浅谈土地征用中存在的问题及对策

近几年来,随着经济的发展,城市化建设不断加快,国家对土地征用越来越多。笔者试图从我国对农村土地征用的现状出发,围绕征地补偿、被征地农民的保障等环节入手,反思在这些方面存在的问题,归结原因,对相应的立法略作一下浅显的建议。     

浅析农村集体土地使用权改革

一直以来，农村土地流转的试验从来都未停止过。重庆的土地交易所高调成立、地票竟拍的探索、江苏洪泽县的试验，都一度引起各界关注。都一度引起各界关注。特别是2008年12月4日重庆市君豪酒店，080001号地票竞拍现场高潮迭起。报价按小学生数数的节奏快速刷新，1280万元的起拍价，不到半分钟就经10多次竞价而迅速飙升到2000万。各地在为农村集体土地使用权改革进行不懈的努力。然而相对于城市国有土地实行了有偿使用并取得了很大成就，国家还没有颁布集体土地使用权出让、转让的法规。作者认为，占全国绝大部分的农村集体所有土地的使用制度不进行改革，那么，我国土地使用制度的改革是不完全或不全面的改革，我国的地产市场也将是不完善的地产市场。目前集体土地使用制度改革的障碍在于集体土地所有权主体法律地位不明确。集体土地所有权归属不清，农村集体组织法人意识薄弱，缺乏规范农村集体土地使用权流转的法律制度等方面。深入研究探讨与解决这些问题对于农村集体土地使用制度改革的深入，对于完善我国的地产市场将具有重要的意义。     

提高农村土地流转效应的思考

土地是最基本、也是最重要的生产要素。农村土地流转的实质是农村土地使用权的流转。深化农村土地流转制度改革,对于明确农民的土地产权,对于推进工业化城市化进程,对于多方面调动农民积极性,具有重大现实意义。提高农村土地流转效应,必须采取以下措施：坚持土地依法流转：创新土地流转机制;发挥政府和村集体职能;兼顾农业结构调整需要;创造良好的外部环境。     

农村土地承包经营权调查及建库的实践与思考

加强和完善农村土地承包制度改革,完善农村土地登记制度,就需要进行农村土地承包经营权的确权调查,并且建立农村土地承包经营权确权数据库,有利于降低农村土地承包问题的发生率,缓解农村土地纠纷。本文介绍了农村土地承包经营权以及确权的主要内容,阐述了农村土地承包经营权调查的相关内容,最后对农村土地承包经营权建库进行了分析。     

浅谈完善西畴县农村土地承包经营权流转市场的策略

建立、健全土地承包绎营权流转制度,推进农业生产要素的合理流转与有效配置,是我国当前农业现代化进程中面临的重要问题之一,也是我国目前工业化、城镇化的需要.因此,希望通过创建科学土地承包经营权流转理论,以西畴县农村承包地流转实践提供理论依据,真正实现农村土地资源的有效配置和维护土地承包经营权流转当事人双方合法权益的目的,发挥农村土地的效益,更有利于赋予农民长期而有保障的土地承包经营权.     

新土地制度改革下的农村土地问题探讨

土地是人类生存和发展的重要物质基础,也是农业生产的最基础生产资料。近年来在城市化建设进程不断加快的情况下,农村土地问题已成为当前农村的最核心问题。我国农村土地经历了一系列的变革,对中国社会的发展产生了较大的影响。特别是在当前新形势下,农村土地制度改革的方向已提出来,农村关于土地的一些新问题又开始出现,对于这些新问题需要采取切实可行的措施进行解决,从而更好的加快推动我国城镇化建设的进程。     

农村土地流转中的困境与模式创新

本文对当前我国农村土地流转的现状和问题进行分析，剖析土地流转问题存在的深层原因及特征，认为缺位的安排使得土地流转零散化、低水平是制度缺位的结果，同时较高的土地交易费用和农村剩余劳动力也是导致土地流转陷入困境的原因。通过土地流转模式创新很好的解决我国当前的土地流转困境，丰富原有的转包、出租、互换等传统流通模式，以模式创新带动土地流转的制度变革，从而更好的农村土地，保护农民利益及粮食安全。     

农村集体土地使用权管理现状分析

土地使用制度改革以来,国有土地使用权进入市场流转。土地有偿使用制度的建立,促进了经济和社会的发展,农村集体土地使用制度改革却相对滞后。在当前的新农村建设中,进一步规范管理农村集体土地使用权的流转,提高土地利用效率,在土地使用机制上进行合理的改革,对构建和谐社会,实现小康社会有极大的促进作用。本文介绍了我国现行农村集体土地在使用过程中出现的问题,并对问题进行了分析提出了建议。     

我国土地征用制度中存在的问题及解决对策

我国现行土地征用制度存在着一些弊端，在政府征地过程中损害了土地使用权的所有者的权益。文章针对现有土地征用制度所存在的问题提出了建议，并对解决对策进行了探讨。     

农村土地制度改革和农村经济发展

农村土地制度的调整和改善，不仅仅关系到农民收入的增加，还牵涉到农村社会经济的发展。文章从这个角度出发，积极探析我国农村土地制度改革和农村经济发展之间的关系，总结和归纳了目前农村土地制度改革存在的各种缺陷和不足，在此基础上提出了如何更加高效的处理农村土地制度改革和农村经济发展之间的关系，保证农村经济朝着和谐，健康的方向不断发展。     

中国土地利用状况的思考

土地是生产资料的重要组成部分,中国是社会_主义公有制国家上地所有权必须归国家占有.要使十地作为一种生产要素充分发挥作为稀缺资源的作用,必须使上地的经营和使用通过市场来配置.本文首先通过对产权理论的具体分析,然后其体分析城市和农村土地资源的使用现状,提出土地制度中存在的问题,并从制度和经济角度分析其原因,提出规范七地产权制度,改进现行土地流转制度,使上地资源进一步市场化,由市场进行统一配置,而政府只是作为制度的建立者和监督者起宏观调控的作用.     

浅析农村土地流转存在的问题与对策

当前,我国农村问题的核心仍然是土地问题。而土地问题的核心则是农村土地如何有序、规范地进行流转。改革开放之后,我国农村土地经过八十年代初的土地下户并实行家庭联产承包经营,后又经过1998年第二轮土地承包的完善,农村土地实行承包经营这一制度已经形成。尽管政府力图稳定土地承包关系,但问题的核心是农村土地却处在不变与经常变动之中。不变:即是从土地下户以来国家对农户承包经营的政策没有变。经常变动:是指农户所承包的土地,不论是耕地、林地、水面或其他土地,由于企业占地、农村村社道路建设、水利设施建设、农房改扩建占地等原因引发土地面积减少和权属变化,再加上农户之间无序的、不规范的流转,造成了农村土地处于经常性变动之中。因此,作者试图通过揭露问题,找出原因所在,提出解决问题的对策。     

对我国农村土地征收补偿制度的思考

土地是农民的衣食之源，是农民的生存之本。是农民最重要的生存资料。我国的土地征收制度形成于计划经济时期，已无法适应当前市场化经济的需求，厄待改善。笔者就我国农村土地征收制度现存的问题，提出相应的解决对策。     

试论农用地估价的若干问题

近年来我国正在不断完善市场经济体制,土地使用制度改革也进一步深化,城镇和乡村的土地市场逐渐向"竞争、统一、开放"的方向发展。而土地估价工作是保证土地市场良好发展的基础性工作,也是社会主义市场经济工作的一部分。本文将就农用地估价展开探讨,分析问题原因,提出相应策略。     

我国土地征用制度改革的研究

土地征用制度都是各国土地制度的重要组成部分。本文分析了我国土地征用制度的特点，并针对我国目前土地征用制度存在的不足，重点研究了相应的改革措施，希望为我国土地征用制度的改革提供一些有益的探索和尝试，以期推动经济社会协调发展。     

公平理念下的征地补偿制度完善探析

近年来,由农村土地征收补偿引发的失地农民问题成为社会关注和学术界讨论的热点。在农村土地征收中确立公平补偿对于保护农民权益、规范政府行为、优化资源配置、维护社会稳定等具有重要意义,并已明确写入《土地管理法修正案（草案）》。本文详细地研究了我国现行土地征收补偿制度中存在的“不公平”现象,然后对公平补偿理念下的农村土地征收补偿制度的完善做出了几点建议。     

农村土地产权制度与农村土地流转

推进农村土地流转是解决人地矛盾,实现农业规模化经营,降低生产成本,提高农业经营效益,促进农民增收的必然选择,但在我国农村存在着土地所有权主体不明、 土地产权缺乏保护、没有合理的土地产权流转机制等方面的缺陷。本文在分析了我国农村土地产权现状的前提下,结合产权的基本理论提出了解决农村土地流转问题的几个对策建议。     

土地征收工作中面临的困难及建议

1征地中存在的困难 1．1被征地农民的社会保障制度不够完善近几年，各级部门相继出台政策，对被征收土地农民实行社会保障制度，并规定政府出资部分原则上不低于社会保障总额的30％，但在实施过程中，     

关于高速公路征地补偿标准的探讨

高速公路征地是我国土地问题中非常特殊的一部分。本文在辨析相关理论的基础上，具体分析了我过高速公路征地存在的现实问题，并提出适合于高速公路征地的补偿标准。     

集体林权制度改革的政策配套和对策

林业发展的前提是建立合理有效的林权制度,林权制度改革正是市场配置资源、调动全社会力量发展林业产业的关键和突破口。本文立足于集体林权制度改革实践,分析当前集体林权制度存在的主要问题,提出林权改革的政策配套和对策。