论公租房租金合理制定的原则和途径

近期,住房和城乡建设部出台的《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)第十九条明确规定,"市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施"。同时,该《办法》第二十条至二十一条还明确规定,"公共租赁住房租赁合同约定的租金数额,应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住     

政策

正农业农村部:积极稳妥开展农村闲置宅基地工作10月15日,农村农业部发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》。通知指出,积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,对于增加农民收入、促进城乡融合发展等具有重要意义。北京:发文严监管住房租赁信息发布10月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布通知,要求房地产经纪机构和住房租赁企业要先亮明身份,方可在互联网交易平台发布住房租赁信息,若出现3次以上违规发布房源的行为,将不得再通过互联网交易平台发布住房租赁房源信息。     

公共租赁住房的困惑与出路

正2010年6月12日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等七部委下发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,次年公共租赁住房被划入"十二五"时期我国住房建设任务的行列中,各地方有关部门根据指导意见,在北京、重庆、厦门、成都、杭州等地陆续制定了相关管理细则,并投身到公共租赁住房的建设中。     

公共租赁住房体系运行机制的探索

在解读国家关于发展公共租赁住房的战略目标和指导意见基础上,提出要转变发展思维,探索实践由地方基层政府主导公共租赁住房的决策规划以济民所需,由政府和社会个人混合供应公共租赁住房以拓宽房源,合理利用住房公积金结余资金以解决融资困难等发展思路.     

探索“代理经租”模式扩大公租房筹措规模

按照工作部署,上海于2010年建立公共租赁住房制度.上海公共租赁住房的制度设计主要有四方面特点:一是面向在沪稳定就业且住房困难的常住人口供应,不限本市户籍,准入标准不设收入线.二是“只租不售”,并实行有限期租赁,租赁合同一般2年一签,租赁总年限不超过6年,期满后退出,着重解决阶段性居住困难.三是租赁价格按略低于市场租金水平确定,形成与住房租赁市场良性互补、协调发展的格局.四是采取“政府支持、企业运作”的管理模式,政府投入部分资本金,支持发展一批专业公租房运营机构,在集中新建、收购部分房源的同时,通过长期包租社会存量住房以及在商品住房项目中无偿配建等方式降低房源筹措成本,实现可持续运营.     

"互联网+住房租赁"模式即将兴起

从2017年5月《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,到7月住建部等9部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,并把深圳、广州、成都、南京等12个城市列为首批试点;再到8月国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,并宣布将北京、上海、成都、沈阳、南京、杭州等13个城市纳入"开展利用集体建设用地建设租赁住房"试点范畴,如此多的与"租购同权"有关的国家住房政策密集出台,不仅具体而详尽地诠释了"房子是用来住的,不是用来炒的"政策之导向,而且预示着"租购同权"必将激发"互联网+住房租赁"模式的兴起.     

保障扩容 外地人亦可申请公租房

6月12日,住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》,对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。《办法》规定,外来务工人员满足一定条件也可以申请公租房。在该《办法》公布之前,多地已有此类尝试。2010年的《广州市公共租赁住房制度实施办法(征求意见稿)》规定,符合条件     

住房和城乡建设部将研究制订公共租赁住房指导意见

日前,住房和城乡建设部住房保障司有关负责人表示．今年将研究制订《公共租赁住房指导意见》,明确公共租赁住房供应对象等内容。公共租赁住房是指政府或企业持有一部分房源．并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。今年年初,住房和城乡建设部部长姜伟新就表示．今年要加大租赁市场方面的探索工作,以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件．     

行业信息

住房和城乡建设部 :出台《公共租赁住房管理办法》6 月 12 日,住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》规定,申请公共租赁住房,必须同时满足以下条件:申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人的收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根     

宁夏加快培育发展住房租赁市场

宁夏自治区政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,完善住房供应体系,深化住房制度改革,加快培育和发展全区住房租赁市场. 积极培育市场供应主体 支持住房租赁市场发展.充分发挥市场机制作用,鼓励企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的市场格局,满足不断增长和梯次住房租赁需求.     

广西公共租赁住房如何发展

6月12日,住房和城乡建设部等七部委联合下发《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,提出用公租房解决城市中等偏下收入家庭的住房困难。7月13日,广西壮族自治区人民政府《关于加快发展公共租赁住房的实施意见(讨论稿)》(以下简称《讨论稿》)出台,意味着广西公共租赁住房的"雏形"逐渐浮出水面。     

优化住房租赁市场,让租房更安心

<正>全国住房租赁市场快速发展,越来越多的人通过租房解决居住问题,住房租赁已成为解决城镇居民尤其是新市民居住问题的重要渠道。住房租赁市场和机构化专业化住房租赁企业的发展,对改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程、稳定住房租赁关系发挥了重要作用。同时,在住房租赁市场发展的过程中,也暴露出一些问题,如发布虚假房源信息、隐瞒住房出租重要信息、捏造散布涨租信息、恶意克扣押     

天津:出台新政支持住房租赁市场发展

天津市住房和城乡建设委员会、市财政局日前联合印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》(以下简称《办法》),提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补.此举旨在加快培育和发展住房租赁市场,支持承接北京非首都功能疏解、"海河英才"行动计划、新动能引育五年行动计划、高质量发展等发展战略,更好满足重点产业人员、引进人才、新市民等群体租房需求.     

漯河：首批5406套 公共租赁住房面向社会接受申请

2013年6月，漯河市向社会发布了《关于2013年市区第一批公共租赁住房申请的通告》，并推出了第一批5406套公共租赁住房，同时于6月1日至30日开始接受社会申请。这批房源分别位于郾城区、源汇区、召陵区和经济开发区居民居住相对集中的区域的，户型为一室一厅、两室一厅、两室两厅或一居室，符合条件的市区城镇低收入住房困难家庭均可申请居住。申请结束后，轮候配租时间另行公布。     

租赁新政,去库存且化地产风险

正我国房地产库存高、住房空置率高,导致住房出售、出租价格高,部分居民住房需求未满足。国务院办公厅近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为"意见")。意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改     

人才公寓真的可以抢到人才吗?

<正>2018年,"抢人"大战异常激烈,各大城市纷纷出台相关政策,租房补贴、买房打折、一次性奖励、亲属随迁……落户门槛一降再降,只为吸引人才前往。2019年,"抢人"大战仍在持续。5月13日,南京市政府发布《南京市企业博士安居工程实施办法》(以下简称《"办法"》),《办法》中提到南京市博士租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免优惠,租期最长     

政策

正北京公租房廉租房并轨管理3月13日,北京市住建委正式下发了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》,自下月起正式实施。今后,北京市廉租房与公租房将实现房源互通,"同房同价"。新规包括"三个统一,一个不变",即房源分配统一、租金标准统一、退出管理统一,承租家庭租金不变。     

资讯

正广西14个设区市公租房信息系统上线进入"南宁城投集团公租房服务平台"微信公众号,绑定个人信息后,在线查询本月租金,确认信息,完成租金支付……"非接触式"住房保障线上服务。疫情防控期间,为减少办理公共租赁住房业务产生的人员聚集和流动,广西全面推行住房保障事项线上办理,逐步启动并完善申请受理、分配入住、房源管理等功能模块。目前,广西14个设区市均已暂停公共租赁住房业务线下办理,改为线上服务。群众可通过手机APP、微信公众号、政府门户网站等线上方式     

四川成都:集体建设用地获批建租赁房

近日,《成都市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获国土资源部批复.根据试点方案,成都将先行在青白江区、金堂县、蒲江县等区县开展试点,选取道路、医疗、教育等公共配套设施相对齐全、对租赁住房有较强需求的区域,计划2019年11月前在3个先行试点区域范围推出首批集体租赁住房项目.     

政策

<正>8种情况必须腾退公租房近日,住房和城乡建设部发文,7月15日起将实施《公共租赁房管理办法》(以下简称《办法》)。本次发布的《办法》中第二十七条、第三十一条,分别罗列了8种必须腾退公租房的情况。据介绍,"国版"公租房管理规定和杭州的现行规定最大的区别,就是详细规定了腾退的标准和严厉的处罚措施。杭州市租赁房建设中心相关负责人表示:"本次《办法》中提出的法律责任和相关处罚标准,颇为严厉。"