"阳光"下的旧城改造——浅谈目前厦门市旧城改造中房地产项目的问题与措施

房地产项目的开发投资过程是一种预测未来未知需求而进行产品生产的过程，尤其是旧城改造房地产开发项目，目前随着金融风暴在全球的蔓延，中国的房地产企业将普遍遭遇资金困难甚至资金链断裂的情况，想要实现项目投入与产出的良性循环，得到预期目标，实现较好的经济效益和社会效益，     

实现旧城区改造与房地产开发的良性互动

20 0 0年以来 ,济南市提出并坚持旧城改造与房地产开发相结合的举措 ,既有效地改善了群众居住条件 ,又实现了扩大内需 ,刺激消费 ,带动房地产业发展 ,拉动经济增长的目的。据初步统计 ,全市计划改造的 2 4个区片 ,已有 2 0个区片完成了详细规划 ,13个区片启动建设 ,完成拆迁面积 33万平方米 ,拆迁户数近5 40 0户 ,完成拆迁费用投资 8.3亿元。旧城改造拉动了房地产开发的迅猛发展。2 0 0 0年全市固定资产投资增长 11.5 % ,其中旧城改造和房地产开发投资增长占9.6个百分点 ;全市国内生产总值较上年增长 12 % ,其中约有 2 .5到 3个百分点系由旧…     

房地产企业在旧城改造中如何“赢利”?

旧城改造一直是城市建设规划的重要研究内容,在这一进程中,房地产开发商起到了举足轻重的作用。筹资7亿元的武汉永清旧城改造项目,被誉为建国以来武汉规模最大的一次旧城改造。透过这个项目我们可以看到目前房地产企业面临的挑战与旧城改造存在的种种问题。     

旧城改造项目的实施研究

文章阐述了旧城改造项目类别及实施旧城改造项目的原则,给出了旧城改造项目实施的基本程序,分析了当前旧城改造过程中存在的问题和难点,从研究与规划、投资与招商、公告与协商、搬迁与安置、宣传与组织5 个方面,提出了推进实施旧城改造项目的主要措施和工作内容,结合上海市新天地广场和重庆市渝中区十八梯两个成功项目,进行了案例分析。     

旧城改造项目的风险管理

旧城改造项目对城市的发展起着重要作用。文章借鉴工程项目风险管理理论,对旧城改造项目的风险管理进行了探讨。运用模糊综合评价的方法对具体的旧城改造项目的风险进行了评估,并就旧城改造项目的主要风险提出了一些风险对策,希望通过科学合理的风险管理更好地实施旧城改造项目。     

强化经营城镇意识加快旧城改造步伐

近年来,河北省青县县委、县政府针对城镇发展与资金投入严重不足的矛盾,在城镇建设上大胆解放思想,创新思维,以改革的理念,积极探索经营城镇的路子。 一、树立经营城镇思想,把城镇建设作为一个产业来抓 青县县委、县政府把搞好城区改造作为拉动县域经济发展的一项战略举措来抓。以经营城镇的理念,引入市场机制,走产业化发展的路子。坚持按照“树立精品意识,完善城镇功能,增强服务质量,提高城市品位,改善投资环境,拉动县域经济”的思路,以路网改造为突破口,实施旧城改造,盘活土地资源,筹集建设资金。实现以道路建设促进土地开发,以土地开发促进城区建设,以城镇建设带动     

广州市旧城改造拆迁项目个案成本控制分析

本论文以广州市某房地产公司承接烂尾地块拆迁开发项目管理为研究对象,分析拆迁项目的预期成本利润,为企业决策项目的补偿方式提供依据。     

关于旧城区危旧房改造的思考

旧城区的危旧房改造,是城市开发建设的一个重要方面,国有房地产开发企业是城市危旧房改造的主要力量。结合我们对北京市丰台区右外开阳里小区和东城区建国门内南小街住宅区一期的危旧房改造项目的实践,可以引发对旧城区危改的一些思考。一、“危改”是造福于民的政府工程北京建     

浅谈旧城改造

阐述了建筑文化的概念,总结出目前旧城改造过程中暴露出来的一些问题,针对这些问题提出以保护的角度建设、从创新的角度保护的理论,从而处理好新旧建筑之间的关系,促进城市发展。     

论房地产开发企业的筹资风险及其防范

筹资是房地产开发企业进行投资经营活动的起点，但任何筹资活动都伴随着各种各样不同层次的风险。筹资活动合理，可以减少筹资成本，降低筹资风险；筹资措施不当，可能导致开发项目失败，使房地产开发企业面临破产的境地。因此，研究房地产开发企业筹资风险并合理防范风险是十分必要的。[第一段]     

广州市越秀区解放中路旧城改造项目一期工程

广州市旧城改造试点项目。采用了新的操作方式：1．没有开发商的介入,由政府主导、投资。2．不搞强制拆迁,完全由居民自愿决定回迁、外迁还是领取经济补偿。3．建筑璧首先考虑满足回迁的住宅及配套需要．适量增加商业、住宅面积用于补偿政府投资,不考虑盈利。4．改造后的空间和形态延续老城文脉和肌理,保留基地中有价值的老建筑。     

改善道路交通条件的项目设计策略——山地旧城改造项目设计研究

本文从山地旧城改造项目设计研究的角度出发,通过道路交通与项目互动影响因素的分析,寻求有针对性的项目设计策略,使之有效地促进项目周边道路交通状况的改善,进而完善建筑设计自身的合理性。     

加强旧城改造项目管理，提升项目管理水平

近年来,旧城改造项目增多,笔者有幸参与了一些旧城改造项目的管理工作。本文根据笔者参与中心商务区、尚城花园旧城改造项目,以及图书馆、“海曲人家”特色街、城西公交综合停车场等项目管理的经验提出了一些旧城改造项目管理的看法,以供同行业工作者参考。     

浅谈旧城改造中的环境建设

旧城改造是对旧城区的再开发,对旧城区中已不适应经济、社会发展需要的物质环境部分进行改造,运用拆旧建新的方式,使其整体功能得到进一步改善和提高,营造一个人与生态、城市相互和谐和健康的环境。     

土地经营背景下的旧城保护问题剖析——以南京为例

目前,经济发展成为地方政府的首要任务,政府呈现出企业化的特征,土地的经营成为城市追求发展的有利武器之一。在此背景下,旧城改造因瞄准经济利益,通过对存量土地的再开发,对有历史文化价值的旧城造成了极大的破坏。文中以南京老城南为例,剖析其被毁的原因在于公共利益不明、市民权力缺位、GDP评价机制优先和各级政府责权的不统一。并在借鉴美国旧城保护案例的基础上提出了思考和建议。     

浅谈横县县城旧城改造设想

就横县县城特点及当前规划建设中存在的问题进行调查、分析 ,并利用城市规划原理 ,提出旧城改造的基本构想及措施