政策

<正>国土部、住建部:13城试点集体用地建租赁住房打破住宅供地垄断为缓解住房供需矛盾、构建购租并举的住房体系,8月28日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、广州等13个城市为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。     

集体建设用地建租赁房:仅有土地政策远远不够

主持人:集体建设用地建租赁房政策虽好,关键是要落地.您有什么建议? 汪利娜:近期,国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市进行集体建设用地建租赁住房试点,这无疑是促进租赁住房发展的一项重要举措.     

集体建设用地建设租赁住房意义重大

<正>8月28日,国土资源部网站发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),提出在"要开展利用集体建设用地建设租赁住房试点"。从"经济适用房""租售同权""共有产权房",再到这次的"集体建设用地建设租赁房",业内人士认为,历经一系列政策暖风之后,这一次的住房政策有了较为明显的利好。     

长租公寓:风口下的冷思考

<正>一场秋雨一场寒,房地产市场也如同时令季节转换的天气——翻篇啦,租房时代悄然来临。"房子是用来住的"的调控纲领,发展租赁住房建设,已成为不可逆转的市场趋势,中央和地方租房新政频出,住建部选取12个城市作为住房租赁试点,特别是"租购同权"和集体土地新建租赁住房政策,引爆我国租房市场。以上海为例,上海十三五住房规划推出70万套新增租赁住房,比同期推出的商品住房还要多25万套,某种层面来看,未     

2018房企转型是大概率

<正>房企转型,是一个老生常谈的话题,但在2018年,将是房企不得不考虑的事情。在"房子是用来住的"宏调背景下,2018年房产开发整体转向——租售并举,商品房市场空间将日渐缩小。市场特征的变化,促使开发商加快转型步伐。租赁住房与商品房市场并行发展首先是租售同权。今年7月,住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、成都、无锡、北京等城市先后公布方案。一时间,租购同权成为谈论的焦     

集体土地建设租赁住房的问题与思考——基于愿景集团的实践经验

正在"房住不炒、租购同权"的政策引导下,租赁住房作为重要的住房供应渠道正在发挥更大的作用。租赁住房的相关政策频频出台,在"十四五"规划中明确提出,"探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给"1。政府重视、市场需求,可以预见租赁住房必将成为保障住房供给的重要组成部分。租赁住房市场产品供应被细分为不同的类型。从房屋的分配方式划分,包括公共租赁住房、市场化租赁住房。从房屋分布形式划分,     

住宅用地多元化供应 可提升集体建设用地价值

主持人:住宅用地多元化供应,对集体建设用地有哪些影响? 董 藩:目前,农村集体用地只能用于租赁住房的建设.已经在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个试点城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点.在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房.这种限制集体土地用途的做法主要是防止大量集体土地建造商品房后,冲击存量商品住宅市场,也拉低国有土地出让价格.同时,只准建设租赁房,且不准以租代售,又能避免长期存在的"小产权房"转正的尴尬.因此,这项政策是拿捏过的,仅仅可以因为土地价格较低而提高租赁回报率,激励租赁房屋的供给.另外,城中村开发将会降低门槛,在过去必须由政府征收与拆迁的做法,导致发生很多矛盾以及土地价格变得昂贵.现在,城中村的集体土地开发可以由村民自己决定,自己处理.避免了拆迁与征收带来的巨大麻烦.     

13城市试点集体土地建设租赁住房 增加城市租赁住房供给

<正>国土资源部、住房和城乡建设部确定了上海、广州、杭州等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。集体建设用地,是指乡镇或者村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。实施这一政策后,试点城市可从集体建设用地中,寻求新的租赁住房建设用地,这将缓解城市供地压力,促进城市租赁住房结构逐步调整。这次试点的13个城市分别为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成     

北京集体土地租赁住房的实践及规划优化建议

正引言2017年7月,住房城乡建设部、原国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称"试点方案"),鼓励村镇集体经济组织发展集体土地租赁住房。同年8月,原国土资源部会同住房城乡建设部确定第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市,北京为试点城市之一。同年11月,原北京市规划国土委、北京市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称"意见")。意见中明确,     

“租房时代”为房企突围开启了生门

<正>2015年中央经济工作会议明确了"购租并举"住房制度改革方向,2016年中央经济工作会议又提出了"要加快住房租赁市场立法"。2016年5月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。2017年7月,住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州等12个城市作为首批试点城市;2017年8月,国土部、住建部联合     

集租房社区中的幼儿生活聚落：窦店幼儿园，北京，中国

正自2017年8月,国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》以来~([1]),我国北京、上海等18个城市相继开展了利用集体建设用地规划建设租赁式住房的试点工作。截至2020年,北京已有39个集体土地租赁住房(以下简称"集租房")项目相继开工~([2])。集租房项目提供小户型的青年公寓产品给年轻家庭客群。本项目即是北京市房山区窦店镇窦店村集租房试点,为居住配套的幼儿园建筑。作为这样背景下的教育建筑,建筑师的设计思考从集租房所蕴含的社会性概念开始。     

构建房地产长效机制应当回归"治本"初衷

主持人:最近,国家有关部门相继出台推进租售并举、租购同权、共有产权住房以及农村集体建设用地可以进入租赁市场等政策文件,您如何认识这项工作对行业发展的意义? 冯 奎:最近一段时间,全国各大城市都开始推出租赁住房用地.但是大规模、有计划地发展租赁住房市场,在我国还是新生事物,也才刚刚起步.有效推动这项工作需要行稳致远.     

风险-收益视角下的北京集体土地租赁住房开发模式研究

正引言自2017年原国土资源部和住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》1以来,利用集体土地建设租赁住房在全国范围内铺开试点已进入第5个年头。作为一项探索性的试点工作,过去4年的实践既是开发商和村集体等实施主体积累经验的过程,也是暴露政府相关政策不足并进行调整完善的机会。集体土地租赁住房开发是一个政府政策引导社会主体参与的过程,在此过程中,村集体、开发商等实施主体在政策的弹性空间下自发探索,形成了多种开发模式。     

租赁狂风冲击城乡二元户籍制

<正>唯有集体建设用地入市,才能在缓解城市供地压力的同时,盘活农村最大一笔资产。在一线城市还感慨人满为患的今天,二线城市的动作已经非常迅猛,对户籍的约束更是减到最少。在"租购同权"逐渐落地的辅佐下,未来租赁市场或将与交易市场分庭抗礼,租赁住房市场存在巨大的发展空间。目前,2017年的楼市正式进入下半场。高举租赁大旗的调控政策,依然是近期的调控主旋律。承接7月租售同权     

四川成都:集体建设用地获批建租赁房

近日,《成都市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获国土资源部批复.根据试点方案,成都将先行在青白江区、金堂县、蒲江县等区县开展试点,选取道路、医疗、教育等公共配套设施相对齐全、对租赁住房有较强需求的区域,计划2019年11月前在3个先行试点区域范围推出首批集体租赁住房项目.     

部委动态

<正>两部门推进利用集体建设用地建设租赁住房近日,国土资源部、住房城乡建设部印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。《方案》明确,按照地方自愿原则,在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中,确定租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力较强的城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。第一批包括北京市,上海市,辽宁沈阳市,江苏南京市,浙江杭州市,安徽合肥市,福     

租赁住房市场前景广阔

主持人:租赁住房市场有哪些新变化? 赵秀池:今年5月,住建部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定.7月,住建部、国家发改委等部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》;8月,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设祖灵住房试点方案》.     

建设信息参考

正湖北:因城施策发展住房租赁市场近日,湖北省印发《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),将因城施策推动住房租赁市场规范有序发展,进一步贯彻落实"房子是用来住的,不是用来炒的"定位。根据《通知》,武汉市要继续积极开展住房租赁国家试点工作,形成可复制、可推广试点成果。襄阳、宜昌、十堰等人口净流入城市作为省级住房租赁试点城市,要"扶持一批规模化住房租赁企业、落地一批租赁住房项目、建成运行一个住房租赁交易服务平台、建立一项租赁监管服务制度"。其他市(州)要规范租赁行为、完善监督制度,促进住房租赁市场规范有序发展,并结合实际积极申报住房租赁试点。到2020年,湖北省基本建立租购并举的住房制度。《通知》要求,试点城市要建立健全住房租赁企业工商注册、登记备案、信用管理、安全责任制度,明确经营出租屋套(间)数、从业     

成寿寺集体土地租赁住房

1 背景:"房住不炒,租购并举" 为贯彻落实十九大报告提出的"房住不炒、租购并举"的方针,2017年11月,北京市规划和国土资源委员会,北京市住房和城乡建设委员会联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,计划在2017～2021年间供应1000 h m2集体土地用于建设集体租赁住房.截至2019年9月,北京市共确定68个集体土地租赁住房试点项目.成寿寺社区既是北京市,也是全国首个开工并实现运营的此类项目.     

任志强多余担心

《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》一出台,激起一片浪花.博鳌·21世纪房地产论坛17届年会上,分享了任志强对该方案中"租购同权"的看法. 所谓"租购同权",就是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,同住房所有人具有同等权利.