城市土地经营模式的优化分析与措施

本文从土地经营是城市经营的重要组成部分这一角度 ,对城市政府土地经营模式进行了反思。我国城市政府土地经营理念的产生源于土地使用制度的改革 ,在市场经济的发展过程中 ,这种理念不断得以增强。但是在现有的城市政府土地经营模式下 ,城市政府面临着用地规模无限扩张、总量失控、土地收益流失严重等问题。在对这一系列问题进行分析之后 ,文章提出了建立土地储备制度、加强宏观调控、提高土地市场化度等优化对策 ,以此提高城市政府土地经营效率。     

论土地开发经营对城市建设的关联作用

一、开发促进城市布局结构调整的机制和途径 长期以来,一些现实的问题一直在困挠着城市规划部门:城市的结构布局、形态生成等,往往不能很好地按照规划者的意图实现,甚至事与愿违,出现与规划相悖的现象。究其原因,在于过去的体制下,规划对土地利用经济规律的研究和适应不够,没能很好地反映这种内在的规律。同时,在建设     

从经营城市看土地经营

时下，“经营城市”与“经营土地”作为一个热门的话题，正在成为我国越来越多的城市发展的主导理念。作为一种战略选择，它为我国城市规划、建设和管理打上了鲜明的时代烙印。众所周知，国有土地是我国最大的一笔国有资产。据测算，共约25万亿元，数倍于其他国有资产总量，而这一巨额的土地资产能够走向市场的部分绝大多数集中在城市。目前全国城镇建设用地高达2.6万平方公里，城区建成面积有0.7万平方公里。据初步统计，到2001年，全国已累计收取土地出让金近5000亿元，这对缓解城建资金压力、改善城市基础设施、扩大城市承载能力、吸纳外…     

城市土地资产经营筹资模式探讨

针对政府、企业分别提出了多种筹资渠道，并对这些筹资模式的应用现状及其前景进行了分析，以便通过综合运用这些筹资方式，改善城市土地资产经营过程中存在的资金问题。     

城市土地经营与南京城市发展

在分析南京城市土地经营政策形成与发展的基础上,比较研究了城市土地经营政策的不同特征及特区国有土地使用权招标、拍卖政策实施的流程。分析了南京市城市土地经营政策实施的成果,并从城市土地经营潜力、经营方向及地价变化态热等三个方面进一步分析了城市土地对于南京城市未来发展的重要意义。     

经营城市土地若干问题的战略思考

主要从土地资源的属性、城市发展边界、基于聚集经济的中国城市化道路、城市资本密度的提升和城市理性增长五个方面来审视和探讨如何经营城市土地,认为经营城市土地需要理性。     

我国城市土地利用结构及其利用效益

随着我国城镇化的发展，城市规模不断扩张，城镇转型逐渐加快，城市土地利用结构与城市产业结构、经济结构之间存在着一定的匹配与相互制约关系，有必要研究城市产业转型与土地结构调整之间的相互促进关系。本文利用全国84个重点城市的土地利用和相关社会经济数据，分别针对不同规模、不同区域城市分析土地利用结构及其产出效益的基本特征，发现城市土地利用问题，进而提出优化城市土地利用结构的对策建议。     

城市土地使用控制方法研究

与我国现行以主要性质分类的城市土地使用控制方法相比较,按土地使用类型划分的城市土地使用控制方法更适应城市规划管理工作的需要。城市土地使用控制既要区分不同的土地使用类型,也要体现使用强度的差异和规划控制的区别,以实现“管”、“放”结合。     

福州市中心城区土地利用结构与强度问题研究

城市土地是城市人口和社会经济活动的载体。随着城市规模的扩大,城市用地逐步扩展,但无序的城市外延扩展将会导致大量的城市问题,科学合理的城市用地是城市健康发展的重要基础。本文分析了福州市中心城区土地的利用结构和强度,探讨其城市土地利用现状及存在的问题,并提出土地利用功能布局调整与土地利用优化的对策与建议。     

论城市土地使用权变更的法律调整

根据国家法律、法规的有关规定，论述了土地有偿使用制度所涉及的城市土地使用权出让、转让、出租活动中，法律调整的具体内容和要求。     

土地利用规划与城市规划协调研究

针对当前土地利用规划与城市规划的编制与实施之间产生的矛盾，根据规划及社会经济发展的基本原则，探求“两规”协调的理论基础和法律依据，在此基础上，寻找“两规”协调的切入点，并提出了相应的解决措施。     

转型发展中的深圳城市用地分类标准修订

城市用地分类标准是城市规划编制与管理的核心工具,对其进行修订不仅仅是对城市规划技术的优化与完善,更是适应城市转型发展的复杂过程。在反思历版深圳城市用地分类标准存在的问题、剖析城市用地分类的作用、地位、内涵和体系的基础上,深圳首次构建了"规划用地分类+开发控制规则"的城市用地分类体系。深圳用地分类由单一标准向标准体系、技术分类向制度体系逐步转型,有利于促进用地的合理开发、建设、使用及用途变更,保障城市规划的灵活性和适应性。     

对我国城市土地储备制度的评析

通过大量例证的研究,对我国实施近10年的城市土地储备制度进行了全面评价与分析.总结了我国实施城市土地储备制度对社会经济发展的积极作用,尤其是对我国土地使用制度改革的深化与完善作用,同时也指出了现行的城市土地储备制度存在的问题,并针对这些问题提出了相应的对策建议.     

国外城市土地利用规划的启示

针对目前的新一轮土地利用规划修编．在对国外规划理念分析研究的基础上．结合我国土地利用规划的实际．借鉴国外规划中相关的新理念、新技术和新方法，提出了今后需要改进的措施。     

城市土地使用与交通协调发展

城市是生产力发展和人类劳动分工的产物现代城市的迅猛发展是伴随着工业化演潮及私人机动车的普及而引发的。分析城市的“居住、工作、游憩、交通 四大活动,城市土地为这些活动提供了实现酌物理空间．而交通则既是城市的一项基本活动同时又是其他活动之间重要的联系纽带。因此．城市土地使用与交通协调发展。课题的缘起在于两者之间的密切相关性．内容核心是在物理层面为城市健康发展提供“硬件”基础,在简述城市土地使用与交通互动理论的基础上．主要针对城市土地使用与交通协调发展的内涵与特征以及在市场经济背景下如何才能达到该目标作一些探讨．     

城市广场用地构成与用地控制

本文通过对山东省和大连市共 18个新建与改建广场的实例分析 ,探讨了广场的用地构成 ,提出广场用地的规划控制指标的建议。