对我国中小型房地产企业的投资优化组合模型探究

文章开头首先介绍我国中小型房地产企业的投资现状,然后介绍了基于现代投资组合理论建立的房地产投资优化组合决策模型,最后根据数学规划法的原理构建了模型的案例分析,为我国中小型房地产企业的投资决策提供了线索和参考。     

房地产投资决策分析的必要性

本文从我国房地产市场发展的历程出发,分析当今成都房地产开发商面临的诸多开发风险,阐明了房地产项目在前期进行投资决策分析的必要性,并讨论了房地产投资决策分析在国内的发展状况以及今后的研究方向.     

浅议房地产开发投资风险控制

从前期市场调研、投资决策、规划设计、招投标、工程施工以及竣工结算等环节探讨了房地产开发投资风险的控制,指出应做好前期的可行性研究、决策和规划设计阶段的工作,以确保房地产开发项目的顺利进行。     

基于AHP和VIKOR的房地产企业项目投资决策评价研究

房地产是我国经济发展的支柱产业,而房地产企业项目投资金额大、涉及不确定因素多,难以制定最优化的项目投资决策。因此,基于AHP和VIKOR算法,从房地产项目的环境、收益、风险和成本四个属性构建房地产企业项目投资决策指标体系,并结合W房地产企业的项目案例进行实证研究,通过计算群体效应值、个别遗憾值和利益比率对备选方案进行比较,也为其他房地产企业进行项目投资决策综合评价提供了参考。     

房地产开发投资风险有效控制分析探讨

房地产开发是个投资大、高风险的行业,本文结合笔者多年房地产开发管理实践,从前期市场调研、投资决策、规划设计、招投标、施工、项目完成等房地产开发各阶段详细分析阐述了房地产开发投资风险有效控制与管理的方法和手段,并进行了具体总结。     

房地产开发企业项目成本的控制与管理

针对房地产开发企业风险不断加大的现状,提出了房地产企业实行项目成本控制与管理的必要性,从项目的投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段对项目成本的控制与管理进行了详细阐述,以提高房地产企业的投资效益。     

基于IFAHP 的房地产企业投资风险评价

房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理论和实践意义。针对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基础上,利用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系进行了评价分析,从理论上找出影响房地产企业投资的关键风险因素,为房地产企业投资风险评价提供了较为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

房地产投资多目标风险决策方法

房地产投资决策，就是运用有效的决策方法，在若干个投资方案中选择出最优的投资方案。房地产投资决策同时具有多目标决策和风险型决策的特点。投资决策的多目标性是由于房地产投资者所追求目标有多个：收益、回收期、信誉价值、环境保护等，所以房地产投资决策具有     

浅析房地产投资决策中面临的风险及防范

房地产投资决策阶段是房地产开发过程中一个最重要的环节,决策中对风险的估计、分析正确与否将直接影响到房地产投资项目的成功与否。文章主要探讨房地产投资决策中面临的风险,并在此基础上提出风险防范措施。     

房地产直接投资风险及市场反应分析

房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场.这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用.因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义.本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策.在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析.     

房地产投资决策中的实物期权分析方法

通过对传统的房地产投资决策方法的基本假设及其缺陷的分析,指出了其不适应存在大量不确定性因素的房地产投资环境之处。由此引出实物期权思想并对其定价公式进行详细剖析,提出了实物期权分析方法运用于房地产投资决策中的总体思路,突破了传统投资决策方法的局限性,使投资决策更加科学、合理,并对房地产企业投资管理工作有一定的指导意义。     

建筑节能改造项目投资决策分析

建筑节能改造项目投资决策是一个复杂的多项指标综合分析过程,尚无一套成熟的针对企业投资决策使用的理论体系,针对企业在建筑节能改造项目进行优选决策的过程,采用熵权法和CRITIC客观权重赋权方法进行了对比分析。以不同地区、不同类型、不同规模的13个电力公司办公建筑节能改造项目为例,选取典型的投资收益决策评价指标,建立了以CRITIC法为基本分析方法的建筑节能改造项目优选过程的投资决策分析模型,具有较强的适用性,为相关企业进行节能改造项目投资决策优选提供了参考。     

基于动态分析的房地产开发投资组合决策规划模型研究

运用数学规划法解决房地产开发投资中的产品组合决策问题具有非常重要的实践意义,但现有的传统规划决策模型在设计中只单一地把收益最大化作为目标函数,并未充分结合市场的实际需求及考虑产品的销售情况,导致投资的产品组合未必能获得最优的投资收益。基于动态分析的房地产投资产品组合决策模型在传统模型的基础上考虑了投资资金的时间价值和市场消化产品的时间要求,从而解决了无法获得最优解的问题。动态分析投资组合决策模型在实践应用中也可以通过非线性规划软件lingo 进行求解。     

浅谈项目决策与工程造价的关系及影响因素

项目决策是选择和决定投资行动方案的过程,其正确与否,直接关系到工程造价的高低及投资效益的好坏。详细地阐述了项目决策与工程造价的关系,并对项目决策中影响工程造价的因素进行了分析。     

期权理论在房地产投资决策中的应用

通过金融期权与实物期权的对比,引入实物期权理论;然后分析了传统房地产投资决策方法的不足,并根据房地产资产价格经常发生跳跃而并非连续的特点,将期权理论中用于房地产投资决策分析的B-S模型推广到跳跃扩散模型,进而提高房地产投资决策的科学性。     

贝叶斯方法在房地产风险决策中的应用研究

风险概率期望分析是房地产投资风险决策的难点问题。传统的敏感性分析和概率分析主要是利用事先预测概率为依据,而不便于利用事物发展中的信息对预测概率进行及时合理修正、调整,使之更接近实际情况,使决策者可根据发展变化信息及时调整决策。文中将决策树方法与贝叶斯概率分析相结合,结合实例提出了贝叶斯方法在房地产投资风险决策的应用方法和相关决策规则的选择思路。     

建设工程项目后评价体系探析

论述了建设工程项目后评价的含义及主要内容,并结合工作实践,就做好项目后评价的途径进行了探讨并加以分析,为未来项目的决策和提高投资管理水平提出建议,以达到提高投资效益的目的。     

关于企业投资决策的探讨

随着社会经济的不断发展,企业投资的不定因素也随之增多,为了保证企业投资的效益最大化,企业领导者就要充分分析投资决策影响因素,从而实现科学的企业投资决策,使企业健康快速的发展。     

复合实物期权在风电项目投资评估中的应用

与传统的能源发电投资相比,风电项目投资存在更多风险因素,从而带来了更大的不确定性,为确保风电项目投资的效益,无论对风电项目投资者而言,还是从我国风能资源发展角度出发,都迫切需要一个可量化风险的投资决策工具来辅助指导投资者做出科学的投资决策。基于实物期权理论的投资决策方法能有效地处理投资中各种风险因素带来的不确定性,弥补传统NPV 法在这方面的不足,是一种更为科学、合理的投资决策评价方法。针对风电项目工程具有的复合实物期权特性,提出了在风电项目投资决策中引入复合实物期权思路和模型,并以实例讨论了Geske 复合期权定价模型的应用方法,验证了实物期权方法在评估风电项目投资项目价值时的有效性。