公共租赁住房综合定价模型研究

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价机制是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,构建综合定价模型,提出应当以住房负担能力指数测算基准租金,以成本、区位因素修正,通过保障性指标、持续性指标检验,实现科学的定价机制。     

加强公共租赁住房绿色低碳建设

近些年,绿色低碳住宅建设过程中出现的问题已经越来越多。本文从绿色低碳住宅简介、效用及发展瓶颈,公共租赁住房的建设对于发展绿色低碳住宅的意义,以公共租赁住房建设为基础,推行绿色低碳住宅的具体措施等方面论述了加强公共租赁住房绿色低碳建设的重要性。     

基于可持续建设理念的公共租赁住房设计与建造技术研究——北京公共租赁住房示范工程“众美光合原著”项目建设回顾

本文指出传统方式建造的公共租赁住房在质量控制和后期运营、维护、保障等方面存在诸多亟待解决的问题,根本原因在于缺乏完善的设计理念及建造技术保障体系,然后结合众美光合原著项目的设计,探讨公共租赁住房设计方式及其建造技术等方面的创新.     

公共租赁住房可持续型设计与建造——众美·光合原著北京公共租赁住房项目建设实践

分析我国当前公共租赁住房设计与建造的实际状况和建设形势,总结公共租赁住房在设计方法、建造技术、运营维护方面所面临的课题,通过“众美·光合原著”项目的研发与实践,树立公共租赁住房可持续性的建设理念,探索其标准化、系列化的设计思路和工业化的建造模式.     

从公共租赁住房政策看住宅工业化的贯彻现状

当前我国处在摆脱粗放式住宅建设的转型期。采用住宅工业化的建造方式以推动公共租赁住房的建设成为新的命题。本文以公共租赁住房、保障性住房的政策文件为对象,研究各地区政府部门对住宅工业化的认识和推动程度,并分析其政策要点,研究成果将为住宅工业化在公共租赁住房中的进一步贯彻和实施提供依据和参考。     

重庆市公共租赁住房建设的探索与实践

公租房建设是一项富有开创意义的德政工程,承担着建设管理"先行先试"的重大期望,肩负着实现"住有所居"的梦想。自2010年2月28日第一个项目开工以来,重庆公租房建设走过了一年多的建设历程,受到了     

山西省“十二五”公共租赁住房建设研究

针对山西省公共租赁房还只停留在政策制定层面上,没有规划也没有具体实施等问题,界定了公共租赁房的内涵,采用定性分析与定量分析相结合的方法,预测分析得到城镇居民人均可支配家庭收入、商品住房市场均价,确定了“十二五” 期间城镇保障公共租赁住房居民家庭所对应的年收入保障线标准和需要保障的比例,从而预测出“十二五”期间城镇公共租赁住房的年均建设数量,并提出了公共租赁住房建设的政策建议。     

昆山市公共租赁住房规划建设和管理策略研究

近几年随着国家住房政策的深入改革以及昆山市经济快速发展中住房问题的不断凸显,公共租赁住房成为克服现行住房保障制度的不足,真正解决低收入家庭住房困难的金钥匙。文章通过对昆山市公共租赁住房发展背景和经验优势的研究,进一步提出公共租赁住房建设的基本要求。通过对昆山市公共租赁住房的需求预测,确定公共租赁住房规划建设的具体方案。最后从管理角度对昆山市公共租赁住房的建设提出具体的管理策略,并探讨公共租赁住房制度的不断完善,推动昆山市城乡一体化住房保障制度的建立和健全。     

降低公共租赁住房建设成本的设计措施

从居住建筑相关规范角度出发,以实际项目设计数据为例,按总体规划、单体设计、地下工程和材料构造等4个方面提出在建筑设计阶段即可降低住房建设成本的设计措施,为公共租赁住房开发和设计有效控制成本提供参考。     

天津:重点发展公共租赁住房

天津市委、市政府始终将解决中低收入群众住房困难、加快保障性住房建设作为改善民计民生、构建和谐社会的重要着力点,作为调整住房供应结构、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,列为年度民心工程之首抓实抓好。按照国家大力发展公共租赁住房的要求,将公共租赁住房作为重要保障方式,加大建设力度,确保群众住房条件得到明显改善。     

公共租赁住房的优化发展模式和建设策略

本文通过对公共租赁住房的现存问题进行总结,结合三个公共租赁住房的实践项目,从人群需求精准定位、空间的精细化复合利用、共享空间复合建设模式进行了探索,以期为不同类型的公共租赁住房建设提供策略参考,为完善我国保障性住房体系提供研究思路.     

杭州市公共租赁住房建设运营管理模式研究

在对公共租赁住房制度进行概述的基础上,提出公共租赁住房初期、中期、成熟期的投资建设模式及与之相应的运营管理模式,对公共租赁住房布局进行分析,并提出完善杭州市公共租赁住房制度的政策建议。     

杭州公共租赁住房室内空间功能设计探析

正杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中写道:"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜"。从古自今,住房问题作为重要的民生问题而备受关注。在 2012 年 11 月 8 日召开的党的十八大报告中指出,"建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求"。从中我们看到了政府在解决城市中低收入群体住房问题上的决心。     

公共租赁住房可持续设计与百年住宅长寿化技术集成建造研究

文章分析了可持续建设模式下,公共租赁住房发展面临的安全性能与耐久、适应性能与品质、节能性能与运维问题,提出构建租赁住房可持续建设转型升级发展路径.结合百年住宅公共租赁住房示范项目,论述了公共租赁住房绿色长寿化主体结构、围护结构、设备管线、内装的系统集成方法与技术策略.展望公共租赁住房未来人居,以期引领可持续建设模式下的公共租赁住房绿色长寿化发展.     

上海地区公共租赁住房绿色设计与实践

公共租赁住房作为保障性住房的重要组成部分,其建设应以“节能省地、保护环境”为导向,在满足居住要求的前提下,提高住区的生活品质,降低建筑全生命周期的资源和能源消耗.本文以上海地区公共租赁住房为研究对象,分析公共租赁住房实施绿色技术的特点,并以上海南站地区公共租赁住房项目为例,重点分析其采用的绿色建筑技术及增量成本,对上海地区公共租赁住房绿色建筑的发展具有可借鉴性和示范意义.     

完善公共租赁住房制度 构建可持续的住房保障体系

因地制宜,充分发挥政府职能、激发市场活力,创新公租房筹集和运营模式,细化补贴层次,形成多元化公租房保障体系,实现困难群众梯次保障。本期专栏介绍各地经验。     

公共租赁住房户型平面精细化探讨

为提高公租房户型的使用舒适性和对将来变化发展的适应性,分析了不同使用人群的需求,前瞻了家居科技发展的方向,选取《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》中的平面进行分析和再优化。     

公共租赁住房套型设计研究与探讨

本文通过分析香港、日本的公共住房发展历史．公共住房设计的模块化、标准化的设计方法,阐述了现阶段公共住房设计的理念：通过总结参与《公共租赁住房优秀设计方案汇编》的编制体会,探讨现阶段中国公共租赁住房的套型设计。     

基于模糊综合评价的深圳公共租赁住房居住环境满意度研究

保障性住房建设不应仅从数量上满足居民需求,更要注重居住环境品质。为解决大量中低收入住房问题,2010年以来深圳加大了保障性住房供应。短时间内快速大规模建造,保障性住房建设成效需要实时评估,并对建设方式进行调整,不断优化居住环境以满足居民居住需求。本研究在既有研究的基础上,结合深圳公共租赁住房建设现状,选取公共租赁住房居住环境满意度调研指标;以深圳为例,选择10个典型公共租赁住房住区获取满意度调研数据;采用模糊综合评价法测度居民居住环境满意度状况,并进行满意度-关注度分析,进而为公共租赁住房建设提供设计依据与建议。     

基于共有产权的公共租赁住房融资建设研究

保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。