用谁的钱来盖廉租房

1998年住房改革之初,国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（23号文）,提出在全国范围内建立新的住宅供应体系：向高收入者提供商品房,向中低收入者提供经济适用房,向最低收入者提供廉租住房,并明确经济适用房为住房供应体系的主体。     

日本的住宅性能评定

一、日本政府的住宅政策战争结束后,日本住房缺口大约为270万户,为满足需求,1945年政府采取应急措施,紧急供应了简易住宅作为廉租屋解决了30万户的住房需求。随后为帮助大多数人解决住房融资、质量及不同住房需求问题,二十世纪五十年代起政府相继成立了住宅金融公库、住宅性能保证结构、住宅都市整备公团等,并由日本各都、道、府、县分级参与建设并管理的公营住宅、公库住宅、公团住宅等作为廉租、出租及商品房。经过不懈的努力,1968年起基本上达到每户一套住宅,1972年起,全国住宅数量超过住户数量。目前,住房存量大约为600万套。从六十年代…     

一九九八年建设工作要点

重点研究探索和总结推广改革住房分配体制，推进住房由实物分配向货币分配转化，实行新房新制度，完善住房公积金制度，发展住房金融，发育房地产二、三级市场等经验，积极开拓符合市场运行机制的住房供应新体制，促进住房消费市场发展。切实抓好降低住宅售价、改善住宅建设质量、消化空置商品房和搞好服务维修。逐步推行住宅及设备、部件的质量赔偿和质量保险制度，减除居民购房后顾之忧。     

商品房供应体系需突破“中收”“防线”

●我国商品房供应体系面临着经济适用住房的严峻挑战和冲击●突破一部分中等收入家庭的“防线” ,我国商品房供应体系才能在困境中获得新的发展机遇和空间●突破“防线” ,需要政府和开发商等各方面的共同努力《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出对我国的住房供应体制做重大调整 ,即建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。具体来说就是以高收入家庭为对象的商品房供应体系 ;以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系 ;以最低收入家庭为对象的廉租住房供应体系。１９９８…     

建立和完善住房供应体系的策略

建立和完善新的住房供应体系,是我国在社会主义市场经济条件下,进一步深化城镇住房制度改革的一项重要内容.新的住房供应体系的核心是对不同收入家庭,实行不同的住房供应政策.也就是对高收入家庭提供档次较高的商品房,实行市场价;对中低收入家庭提供经济适用的商品住房,实行政府指导价;对最低收入家庭提供廉租住房,租金实行政府定价.新的住房供应体系最突出的特点,就是充分体现市场的基础性作用,政府所扮演的角色,由集中控制住房向政策引导调控住房市场转变,从而改善住房供应,以满足不同收入家庭的住房需求.在市场经济条件下建立和完善新的住房供应体系是一个长期的、系统的社会工程,不可能一蹴而就,需要方方面面的配合和支持,既要充分发挥市场要素的基础性作用,激活住房商品的供给,保持充分的供给量;又要发挥政府的宏观调控职能,实现供给的多样化,满足不同层次的住房需求.关键在于均衡住房的有效供给和有效需求,这是我们采取各项相应对策的根本出发点和归宿点.     

坚定不移地发展经济适用住房

在当前 ,发展经济适用住房是加快建立住房供应新体系、满足住房实物分配停止后的个人购房需求、平抑商品房价格以及扩大住房的有效需求的重要途径。最近 ,有的城市在执行经济适用住房政策中出现了偏差 ,影响了经济适用住房政策的贯彻落实。这些问题应引起我们高度重视。经济适用住房是新的住房供应体系的重要组成部分 ,是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推行的含有保障性的住房。中低收入家庭是目前城镇家庭的主体 ,因此 ,经济适用住房政策的实施直接关系到新的住房供应体系的建立和住房制度改革的顺利进行。从近两年的实施情况来看 ,经…     

我国将限制高档和大户型住房建设规范拆迁行为

建设部部长汪光焘称，中国将调整住房供应结构支持中低收入家庭购房，包括限制非住宅及高档和大户型住房建设，加大中低价位普通商品房、经济适用房建设等措施。汪光焘在此间召开的全国建设工作会议上说，目前住宅占房地产市场供给的2／3，非住宅占到供给的1／3，住房与非住房的结构性矛盾突出。同时，非住宅的空置率在上升。     

重庆推进公共租赁住房建设完善城市住房保障体系

重庆积极探索城市住房供应“双轨制”,对住房制度进行必要完善。其基本思路是：30～40％的中低收入群体,由政府提供的公共租赁住房予以保障,60—70％的中高收入群体由市场提供的商品房解决,并对高端商品房和投机性炒房采取相应的遏制措施,形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系,逐步实现住房保障的全覆盖。     

解决可解决的资金 保障该保障的人

在住房商品化的市场经济条件下,商品房应该是住宅供给的主体,供应对象应该为总人口的60%至80%。住房保障政策的目标只能是为10%的底层人口提供廉租房,为30%左右的下层收入群体提供有效的帮助,使他们能够住进合适的房屋,实现"居者有其住"。     

建设部紧急通知40城市上报空房率

近日，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津等40个城市的房地局、规划局、建设局（建委）提供商品房供应和空置情况有关数据。建设部称．此举是为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势．为中央决策提供依据。该部将对40个城市商品住房供应结构和商品房、商品住房空置情况进行调研、分析和评估。     

青岛 未来3年将新建保障房3万套

山东青岛市通过建立廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房、普通商品房多层次住房保障和供应体系，基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”格局。     

北京市经济适用住房政策分析

<正>经济适用住房相关概念和特点按照国家建设部、发改委、国土资源部和人民银行出台的《经济适用住房管理办法》的定义,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和现售价格,具有保障性质的政策性商品房。经济适用住房的保障性质体现在两个方面:     

陕西53．6亿元建设廉租住房

日前从陕西省住房和城乡建设工作会议上获悉，2010年陕西省将建立以廉租住房、经济适用房、普通商品房为主的多层次住房供应和保障体系，最大限度地满足广大群众的居住需求。     

建立合理的住房供应体系

目前我国住宅市场的有效需求与实际供给之间存在很大矛盾,建立合理的住房供应体系就要适度开发商品房、重点建设经济适用房、推进廉租房建设.     

住房供给结构对房价的影响及调控对策

□调整住房供应结构,控制当前房价过快增长增加中低价位住宅供应,调整住房供应结构利用土地、税收和金融工具引导和调整住房投资结构完善住房保障制度,构筑完整住房供应结构     

解决可解决的资金 保障该保障的人

在住房商品化的市场经济条件下,商品房应该是住宅供给的主体,供应对象应该为总人口的60%至80%。住房保障政策的目标只能是为10%的底层人口提供廉租房,为30%左右的下层收入群体提供有效的帮助,使他们能够住进合适的房屋,实现＂居者有其住＂。     

共有产权住房制度市场化设计初探——基于有限合伙制的启示

基于《合伙企业法》中有限合伙制的启示,建立住房共有权双方的有限合伙制结构。从坚持共有产权住房的市场化运作、培育非盈利的住房管理协会、探索新型住宅政策性金融机构、拓宽共有产权住房供应的准入覆盖面及创新住房共有产权份额确定办法等方面,对共有产权住房制度市场化设计进行初步讨论。     

谨防“保障房”重陷“执行乏力”泥淖

早在十年前,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(又称"23号文件")就确定了清晰的住房供应体系,即最低收入家庭租赁廉租房,中低收入家庭购买经济适用房,其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品房.     

发展住房抵押贷款的思考

发展住房抵押贷款的思考蔡琳●毛治住房抵押贷款，亦称住宅抵押贷款，是指商品房抵押人（即借款人或第三人）向抵押权人（即贷款银行）提供房地产（抵押物：商品房所有权与土地使用权）作为还款保证，由抵押权人向抵押人提供贷款，当抵押人不能按期偿还贷款本息时，由抵押...     

构建山西省城镇多层次住房供应体系的对策建议

目前山西省住房建设中存在着功能错位、市场结构失衡、保障措施落实不到位、保障性住房建设严重不足、经济适用住房政策出现偏差、公共租赁住房和限价商品房尚未启动等问题,通过对这些问题的分析研究,按照山西省省情和城镇家庭收入分布等情况,建立山西省住房供应分类体系,提出十二五期间构建多层次住房供应体系的政策建议。