影响土地承包经营权流转的因素与思考

<正>近些年来,随着我国经济的不断进步,土地承包经验权的流转速度也在逐渐加快,但是在流转中仍然存在着一些问题,想要农业快速实现现代化的目标,就要不断对其进行规模化的经营来实现土地承包经营权的流转,从而推动农业的现代化的步伐。一、影响土地承包经营权流转的相关因素(一)政策法律制度方面的因素。政策和法律制度等方面的不健全,使得土地承包经营权流转的效率有待提高。虽然土地承包经营权按照相关的规定可以进行流转,可是其     

论《农村土地承包法》中的土地承包权

2018年12月修改通过的《农村土地承包法》在维持原有的土地承包经营权之概念和内涵的同时,于第9条引入了"土地承包权"概念。结合立法前后的争议,依据法理分析和体系解释,《农村土地承包法》第9条中的"土地承包权"应被界定为纯剩余财产权,即基于家庭承包而享有土地承包经营权的农户,在流转土地经营权之后对承包地享有的剩余财产权能的总和。该权利在内容上包含流转对价获取权、农业用途和地力维持权、处分同意权等十一项权能。《民法典物权编草案》可以不引入"土地承包权"概念,但应在明确规定土地经营权之权能的同时,进一步明确规定承包农户在流转土地经营权之后享有的剩余权能。     

国内简讯

☆中国今年将建立健全土地承包经营权流转市场《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》2月1日公布。意见要求建立健全土地承包经营权流转市场并指出,土地承包经营权流转,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害     

中国今年将建立健全土地承包经营权流转市场

《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》2月1日公布。意见要求建立健全土地承包经营权流转市场并指出，土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途．不得损害农民土地承包权益。坚持依法自愿有偿原则，尊重农民的土地流转主体地位，任何组织和个人不得强迫流转．也不能妨碍自主流转。     

农村土地承包经营权流转的法律问题探析

在我国城镇化改革的大背景之下,需要我们对农村土地承包经营权流转问题进行全面的分析和研究,从而促进农村经济的发展和进步,当前我国土地承包经营权流转的法律问题建设还存在很多继续完善的问题,其已经严重制约了我国城镇化进程的发展和农村土地承包经营权流转健康的发展。在土地承包经营权流转过程中,为了有效对土地承包经营权流转进行规范,明确土地承包经营权流转方式,建立土地承包经营权流转登记制度,切实解决好农村土地经营权流转的法律问题。本文主要就农村土地承包经营权流转过程中几个法律问题进行了分析,希望通过本次研究对有效的促进相关立法的进行有一定的帮助。     

浅析土地承包经营权之土地流转

为规范农村土地承包经营权流转,维护流转双方当事人的合法权益,促进现代农业和农村经济全面发展,在不得改变土地集体所有性质、不得改变土地农业用途、不得损害农民土地承包权益的情况下,允许承包方在承包期内,流转土地承包经营权。立法对这一问题日益重视,,极大完善了农村土地流转制度。但现有法律制度仍存在诸多流弊,各种流转方式在内涵外延、设立变更原则等方面存在种种冲突和矛盾。     

论“土地经营权”的权利属性——以农村土地权利流转为视角

我国《农村土地承包法》自2018年底第二次修订后,将"土地承包经营权"改为了"土地经营权",但就土地经营权的权利性质并未明确界定,这种缺失在维护土地权利的流转秩序上存有潜在的威胁。在简要回顾我国农村土地制度的基础上,对比传统的土地权利流转模式,明晰在原有的二权分离制度背景下,探寻农村承包土地流转所受到的局限、三权分置制度的必要性及权利分置对农业经济发展的迫切性,并以土地经营权的确立及取得方式为切入点,结合土地经营权的实践应用,试厘清土地经营权的权利性质及其在现有的物权体系下权属明确的意义和价值所在。     

土地承包经营权流转中集体组织成员优先权行使问题

土地承包经营权流转是社会发展的一种必然趋势,集体经济组织成员在土地承包经营权流转中享有优先权。《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出，加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。     

浅谈土地管理部门对农地流转的监控

<正>农村土地的流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,将经营权转让给其他农户或其他经济组织行为。当前农村土地流转的主要类型为土地互换、入股、合作、出租等方式,而土地流转要坚持农户自愿的原则,并且需要经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。而一些农村拥有土地经营权的人,因为对法律知识缺乏了解,并没有依照法律进行相关备案,这也是导致一些纠纷出现的主要原因。1土地管理部门对农地流转监控的意义     

现代农业综合配套改革试验区农户土地流转行为的分析

现代农业综合配套改革的深入推进,离不开完善的土地市场。而农户的土地流转行为直接影响着土地市场的发育,规范和引导农户土地流转行为,对于促进土地市场健康发展具有重要的意义。因此,政府要做好土地承包经营权确权工作,明晰农地产权关系,为土地流转提供前提条件;加快土地流转市场法制建设,维护农户土地流转的公平交易秩序。同时,建立土地流转的市场机制,发挥市场配置土地资源的决定性作用。     

漳平市农村土地流转取得的初步成效

加快农村土地承包经营权流转(简称土地流转),是坚持和完善农村基本经营制度,维护农民合法权益的必然要求,也是加快传统农业向现代农业转变的需要。本文阐述了近几年来,漳平市采取多种措施,大力推进土地流转,在土地经营规模、农业产业化、土地增效、农民增收、加快农业现代化进程等方面,取得了初步成效。     

土地流转是完善农村土地承包的一个重要途径

土地不仅是国家发展的基础,更是农业发展的根本,土地制度在很大程度上影响着农业的发展。本文在总结了我国土地承包制现状的基础上,归纳了现行土地承包制中存在的问题,分析实行农村土地承包经营权流转的必要性和可行性,并在此基础上得出土地流转是完善农村土地承包制的一个重要途径。     

城镇化进程中土地流转对小城镇发展的影响——以湖北省红安县二程镇长岗村为例

十七届三中全会审议通过的<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>指出,加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包,出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权、发展多种形式的适度规模经营.     

非对称信息条件下的土地流转收益保证贷款研究

在信息不对称条件下的传统农地信贷市场中,银行与农户经过多轮博弈,金融交易仍难达成,土地资源错配严重。为深化农村金融改革,激发农村经济活力,针对农地金融贷款难问题,四川省创新性引入第三方中介,即融资性担保公司为农户提供借款担保,该融资方式称为土地流转收益保证贷款。运用博弈论理论与方法分析传统农地贷款和土地流转收益保证贷款两种模式下,相关利益方的博弈行为与期望收益。证明了后者优于前者,得出土地流转收益保证贷款可持续发展的关键是建立健全土地承包经营权流转市场。     

乡村振兴背景下农村土地流转法律问题研究

党的十九大报告提出乡村振兴战略,要求继续深化农村改革,继续稳定农村土地承包关系,推动土地使用权顺利流转,实现土地资源规模化、集约化利用,发展现代农业。[1]乡村振兴背景下研究农村土地流转问题,对全面进行农业供给侧改革、全面实现小康社会、建设美丽乡村、确保粮食安全具有极其重要的理论价值和现实意义。本文主要是针对农村土地流转过程中存在的法律问题进行分析研究,探讨促进中国农村土地承包经营权有效、顺利、健康流转的对策,从而实现农村土地规模化经营,农业产业化、高效化发展。     

浅谈农村土地承包经营权的流转与思考

<正>土地承包经营权的流转必须要以土地承包关系的长期稳定和物权性质的土地承包经营权的有效存在为前提。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。1、建立土地流转管理机构。以乡镇农业服务中心为依托,建立农村土地流转交易服务中心,指导办理流转手续,协调处理各方面的关系。2、健全土地流转网络。村设立服务站,明确村会计为信息联络员,及时收集各村待转出土地信     

大莫古镇土地流转现状及对策

为保护农民合法权益,促进农村土地合理利用,提高土地经济效益,推进全镇农业产业化、规模化、集约化、专业化、特色化进程,大莫古镇立足全镇农业农村经济发展现状,以稳定家庭承包经营制度为基础,以促进农业和农村经济发展为目标,以农村土地承包经营权流转机构为载体,在不改变土地农业用途、不超过承包期的剩余期限、不损害农民和农村集体经济组织利益的前提下,规范、有序地开展农村土地承包经营权流转。     

浅谈当前农村土地经营权流转的问题及解决措施

农村土地经营权流转是推进现代农业发展、促进土地合理利用的有效途径。当前在农村土地流转过程中还存在许多问题,集中在土地流转规模较小、收益少、范围较窄,难以形成规模、流转程序不够规范,易发生纠纷、流转形式单一,流转中介服务组织发展滞后等方面。要解决这些问题,需要从发挥基层政府的指导作用,正确引导土地经营权流转、建立规范的土地流转管理机制、发挥规模经营主体在土地流转中的作用等方面入手,引导农村土地承包经营权有序流转。     

浅谈农村土地承包经营权流转中的思考

<正>规范农村土地流转,是大力发展现代高效农业,提高土地利用率和产出率,促进农业规模化、集约化经营,增加农民收入,加快社会主义新农村建设的,必然要求。1.加强农村土地承包经营权流转法律机制。第一,尽快出台《土地流转法》,从根本上解决农村土地承包经营权流转的管理机构、管理程序、操作规范、合同签订、违约责任等问题。规范政府、企业和农民三方行为,杜绝违背农民意愿强制流转和擅自改变农村土地基本用途情况的出现,依法     

农村土地承包经营权流转中存在的问题

<正>我国农村土地承包经营权流转,反映了生产要素的合理流动和优化配置,总体是健康、有效的,但也存在一些不容忽视的问题。1.农村社会保障体系的不完善。长期以来,由于工业化的压力以及现实条件的限制,绝对数量庞大的农民一直处于社会保障制度之外,正因为如此,土地对于农民的重要性和保障功能非同一般。随着农村土地承包经营权流转制度的实施,土地进一步流向农村中的少数人,而脱离了农业劳