房地产估价实务中若干问题的探讨

房地产估价在我国市场经济中的重要作用越来越明显,房地产估价理论知识也在不断地完善及更新．然而,由于外部环境影响,房地产估价实践活动中出现的问题在一定程度上阻碍了估价方法的应用．笔者针对市场法交易实例搜集选取上的问题、收益法中报酬率求取的问题,以及用不同估价方法测算的结果存在较大差异的问题,提出自己的看法及建议措施．     

房地产交易市场中存在的两个问题的简析及其对策

本文在对吴江市房地产交易市场调研的基础上，对目前存在的突出问题：房地产场外交易、私下交易、偷漏税费问题和房地产交易估价欠公证、纠偏不得力问题，作出了成因分析，并对解决这两个问题提出了具体对策建议，以规范巾场行为。     

房地产交易市场中存在的两个问题的简析及其对策

本文在对吴江市房地产交易市场调研的基础上，对目前存在的突出问题：房地产场外交易、私下交易、偷漏税费问题和房地产交易估价欠公证、纠偏不得力问题，作出了成因分析，并对解决这两个问题提出了具体对策建议，以规范市场行为。     

我国限购政策对房地产资本投资的影响研究

针对房价的非理性上涨,"限购"一直是这两年房地产市场的主旋律.由于限购政策本身的局限,使得刚性需求和供需矛盾并没有真正解决,加重了消费者观望、等待的心理,造成大量的国内资本外流.为探究限购对我国房地产资本投资的实际影响,通过对相关数据的统计分析,运用定量分析方法阐释了限购对房地产资本投资方向的影响,并从定性角度分析了限购政策现实存在的问题,提出对策建议.建议在坚持限购的前提下,率先适度放开高档住宅限购,拓展资本投资渠道,提升资本投资空间,减少国内资本外流,促进房地产市场持续健康稳定发展.     

如何增强房地产估价与房地产经纪的合作

房地产估价和房地产经纪在房地产交易中无处不在,两之间的合作紧密。然而,在房地产交易中,房地产估价与房地产经纪之间存在很多问题。就存在的问题进行分析,并提出几点增强合作的建议。     

基于顾客价值的房地产营销策略研究

根据菲利普·科特勒的顾客让渡价值理论,结合我国房地产产品的特点,分析了房地产顾客价值的构成.认为在市场竞争日趋激烈的形势下,房地产企业需要努力提升"顾客让渡价值".就企业如何实现"顾客让渡价值"最大化提出了建议.     

收益还原法及其应用的研究

收益还原法作为房地产市场价值的一种评估方法,以其充分的学术理论依据,在国外广泛地应用于收益房地产的估价,并被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。因此,剖析收益还原法的基本思路、方法构成要素的确定过程及其特点,从而为我国的房地产估价人员展示这一方法的实际运用,便是一项有价值的工作了。本着这一宗旨,笔者试图做一些探索。1 收益还原法的思路、作业程序及其特点     

长春市住宅小区前期物业管理现状研究

物业管理作为房地产市场的新兴产业,对提高人民生活质量发挥着重要作用,但同时也存在诸多问题,特别是在前期物业管理阶段纠纷频发.笔者针对长春市住宅小区前期物业管理现状,分析了前期物业管理活动存在问题的主要原因,在此基础上提出了相应的解决对策和合理化建议.     

顺应市场发展需求,创新开拓房地产咨询顾问业务

一、关于房地产咨询顾问业务的基本内容1.房地产咨询顾问的概念什么是房地产咨询顾问?"百度知道"和百度搜索的网站内容大多数将房地产咨询顾问与房地产营销代理销售工作等同起来。由此看来,房地产咨询顾问的服务理念与产品内容还未被公众所正确认知,同时,也说明业界对房地产咨询顾问的普及性工作尚有欠缺。在搞清房地产咨询顾问的基本概念之前,有必要理清一下"咨询"与     

“民营经济31条”背景下大型民营房地产企业困境治理的对策与建议

作为国民经济支柱、人民财富的重要组成部分,房地产行业的健康发展至关重要。在百年未有之大变局中,我国大型民营房地产企业的风险事件频发,面临负增长困境。基于对金融体系、购房者、供应商及房地产产业链的分析,以2023年上半年若干大型民营房地产企业为例,在其经营困境的影响面、流动性和差异性上追根溯源,结合国务院“民营经济31条”的颁布实施,提出大型民营房地产企业负增长困境治理和高质量发展的对策与建议。     

金蓝领:锻造一流产品的"锤手"

日前,在春兰机械制造有限公司发生了这样一件事,一台从美国进口的精密机床在生产中出现了故障,由于这台机床处于工序中端,它一"罢工",便使车间整条生产线停转。当时该公司的专业技术人员提出了很多解决方案,但让其动手来修复这台价格昂贵的洋设备谁都感到没把握。"我来试试。"公司内的普通电工王辉主动请缨。他围着机床看了看,重新开机后用耳听了听,并用手摸了摸一些关键部件,最后他判定是机床上的步进电机有问题,提出了由他通过修改机床程控数据来校正电机的建议。这个建议无疑是大胆的,因为数据修改不好会毁了整台机床。然而,了解王辉的公司领导支持了他,机床在输入王辉精心修改的数据后,电机的运转很快趋向正常,这台许多人不敢"玩"的洋设备终于让一个企业蓝领给"玩"转了。     

中国高校房地产专业本科教育研究

结合房地产本科专业教学的实践,指出了中国房地产本科专业教育存在的问题,点明了中国房地产本科专业教育的发展方向.就加强房地产本科专业人才的培养、房地产本科专业学科的设置、发展等问题提出一些建议.     

浅议期房按揭的实质及现实问题

期房按揭是房地产交易中的一种融资购房方式。本文从理论层面指出其实质不是房地产抵押而是权利质押，揭示期房按揭在现实中存在的问题，并提出相关的立法和司法建议。     

房地产项目全生命周期风险因素辨识

为了提高房地产项目风险管理水平以及风险辨识不全面等问题,文章提出了一种DEM ATEL法的房地产项目风险辨识方法。在对行业内资深专家进行访谈的基础上,基于全生命周期理论,将房地产项目全生命周期划分为决策立项、前期策划、施工、运行4个阶段。针对各阶段的风险因素构建房地产项目风险评价指标模型,辨识出影响房地产项目成败的8个关键风险因素,最后对房地产项目提出风险管控建议。     

我国房地产上市公司融资现状及对策分析

房地产产业的高投入、长期性等特点决定房地产的收益基本集中在中后期,所以企业在开发时需要大量的资金支持。因此,如何筹集资金成为房地产企业运营中关键的一步。本文从中国房地产上市公司融资现状出发,分析得出中国房地产上市公司融资主要依靠外源融资,且短期融资比例偏高等问题,究其主要原因是因融资成本不同、考核制度不合理等方面,最后,结合实际提出几点建议,希望给相关方决策提供一些参考。     

贵阳市住宅“三通费”相关法规问题探索

业主在住宅买卖合同签订并支付房款后,最为关心的事就是何时可以领钥匙收房,业主在收房时必然会涉及到一系列的费用如物业管理费、维修基金等费用的支付问题。所谓"三通费"即"一户一表水表开户费"、"煤气安装开户费"、"供电安装开户费"三项费用,用通俗易懂的话来说,即水、电、煤的每户相关开通费用。目前在我市几乎每一处楼盘的交易均会在交房时涉及到三通费用的收取问题。现在随着购房者维权意识的增强,有关"三通费"的集体维权及讼诉呈现上升趋势,导致房开商与业主之间的矛盾不断产生。在现实中,经常会发生业主与房开商各执己见互不相让的情况,而住宅的性质不同导致房屋的三通费用收取情况各异,必须要具体问题具体分析才能得出正确的结论。本文针对贵阳的房地产市场中的三通费用问题,通过对案例以及相关法规的分析,提出自身的建议。对于化解买卖双方矛盾,启发贵阳房地产法律法规的相应立法具有一定的现实意义。     

南昌市房地产现状及未来发展趋势

随着我国房地产市场的快速发展,南昌市房地产业取得了巨大的成就,南昌市房地产市场发展呈现出持续稳定的势态。本文在分析南昌市房地产现状的基础上,针对存在的问题提出了一些相应的建议,并对南昌市房地产未来发展趋势作出了预测。     

浅析我国商品住宅市场的"概念现象"

新世纪我国的商品住宅市场进入了以散户购买为主的阶段,市场竞争进一步加剧.房地产企业为了彰显产品的优势和吸引购房者,在房地产策划和住房销售过程中普遍运用"概念"这一策略.这种做法引发了广泛的"利、弊"之争,使"概念"成为人们关注的热点.本文旨在探讨"概念"的本质,结合典型实例分析"概念"在房地产开发过程中的作用,并提出"概念"的设计原则和设计策略.     

上海:启动警种联动“问题管理”

近期从公安局有关会议获悉,在前期交警部门成功试点"我站岗、我发现、我建议"活动的基础上,上海警方全面启动"问题管理",并鼓励各警种相互建议、相互促进。截止到5月底,上海市交警提出交通管理类建议3470条;通过警种联动,     

房地产价格模糊数学计算法

本文首次提出房地产价格模糊数学模型,建立一套计算公式,开创了房地产价格评估的一条新途径。