基于居民幸福感的养老地产开发路径研究

随着我国人口老龄化的加速,养老地产日益受到关注。在分析我国养老地产开发现状和居民幸福感,梳理国外养老地产开发成功经验的基础上,探寻基于居民幸福感的养老地产开发路径,认为现阶段采用"比邻而居"的开发方式符合我国国情和老龄人的消费需求。为了最大化满足老龄人的需求,开发商需要对区位、适老化建筑、配套设施、运营方式等方面进行综合考虑。     

养老地产:顶层支撑“蓝海”初成

正随着我国老龄化社会的到来,养老产业的社会需求迅速增长。同时,国家对养老产业的政策支持力度持续加大,养老产业迎来新的发展机遇,带动了行业经营方式和服务理念的更新转变。其中,房地产开发商从传统住宅地产进入以养老主题融合于地产开发项目之中,以满足日益增长的老年市场需求。养老地产炙手可热,保险机构、地产公司、信托公司等成为布局养老地产的主力选手。养老地产已然成为中国地产行业规模最大的细分领域。     

配改建或是长远之计?——聚焦养老地产热潮

9月13日,中央人民政府网站发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》(后简称《意见》),指出大力加强养老机构建设。在资本金、场地、人员等方面,进一步降低社会力量举办养老机构的门槛,简化手续、规范程序、公开信息,行政许可和登记机关要核定其经营和活动范围,为社会力量举办养老机构提供便捷服务。《意见》提出,到2020年养老业拟提供1000万个岗位。此前,8月16日国务院常务会议提出,要深化改革加快发展养老服务业的政策措施,激发市场活力,使企业逐步成为养老服务的主角,在这样背景下,更激发了房地产企业大举进攻养老产业的决心。粗略统计,目前包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企,已经在全国范围内大力开发养老地产。在泥沙俱下的养老地产热潮中,究竟何种方式有望成为主流?     

名家视点

张宏伟：养老地产不可“粗放式”增长 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，最近官方一系列鼓励政策的出台，大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时，养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟，这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出“粗放式”增长的特征。尽管养老地产“粗放式”增长客观上可以增加养老床位的数量，但长期来看并不可取。“粗放式”增长背后势必会带来盈利模式、运营模式、重复建设等诸多方面的困局。     

张宏伟:养老地产不可“粗放式”增长

正同策咨询研究中心总监张宏伟认为,最近官方一系列鼓励政策的出台,大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时,养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟,这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出"粗放     

“银发”时代 养老地产进入抢滩登陆黄金期

正基于"银发经济"浪潮所带来的巨大市场潜力以及经济下行压力之下房地产转型升级的迫切需要,近年来,包括万科、绿地、绿城、远洋、越秀等知名房地产商纷纷把触角伸向养老地产。从初步探索到抢滩登陆,房企保险医疗携手进军,养老地产进入黄金期。业内人士表示,养老地产市场前景广阔。然而,受观念、资金、医疗等综合因素的影响,看似一片繁荣的养老地产却陷入了发展困境,目前亟待探索多样化的商业模式和盈利模式。     

乘政策东风 养老地产发展正当时

正随着老龄化社会的加深,使老年人的养老服务需求急剧增长,养老问题日益成为影响国计民生的重大战略问题。养老地产既有商品属性,又具备具有公共服务的养老属性,受政策和法规的导向较强。近几年随着国家养老政策的频频出台,养老相关产业的投资发展环境不断完善,养老地产迎来发展势头。养老服务业纳入国家战略2013年被称为我国养老元年。该年,国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》),提出了加快发展养老服务业的总体     

银发时代的“香饽饽”为什么吃的人少? 养老地产问题调查

<正>近年来,随着房地产市场的发展,养老地产开始广泛活跃,一跃成为银发时代的"香饽饽"。这些养老房"出生"时被寄予了厚望,被认为是老年人的福音。然而,日前记者在走访卓达太阳城天津市养老地产项目时却发现,这个总投资亿元,有张床位的全国性示200 500范养老社区只有不到位老人入住,大20部分的服务设施处于瘫痪状态,冷清的人气让这里的豪华装饰显得有点"孤独寂寞冷"。     

美国养老地产的社区发展模式

正美国基于社区模式的养老地产始于20世纪60年代,经过50多年的发展,目前已经形成一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。美国的养老地产是一个大系统,涉及政府、房地产持有和运营商、营利和非营利组织机构、医疗、保险、信托、社会团体以及捐助者等。财政支持和社会资金汇集于此,共同构建了一条完整的养老产业链并呈现出多元化的发展模式。     

休闲养老型美丽乡村建设策略探讨以黄冈黄州区松杨村为例

正养老产业与美丽乡村的融合发展将成为我国打破养老事业发展瓶颈的突破口,同时也将助推美丽乡村的发展与乡村振兴目标的实现。文章从美丽乡村、乡村休闲养老、休闲养老型美丽乡村概念解析入手,分析休闲养老型美丽乡村建设的适宜性与时效性,然后耦合乡村休闲养老模式与美丽乡村建设要求,提出休闲养老型美丽乡村建设的6方面要求(即生态建设、设施配套、产业发展、景观提升、文化传承、养老模式要求),并以湖北黄冈黄州区松杨村美丽乡村建设进行实证分析,从生态建设、设施配套、产业发展、景观提升、文化传承、养老模式开发及运营管理七方面探讨休闲养老型美丽乡村建设策略。     

开发节能省地型住宅 构筑和谐人居环境

银城地产成立于1993年。为了建设资源节约型社会，在江苏省建设厅和南京市建委的领导和支持下，多年以来认真执行国家和地方的建筑节能政策和规范标准，积极实施绿色节能建筑建设标准，坚持开发节能省地型住宅，全力打造健康、舒适、节能、环保的人居环境。所有开发的楼盘都按照节能建筑标准进行规划设计、选材建造，节能建筑成为了银城地产的品牌形象。     

四川要建全国最大的水电能源基地——就向家坝水电站开工访四川省副省长王怀臣

四川省副省长王怀臣指出,四川省具有独特的自然地理条件,总体上水电开发利用条件较好;四川要建全国最大的水电能源基地,优先开发调节性能好的大中型水库电站;水电开发是否成功,关键在移民,水库移民关系到改革发展稳定大局;坚持在保护生态环境基础上有序开发水电;做好“六个促进”推动地方经济发展;探索共享水电建设成果的长效机制。     

具有分段关闭功能的TC型水轮机操作器

针对目前小水电站投资人犹豫是否建调压井的现状,改进原有的操作器结构,设计开发出一种具有分段关闭功能的TC型水轮机操作器,通过对浙江省磐安县下溪水电站的成功应用和试验实践,证明它具有良好的分段关闭功能,可代替部份小水电站的调压井。图1幅,表1个。     

清理资金 彻查物资 是挖掘内部资源的好办法

今年以来,山西省电业部门在資金与物資上出現了程度不同的紧張現象:原材料設备可能供应的数量和时間与生产建設的需要距离很大;必要的材料設备的到貨款付不了,銀行貸款无法还。但是,在企业內部却积压着大量的资金和物资,如建設单位1960年底庫存物資相当于1961年基建投資的160％,应收回的予付材料款相当于今年建設工作量的51.7％;建筑安装企业庫存物資相当于全年工作量的93.5％;生产企业的生产儲备也超过了定額的12.3％。这样,就形成了有材料,无材料用,有资金无錢化的局面。同时在企业管理中由于財务监督不严,物资管理不善,家底不清,所以資金錯付、多付,物     

“旅游资本植入”下的村镇规划探讨

1.审视＂旅游小村镇＂的发展状况2.＂旅游村镇＂的商机在当今社会体制下,多种投资主体并存,在城市房地产投资饱和的情况下,旅游景观地产日趋变热,那些远离城市、自然环境优美、历史文化悠久的古镇古村一时间成为众多旅游资本聚集的目标,探索＂旅游资本植入＂下的村镇规划,有着非常重要的意义。旅游地产的兴起,是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。     

某养老地产项目太阳能热水系统设计

某养老地产项目内共有3栋独立建筑。充分考虑绿色节能要求,3栋建筑均采用太阳能热水系统。同时针对不同建筑的功能和使用人员需求,各栋建筑的太阳能热水系统采用了不同的加热方式、辅助热源及管网布置形式,并采取了适当措施提高热水系统的使用舒适度。     

浅析美国建坝与拆坝

分析了美国101座建坝(坝高100 m或库容30亿m3以上)和248座拆坝(1999~2005年)的特征。得出如下结论:①20世纪60年代为美国建坝高峰期,建坝集中于中西部偏远地区的小河或大河支流上,密西西比河干流未建坝;建坝开发目标依次为防洪、供水灌溉、发电、旅游生态、航运,坝型依次为土石坝、重力坝、堆石坝、拱坝、混合坝及其他;最大坝高234 m,最大库容348.5亿m3。②拆坝的建坝时间为1708~1970年,拆坝的坝高大多小于5 m,最大坝高18 m,拆除的主要是建在小支流或溪沟上的老、弃、废和"无名"坝;拆坝的原因依次为"生态环境"、"水坝安全"、"经济效益"和"泥沙淤积"。③美国建坝与拆坝具有"中西部河流建大坝、东部小河拆小坝"的总体特征。     

当前我国加快水电发展面临的问题及政策建议

在保护生态环境的前提下,加快水电开发是水电开发企业的义不容辞责任。但水电资源开发,水电站建设不在单单是修一座水坝,建一个水库,涉及更多社会民生、经济利益,要建好绿色电站,除了水电企业自身责任以外,更需要政府相关政策的支持,破除制约加快水电开发的问题,推动水电开发又好又快发展。     

商业地产风水核心:催旺山星与水星 关于商业地产的问答

正问:商业地产的规划与布局若能成功融入风水的理念,往往能使地产焕发神奇的风采,聚集庞大的人气,请问该如何解读商业地产风水?它研究什么内容?蔡勋武:商业地产,顾名思义即"商业+地产",这要求开发商业地产必须先要了解商业,一个商业地产的开发者,必须是一位优秀的"商家"。作为现代商业的一种重要形式,商业地产通过风水合理的规划,从选址、规划布局、动线设计、业种业态分布、功能布局等方面汲取有效系统的指导,营造藏风     

新疆:“追风逐日”引领全国新能源开发

随着全球能源供应趋紧,新疆企业投资开发风能和太阳能的热情逐年高涨。根据规划,2010年吐鲁番达坂城、哈密地区将建两个装机容量为千万kW级的风电基地,届时新疆风电装机占全区电力装机总规模的比例超过5%,至2020年有望实现风电规模外送,让更多人群受益于这一清洁能源。太阳能开发同样如火如荼。据新疆新能源股份有限公司介绍,经过3年努力,该公司已在环塔克拉玛干沙漠边缘建设了20多座太阳能电站,解决了1 000多户沙漠居民的饮水和用电问题;在荷兰政府资助下,安装了3万多套户用光伏系统,使沙漠中48个无电乡告别了黑暗;利用清华大学技术在塔克拉玛干沙漠南缘的皮山县安装了“太阳能沙漠绿洲生态系统”引水治沙。目前,越来越多的新疆企业投身“追风逐日”,新能源开发的技术能力持续提升,并开始领跑全国。(摘自http://www.ctgpc.com.cn网)新疆:“追风逐日”引领全国新能源开发