房地产开发项目容积率确定研究

容积率是房地产开发项目重要的控制指标,其确定需要考虑众多因素。在分析房地产开发项目容积率与开发企业战略选择、项目营销、产品舒适度以及项目盈利之间关系的基础上,总结提出房地产开发企业进行容积率相关决策的一般流程。     

旧城改造过程中的地块容积率合理值研究

通过旧城改造容积率确定的经济影响要素分析,确定开发项目的利润水平、拆建比与容积率设置的关系。结合忻州旧城地区控规项目要求,测算该地区容积率设置的合理区间,为规划编制和管理提供科学依据。     

中小城镇旧城改造控制性详规中容积率的测算

容积率的测算是城镇改造控制性详规中的重要内容,其可以优化城镇改造设计内容,还可以优化资源配置,使资源的利用率达到最大化。容积率的测算是控制地块开发强度的有效手段,本文对中小城镇旧城改造控制性详规的容积率测算进行了分析,并对如何合理确定容积率以及定性分析与定量分析的方法进行了探讨,希望能对城镇规划与旧城改造管理人员的工作效率与质量提供一定帮助。     

新旧城区容积率弹性控制方法探讨

容积率直接反映了一片地区或一宗地的开发利用情况及其经济价值.控制性详细规划中在对容积率进行赋值时,各地方规划管理部门制定的城市规划管理技术规定是其主要依据.但该类规定中的相关内容制定得往往过于粗略,对城市内部不同的区域在开发特征上存在着差异性缺少考虑.主观臆断式的“一刀切”赋值方法对于城市整体的开发百无一利,由此,本文将以探讨容积率指标弹性控制为出发点,针对城市中新、旧城区的开发建设特征,对区域差异视角下的容积率弹性控制展开探讨,提出“近实远虚”的弹性值域控制方法以期带来新旧城区协调发展.     

旧城改造的思考

旧城改造的思考●罗继铣●张玉珍●佘成学一、我国当前旧城改造的特点１．规模大、起步快、来势猛许多城市，在旧城区拆建面积达几百万平方米，综合开发小区象雨后春笋般出现，许多城区地段旧貌换新颜。２．市场经济，制约旧城改造由于参入开发的房地产公司，都是自负盈亏...     

"阳光"下的旧城改造——浅谈目前厦门市旧城改造中房地产项目的问题与措施

房地产项目的开发投资过程是一种预测未来未知需求而进行产品生产的过程，尤其是旧城改造房地产开发项目，目前随着金融风暴在全球的蔓延，中国的房地产企业将普遍遭遇资金困难甚至资金链断裂的情况，想要实现项目投入与产出的良性循环，得到预期目标，实现较好的经济效益和社会效益，     

中小城镇旧城改造项目居住区容积率测算方法探讨

中小城镇旧城改造项目居住区容积率的确定随意性大，常受开发商的利益驱动所支配，容易忽视城镇的整体利益，造成城镇总体环境失控。文章拟探讨一条由宏观到微观，由总体到局部分层控制容积率，并通过局部修正确定旧居住区容积率的途径。     

广西公示土地供应情况 三成房地产项目未动工

近日，自治区国土资源厅向社会公布2004年以来房地产开发项目土地供应情况，据调查显示，全区有三成房地产开发项目未动工，个别房地产项目建设后实际容积率高于原批准容积率。     

旧城改造规划经济分析方法初探

为促进旧城改造的良性循环和可持续发展,协调规划目标与建设资金有限之间的矛盾、提高可实施性,瑞安市滨江三期城市设计进行了区域土地的整体经济分析,针对旧城改造中普遍存在的拆迁安置,历史地段保护、地块出让与开发中的经济利益问题,采取一种以保障公共利益为前提、以开发公平性为基础的经济测算方法,不但可以有效避免"开发权转移"所带来的."寻租行为",弥补"最低经济容积率"测算方法难以解决的区域整体经济平衡问题,而且还为政府运用经济手段进行调控手段指明了方向.     

北京旧城改造免征土地税新规定

北京旧城改造免征土地税新规定规定中指出，对经政府批准，由有关单位负责进行成片土地开发，分期分批转让房地产的旧城改造项目，凡在１９９３年底以前已总体立项并按规定投入资金开发的，其未超过立项批复总体规模范围开发，并在１９９８年底前首次转让的房地产，可享受...     

GIS在城市绿地系统规划中的应用

本文总结了地理信息系统(GIS)近年来在我院城市绿地系统规划中的应用。GIS的应用为城市绿地系统规划走向定量化、数字化、科学化开辟了广阔的前景。从现状绿地分类数据赋值与分析,到规划绿地图层处理与空间分析,以及建立绿地规划信息系统,GIS都发挥着重要作用。本文以南昌市、攀枝花市和佛山市三个城市的绿地系统规划为实例具体介绍了各个过程的应用。最后分析了GIS在城市绿地系统规划中的应用前景。     

基于移动GIS的辅助规划巡查系统的设计与实现

在城市建设或用地规划等规划业务中,业务人员常常需要到实地巡查。利用GIS技术将基础地形数据、影像和规划专题数据以地图的形式直观的呈现给业务人员,并提供相应的查询、分析和记录等功能来帮助业务人员。同时结合移动平台的便携性特点,设计和实现基于移动GIS的辅助规划巡查系统,更方便、快捷的辅助规划巡查业务。     

基于GIS的城市规划管理信息系统的探究

高质量的空间基础数据的应用和管理一直是城市规划中地理信息系统建设及应用的瓶颈。提出了城市规划建设管理信息系统的基本解决方案,以武进高新区城市规划建设管理信息系统为例,设计并实现了独立的应用程序,并对其中实现的关键技术及查询分析、版本管理、制图输出、元数据管理、地图符号化几个功能模块的实现做了重点详细的介绍。     

Mapping urban assemblages: the production of spatial knowledge

This paper engages with the ontology and epistemology of urban mapping. While geographical information system (GIS) and other digital technologies have long transformed the capacities for representation of urban data, this paper explores the capacity of mapping to produce new ways of seeing, understanding, planning and designing the city. With a primary focus on urban morphology, distinctions and overlaps between mapping, diagramming, planning and designing are articulated within a framework of assemblage thinking. Through cases drawn from urban design research, we analyse the mapping of political conflict, transport flows, functional mix and informal settlement. It is argued that urban mapping is a form of spatial knowledge production that is often diagrammatic, embodying a spatial logic that cannot be reduced to words and numbers. Urban mapping constructs interconnections between the ways the city is perceived, conceived and lived; and it can reveal capacities for urban transformation – the city as a space of possibility.     

西宁市建设用地节约集约利用评价系统设计

西宁市建设用地节约集约利用评价系统是基于G1S与数据库技术,遵循城市建设用地节约集约利用评价相关标准、规范,为解决西宁市建设用地节约集约评价中评价数据管理、评价计算和成果管理等需求而设计并开发的。该评价系统创新性地将GIS与数据库技术应用到了城市建设用地节约集约利用评价中,使得用地信息、评价结果与图有机地结合到一起,不仅提高了评价的效率,而且直观地表现了评价的结果,同时有利于西宁市建立建设用地节约集约评价和监督的长效机制。     

城市规划中GIS应用历程与趋势——中美差异及展望

地理信息系统(GIS)的早期发展和城市规划专业有密切的关系。最近20多年来,GIS在美国的规划中得到了推广、普及。进入21世纪,GIS向大众化方向发展,技术开发、技术服务市场中,专业性应用所占份额变小,专业性应用对GIS发展的影响变弱,这一趋势对城市规划会产生什么影响,美国学者开展了专题讨论。本文除了介绍美国学者的观点,还对中国的实际情况作了分析。在中国的城市规划中,GIS尚未被普遍地、实质性地接受,数据供应不足、规划业务粗犷、人才滞后是主要原因。本文继而对未来趋势作了展望,并对城市规划专业教育、培训提出了建议。     

A framework for 3D traffic noise mapping using data from BIM and GIS integration

Traffic noise is a major health concern for people living in urban environments. Noise mapping can help evaluating the noise level for certain areas in a city. Traditionally, noise mapping is performed in 2D geographic information system (GIS). The use of 3D GIS is also emerging in noise mapping in recent years. However, the current noise-mapping platforms can only conduct noise evaluation for the outdoor environment and the indoor environment separately. In addition, related information about absorption coefficient and transmission loss (TL) in noise calculation is not properly retrieved and is often replaced with a single value. In this research, building information modelling (BIM) and 3D GIS are integrated in order to combine traffic noise evaluation in both outdoor environments and indoor environments in a single platform. In our developed BIM–GIS integration platform, the built environment is represented in a 3D GIS model that contains information at a high level of detail from BIM. With the integration with BIM, the 3D GIS model now has access to detailed indoor features such as interior walls and interior rooms. Noise evaluation could therefore be performed at a room level in the developed platform. Essential parameters such as absorption coefficient and TL can be extracted directly from BIM for noise calculation. The 3D GIS model is connected with detailed BIM so that any changes in the indoor and outdoor features can be reflected to each other. The Italian C.N.R model is modified and applied in the platform to conduct noise calculation. This paper presents the details for the development of the noise-mapping BIM–GIS platform based on ArcGIS. Two use cases were analysed to show the role of such platform in the decision-making process of both urban planning and interior design.     

基于GIS空间分析的变电站空间布局规划研究——以北京为例

城市电网规划既是电力系统发展规划的基本内容之一,也是城市规划的重要组成部分。其中,变电站空间布局是城市电网规划的主要内容之一。地理信息系统(GIS)强大的数据处理与分析功能为电力设施科学规划选址提供了可能。本文利用GIS空间分析技术,结合经改良的变电站选址模型,提出了一套较完整的变电站空间布局计算方法。采用该方法,在变电站建设时可以有效避免"站群"矛盾,避免规划与电力行业管理相脱节等问题。     

宁波市规划管理信息系统的建设

宁波市规划局自1994年开始进行研究GIS技术在规划领域的应用,于1999年开始建设宁波市规划管理信息系统并投入应用,迄今为止已建立了近2万个案卷的项目信息。本文简述了宁波市规划管理信息系统的建设历程,详细介绍了系统软硬件及网络运行平台的架构、城市规划空间数据库的组成、业务系统的功能建设等情况。     

国内城市规划关于不确定性研究综述

按时间顺序简述国内城市规划关于不确定性问题的研究状况,对部分内容作简单评价。从时间角度看,研究主题经历了从必要性、实际问题、规划方法体系到专题研究的变化过程。应对不确定性的方法可归纳为以下几种主要形式:动态规划、增加规划弹性、目标和共识框架形式、利用城市自组织、数理模型方法以及改善规划过程等。将这些方法的思想本质解读为"扩展智力作用空间"。