住房公积金缴存和使用中存在的问题及对策

近年来住房公积金越来越受到人们的关注,成为社会的热门话题,本文着重指出住房公积金缴存和使用中存在的某些问题,并针对性地提出建议及列策。     

公积金缴存是否需“封顶”

当前各地在加大住房公积金归集中面临一个带有共性的,值得需要我们加以研究与规范的问题,这就是对住房公积金缴存基数各地在计缴时是否需要作上限"封顶"规定.     

广西住房公积金缴存进入“千亿时代”

笔者从广西住房和城乡建设厅获悉,截至2012年10月底,广西历年累计缴存住房公积金总额突破1000亿元,达到1011.8亿元。广西累计共有近32万户家庭利用住房公积金贷款圆了住房梦。据介绍,广西城镇职工有248.17万人缴存住房公积金,占在岗职工的95%。目前,已经缴存的千亿元住房公积金中,缴存职工支取使用了502.89亿元,全区个人住房公积金贷款总额     

住房公积金亟待增缴扩面

<正>住房公积金制度,从1991年最初试点至今已有20年。然而,目前各地的住房公积金增缴扩面工作基本都陷入了瓶颈收缩期,这将阻碍整个住房公积金管理工作的进一步开展。要使住房公积金制度得以科学、健康地发展,必须对住房公积金增缴扩面的诸多问题进行深入地思考并解决。笔者将以南京市为例就这一问题作一定的     

广西城镇单位在岗职工超74％缴存住房公积金

12月24日,住房城乡建设厅召开全区住房公积金运行分析会。会议通报今年广西住房公积金运行形势,分析当前存在的突出问题,研究明年业务发展趋势。2014年,广西通过多种方式在各行业、各领域宣传住房公积金制度和政策法规,认真受理职工的投诉举报,加大执法力度,全区公积金归集面进一步扩大。     

调整住房公积金利率对住房保障制度的影响

一个完善的住房公积金保障制度是住房保障制度不可或缺的推动力。对于我国已推行20年之久的住房公积金保障制度,不仅为住房改革提供制度保障,同时也促进了住宅产业的发展。本文从住房公积金利率调整的对住房保障制度和住房公积金制度造成的影响进行深入分析,进而为住房公积金利率的正确调整,发挥住房公积金制度的公平,保障,效率功能提供参考。     

住房公积金缴存不能偏离“轨道”

近些年来,随着住房制度改革的深入,我国绝大多数城市政府建立了住房公积金缴存制度,职工单位和本人每月都按职工工资额度为职工本人缴存一定比例的住房公积金,专户专储,专款专用。这项制度的建立,为帮助中低收入家庭解决购房资金不足问题发挥了重要作用。     

住房公积金超过法定最高缴存比例须纳税

建设部负责人近日强调将严格住房公积金管理：住房公积金缴存比例不得低于法定最低缴存比例；超过法定最高缴存比例和基数的，要依法纳税。     

住房消费中住房公积金的贡献度——以典型城市为例的实证研究

住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的核心,先后经历了支持住房建设、支持住房需求和制度完善等三个阶段,成为城镇职工住房保障体系的重要组成部分.本文试图对公积金的住房保障功能进行定量测度,建立了住房公积金的住房消费贡献度模型,并以上海、杭州、湖州、常州和重庆等典型城市2006年度的市场统计数据为基础,对这些城市住房消费中住房公积金的贷款贡献度、还款贡献度、利息节省率和家庭月收入还贷率进行了测算和比较,分析了它们与房价、家庭收入、公积金缴存比例和贷款最高限额等因素的关系,并据此提出了建立公积金政策与房价、家庭收入水平联动机制,中央与地方共同确定公积金贷款与商业贷款利差,严控公积金月缴存额上下限等政策建议.     

论住房公积金制度的运行效率

对公积金归集额、贷款额、提取金额、沉淀资金等参数进行分析,提出扩大覆盖面、均衡管理中心资金安全与收益等建议,并基于对小户型住宅的政策倾向,建立了一个定量测算公积金运行效率的模型.     

对住房公积金“扩面”的冷思考

长期以来住房公积金制度对非公企业的覆盖面一直不高。通过对非公企业和职工参与住房公积金制度的利益分析,发现并非所有的用人单位和职工都从中获利。对非公企业与部分职工而言,参加住房公积金制度产生的效益是弊大于利。     

我国住房公积金制度存在的问题及对策研究

住房公积金制度是实现住房分配货币化和法制化的主要形式。在概述我国住房公积金制度的基础上,深入分析现行住房公积金制度存在的问题,并有针对性地提出完善我国住房公积金制度的对策建议。     

论利率管制下住房公积金的公平性

依据公积金的性质,在其运作非营利的前提下,以收支平衡模型为衡量标准分析我国现行公积金增值收益分配的不公平性。提出公平改进后的住房公积金运作模型,并通过分析其内生变量之间的互动关系,得出公积金储户的公平性损失是由利率管制引起的。利率管制使公积金存贷款利率僵化,不能通过利率机制把增值收益返还给储户;在利率管制的背景下,激励机制的缺乏导致公积金管理的低效率对储户也造成了一定损失。     

我国住房公积金制度存在的问题及其对策研究

我国的住房公积金制度在全国范围内实施已将近10年,住房公积金制度的实施对深化我国的住房商品化、社会化程度,全面推进住房货币化分配,改善广大群众的住房条件等方面都发挥了重要的作用。但是,由于受到各种因素的影响,在住房公积金制度的发展过程中也存在着一些问题。文章阐述了住房公积金制度的内涵,论述了住房公积金的作用;在此基础上,归纳了当前住房公积金制度存在的问题,并分析了产生这些问题的原因,最后提出了完善住房公积金的一些对策和建议。     

住房公积金制度参缴影响因素分析及改革路径选择

进一步扩大住房公积金的覆盖率,将灵活就业人员等纳入住房公积金制度,是近年来国家致力于提高住房公积金制度参保率以提升制度保障力度的重要措施。然而,规定可纳入住房公积金制度的新增群体在实施过程中是否真的愿意参与进来?住房公积金制度扩面是否能顺利推进?仍需进一步探讨与研究。在住房公积金资金积累规模不断扩大且增速加快的发展进程中,采用二元logistic回归模型对住房公积金制度参缴意愿及影响因素进行分析,提出扩大住房公积金制度实际覆盖率,增加制度公平性的对策与建议。     

住房公积金制度的公平缺失与改革思路

我国住房公积金制度历经二十年发展,与经济社会现实的矛盾日益突出,存在受益群体不公平、收益分配不公平与管理体制不公平的问题。针对住房公积金的公平缺失,提出改革公积金存贷款制度、重新设计公积金增值收益分配顺序与改革管委会代表制度的思路。     

关于住房公积金制度现状与发展的探讨

住房公积金制度为住房制度的改革开辟了一条新的道路。文章分析了推行住房公积金可行性和必要性,提出了当前住房公积金管理工作存在的问题及解决这些问题的方法。     

基于AHP的住房公积金支持保障性住房障碍因素分析

在借鉴近期国内有关住房公积金与保障性住房对接相关研究的基础上,主要分析了住房公积金支持保障性住房建设的障碍因素,并采用层次分析法(AHP)对这些障碍因素进行分析,确定影响住房公积金支持保障性住房建设的关键障碍因素,进而根据分析结果提出相应的建议对策,以利于住房公积金支持社会保障性住房建设目标的实现。     

住房公积金参与公租房建设与盈利模式分析

建设公租房的大量资金从何处获得,一直是困扰各地方政府的难题,而目前大量的住房公积金结余却被存在银行里,没有得到有效的利用。引入共有产权公租房模式,探讨了住房公积金参与公租房建设的运营模式,分析了共有产权公租房的建设、分配以及相关的管理政策等。通过案例研究和经济分析的方法,对住房公积金参与公租房建设的3种盈利模式进行了投资收益分析,论证了共有产权公租房引入模型的合理性,并针对共有产权公租房运营过程中存在的政策、管理、分配等方面问题,提出了相应的对策和建议。