色的塔楼笼罩着一排排白色和红色相间的民居套间房屋,这些建筑不仅仅是民用房屋,它们都是伦敦市房屋信托委员会建造的新型保障性房屋。虽然这些民用新房屋看起来有点像私人     

英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS的新兴发展之三

正总体看来,BHSS的主要政策特点有以下几个方面。一、住房保障法规政策特点在不同的历史时期,英国住房保障法规所形成的具体政策与制度的目标并不完全相同。但从整体上看,英国的住房保障政策与制度的改革可以简单地归纳为:从由政府直接投资建造住房发展到通过市场机制,解决住房问题,其法规政策特点主要表现有:1.政府调控政策在英国的住房保障制度中,占据主导地位的仍是中央政府,但中央政府只     

英国住房保障制度与时俱进新发展 英国共有产权住房的实践动向之六

正产权运作模式与权益保障机制1.共有产权运作模式共有产权计划是通过住房协会提供的。购房者可以购买部分产权(可以在房屋价值的25%~75%之间),剩下的部分付租金。自己购买的份额部分,可以采用抵押贷款。共有产权物业通常是土地批租物业。(1)符合条件的家庭。家庭年收入等于或少于6万英镑;首次购房者或者过去拥有住房,但现在没有购房支付能力的家庭;目前租赁地方政府或住房协会住房的家庭。     

英国住房保障制度与时俱进新发展 英国共有产权住房的实践动向之五

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实践动向,对我国发展共有产权保障性住房有着重要的借鉴意义。起源背景与保障概念自1979年撒切尔夫人为首的保守党开始执政后,政府把提高住宅私有化率作为BHSS政策的主要目标,英国住房     

英国住房保障制度介绍(一) —英国住房保障制度的系统发展

"英国住房保障制度(British Housing Security System,简称BHSS),核心理念是"为全体英国人民解决'住有所居'与'居者有其屋'的住宅权及财产权问题."英国作为传统的法治国家,要使保障低收入者住房问题的政策得到良好的实施必然需要出台保障性住房法,英国的保障性住房的政策法规主要有保障性住房建设、低收入住房分配管制、住房补贴等方面,回顾英国保障性住房法规历史,可看出住房保障政策趋向与演变发展的差异,有助于研究英国保障性住房未来发展趋势.     

发展住房保障制度需要金融支持

目前,围绕经济适用房、廉租房建设,政府已出台了一系列政策措施.但从根本上看,除了制度障碍之外,由于缺乏持续、有效的金融资源支持,很多类似的政策都流于形式而难以落实.目前,最为重要的改革,就是充分借鉴国际经验,努力为住房保障制度建设一套有效的金融支持体系,拓宽资金来源渠道.     

英国住房保障制度与政策评介

英国是世界上最早建立住房保障制度的国家.本文介绍英国住房保障政策的沿革,分析英国的住房供应体系与住房保障形式,通过对英国在住房保障领域经验的总结,从住房法律体系、政府在住房保障体系中的作用、住房管理机构、住房金融发展、住房保障的针对性等方面为中国的住房保障发展梳理可资借鉴的内容.     

搭建住房保障制度的金融支撑平台——国外典型住房保障制度比较分析与借鉴

近几年来．房地产业,特别是住宅产业在我国始终是备受瞩目的热点话题。然而住房价格节节攀升及中低收入者住房困难等问题并非中国独有。无论是发展中国家还是发达国家,解决中低收入家庭的基本住房问题都是在经济增长过程中必不可少的发展环节。市场经济背景下,住房问题不再仅仅是一个经济问题。而更是一个社会问题,相比较如美国、英国、     

多轮驱动 建立住房保障制度——谈扬州特色住房保障制度之经验

扬州市房产管理局在实施住房保障制度以来,积极探索解决困难家庭住房的新思路,在实践中总结出:从实际出发,利用优势资源,坚持以人为本,推广阳光操作的宝贵经验,收到了明显的社会效果。几年来建设了11万平方米解困定销房,为1800多户低收入和住房困难的“双困”家庭解决了住房问题。扬州市实施住房保障制度以来,市区基本解决了人均住房建筑面积 12 平方米以下家庭的住房难问题,提高了居民的整体居住水平,这种做法深受广大群众欢迎,得到了中共中央总书记胡锦涛和江苏省委书记李源潮的充分肯定,中央电视台《新闻联播》的“‘三个代表’在基层”栏目对此作了专题报道。并于2004 年12月获得了建设部颁发的“中国人居环境奖”。为此,本刊特邀扬州市房产管理局就扬州市住房制度改革实施的具体操作模式及经验撰写成文,以飨读者,意在推动各地加速实现“居者有其屋,居者优其屋”的住房保障目标。     

圈点住房金融模式

住房公积金与住房储蓄 我国早在房改初期就进行了住房金融的探索,1988年,经批准,在住房制度改革试点城市烟台、蚌埠建立了住房储蓄银行,探索住房储蓄金融模式。1991年,上海开始探索住房公积金住房金融模式,1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》确立住房公积金制度作为我国住房金融的主导模式,截至1997年底,我国共归集住房公积金800亿元。     

国外的住房保障制度

当前，社会各界对我国经济适用房、廉租房建设等住房保障体系相关政策的讨论不绝于耳，面对目前存在的问题和遇到的难题，学习和借鉴国外在住房保障制度方面的经验，无疑对构建、完善我国的住房保障体系有着有益的启迪意义。     

湖南省住房保障制度建设的探索与发展

本文从湖南省住房保障制度建设的现状入手,根据湖南经济发展状况和城镇居民住房困难现实,提出了 住房保障制度建设的发展原则和步骤,设计了住房保障制度建设的发展模式。     

湖南省住房保障制度建设的探索与发展

本文从湖南省住房保障制度建设的现状入手,根据湖南经济发展状况和城镇居民住房困难现实,提出了住房保障制度建设的发展原则和步骤,设计了住房保障制度建设的发展模式.     

形形色色的国外住房保障制度

<正>针对中低收入家庭的住房问题,许多国家和地区都采取了不同的保障措施,有效地实现了困难群体的"居者有其屋"梦想。美国:实物与货币补贴相结合对于年收入低于2万美元的低收入和贫苦家庭,美国政府采取的住房保障措施包括:     

我国住房保障制度的演变

新中国成立后,我国的住房制度经历了几次大的调整和变革,特别是近30年,我国一方面大力推进住房改革,同时大力促进房地产业和相关产业的发展。在此背景下,住房保障制度便成为住房体制改革中的一项重要工作,住房保障的形式和相关制度也在不断调整。本文分析了我国住房保障制度的演变过程,并对各阶段保障制度的不同点做了对比。     

我国保障性住房融资模式探讨

一、我国保障性住房现状保障性住房是与商品性住房相对应的一种概念,指的是政府为中低收入住房家庭提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金的住房。目前我国的保障性住房大致可以分为以下五种:     

我国保障性住房融资模式的构建

1、当前解决保障性住房融资问题的制度安排在保障性住房中,经济适用房和两限房在产权性质上与商品房类似,只是土地为划拨,且部分经济适用房和两限房直接以10～20%的比例配建于商品房中,并以此作为开发商拿地的条件之一。因此,经济适用房和两限房的建设资金起初由开发商垫付,最终事实上为购房者支付。棚户区改造住房为市场化运作,且通常为一、二级联动开发,开发主体多为地方国有企业,土地拆迁整理后进入当地土地储备中心,或直接由一级开发商进行联动开发,项目完工后,对当地棚房户进行回迁安置,地方政府承担的     

国际住房融资模式的比较研究

全国拉动住房消费需要住房金融的大力支持。从全球角度来看 ,住房融资模式主要分为三类 :以美国为代表的住房抵押贷款证券化模式、以新加坡为代表的中央公积金模式和以德国为代表的住房储蓄模式。三者之间的区别在于融资方式的不同 ,美国模式是通过住房抵押贷款证券化融资、新加坡模式是通过强制储蓄融资、德国模式则是通过自愿储蓄融资。一、美国的住房抵押贷款证券化模式美国住房融资主要采取抵押贷款证券化模式。住房抵押银行在资本市场上发行以住房作为担保的住房抵押贷款 ,形成抵押贷款一级市场 ,又通过抵押贷款证券化转让贷款债权 ,形…