高档住宅高在哪儿

房价一向是住宅市场最敏感的话题，但住宅档次的高低不能单纯用价格划分。例如在北京二环以内的较好地段，商品房售价即使达到每建筑平方米8000元，也不能算是高档住宅，但在通州等远郊区县的商品房售价在5800元就已经是高档别墅的价格了（如枫露皇苑等），这是区位使然。然而，区位并非是决定住宅档次高低的唯一要素。那么位于类似地价水平上的住宅什么样才能算作是高档住宅，高档住宅到底高在了哪里呢？这无论是对于开发商，还是消费者来说，都是一个值得注意的问题。笔者认为，对位于类似区位的商品住宅，高档住宅应当比普通商品住宅拥有…     

北京地区中高档住宅消费层浅析

根据目前的市场调查 ,北京地区中档商品房销售价格约在 90 0 0元/平方米左右 ,高级公寓、酒店式公寓销售价格约在 1 30 0 0～1 80 0 0元 /平方米。由于集团购买力的消失 ,因此中高档住宅难以指望再会有大宗单位购买 ;但是在目前新的形势下个人购买的客户会增加较快 ,在组成上也会有所变化。首先 ,近日出台的房改政策及个人购房贷款政策使更多的房屋产品需求者必须成为并有可能成为个人购房者。其次 ,国家机构调整以及政企分开使得部分国有大中型企业独立出来 ,自主权利更多 ,将使新的一批合理合法的高收入者出现 ,并产生对高档住房(不仅是满…     

探讨给排水系统在高档住宅中的设置

随着经济的发展,人民生活水平的不断提高,对住宅的要求也越来越高质量。为满足居民对高质的需求,在现阶段,要求住宅的设计和施工具有更多的适应性、灵活性,要求赋予住宅更高的科技含量和文化内涵。作者根据长期的设计与施工实践,和同行探讨新时期多种型式高级住宅的给排水设置问题。     

警惕高档住宅消费热

据上海房地产交易中心统计,今年上半年上海单价在2万元／平方米以上的高档住宅共成交150．5万平方米,与去年下半年54．3万平方米相比,增幅达到177％。不仅成交绝对量上升势头明显,高档住宅在全市成交中的份额也逐步上升。按季度统计,去年第四季度,全市2万元／平方米以上高档住宅成交占全市的比例为13．23％,而这一数值在今年的第一和第二季度分别为13．52％和18．2％。     

谈公建和高档民用住宅的设计与施工专业配合

分析了出现专业配合问题的主要原因，阐述了专业配合的工作步骤，从施工的角度通过公共建筑与高档民用建筑专业协调施工的分析，探讨了设计、施工过程中各专业的配合问题。     

保障性住房PK个性化高档住宅

<正>住宅产品市场向两端分化2009年,国内住宅产品市场发展将大致向两端分化:一种是政府主导的保障性住房建设,另一种是开发商为主的个性化高端产品,这种变化主要取决于当前市场结构和开发模式的转变。     

户式中央空调在高档住宅中的应用

随着人们生活水平的提高,居住高档住宅的业主对居室装修、装饰的品位要求提高了,对空调系统的舒适性也提出了较高的要求。户式中央空调应运而生。     

未来，我们怎样建造住宅——从佘山月湖山庄别墅建设谈起

随着上海居住条件的日益改善，未来，我们将怎样建造住宅的问题，越来越引起开发商的思考。目前，住别墅对大多数人来说虽然还只是梦想，但根据这几年上海居住条件变化的速度，谁又能说别墅离我们遥遥无期呢?从已经开发的别墅来看，余山月湖山庄别墅的建设效果较佳。     

一切缘与设计--住宅设计中的思考

随着住宅消费市场化进程的加快,无论是小区的规划,住宅楼的外观设计还是内部格局,都呈现出新的设计趋势.文章从三个方面阐述了在当前的住宅消费形态下,如何设计出舒适的房型及最适合人类居住的生活环境.     

汉口里分研究之七：咸安坊

该文从20世纪初成安坊开发与建设的背景入手,总结出该里分紧凑新颖的规划布局形式,灵活多变的户型平面和建筑形态,以及开放的居住社区管理模式,展现出1920年代汉口高档里分住宅的独特风貌,以期对当今高尚住区的规划与管理提供有益的借鉴。     

从感知走向行动——高层住区环境优化研究

高密度人居是我国城市建设与人居空间模式的发展趋势,如何促进高层住区户外空间及其环境行为与心理的优化研究尚待深入。从空间密度和社会邻里相互关联的层面介入讨论环境认知关系,并分析当前环境营造的问题所在,最后结合环境行为学理论探讨多样化的空间优化办法。     

居住记亿的传承与更新——对新民居设计的思考

基于在云南省泸西县部分村镇新农村规划建设中统一拟新建民居设计工作的实践,该文探讨了如何在新民居单体设计中沿袭传统民居特色并改善居住环境,提出农村新民居的建设要全面提取多民族地区民族共融的聚居文化特色,同时应分析不同村落村民的具体心理需求;在改善村民的生活水平的同时,也要考虑到各村农民建房能力的具体差异。     

寒冷地区村镇住宅被动式技术设计策略探讨

我国农村人口众多,农宅普遍存在能耗大,室内舒适性差等问题。为缓解农村能源压力,提高村镇住宅建设品质,以山东地区为例,在对目前农宅应用现状调研分析的基础上,通过工程设计实践,探讨提出适宜于寒冷地区村镇住宅的被动式技术应用设计策略,为我国村镇建设合理利用被动式技术提供理论依据和技术支持。     

住宅建筑设计中有关技术的应用

在现代住宅设计中,众多高新技术在住宅设计中的投入使用满足了人们对住宅建筑设计的要求。本文主要介绍了节能技术、太阳能技术、雨水利用技术、玻璃技术在住宅建筑设计中的应用,希望对于提高住宅建筑设计水平起到一定的帮助作用。     

城市居住区声环境分析

居住区声环境问题与居民日常生活质量息息相关。本文通过介绍相关声环境概念,分析了日常生活中的噪声来源,并提出了相关改进建议,以供专业人士探讨和研究。     

茂名市住宅节能及墙体材料发展现状及对策

分析了茂名市住宅节能现状及新型墙体材料应用所存在的问题,阐述了开展住宅节能及新型墙体材料应用研究的必要性.结合茂名市的气候特点和地方资源,提出了茂名市住宅节能建筑应用新型墙体材料的技术措施及发展对策.     

居住区道路的集约化设计

文章以居住区道路设计为研究对象，从分析居住区道路设计中存在的问题入手，并从地下空间利用、与城市公交的良好衔接、停车方式以及立体分流，四方面探讨了居住区道路集约化设计的措施，以期对未来的居住区道路设计提供更为集约化的设计思路。     

浅谈环保型建材在住宅建筑中的应用

根据我国建材市场的现状,分析了传统建筑装饰材料的污染及其原因,阐述了环保型建材的使用情况,提出了环保型建材应用于住宅建筑的必要性。