房地产税立法不能或缺民意的“车轮”

房地产税法草案年内无审议安排,说明草案尚不成熟,理应加强调研,结合现有法律法规审慎出台. 开征房产税于我国而言还是一个新鲜事物,值得关注和探讨的地方有很多.房产税的评估、征收、争议等各个环节,都需要缜密的制度设计.况且,房产税是事关公众利益的决策,不能只是由官方充当“代言人”.开征房产税是针对拥有不动产的普通民众,那么,对于如何开征房产税,民众应最有发言权.     

房地产税新解

在十三届全国人大一次会议上,《政府工作报告》提出"要深化财税体制改革.健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法".财政部副部长史耀斌在大会的新闻发布会也对房地产税的征收的目的、征收的对象和范围、计税的依据和标准,及推进的程序和步骤做了具体说明.显然,开征房地产税已是大势所趋,只是时间早晚的问题.但对主管部门有关房地产税新的表述,笔者认为还是有许多值得商榷的地方.     

我们到底需要什么样的房地产税制度

尽管党的十八届三中全会明确提出"加快房地产税立法并适时推进改革",但房地产税的落地依然万分艰难,归根结底是由于各界尚未就"我们到底需要什么样的房地产税制度"达成共识。大体来看,房地产税的正式立法至少必须回答以下几个问题:第一,房地产税开征的目的是什么,房地产税到底应当承担什么功能?第二,房地产税与现有房地产税费之间是一个什么样的关系?第三,房地产税如何设计以回应社会各界的呼声?对上述三个问题的回答构成了文章的核心内容。     

利用房地产保有税抑制房地产投机

我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机.为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税.为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系.     

房地产税或如箭在弦!

正3月25日,中国发展高层论坛2018年会在北京举行。峰会上,对于备受关注的房地产税,新上任的财政部部长刘昆表示,按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表态。房地产税的开征,关系到千家万户,涉及到几乎每个人的切身利益。频次如此密集的表态,在过去的5年当中是极其罕见的。它清晰地向外界传达一个信号:房地产税立法已     

杨乐渝：开征房产保有税或将助推房价

近日,关于试点开征房产保有税的说法纷纷攘攘;很多人认为推出房产保有税是抑制房地产投资投机的有效手段,也是抑制房价上涨的有效措施。事实真的是这样吗？     

声音

正不能认为土地出让金划转和房地产税直接有关有观点把土地出让收入征管的划转和房地产税联系了起来,我认为不能简单地下这一结论。客观上讲,有必要在一些房价过热的城市进行房地产税的扩大试点,但是否会出台措施,还有待观察。从出让金征收权的变化还看不出来。     

城市基础设施财政投融资

影响城市基础设施财政投入的因素 1地方税制不完善影响财政筹资能力.从地方税制来看,1994年分税制,虽使地方税体系初具雏形,还是难以适应市场经济快速发展的需要.地方税税基小,主体税种尚未确立.现行地方税虽有营业税、地方企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房产税、城市房地产税等17个税种,但这些税种大多收入不稳定,增长幅度小,税源零星分散,受限制因素多,征收难度大且征收成本高,缺乏对地方财力具有决定性影响且规模大、来源长期稳定的主体税种.目前,地方税收入虽然以营业税和所得税为大头,但比重仍然不高.缺乏与市场经济相适应的主体税种,制约了财政筹资能力,从而也限制了城市政府基础设施的投资能力.     

城市建设融资路在何方？——城市基础设施财政投融资

影响城市基础设施财政投入的因素 1地方税制不完善影响财政筹资能力.从地方税制来看,1994年分税制,虽使地方税体系初具雏形,还是难以适应市场经济快速发展的需要.地方税税基小,主体税种尚未确立.现行地方税虽有营业税、地方企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房产税、城市房地产税等17个税种,但这些税种大多收入不稳定,增长幅度小,税源零星分散,受限制因素多,征收难度大且征收成本高,缺乏对地方财力具有决定性影响且规模大、来源长期稳定的主体税种.目前,地方税收入虽然以营业税和所得税为大头,但比重仍然不高.缺乏与市场经济相适应的主体税种,制约了财政筹资能力,从而也限制了城市政府基础设施的投资能力.     

对我国房地产税制改革的建议

本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释，同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性，并以一实例阐明征收物业税对购房者的影，提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地产产品时缴纳的土地增值税涵盖其中，但应涵盖物业保有阶段增值税的观点。     

物业税征收方式该如何选择?

我国现行城市房地产税征收范围是城市县、县城、建制镇和矿区的地产,对其中个人所有非营业用的房产免税.如果开征物业税,片收范围也大致应该包含城市、县城、征建制镇.     

环境保护税“十二五”开征

本刊讯《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》提出，继续推进费改税，全面改革资源税，开征环境保护税，研究推进房地产税改革。     

物业税征收方式该如何选择？

我国现行城市房地产税征收范围是城市、县城、建制镇和矿区的房地产,对其中个人所有非营业用的房产免税。如果开征物业税,征收范围也大致应该包含城市、县城、建制镇。     

开征物业税还不是时机

首先，开征物业税需要对房地产税制进行改革。不明、不白、不公、不稳定的税费让市场人士，不能始终研究市场。而是时时盯着政策。因此，改革或者深化税制，是解决推动房价上涨因素的举措之一，开征物业税不可能“一税百了”。     

政策法规

<正>物业税空转今年全国推广今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税"空转"工作在部分地区试点了6年多之后将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快。     

接下来房产税一定让人痛

<正>总而言之,中国实施房产税只是时间问题。房产税实施后,最好的结果也就是滞涨。房产税什么时候出?起码今年不会出台!3月4日上午11时,十二届全国人大五次会议在人民大会堂新闻发布厅举行新闻发布会,傅莹女士表示:根据我的了解,我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。有人大松一口气,但是,傅女士还说,加快房地产税立法并适时推进改革,这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出     

房地产税与大多数人想的不一样

<正>财政部部长肖捷日前在《加快建立现代财政制度》的文章中,首次提出按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税的开征,其实,早已"只是时间问题"了。如果对地方政府的财政收入状况稍微关注一点,就会发现,随着可出让土地的日益减少,许多严重依赖"土地财政"的地方政府,正面临着日益强烈的焦虑。这种焦虑感远远超过民众对     

中华人民共和国环境保护税法(征求意见稿)

为保护和改善环境,减少污染物排放,推进生态文明建设,日前,由财政部、税务总局、环境保护部三部门共同起草的环境保护税法草案,第十二届全国人大常委会第二十二次会议对其进行了初次审议,草案提出在我国开征环境保护税。     

风声鹤唳的房地产税影响几何?

<正>中心城市对三四五线城市的"抽血效应",会因为"不对称房地产税"而有所抑制。去年年底中央经济工作会议提出"加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制",到近期专家建议开征房产税试点,房产税可谓"风声鹤唳"。未来房地产税会如何征收,将对楼市产生什么样的影响,我们该如何提前布局资产配置?笔者看法如下:由于城市商品住宅下面的土地是国有的,大家在买房子的     

未来的房地产税不能成为恶税

<正>近日,有媒体报道透露,房地产税立法初稿已经基本成形,正在内部征求意见,不日将会提交人大完成立法。而房地产税的设计,是把现有的房地产税和城镇土地使用税合并起来,也就是增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础。像房地产税这样关系到城镇所有人切身利益的法律,从道理上来讲,应该允许纳税人广泛发表意见,立法者也应该考虑到各种细节和可能。要做到这些,上一次会是不能获得通过的,法律草案必须应该经过三读甚至四读。显然,目前房地产税还处于起草阶段,不但未进入人大立法程序,而且尚未得到国务院批准。虽然房地产税"八字没有一撇",但权威媒