李万明:政府应多推出“两限房”

<正>面对房价快速上涨,投资投机越演越烈,房地产供需结构失衡……,4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。调控政策一经出台,立即在市场中掀起了巨大波澜。有数据显示,新政出台的第     

城镇居民收入差距对住房价格的影响——基于38个大中城市的动态面板模型

兼顾住房的消费和投资双重属性,采用供求分析框架,从理论上探究城镇居民收入差距拉大对住房价格的作用机制。在此基础上,运用2001～2015年间我国38个大中城市面板数据,构建动态面板数据模型进行实证检验。结果表明:当房价上涨预期的情况下,居民收入差距拉大能促进房价上涨,且随着房价上涨预期增强,这种促进作用越强。据此,提出引导市场预期等促进住房市场健康稳定发展的对策建议。     

房价上涨来自怎样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价. 住房供应和需求的情况以及房价上涨的原因很复杂.只有经过深入细致的分析研究,把各种具体情况、具体问题和具体原因搞清楚,才能对房价上涨问题对症下药.     

章惠生:库存呼唤政策的给力

今年三月份以来,中央调控房价的决心坚定,而刚性需求要求降价的呼声也越来越大,这两者的合力加起来,促使房地产住宅市场的前景更加艰难。"两年来,在越收越紧的房地产调控政策的打压下,房价上涨的趋势已经基本被遏制住了。     

股价与房价的辩证关系

2007年6月份以后,我国股票市值第一次超过了GDP,股价对宏观经济及楼市的影响开始显现出来,股价与房价的关系越来越密切.股价对房价的影响主要有两个方面,一是股市的财富效应刺激了房价的上涨,二是股价的上涨为楼市提供了源源不断的廉价资金供给.房价上涨的财富效应也刺激了股价不断上涨.     

各国怎样平抑过高房价？

英国、美国和墨西哥通过各种金融手段平抑房价的做法,有些经验值得我们学习和参考。而与我们相邻的韩国,其平抑房价的手段更值得我们借鉴。中国的房价为何越是调控越往上涨,原因到底在哪儿,拿一块他山之石来攻玉如何。     

中国货币政策与房价调控

虽然2010年新一轮的房地产调控初见成效,但从10年的长期角度来看,我国房地产价格却面临着越调控越涨的怪状。对于房地产价格异常上涨的原因众说纷纭。本文将从货币政策对房地产价格的作用角度来分析近年房价高涨的原因,论述为了实现经济增长,充分就业,物价稳定和国际收支平衡而采取的货币政策在房价异常上涨的过程中所起的推动作用。最后,本文将结合以上论述,提出防范和应对房地产泡沫的货币政策建议。     

房价构成因素及走势分析

一 当下,房价是一个热门话题.房价与需求相关,当需求远远大于供给时,房价上涨是必然的.     

美国楼市对中国楼市的影响分析

在中国,经常可以听到这样的话:"中国的房价上涨很正常,你看看美国的房价,上涨的速度不也很快吗?"其中的逻辑十分清楚,美国的房价在上涨,因此中国的房价也应该上涨.笔者不知道该论调在多大程度上影响到决策当局的宏观调控,但有一点是可以肯定的,美国楼市的不断上涨不仅助长了中国楼市投资者的信心,而且在一定程度上使政府放松了对房地产泡沫的警惕,这一点和股市非常类似.     

“三率”撤走了高房价的楼梯

从三率来看(利率、汇率、就业率),房价已经没有上涨的理由. 利率上升大势所趋.利率上升会增加房地产开发的投资利息,从而使房价上涨;但从房地产需求的角度来看,利率上升会减少房地产需求,从而使房价下降;从房地产价值,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升会使房价下降.综合银行贷款来看,房价与利率负相关.     

论房价与地价的相互关系——基于郑州市数据的实证研究

文章运用实证研究法与计量经济学分析方法,探讨地价与房价的相互关系。最终得出房价和地价的关系在一定范围内是相互作用、相互影响的;地价上涨不是房价上涨的内生机制,地价上涨只是房价上涨的主要原因之一。     

岂容调控成“空调”

进入21世纪以后,我国的住房和房地产业,一直存在三大突出问题,即:房价上涨过快(含房价过高),投资增长过快(含投资规模过大)和大套型住房比重过大.这三大突出问题,相互紧密联系,而房价上涨过快(含房价过高)则占据尤为突出的地位.     

调控的根本在于市场平衡

党的十九大以来,国家对房地产调控政策力度加大,一些地区房价上涨的势头得到有效遏制,但房租持续上涨引来众多议论。有人认为'房租上涨比房价上涨更可怕'房价上涨是经济问题,房租上涨是社会问题'。     

一位房管局长的楼市新说

按照逻辑推理，一些地方政府贯彻调控政策不力所造成的房价大幅度上涨，只能是“一些地方”．而这次房价大幅度上涨是全国的普遍现象，几乎无一地方幸免。更重要的是．房价大幅度上涨并不是我国的独有现象。除了德国、日本外．世界各国的房价都在一路飚升。自1995年以来，美国的房价上涨了27％．澳大利亚、西班牙．瑞典的房价至少上涨了三分之二．瑞士和英国的房价上涨了2倍．爱尔兰的房价上涨3倍，这是不是都是因为地方政府官员错误的政绩观和利益观造成的呢？     

由物业税“空转”将推广至全国而想到的……

本文从开征物业税能否抑制过快上涨的房价谈起,分析了房价的组成和建设的过程轮回,指出了土地使用权的转流和占有,才是房价过快上涨的主要因素,提出了抑制房价过快上涨的建议。     

房价与地价的关系:剪不断,理还乱

地价会影响房价但影响程度没那么大孙跃军(安阳市四方房地产开发有限责任公司董事长)作为一个房产开发商,非常清楚房地产的价格循环机制:地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨。也就是说,在这一过程的前一阶段,是地价上涨引起了房价上涨,     

王石:看好住宅行业的发展前景

房价快速上涨是阶段性事件 2006年6月初,万科的一份报告中提出了预警:2006年四季度到2007年一季度,主要城市的房价可能出现较大幅度上涨.     

资金政策驱房价,人口库存决涨跌

正常住/户籍人口比例越高,就业人口比例越高,房价收入比越高,人均广义库存量越低,就越容易形成局部快速上涨趋势。我国房地产价格变化存在明显的周期现象。通过70个大中城市住宅价格指数的变化,发现以下规律:首先,一个完整的价格变化周期长度约为3年,主要由加速上涨、减速上涨、加速下跌和减速下跌几个部分组成。每个阶段持续约0.5~1年。其次,最近一次房价加速下跌始于2014年三季度,并于2015年二季度达     

关于楼市拐点分析

楼市拐点的提出及社会反响 近期被"拐点说"缠身的王石,终于忍不住站出来详细阐述一下他对目前房价的看法.王石在其博客上承认,内地房价走势正处在一个拐点上.但他同时表示,自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点.在王石看来,2007年房价快速上涨是阶段性事件,并且不可能长期持续,市场必然需要一个调整阶段."房地产还不出现拐点才是咄咄怪事."     

股价与房价的辩证关系

股价对房价的影响主要有两个方面,一是股市的财富效应刺激了房价的上涨,二是股价的上涨为楼市提供了源源不断的廉价资金供给。同时,房价上涨的财富效应也刺激了股价不断上涨。