公房出售后的物业管理

随着房改的推进，公有住房出售给个人，使原有福利性住房向住房商品化和产权多元化方向转变，原有的房产管理办法已不适应新的形势。针对公房出售后产权多元化的情况，论述了物业管理的形式与内容。     

住宅小区物业管理经费的来源和使用

推行住宅小区物业管理,首要关注的是经费问题.依据“取之于民,用之于民”的原则,采取“一业为主,多种经营”的方针.考虑住宅小区物业管理的经费构成和使用,探讨实现物业管理经费达到“以区养区,略有积余”的良性循环路子.1 住宅小区物业管理的经费渠道当前,住宅小区物业管理已由广州、深圳等南方城市向全国推开.物业管理方式也由研究阶段进入正式实施,并积累相当经验.根据无锡市现有住宅小区管理状况,借鉴各地物业管理经验,住宅小区实施物业管理,主要有八个方面的经费渠道.1.1 上级主管部门拨款.在物业管理初创、实施住宅小区物业管理之初,上级主管部门为保证物业管理的启动和运行,拨给物业公     

已售公房物业管理的三大难题

在原有经济体制下已售公房一般都占城市住宅相当大的比重。这些公房分散、量大。有的很陈旧 ,有的是新房 ;有的是成片开发或购买的由开发商进行初级管理的 ;有的由厂、矿、企、事业单位自己管理 ;有的根本没有人管。为什么？———问题的症结主要在维修资金如何落实？如何面对这些“老、弱、病、残”无底洞般的维修费？这个问题的解决是改善已售公房住户物业管理的关键。国家建设部和财政部制定了《住宅共用部位共用设备维修基金管理办法》 ,使得住房的维修基金得以明确。办法规定 :“公有住房售后的维修基金来源于两部分 :１．售房单位按照…     

智能化居住建筑物业管理存在的问题及对策

基于智能化居住建筑及其物业管理的特点,研究了智能化居住建筑物业管理在管理水平、管理组织、政策和法规等方面存在的问题,从树立全新管理思想、建立科学的组织机构等方面提出了优化智能化居住建筑物业管理的对策,有利于智能化居住建筑的发展及其物业管理水平的提高。     

浅谈非居住公房的经营管理

非居住公房的租赁收入一直是房管部门的主要经济来源之一 ,其经租效益的好坏直接影响到管理部门的生存与发展 ,近几年来 ,随着各乡镇旧城改造力度的加大 ,旧城区临街营业用房被拆除或落到后街后巷 ,加之大部分直管公房的建成时间较长 ,结构简单 ,使用功能不齐全 ,房屋完好率差 ,致使房屋空置率直线上升 ,征租率下降 ,经租效益明显下滑。因此 ,如何提高非居住公房的使用效益 ,盘活资产 ,确保国有资产保值增值 ,成为房管部门当前迫切需要解决的问题 ,笔者就此问题提出几点肤浅思考。售“偏”投“繁” ,盘活存量非居住公房因其商业环境不同 ,租…     

浅议合肥物业管理的现状及对策

合肥市８０年代初期推行物业管理以来 ,目前全市已有１１０家专业物业管理公司共管各类物业４５０万平方米 ,取得了可喜成绩 ,为城市经济建设做出了突出贡献 ,其中有的小区管理还获得了建设部的表彰。但随着物业管理的逐步深入 ,也不同程度地出现了一些问题 ,主要表现在思想观念上重建设 ,轻管理 ,管理方面力量薄弱 ,制度不健全 ,管理机构不适应 ,管理手段落后 ,管理水平不高 ,致使一些规划设计、施工质量、公建配套都很不错的小区交付使用后 ,由于缺乏有效的统一综合管理 ,出现了“一年新、二年旧、三年破、四年乱”的情况 ,形成了新区旧貌…     

我国居住区物业管理的研究现状与对策分析

联系我国居住区物业管理的发展背景,分析了我国成住区物业管理研究的现状和问题。以此为基础,就居住需求及演变、物业管理的内在机制、转型期城市居住问题、居住区规划与管理的对应关系等,多方面探讨了居住区物业管理的对策和方向。     

物业管理发展的困境及对策

正目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是过于依赖房地产开发商。从企业经营方面看,目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是不少物业服务企业过于依赖房地产开发商。在此进行简单探讨,并提出解决方案,希望对业界同仁有所借鉴。关于两点困境的分析     

物业管理招投标的问题及对策

物业管理招投标起始于90年代的深圳,近年来更在全国各地得以迅速发展。它对于促进物业管理行业的发展,提高物业管理的整体水平起到了积极的作用。但是,当前招投标中一些错误的东西也在滋生和发展,它正在对招投标的健康发展造成伤害。因此,我们在全力推动市场招投标活动的同时应该密切关注当前存在问题,并积极寻求对策解决这些问题。     

物业管理企业的发展趋势及对策

人们不断提高的居住生活需求，对物业管理提出了越来越高的要求。在房地产市场中有这么一种现象，在同一地段内，设计、质量、售价差不多的楼盘，由于其中某一楼盘物业管理处于领先地位，因此这个楼盘的销售就能领先于其它楼盘。随着房地产市场发展的日趋完善，这种趋势越来越明显。一些有远见的发展商已把物业管理作为房产经营中不可缺少的一个重要环节。l物业管理公司类型我国的物业管理行业真正启动也只有10年左右的时间，但它的发展可以用“迅猛”两字来形容。就上海而言到目前为止已有物业管理企业18to多家。这些物业企业大致有三种类…     

经济适用房物业管理经验谈

物业有多种分类,按物业的使用功能分,可分为居住（住宅）物业、商业物业、工业物业和其他用途物业等,不同类型的物业又各自具有不同的特点。因此,应根据不同物业的特点,制定不同的物业管理思路和方案。我们今天要探讨的是如何做好住宅物业中经济适用房的物业管理服务,     

时代呼唤新型物业管理领导者——对物业管理企业领导者的调查及思考

一、物业管理企业领导者的调查情况最近笔者对我国及深圳市多家物业管理企业的100多名领导人和5家企业落聘的30多名干部进行了调查。调查结果显示:领导者综合素质参差不齐,整体状况不容乐观。1.资历不等于能力,企业不要“老人”要能人。从目前状况来看,一些企业的领导者,凭资历     

谈物业管理的发展及对策分析

针对物业管理行业在发展过程中暴露出诸多的弊病,通过对全国及我市物业管理发展历程的回顾,分析了各类问题产生的原因,并探讨其对策,指出了物业管理在今后发展中需要加以解决的问题,以促进物业管理产业的专业化发展。     

浅析消防部队经费预算管理中存在的问题及对策

加强消防部队经费预算管理，对优化经费资源配置，促进经费的合理使用至关重要。但是，在实际工作中，预算与执行存在着的“两张皮”现象，在一定程度上影响了经费的保障效能。为此，不断加强和改进经费预算管理对促进消防部队建设具有重要意义。 一、当前消防部队经费预算管理中存在的问题 1.预算的实现性差。由于消防部队的经费由部队经费和当地政府的消防事业费两部分组成，从而有相当一部分经费游离于单位年度经费预算之外，部队行政经费与地方消防事业性经费两系统缺乏统一、完整的单位年度预算，削弱了预算宏观调控的职能。 …     

锐意改革 加强立法 开拓发展特区物业管理事业

物业管理的基础是物业的商品化和多元化。深圳市在多年来物业管理实践的基础上，通过立法，建立了以业主管理委员会为权力核心，业主自治和专业服务相结合，属地管理和专业管理相结合，社会化，企业化，专业化和经营型的管理模式。     

物业管理存在问题及对策建议

改革开放以来,特别是住宅成为商品以来,上海市房屋的使用管理也逐步从传统的行政管理模式向市场化的专业管理模式转化,物业管理行业发展势头猛、步子大是一大特点,正因为这一特点,目前在物业管理运作中还存在一些问题。     

中国物业管理发展问题及对策

中国物业管理发展中存在的最大问题是南北发展不均衡、差异大。南方市场发育早、起点高、观念新,但缺乏规模经营,亏损面广,仍处于相对无序的初级阶段;北方起步晚、观念陈旧,不少地方尚处于原始末开发状态。中国物业管理第一家企业自1981年3月10日深圳市物业管理有限公司成立至今已有20年历史,现在已有近15000多家物业管理企业,从业大军近200万。已成为现代开放城市管理不可缺少的重要组成部分,20年来,南方及沿海城市物业管理发展较快,带动了当地房地产业及城市经济迅猛发展。北方及内地城市物业管理严重滞后,制约了当地招商引资…