略论房地产金融

业界普遍认为,2004年将会是中国房地产业的“金融年”。这就是说,如何更好地解决房地产开发中的融资问题,如何开拓新的融资渠道等等,将成为当前房地产界关注的热点。特别是党的十六届三中全会首次提出“要大力发展资本市场,扩大直接融资比例”的方针以后,房地产界和金融界都在认真思考如何贯彻这一方针、拓宽房地产融资渠道的问题。(一)房地产业在国民经济产业划分中属于第三产业。因为房地产开发的过程实质上是一种投资过程,是一种资金的有效投入和增值收回的过程。房地产业作为资金密集型产业,其生产环节、流通环节、消费环节尤其需要金融…     

防范金融见险促进房地产企业健康发展

一、房地产行业和金融发展的共生关系 房地产业发展和金融业依赖性很大,因为房地产交易涉及很多方面,需要利用各种各样的货币工具,如果没有金融市场的发展,那么房地产的交易就很难实现.而房地产的再生产又存在一些资本的矛盾,而这些矛盾只有依靠金融支持来解决.例如,房地产生产过程当中需要垫付大量的资金,但是一般的房地产开发企业自有的资金量达不到这个水平,所以需要金融的支持.     

防范金融风险 促进房地产企业健康发展

房地产业发展和金融业依赖性很大,因为房地产交易涉及很多方面,需要利用各种各样的货币工具,如果没有金融市场的发展,那么房地产的交易就很难实现。而房地产的再生产又存在一些资本的矛盾,而这些矛盾只有依靠金融支持来解决。例如,房地产生产过程当中需要垫付大量的资金,但是一般的房地产开发企业自有的资金量达不到这个水平,所以需要金融的支持。     

房地产与金融依存度分析

□近年来中国房地产业呈现了快速增长势头,这种快速增长与强大的金融资金和宽松的金融政策是密不可分的。目前中国房地产业融资渠道单一,造成了房地产发展对金融资金和金融政策存在较高的依存度,这将可能导致房地产业和金融业的系统风险,从而对金融业、消费者以及房地产商等带来潜在危机。因此拓展房地产的融资渠道,调控宏观金融政策,建立房地产业与金融业良性的依存关系将是引导中国房地产业健康发展的重要政策取向。     

我国房地产投资信托基金的模式研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,由于其基础性、先导性产业的地位及其特点,房地产业的发展对经济增长发挥巨大的促进作用。在经历了一系列土地、贷款政策变动后,常规的银行融资渠道门槛已经大大提高,融资能力成为决定房地产商未来生存的关键。因此,房地产行业迫切需要银行外的融资渠道,以解决开发和经营的资金问题。为了满足房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求,以解决房地产企业开辟新的融资渠道之需,房地产信托业务应运而生。国际上的发达国家大都是通过设立房地产投资信托基金（REITS）的方式,     

我国房地产企业融资管理之我见

目前我国房地产业存在融资压力大、融资渠道单一的问题。这里既有房地产金融市场不发达和宏观调控政策的影响,也有企业自身的原因。笔者归纳近年来我国的实际经验,提出国内房地产企业应利用海外资金长期看好国内房地产业的良机,积极与海外资金合作;同时不断提升自身管理能力,提高资金管理效率,加快开发建设过程中的资金周转,较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转,从根本上降低融资需求。     

房地产开发间接债务融资问题分析

房地产业是一个资金密集性行业，房地产项目开发周期长，投资额巨大，不借助于各种外部融资手段，开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一，其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式，其主要形式是中长期房地产开发贷款。     

略论房地产金融

业界普遍认为,2004年将会是中国房地产业的"金融年".这就是说,如何更好地解决房地产开发中的融资问题,如何开拓新的融资渠道等等,将成为当前房地产界关注的热点. 特别是党的十六届三中全会首次提出"要大力发展资本市场,扩大直接融资比例"的方针以后,房地产界和金融界都在认真思考如何贯彻这一方针、拓宽房地产融资渠道的问题.     

房地产企业上市得失谈

融资是企业得以设立、生存和发展的前提。对于资金密集型的房地产业而言,上市融资是企业快速获取大笔资金的一条重要途径。由此,当前我国的房地产企业竞相谋求上市。尤其是资本市场对房地产业长达8年的禁令解除后,各地的房地产商不论所有制性质、规模、经营效益,正各显神通力求跻身上市公司之列。而我国目前公开发行上市的1200余家上市公司中,房地产类企业仅40余家,上市之路何其艰难!然而发行股票只是企业多种融资方式中的一种,股票上市也并非是缓解资金压力的灵丹妙药,对企业而言得失利弊值得分析。     

金融主导——重构中国房地产经营模式

中国目前的房地产金融模式我认为整体上有问题，这个房地产金融模式它是一个以银行为主导的金融模式．在房地产每一个项目的每一个环节都是由银行资金来进行主导的．银行资金占到了整个房地产业资金的70～80％．这就说明房地产业对银行资金的过度依赖。去年的121号文．大家认为是坏事情．影响了我们的正常经营。     

略论房地产金融

(三)(接上期)国家统计局公布的2002年房地产开发资金来源的结构是:国家预算内资金占0.12%;国内贷款占22.5%;债券为0.025%;利用外资占1.6%,其中外商直接投资为1.2%;自筹资金占28.5%,其中企、事业单位自有资金为15.7%;其他资金占47.2%,其中定金及预付款为38.6%。由以上数字可见,房地产开发资金虽然已在多元化方面迈开了步伐,但还大有拓宽的余地。因此,一方面要建立多元化的融资渠道,另一方面还要建立多元化的股东结构。这样,既有利于资金的筹集,又有助于风险的分散。(四)关于融资结构的多元化。房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地…     

房地产经营与管理专业培养目标和培养规格的调查与思考

房地产经营与管理专业是我国一个新兴的跨学科专业,它是伴随着我国房地产业的兴起和发展成长起来的。我院房地产管理专业于1985年在国内最先创办,至今已有五届共304名毕业生。这些毕业生被分配到全国各地,从事房地产管理、房地产经营与开发、房地产金融、房地产交易等工作。1992年初邓小平南巡讲话发表后,国内房地产业速迅崛起。房地产经营与管理专业是直接为房地产业服务的专业。我们过去几年在办学过程中,曾前后修订过几次教学计划。为了适应当前新形势的需要,学院再次组织了对房地产管理专业培养目标和     

房地产与资本对话 共谋房地产金融发展——“房地产开发与金融论坛暨2006’《城市开发》编委年会”在南昌召开

在房地产开发与金融的关系愈发密切、房地产企业对资金需求日益迫切的今天,“房地产开发与金融论坛暨2006’《城市开发》编委年会”盛大开幕,架起了地产与资本沟通的桥梁。在国家宏观调控的大背景下,“房地产融资多元化”是2006年房地产行业盛行的一个热门话题。11月22日,由中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的“房地产开发与金融论坛暨2006’《城市开发》编委年会”在南昌召开。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一,中国房地产业协会副秘书长、中国房协城市开发专业委员会秘书长王平,江西省建设厅房地产业处处长、江西省房地…     

金融主导——重构中国房地产经营模式

中国目前的房地产金融模式我认为整体上有问题,这个房地产金融模式它是一个以银行为主导的金融模式在房地产每一个项目的每一个环节都是由银行资金来进行主导的,银行资金占到了整个房地产业资金的70～80%,这就说明房地产业对银行资金的过度依赖。去年的121号文,大家认为是坏事情,影响了我们的正常经营但我认为,他是中国房地产经营历史上一个具有里程碑意义的具有标志性的文件。这个标志性的变化,使中国的房地产将会由银行主导逐渐发展到金融主导。什么是金融主导?这不是银行的资金紧张了,给我们的门槛提高了,我们又转做信托了,那如果信托再…     

抵押房地产拍卖的程序

房地产抵押是企业或个人以房地产为抵押担保物,向银行或其他金融机构取得房地产开发、经营或购房、建房贷款的一种信贷活动。通过抵押贷款,以缓解企业在生产、经营、流通、消费过程中资金缺乏的矛盾,保证企业的正常运转。同时,住房抵押贷款有助于缓解居民住房紧张,促进国内住房商品化的进程。随着房地产金融业务不断扩大,作为房地产金融核心内容的房地产     

我国房地产开发资金来源现状及改进措施

房地产开发是一项具有资金消耗多、投资获利时间长、风险大等特点的经营活动。目前我国房地产开发企业资金不足、开发资金过度依赖银行借贷是较为普遍的现象。针对这一现状存在的问题,本文提出一些改进措施来拓宽房地产开发融资渠道,满足企业的融资需求,有效降低房地产信贷风险。     

朱中一:对今后房地产业发展的几点看法

房地产业是一个资金密集型的行业,它的发展离不开金融的支持.在我国目前房地产融资渠道狭窄、融资产品单一等情况下,如何实现房地产融资渠道的多元化,同时有效地防止与分散潜在的金融风险,实现房地产业和金融业两大行业的共赢,是我们与金融业共同关心且需要探讨的重要问题.我们今天召开"房地产开发与金融论坛",是既符合金融业也符合房地产企业的共同心愿的.     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金(REITs)是我国房地产信托的发展方向。     

房地产业融资问题现状浅析

从当前的角度进行分析,房地产业是一种风险比较大且资金密集性比较高的行业。在开发房地产的过程中,需要强大的资金作为后盾,我国从当现在的角度看,房地产企业融资的主要方法还是间接融资,一些外部融资的方式和比例都比较低,从而让房地产的融资风险进一步增加,对房地产开发的企业是非常不利的,本文主要针对房地产业融资问题的现状进行分析,并提供相应的解决对策。     

构建融资"立交桥"--中国房地产金融现状(上篇)

2005年的中国房地产市场可谓是风云激荡。一系列金融新政让“房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄”之间的矛盾愈发凸显,诸多房地产企业徘徊在传统的融资桥边,遥看愈来愈窄的桥梁,无不望桥兴叹。然而,房地产这块山芋毕竟是香气醇厚,吸引了众多的投资机构、海外资金等新的融资形式介入房地产业,另辟“新桥”引其通过,未来的房地产融资市场是否会出现柳暗花明的又一村?