基于RO的房地产经济投资决策理论研究

针对传统DCF法在房地产项目评估中的局限性,经比较提出了实物期权的方法,通过修正B-S期权定价模型,并进行案例分析,为房地产投资决策提供了新的分析方法。     

房地产开发投资决策的探讨

就普遍而现实的综合性房地产开发投资项目决策方法问题，拟提出对项目进行多准则综合评价的墒权系数优化模型，并将其付诸实施，该优化模型体现了多准则决策。     

基于DEA 的房地产投资决策方案评价

房地产项目投资大,回收周期长,受到经济、政治、环境等因素的制约。如何在众多投资方案中选择最佳的方案进行投资,是房地产企业必须考虑的问题。为了探索房地产投资决策中更为合理和科学的方法,采用DEA 方法建立房地产投资决策中相应的输入—输出指标模型。房地产企业在面对多个建设方案时,不仅要考虑每个方案可能带来的收益,而且要考虑投资决策过程中的投入问题。将指标划分为成本型和效益型,克服了其他方法指标的单一性,从而提高了评价系统的科学性。通过对典型实例的分析,验证了该方法的有效性,保证了评价方案的客观和准确。     

实物期权在房地产投资决策中应用研究

房地产项目投资具有不可逆性、高度不确定性和管理的灵活性,运用传统的净现值法不能挖掘出项目投资的这些性质所带来的价值,而应用实物期权方法进行房地产投资决策研究,不仅考虑到了房地产投资的不确定性,还体现了投资决策者的柔性管理和战略投资的价值。文章分析了传统净现值法的一些不足,介绍了实物期权的基本理论,并采用了B-S期权定价模型对房地产投资决策过程中蕴含的增长期权进行了案例分析,使得房地产投资决策更加科学合理。     

基于熵权TOPSIS法的房地产项目后评价模型研究

基于当前项目后评价理论,从财务、销售、客户、工程等经济效益和社会效益方面设计房地产项目后评价的指标体系,利用熵权TOPSIS法构建房地产项目后评价模型,并选取某品牌房地产公司的四个已完房地产项目进行评价。综合而言,应用熵权TOPSIS法可解决其他后评价方法确定指标权重主观性过强的问题,也可利用TOPSIS法对多个房地产项目进行评价和排序,从而得到更好的评价效果。     

基于改进TOPSIS法的变压器消防保护系统评价模型

针对油浸式变压器消防保护系统的评价与选择问题,以技术性和经济性为分析角度,利用改进TOPSIS方法,以系统灭火时间等参数为决策评价指标,采用客观确定权重的方法建立评价模型,对常见的4种消防保护系统进行多指标的决策评价分析。结果表明,依据此评价模型,能得出各指标权重和消防保护系统的排序,可为工程设计人员和施工企业对油浸变压器消防保护系统进行评价选择提供理论依据和设计参考。最后从公正性和全面性角度,对消防保护系统指标的选择提出了建议。     

灰色聚类决策分析在房地产投资决策中的应用研究

本文运用灰色系统理论的知识，建立了灰色聚类决策的模型，并将该模型在房地产投资决策中得以应用，为我们在投资决策方面提出了一种新的方法。     

房地产投资决策中的一种实物期权模型

实物期权作为一种指导投资决策的思维方法 ,在国外发展的较为成熟 ,尤其是用于资源开发型企业。对如何将这种方法应用于房地产开发企业做一简单的介绍。在介绍实物期权的概念后从定性和定量的角度说明这个方法的应用     

房地产投资决策分析的必要性

本文从我国房地产市场发展的历程出发,分析当今成都房地产开发商面临的诸多开发风险,阐明了房地产项目在前期进行投资决策分析的必要性,并讨论了房地产投资决策分析在国内的发展状况以及今后的研究方向.     

TOPSIS 法在房地产投资选址中的应用

投资地段的选择一直是影响房地产企业收益的重要同素。文章利用 TOPSIS 方法定量地分析了影响投资地段选择的主要因素,并给出了最佳投资地段的选取原则。     

房地产开发项目的投资决策研究

在房地产开发项目中,做好投资决策有着重要的意义。文章对房地产项目投资决策进行了概述,并对房地产项目投资决策过程中采取的主要措施进行了分析,希望能为同行提供一定的指导。     

基于AHP和VIKOR的房地产企业项目投资决策评价研究

房地产是我国经济发展的支柱产业,而房地产企业项目投资金额大、涉及不确定因素多,难以制定最优化的项目投资决策。因此,基于AHP和VIKOR算法,从房地产项目的环境、收益、风险和成本四个属性构建房地产企业项目投资决策指标体系,并结合W房地产企业的项目案例进行实证研究,通过计算群体效应值、个别遗憾值和利益比率对备选方案进行比较,也为其他房地产企业进行项目投资决策综合评价提供了参考。     

基于DPSIR与改进TOPSIS模型建筑业发展水平实证研究

为研究建筑业整体发展水平,基于DPSIR模型构建了建筑业发展水平测度指标体系,利用改进权重TOPSIS模型对我国2006-2016年建筑业发展水平进行实证分析。实证结果表明,2012年后,我国建筑业发展水平稳步提升,驱动力系统、状态系统、影响系统、响应系统中的因素对于建筑业发展水平的提升有积极意义,但压力系统中因素会阻碍建筑业的进一步发展。最后,根据实证研究结果提出为民利民的购房政策、优化建筑企业结构,积极投入新科技等相应的建议。     

实物期权方法在房地产投资决策中的应用

房地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下 ,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题 ,为了更好地把握风险 ,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究。本文对此作出一定的探讨     

房地产企业财务杠杆对企业投资决策的影响

随着国家对房地产业一系列调控措施的出台,该行业的变化也受到了越来越多人的关注。对于资本密集、高度依赖财务杠杆的房地产企业来说,如何运用好财务杠杆作出投资决策、维持企业健康发展显得尤为重要。文章运用实证研究方法讨论了房地产企业财务杠杆和企业投资决策之间的关系,根据实证研究结论对我国房地产上市公司利用财务杠杆进行投资决策的选择及运用给出相关启示。     

基于 DPSIR 和改进 TOPSIS 模型的装配式建筑碳排放影响因素研究

“双碳” 目标下装配式建筑在节能减排方面具有显著优势,探究其碳排放影响因素具有重要意义。通过文献分析法对装配式建筑碳排放影响因素进行筛选, 基于 DPSIR 模型从驱动力、压力、状态、影响、响应 5 个层面构建装配式建筑碳排放影响因素指标体系,利用改进的 TOPSIS 模型对吉林省 2010~2020 年装配式建筑碳排放影响因素进行了实证研究。 结果表明, 5 个层面对装配式建筑碳排放的影响程度不同,其影响程度排序为:压力>状态>驱动力>影响>响应。 并根据分析结果针对性地提出顶层设计促进装配式建筑发展、优化装配式建筑用能结构、助推装配式建筑绿色发展的建议。     

基于熵权与TOPSIS 理论的房地产开发方案优选

当前房地产行业竞争激烈,对于投资者而言,如何做到统揽全局,结合自身企业实力,在众多备选方案中筛选出具有良好开发前景,富于市场竞争力的项目进行投资成为极为重要的一环。为改善房地产开发方案投资决策效果,针对开发商普遍面对的多方案选优问题,全面考量风险、成本、政策等因素,运用TOPSIS 方法求解最优方案序列。该方法将决策人的主观权重分配,以及各方案影响因素之间的客观赋权进行综合考虑。在权重确定的方法选择上,引入熵权的概念进行指标权重的计算,既体现投资者的主观判断,又能反映客观条件的实际信息,使得最终结果更为真实可靠。并结合具体问题进行了实例分析。     

房地产投资规模决策模型研究与应用

根据经济学申的投资收益递增递减的原理,结合房地产投资的特点,建立了单体或多半体群体项目的最优规模决策理论模型,并给出了简单实用的简化模型。最后,以一个投资规模决策的案例阐述理论模型的应用。     

基于组合赋权—改进TOPSIS 法的综合管廊运维风险评价模型

城市地下综合管廊是城市地下空间开发运营能力的集中体现。针对综合管廊风险管理研究不够的问题,提出了一种基于组合赋权—改进TOPSIS 法的综合管廊风险评价模型。综合考虑人为风险、技术风险、设备风险、管理风险、环境风险 5 项准则层风险对应的21 个风险因素指标。采用改进层次分析法与熵权法分别确定主客观权重,结合理想点法确定风险因素指标的综合权重。以模糊理想解相似排序技术（TOPSIS）为基础,运用马氏距离法对传统TOPSIS 法进行改进,对准则层风险因素到正负理想解的距离进行综合评价并排序。结果表明:技术风险对综合管廊风险影响程度最大,其次为管理风险。通过典型案例,证明模型的评价结果能够较为实际的反应综合管廊工程风险的情况,具有较强的指导意义。     

房地产综合开发项目投资决策若干问题之研究

正确分析房地产开发项目投资决策,可有效保证房地产企业的资金安全,更便于合理化控制房地产投资金额,鉴于房地产开发项目投资决策分析分析的重要性,本文结合当前实际,对房地产综合开发项目投资决策的全过程进行分析,详细探讨了项目投资到项目竣工全过程中的应该注意的问题,并给出了相应的投资决策控制措施,以供同行参考。